BOLAGENS ARSREDOVISNINGAR 2013 o
KUNDER OCH MARKNAD
Bolagets marknad är Sala kommun med 21769 (21596) invånare. Befolkningsökningen uppgick 2013 till173 personer. Antalet personer som flyttade in till kommunen under 2013 var 1192 personer vilket kan jämföras med 1111 personer under 2012. Antalet utflyttande frånkommunen2013 var 1019personer, attjämföramed 1052personer2012.
Totala antalet lägenheter i flerbostadshus i kommunen är 4335, varav bolaget äger och förvaltar 2669lägenheter vid 2013 års utgång. Bolaget äger dänned ca 62% (64 %) av beståndet i flerbostadshus.
Av det totala bostadsbeståndet l 0702 (l 0668) i kommunen utgör bolagets bostäder ca 25 % (26 %). Genom bolagets dominans på hyresrättsmarknaden har det en ledande och ansvarsfull roll.
Av lägenhetsbeståndet finns ca 124 (200) lägenheter i kommunens ytterområden. De fårsta lägenheterna uppfördes i början på 1950-talet i kvmteret Stamparen l och omfattade 141 lägenheter. Av bolagets lägenhetsbestånd uppfördes 1500 lägenheter under
miljonprogrammet, det vill säga fi·ån början av 1960-talet och till mitten av 1970-talet. Under
--- _,_,)
Salabostäder AB Org nr 556352-0500
senare delen av 1980-talet och under 1990-talet byggdes och forvärvades 178 lägenheter i centrala Sala. Ytterligare 62 lägenheter har tillkommit genom nyproduktion under 2000-talet.
HYROR
Efter förhandling med Hyresgästforeningen träffade parterna en överenskommelse från l januari 2013 avseende höjning av utgående hyror med 2,0% för bostäder, garage, bilplatser samt lokaler. För lägenheter med kallhyra höjdes hyrorna med I, 7 %.
UTHYRNING
- - · ____ _jD""e"-so;<e;unaste_fem.årens_u.!Yeckling_aY..YakantaJägenheieLocluau:iemd_hefalkningsmängd:.
2013 2012 2011 2010 2009
Antallägenheter 2669 2782 2780 2782 2781
Vakanser, antal 13 6 19 22 25
Vakanser,% 0,5 0,2 0,7 0,8 0,9
Hyresförluster, tkr 3.741 3.628 5.496 6.834 7.557
Befolkning 21769 21596 21568 21535 21499
MARKNADSINSATSER
salabostäder sponsrar i huvudsak icke-kommersiella f6reningar och verksamheter som har en tydlig anknytning till Vål'a bostadsområden och som berör många hyresgäster. Vår
utgångspunkt är att bostadsområden inte består av hus utan av människor som bor i dem.
Därför måste allt utvecklingsarbete utgå ifrån människorna. Vi vill därför att de
föreningar/verksamheter som vi stödjer bidrar till ökat umgänge och aktivitet där människor bor. Det är viktigt att foreningens/verksamhetens värdegrund stämmer överens med
salabostäders arbete för ökad mångfald, integration, jämställdhet och trygghet.
BREDBAND
Under 2013 har ett helt nytt bredbandsnät installerats med fiber in till varje lägenhet. Nätet följer de rekommendationer som finns från både SABO och Hyresgästforeningen om öppet nät. Det innebär att vi hyr ut nätet till en kommunikationsoperatör som i sin tur ser till att det finna många leverantörer som skapar konkurTens i nätet. För våra hyresgäster innebär detta ett teknikskifte från den gamla kabel-tv lösningen till en modern lösning med IPTV, lP-telefoni och ett riktigt snabbt bredband. Kvar i det gamla nätet finns dock tv-kanaler som vi har vidaresändningsplikt på samt TV4 för att den som inte vill skifta teknik skall slippa det.
-Salabostäder AB Org nr 556352-0500
ORGANISATION
PERSONAL
Vid verksamhetsårets slut hade bolaget 37,5 årsarbetare.
Heltid 2013 2012
Tjänstemän 9,5 9
Fastighetsskötare 14 14
Fastighetstekniker 12 13
--Bo:värd l,S l
Fastighetsskötare 9,5 9,5
Fastighetstekniker 12 13
Bo värd 0,5
25,5 25,5
ARBETSM!LJÖ OCH FRISKV ARD
Deltid
Bolaget bedriver ett aktivt arbete för att förbättra arbetsmiljön för fastighetsskötare och reparatörer. Under året har fokus varit på källa11rappor och uppstigningar till vindar. Det arbetet kommer att fmisätta under nästkommande år. Arbetet bedrivs i samverkan med de facktiga organisationerna och igenom vår skyddskommitte.
Syftet med bolagets personalvårdsfönnåner är att ge personalen möjlighet att bibehålla en god hälsa, förebygga förslitningsskador samt att skapa trivsel och gemenskap.
Personalen kan relativt fritt välja motionsformer till ett värde av c:a 3000 kronor per år.
Aktiviteten måste rymmas inom skatteverkets regler för skattefri förmån. Några exempel på aktiviteter är gymnastik, styrketräning, bowling, racketspmier, vanligt förekommande lagidrotter, spinning, thai chi, qigong m.fl.
Personalen kan relativt fritt välja att få friskvårdande behandling l gång per månad. Skattefri friskvård innefattar olika behandlingar som är avstressande, som syftar till att förebygga och motverka ömhet och stelhet i exempelvis axlar, armar, nacke eller rygg som uppkommit i samband med ensidigt arbete.
Hälsoundersökning erbjuds alla anställda vart tredje år. Detta sker i samarbete med företagshälsovård.
salabostäder AB Org nr 556352-0500
EKONOMI
Efter förhandlingar med Hyresgästföreningen kommer hyrorna att höjas med 2 % fr.o.m.
2014-01-01.
KVALITETSPOLJCY
Bolagets kvalitetspolicy beskriver helhetssynen på kvalitet och omfattar såväl våra lägenheter som köpta tjänster och material. Kontinuerlig utveckling, korta beslutsvägar och väl
utarbetade 11ltiner för kvalitetsstyrning, där alla tar ansvar i samverkan, ska ge bolaget nöjda
-··---·-·----kuruieL._Uen_pågående.liirändringen_ay__QJ'ganisatiorulcaansyauned_tyngdp:unkteJLjlå_at:t__ - - - ' flytta ut ansvaret i organisationen är ett led i att förbättra vår kvalitetsuppfdljning när det
gäller köpta tjänster. Förändringen har redan gett effekt när det gäller kontroll av utförda tjänster.
MILJÖ
MIUÖPOLICY
Bolagets miljöpolicy är vägledande för samtliga anställda i det dagliga arbetet och ställer krav på ett aktivt engagemang i miljöfrågor. Verksamheten skall anpassas till ekologiskt sunda system och därigenom skapa en uthållig och god livsmiU ö för hyresgäster och andra som vistas i företagets områden. Kretsloppstänkande och resurssnåla lösningar skall beaktas i all verksamhet som fOretaget bedriver. Bolagets miljöarbete är i linje med kommunens arbete med miljöfrågor.
MINSKA MANGDEN AVFALL
Miljöanpassat material och arbetssätt är ett krav vid upphandling av våra entreprenörer.
Bolaget har ett 25-tal egna miljöbodar där nio fraktioner s01teras.
ENERGIHUSHÅLLNING
FjärTVärme utgör basen i bolagets energikonsumtion. Uppvärmningen av bostäderna i centrala Sala sker till största delen med fjärrvärme från Sala-Heby Energi AB. Övriga fastigheter uppvärms med biobränsle.
Som Salas klart största bostadsbolag har salabostäder ett stort ansvar att bidra till minskad klimatpåverkan. 2009 antog bolaget SABOs energiutmaning om att minska
energiförbrukningen med 20 % fl-ån 2007 års förbrukning till 2016. Förbrukningen har minskat med 15, l% fram till 2013 jämfört med 2007 års förbrukning på värme, varmvatten och fastighetseL En del i arbetet med att minska energiförbrukningen är arbetet med prognosstyrning av vännen.
Salabostäder AB Org nr 556352-0500
RADON/PCB
Under 2013 har tre fastigheter P C B-sanerats, Stöten l och 2 samt Myntet l. Ytterligare radonåtgärder har utfälts under 2013 där värdena varit för höga trots tidigare åtgärder.