exploaterings- exploaterings-fastigheter
93JMs FASTIGHETER
EXPLOATERINGSFASTIGHETER BOSTADSUTVECKLING
Land
Fastighet/projekt Kommun Belägenhet
Antal bostäder i ej produk-tions startade
projekt
Utvecklings-period
Nuvarande uthyrbar yta dec 2006
Hyres intäkter 2006
Försäljningspris ¹) pågående etapp.
Snitt (insats kr/kvm) intervall Upplåtelseform
Planprocess Planskede Produktion
kvm Mkr
Sverige Bolinder Strand 210 2001–2009 22 800 Detaljplan
Järfälla 18 700–27 900
Fabriksvägen Brf Produktionsstart 2001
Sverige Dalenum 300 2007–2011 Detaljplan 2008
Lidingö
Sjönära Produktionsstart 2008
Sverige Kvarnholmen 1 050 ca 30 000 Ej försäljningsstart Detaljplan 2008
Nacka
Sjönära Produktionsstart 2009
Sverige Charlottendal 450 2002–2011 21 000 Detaljplan – 220 bostäder
Värmdö 16 000–26 200
Gustavsberg Produktionsstart 2003
Sverige Östermalm 400 2005–2014 18 000 Detaljplan – 350 bostäder
Västerås 13 150–24 200
City Brf Produktionsstart 2005
Sverige Bällstaberg 200 1996–2010 23 850 Detaljplan – 150 bostäder
Vallentuna 23 100–24 800
Bällstabergsvägen Äg Produktionsstart 2002
Sverige Industristaden 900 2002–2014 12 400 2,0 18 100 Detaljplan – 108 bostäder
Uppsala 13 000–26 600
Kungsängen Brf Produktionsstart 2003
Sverige Librobäck 200 2008–2011 8 400 1,3 Ej försäljningsstart Detaljplan 2008 Uppsala
Yttre Luthagen Produktionsstart 2009
Sverige Kviberg 350 2003–2010 Ej försäljningsstart Detaljplan 2007
Göteborg
Vid Säveån Produktionsstart 2007
Sverige Eriksborg 350 2009–2013 Ej försäljningsstart Detaljplan
Göteborg
Norra Älvstranden Produktionsstart 2009
Sverige Juvel Kvarnen 500 2006–2013 29 700 Detaljplan – 150 bostäder
Göteborg 18 050–42 500
Norra Älvstranden Brf Produktionsstart 2006
Sverige Norra Älvstranden 156 2002–2008 26 950 Detaljplan
Göteborg 19 700–36 200
Norra Älvstranden Brf Produktionsstart 2004
Sverige Pedagogen 325 2008–2013 35 000 5,7 Ej försäljningsstart Detaljplan 2008 Mölndal
Fässberg Produktionsstart 2009
Sverige Kolla 300 2007–2011 Ej försäljningsstart Detaljplan 2008
Kungsbacka
Centralt Produktionsstart 2008
Sverige Dockan 460 2003–2013 36 650 Detaljplan – 265 bostäder
Malmö 21 900–63 550
Västra Hamnen Brf Produktionsstart 2003
Sverige Lomma 630 2003–2012 6 300 3,2 29 100 Detaljplan – 180 bostäder
Lomma 21 900–43 850
Lomma Hamn Produktionsstart 2004
Sverige Vallkärratorn 230 2005–2013 24 000 Detaljplan – 145 bostäder
Lund 21 650–27 600
Stångby Produktionsstart 2005
Sverige Raffinaderiet 185 2008–2011 Ej försäljningsstart Detaljplan 2008
Lund
Vid stationen Produktionsstart 2009
Ej specificerade byggrätter 10 899
Totalt antal byggrätter Sverige 22 600
1) Angivna försäljningspriser för bostäder med upplåtelseformen bostadsrätt inkluderar ej upptagna lån i föreningen. JMs totala intäkt omfattar såväl insats som upptagna lån i föreningen.
Exploateringsfastigheter bostadsutveckling forts.
94 JMs FASTIGHETER
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Land
Fastighet/ projekt Kommun Belägenhet
Antal bostäder i ej
produktions-startade projekt
Utvecklings-period
Nuvarande uthyrbar yta dec 2006
Hyres intäkter 2006
Försäljningspris pågående etapp.
Snitt (insats kr/kvm) intervall Upplåtelseform
Planprocess Planskede Produktion
kvm Mkr
Norge Stongafjellet 495 2005–2015 32 000 Reguleringsplan
Askøj Bergen 24 000–36 000
Naturnära, havsutsikt Ägarlägenheter och brf * Produktionsstart 2005
Norge Veraåsen 150 2006–2008 Ej försäljningsstart Reguleringsplan
Sandefjord
Centralt, havsutsikt Produktionsstart 2007
Norge Waldermars Hage 260 2005–2008 Ej försäljningsstart Reguleringsplan
Oslo
Centralt Produktionsstart 2007
Norge Hallermoen 150 2006–2012 25 800 Reguleringsplan
Drammen 25 800
Naturnära Ägarlägenheter och brf * Produktionsstart 2006
Norge Löypetonet 150 2008–2012 Ej försäljningsstart Reguleringsplanarbete
Meland
Sjönära Produktionsstart 2008
Danmark Örestad Syd 170 2006-2010 Ej försäljningsstart Lokalplan
Köpenhamn
Produktionsstart 2008
Danmark Enghave Brygge 350 2008-2012 Ej försäljningsstart Lokalplan 2008
Köpenhamn
Vid hamnen Produktionsstart 2008
Belgien Vedrin 200 2006–2011 Ej försäljningsstart Detaljplan
Namur
Parkmiljö Produktionsstart 2008
Ej specificerade byggrätter 5 275 Totalt antal byggrätter Utland 7 200
*) brf = bostadsrättsförening
SAMMANSTÄLLNING AV FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR 2006
Objekt Ort Köpeskillling, mkr Resultat, mkr
Rue de la Science, Kontor Bryssel, Belgien 294 19
Bostadsbestånd (9 fastigheter) Vaxholm 269 42
Bostadsfastigheter sålda till bostadsrättsföreningar Vaxholm, Nacka, Värmdö 135 51
Silverdal, äldreboende Sollentuna 114 20
Lux 7 och Gjuterihuset 1 Stockholm 101 0
Övriga projektfastigheter 39 22
Exploateringsfastigheter 48 15
Summa 1 000 169
95 DEFINITIONER
DEFINITIONER NYCKELTAL, 2006 Belopp i mkr där ej annat anges.
Direktavkastning
Utdelning enligt förslag i förhållande till börskurs per den 31 december 2006.
Utdelning enligt förslag 4,50 kr
Börskurs 166 kr
2,7 procent
Kapitalomsättningshastighet
Intäkter i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.
Intäkter 12 065
Genomsnittlig balansomslutning 8 281
1,46 ggr
Resultat per aktie
Årets resultat hänförligt till moderbolaget aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Periodens resultat 1 568
Genomsnittligt antal aktier 95 453 698
16,40 kr
Räntabilitet på eget kapital
Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
Årets resultat 1 568
Genomsnittligt eget kapital 3 451
45,4 procent
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till genom-snittligt sysselsatt kapital.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader 1 928
Genomsnittligt sysselsatt kapital 4 345
44,4 procent
Räntabilitet på totalt kapital
Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till genom-snittlig balansomslutning.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader 1 928
Genomsnittlig balansomslutning 8 281
23,3 procent
Räntetäckningsgrad
Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till finansiella kostnader.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader 1 928
Finansiella kostnader 76
25,4 ggr
Rörelsemarginal
Rörelseresultat inklusive fastighetsförsäljningar och nedskrivning av fastigheter i förhål-lande till intäkter.
Rörelseresultat 1 881
Intäkter 12 065
15,6 procent
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Eget kapital 3 590
Balansomslutning 8 406
43 procent
ORDLISTA
Exploateringsfastigheter
Avser främst utvecklingsbar mark för framtida projekt.
• Mark med tillhörande byggrätter för bostäder
• Mark med tillhörande byggrätter för kommersiellt ändamål
• Bebyggda fastigheter för bostadsprojekt eller vidareutveckling till projektfastigheter.
En sammanställning över ett urval av JMs större exploateringsfastigheter återfinns på sidorna 92–94.
Intäkter
Hyresintäkter och upparbetade intäkter enligt principen för successiv vinstavräkning.
Operativt kapital
Summa goodwill, projektfastigheter, exploateringsfastigheter, andelar i bostadsrättsför-eningar, fordran fastighetsförsäljningar, fordran sålda brf-andelar och kundfordringar, upparbetad ej fakturerad intäkt minus leverantörsskulder, skulder fastighetsköp och fakturerad ej upparbetad intäkt.
Genomsnittligt operativt kapital beräknas som utgående operativt kapital vid fem mättidpunkter (fem senaste kvartalsskiften).
Operativt kassaflöde
Förändring av operativt kapital plus periodens resultat justerat för ej kassaflödes-påverkande poster.
Projektfastigheter
Klassificeras som omsättningstillgångar och avser stora bostadsbestånd för vidare-utveckling samt kommersiella fastigheter.
• Bostäder (hyresrätter)
• Kontorsfastigheter under utveckling
• Färdigutvecklade kontorsfastigheter.
En sammanställning över JMs projektfastigheter återfinns på sidorna 90–92.
Räntebärande nettofordran/skuld
Räntebärande fordringar och likvida medel med avdrag för räntebärande skulder och avsättningar.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande nettoskuld i förhållande till eget kapital.
Sysselsatt kapital
Eget kapital ökat med räntebärande låneskuld.
Upparbetade intäkter (enligt successiv vinstavräkning) Intäkter redovisade period för period i takt med upparbetningen i projekt.
En mer detaljerad beskrivning återfinns i avsnittet Redovisnings- och värderingsprinciper sid 61.
96
Tel. 08-782 87 00, fax 08-782 86 00 Internet: www.jm.se
REGION- OCH LOKALKONTOR REGION ÖST
Uppsala (regionkontor) Sylveniusgatan 2 Box 1334, 751 43 Uppsala Tel. 018-66 03 00, fax 018-66 03 10 REGION MITT
Jönköping
Tegnérgatan 5, 553 34 Jönköping Tel. 036-12 03 40, fax 036-12 03 66 Linköping (regionkontor) Brigadgatan 24, 581 31 Linköping Tel. 013-37 14 00, fax 013-37 14 09 Västerås
Kopparbergsvägen 8, 722 13 Västerås Tel. 021-81 20 00, fax 021-81 20 10 Örebro
Vasastrand 11, 703 54 Örebro Tel. 019-764 15 10, fax 019-764 15 15 REGION VÄST
Göteborg
Gårdatorget 2, 412 50 Göteborg Tel. 031-703 57 00, fax 031-335 88 70
REGION SYD Halmstad
Brogatan 1, 302 43 Halmstad Tel. 035-299 42 50, fax 035-10 67 45 Helsingborg
Gasverksgatan 9, 252 25 Helsingborg Tel. 042-28 98 90, fax 042-13 82 24 Lund (regionkontor)
Box 21, 221 00 Lund
Besöksadress: Åldermansgatan 13 Tel. 046-30 00 00, fax 046-30 01 51 Malmö
Box 327, 201 23 Malmö Besöksadress: Jörgen Kocksgatan 9 Tel. 040-16 56 00, fax 040-16 56 01 DOTTERBOLAG SVERIGE AB Borätt
Box 956, 191 29 Sollentuna Besöksadress: Sjöängsvägen 17 Tel. 08-626 66 30, fax 08-626 98 20 www.boratt.se
Seniorgården AB Box 956, 191 29 Sollentuna Besöksadress: Sjöängsvägen 17 Tel. 08-626 66 30, fax 08-626 98 20 www.seniorgarden.se
JM Entreprenad AB 169 82 Stockholm
Besöksadress: Strandbergsgatan 57 Telefon: 08-782 87 00, fax: 08-782 86 01 www.jm-entreprenad.se Tel. +358 9 4730 2610 www.jmsuomi.fi
Produktion: JM, Sund Kommunikation och Inte Rio Text: JM och Sund Kommunikation
Fotografer: Torbjörn Bergkvist, Nina Broberg, Pär Bäckstrand, Sten Jansin, Patric Johansson, Karin Pettersson, Lars Strandberg, Jörgen Ulvsgärd, Richard Hammarskiöld
Repro och tryckeri: Ljungbergs Tryckeri AB Papper: Maxisilk 150g / 300g
RÖRELSERESULTAT, Mkr