Home Properties-koncernen
Home Properties konsolideras av Home Invest AS, som i sin tur konsolideras av Anker Holding AS med säte i Oslo. Home Propertieskoncernens verksamhet styrs från moder bolaget Home Properties AB genom koncernens helägda dotterbolag i Sverige och Norge. Home Propertieskoncernens huvudkontor är beläget i Stockholm. Samtliga dotterbolag inom koncernen ägs direkt eller indirekt till 100 procent av Home Properties AB. Härutöver äger Home Properties intresseföretagen Aronsborgs Konferenshotell AB och PASAB Fastighetsutveckling AB till 50 procent.
Moderbolaget samordnar och tillhandahåller alla koncern
gemensamma funktioner såsom finansiering, redovisning, skat
ter, information, fastighetsförvaltning samt kompetens kring hotell drifts och hotellutvecklingsfrågor. Därutöver planerar och samordnar moderbolaget hotellutvecklingsfrågor med respektive hotell operatör i syfte att skapa förutsättningar för att optimera ho
tellens omsättning.
I Sverige drev Home Properties fram till och med december 2006 viss egen hotelloperatörsverksamhet via två helägda bolag i två egna hotellfastigheter.
Per den 1 januari 2007 överläts hotelloperatörsverksamheten till Home Invest AB.
Via Aronsborgs Konferenshotell drivs hotelloperatörsverksam
het i en fastighet som Home Properties inte äger.
Home Properties organisation
Moderbolaget hade vid årets utgång nio medarbetare. Bolagets led
ning utgörs av tre personer. Förutom bolagets verkställande direk
tör ingår även ekonomidirektören och fastighetschefen i lednings
gruppen. För information om Home Properties ledande befatt
ningshavare se sidan 91 och för att läsa om Home Properties med
arbetare se nästa sida.
Den verkställande direktören ansvarar för övergripande lednings
frågor i Home Propertieskoncernen. Verkställande direk tören ansva
rar dessutom för finansiering, extern information och investerar
relationer. Vidare ansvarar verkställande direktören för att bolagets förvaltning sker enligt styrelsens riktlinjer.
Fastighetsverksamheten
Utvecklingen och förvaltningen av hotellfastigheterna koordineras via moderbolaget. Fastighetschefen ansvarar för denna med stöd av interna och externa förvaltare.
Under 2005 avyttrades totalt 36 fastigheter till Norgani Hotels ASA respektive Hotelleiendom AS. I samband med försäljningen tecknades ett förvaltningsavtal för dessa fastigheter. För de sista 16 fastigheter som såldes till Hotelleiendom AS har Home Properties haft ansvar för förvaltningen till och med 30 juni 2008.
ekonomi
Home Properties ekonomifunktion har totalt fem medarbetare.
Home Properties ekonomidirektör ansvarar för koncernens eko
nomistyrning, rapportering, skattefrågor, administration och per
sonalfrågor. I detta ingår bland annat ansvar för de svenska och utländska dotter bolagens administration. Ekonomidirektören är även styrelsens sek reterare.
Koncernen och organisationen
öVERgRIPANdE ORgANISAtIONSStRuKtuR
Fastigheter
FAStIgHEtSCHEF +2 medarbetare
VERKStäLLANdE dIREKtöR +1 medarbetare
Ekonomi
EKONOmIdIREKtöR + 4 medarbetare
medarbetare
Home Properties verkar för en trygg och trevlig arbetsmiljö där medarbetarna ska må bra och känna samhörighet. Medarbetarna ska kunna påverka sitt arbete och känna sig delaktiga i verksam
heten och i bolagets utveckling. Företaget har upprättat en jäm
ställdhetsplan, där företagets målsättning är att kvinnor och män ska ha samma möjligheter, rättigheter och skyldigheter. Företaget arbetar för att arbetsförhållandena, utbildnings och befordrings
möjligheterna ska vara oberoende oavsett kön. Home Properties strävar också efter en jämställd lönesättning i företaget.
Home Properties uppmuntrar till en kontinuerlig kompetens
utveckling bland annat inom områdena fastigheter, skatter, redo
visning och miljö. Kompetensutvecklingens inriktning fastställs i individuella planeringssamtal utifrån företagets långsiktiga be
hov. Under 2008 ägnade moderbolagets medarbetare i genomsnitt två dagar åt kompetensutveckling. Dessutom erbjuds möjlig heter till friskvård, till exempel genom bidrag till träningskort. Home Properties är övertygat om att detta leder till motiverade och en
gagerade medarbetare vars kompetens, vilja och initiativkraft bi
drar till våra framgångar.
Åldersfördelning moderbolag
anställningstid moderbolag
Moderbolaget hade vid årets utgång tio (elva) medarbetare, va
rav åtta (tio) har akademisk utbildning och två (en) har utbild
ning på gymnasienivå. Antalet årsanställda uppgår till tio (tio). Av moderbolagets anställda är sex (åtta) kvinnor och tre (tre) män.
Medarbetarnas ålder ligger i intervallet 28– 61 år och genomsnitts
åldern är 46 (42) år. Under 2008 uppgick sjukfrånvaron till 1.0 (0,5) procent. Det har inte skett några tillbud eller olyckor på ar
betsplatsen. Inga anställda finns i de utländska dotterbolagen.
arr (aVerage rooM rate)
Genomsnittlig intäkt per sålt rum, vilket motsvarar totala logiintäkten delat med an
talet sålda rum.
aVKastning PÅ eget KaPital
Resultat efter skatt dividerat med genom
snittligt eget kapital.
aVKastning PÅ sysselsatt KaPital Resultat efter finansnetto plus finansi ella kostnader dividerat med balansomslutnin
gen minus icke räntebärande skulder inklu
sive uppskjutna skatteskulder.
BelÅningsgrad
Räntebärande skulder dividerat med bok
fört värde fastigheter.
BelÄggningsgrad
Antal sålda rum delat med rumskapaciteten.
BrUttoresUltat
Nettoomsättning minus rörelsens kost
nader inklusive avskrivningar i fastighets
verksamheten (ersätter det tidigare måttet driftsöverskott).
direKtaVKastning aktiens direktavkastning:
Utdelning i procent av börskurs.
Fastigheternas direktavkastning:
Bruttoresultat fastighetsverksamheten mi
nus avskrivningar, justerat för köpta och sålda fastigheter, dividerat med bokfört värde fastigheter inklusive hotellfastighets
inventarier, omräknat med genomsnittlig valutakurs.
eBdit-MUltiPel
Börsvärde plus räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar dividerat med rörelse
resultatet plus avskrivningar, andra intäkter och värdeförändringar.
genoMsnittlig rÄntesats Räntebärande skulders genomsnittliga räntesats.
hotelldistriBUtÖr
De som under ett varumärke marknadsför och hanterar bokningar för de hotell som ar
betar under det gemensamma varumärket.
hotellFastighetsÄgare
De som äger och förvaltar hotellfastigheter.
definitioner
hotelloPeratÖr
De som sköter den dagliga hotelldriften.
logiintÄKt
Antalet sålda hotellrum gånger genomsnitt
lig intäkt per sålt rum.
nettooMsÄttning
Hyresintäkter samt vidaredebiterade kost
nader från fastighetsverksamheten plus ho
telloperatörsintäkter plus intäkter från för
valtningsverksamheten.
nettosKUldsÄttningsgrad
Räntebärande skulder och avsättningar mi
nus finansiella tillgångar inklusive likvida medel dividerat med eget kapital.
nettoVinst FrÅn den lÖPande VerKsaMheten
Resultat före skatt, exklusive värdeför
ändringar och övriga realisationsresultat, belastat med 28 procent schablonskatt.
norden
Norden omfattar Sverige, Norge, Danmark och Finland.
P/ce-tal
Börskurs dividerat med resultat efter skatt plus avskrivningar och andra intäkter per aktie.
P/e-tal
Börskurs dividerat med resultat efter skatt per aktie.
regionstÄder
Regionstäder har fler än 50 000 invånare.
reVPar (reVenUe Per aVailaBle rooM) Genomsnittlig intäkt per tillgängligt rum, vilket motsvarar totala logiintäkten delat med rumskapaciteten.
rUMsKaPacitet
Antalet hotellrum gånger årets öppethål
landedagar.
rÄntetÄcKningsgrad
Resultat före skatt plus finansiella kostna
der dividerat med finansiella kostnader.
soliditet
Eget kapital dividerat med balansomslut
ning.
storKÖPenhaMn
Storköpenhamn omfattar kommunerna Köp enhamn och Frederiksberg samt Köpen
hamns Amt (Kastrup).
storoslo
Storoslo omfattar kommunerna Oslo, Asker, Bærum samt Ullensaker (Gardermoen).
storstocKholM
Storstockholm omfattar samtliga Stockholms
kommuner.
sysselsatt KaPital
Balansomslutning minus icke räntebärande skulder inklusive uppskjutna skatteskulder.
toMtrÄtt
En form av nyttjanderätt. För rätten att an
vända marken betalar hyrestagaren en årlig avgift till ägaren.
VaKansgrad ekonomisk vakansgrad:
Bedömd marknadshyra för outhyrda loka
ler dividerat med summan av detta belopp och redovisade hyresintäkter. Avser förhål
landet per en viss period.
ytmässig vakansgrad:
Total yta för outhyrda lokaler dividerat med total uthyrningsbar yta. Avser förhållandet per ett visst datum.
VÄrdeFÖrÄndring FÖrValtnings-Fastigheter
Realiserade och orealiserade värdeföränd
ringar avseende förvaltningsfastigheter.
ÖresUndsregionen
Öresundsregionen består av Storköpen
hamn, Malmö och Helsingborg.
ÖVersKottsgrad
Bruttoresultat exklusive avskrivningar divi
derat med hyresintäkter.
ÖVriga orter
Övriga orter har cirka 50 000 invånare el
ler färre.
Årsstämma
Årsstämman kommer att hållas onsdagen den 1 april 2009, klockan 17.00 på Quality Hotel Globe, Arenaslingan 7, Stockholm.
rätt att delta i årsstämman
Rätt att delta i Home Properties årsstämma har den aktieägare som
delsär införd i den av VPCAB (VPC) förda aktieboken senast tors
dagen den 26 mars 2009.
delssenast klockan 12.00 fredagen den 27 mars 2009 anmäler sin av
sikt att delta i årsstämman.
så blir man ägarregistrerad
Home Properties aktiebok förs av VPC. Endast ägarregistrerade innehav återfinns under aktieägarens eget namn i aktieboken.
Aktieägare som har förvaltarregistrerade aktier bör av den bank eller fondförvaltare som förvaltar aktierna begära tillfällig ägar
registrering i god tid före den 26 mars 2009.
så anmäler man sig
Anmälan om deltagande i stämman kan ske på följande sätt:
•
per telefon 08446 59 70•
per fax 08 753 13 80•
per post till Home Properties AB, Box 7374, 103 91 Stockholm•
eller via epost info@homeproperties.se Vid anmälan ska aktieägaren uppge:•
namn•
person/organisationsnummer•
adress och telefonnummer dagtid•
i förekommande fall antal (högst två) biträden som ska med följa aktieägaren vid stämman.Föreslagen utdelning
Styrelsen förslår att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2008.