SABO har tagit fram skriften ”Stamledningsrenovering – En branschöversikt”. Skriften beskriver de olika metoder som finns för invändig förstärkning av rör och är tänkt att fungera som en guide för fastighetsägare som behöver utföra stamledningsrenovering.
Det finns idag en rik flora av olika metoder för stamledningsrenovering. Varje företag har sin egen lösning med hänsyn till vilken beläggning och vilka metoder de använder. Syftet med denna översikt är att den ska fungera som en guide till branschen för stamledningsrenovering. Översikten redovisar de vanligast förekommande beläggningarna och metoder som förekommer i flerbostadshus. Definitionen
stamledningsrenovering har valts som ett samlat begrepp för när
befintliga, uttjänta spill- och tappledningar renoveras genom att en invändig förstärkning av röret fästs an för att förlänga ledningens tekniska livslängd.
Om skriften
Branschöversikten har ställts samman av Stefan Björling, SABO och kan beställas från SABOs förlag. Översikten har delats upp efter de
stamledningsrenoveringsföretag som i dag finns på den svenska
marknaden. För varje företag redovisas företagsfakta och deras metod. De frågor som speciellt belyses för varje företag är:
– tider – garantier – kostnader – utförande – teknik.
Insamling av information till denna rapport har främst skett genom kvalitativa intervjuer. Författaren har intervjuat representanter för fem företag som arbetar med renovering av stamledningssystem. För att ge en bild av hur de olika metoderna tillämpas praktiskt har författaren även besökt arbetsplatser. De stamlednings-renoveringsföretag som är med i rapporten är att bedöms vara de ledande på den svenska marknaden. De har en relativt god regional spridning, vilket är viktigt då översikten ska vara tillämplig för samtliga SABO-företag. Samtliga intervjuade företag som arbetar med stamledningsrenovering har haft uppdrag hos SABO- företag. Även hos dessa bostadsföretag har intervjuer gjorts för att få en bild hur beställare av stamledningsrenovering tyckt och tänkt.
De fem kartlagda företagen
DaKKI
Svensk
Rörinfodring SACRAB Proline
Nordic Relining Arbets-
område Spill- och dag- vattenledningar Spill- och dag- vattenledningar Spill- och dag- vattenledningar Spill- och dag- vattenledningar Värme- och tappledningar
Metod och beläggning Roterande borstar fördelar flytande epoxi på ledningarnas insida. Roterande spruthuvud fördelar polyester på ledningarnas insida. Polyesterfilt med samma utformning som ledningen impregneras med flytande epoxi. Roterande spruthuvud fördelar polyester på ledningarnas insida. Ett epoxiskikt fördelas i med tryckluft i ledningen.
Slutsatser i branschöversikten
Kunskaper om livslängder och drifterfarenheter från stamledningsrenovering är idag begränsade. De metoder förstamledningsrenovering som används idag har funnits på den svenska eller internationella marknaden i 15–20 år. Naturligtvis utveckls metoder och teknik och därför inte är desamma som när de började användas.
De flesta av företagen som omnämns i rapporten har utfört dåliga och misslyckade stamledningsrenoveringsprojekt i början. Nya metoder,
verktyg, beläggningar etc har prövats och idag är metoderna. Det är dock alltid ett hantverk att utföra stamledningsrenovering, gör att arbetets kvalitet till stor del beror på den utförande hantverkarens kunnande och dagsform. Byte av stamledningar är alltid bäst i hänsyn till systemets tekniska livslängd, men det behöver inte alltid vara det klokaste valet. Kostnaden är en av de tyngsta parametrarna som måste utvärderas, tiden en annan och vad det är i byggnaden som egentligen är i behov av insatser. Idag kostar stamledningsrenovering i snitt 20–30 000 kronor per lägenhet (spillvatten eller tappvatten), men effektivare metoder, en större marknad och ökad konkurrens mellan företagen bör sänka kostnaderna. Stamledningsrenovering har sin plats inom teknisk förvaltning av flerbostadshus men det är inte att likställa med ett stambyte.
Byte eller renovering – parametrar som
påverkar
Som förvaltare måste ett flertal parametrar utvärderas när det kommer till större insatser på stamledningssystemen.
Valsituation
Fastighetsägaren har kanske inte finansiella möjligheter att genomföra större stambyten vilka då också innebär byte av tätskikt etc. Om läckage uppträder på grund av uttjänta ledningssystem, och det idag inte går att genomföra större byten, är det kanske ett alternativ att
stamledningsrenovera och på så sätt slippa ett flertal framtida kostsamma vattenskador. Om merparten av våtrummen eller köken nyligen har försetts med nya tätskikt i ett flerbostadshus kan det i många fall
betraktas som ren kapitalförstöring att riva de befintliga fullt fungerande köken eller våtrummen. I sådana fall bör man överväga att
stamledningsrenovera i stället för att byta ledningssystemen.
Hänsyn till hyresgästerna
Idag är det få förvaltare som har möjlighet att evakuera hyresgäster vid renovering. Detta kräver att alla arbeten i lägenheterna måste ske med så begränsad störning för hyresgästerna som möjligt. För de flesta av de företag som utför stamledningsrenovering räcker det med 1–3 dagar i varje lägenhet och lika många dagar till för arbete utanför lägenheterna för varje stam. Buller och damm förekommer knappt. Eftersom
utförandet går så snabbt är det också endast dessa dagar som hyresgästerna som mest står utan vatten och avlopp. Med vissa av företagens metoder räcker det till och med att hyresgästen låter bli att använda vatten och avlopp under dagtid då själva arbetet utförs.
Husets och ledningarnas utformning
När ledningssystem eller del därav är ingjuten är det i många fall mycket svårt eller nästan omöjligt att komma åt och byta. Detta är vanligt förekommande i ledningssystem i skyddsrum och samlingsledningar ingjutna i bottenplatta. Det förekommer att dessa ledningar lämnas vid
traditionella stambyten och inte byts ut. Det kan då vara bra att stamledningsrenovera dessa delar och byta resterande.
Risk
Det är även en fråga om risk om man som förvaltare väljer att byta eller renovera ledningssystem. Eftersom metoderna och teknikerna avseende stamledningsrenovering inte varit i drift och brukats mer än 10–20 år vet vi inte helt säkert hur de står sig framåt i tiden.
Branschsamverkan
I arbetet med branschöversikten har vi konstaterat att det inte hittills har förekommit något samarbete eller erfarenhetsutbyte mellan de olika stamledningsrenoveringsföretagen. Det förekommer till och med att medarbetare i enskilda företag smutskastar andras metoder och menar på att deras egen är den enda som fungerar. Vi anser att denna situation är olycklig och då är det heller inte lätt som köpare av denna typ av tjänster att känna förtroende för branschen. De närmaste åren kommer med stor sannolikhet att innebära stora volymökningar. Vi rekommenderar därför företagen som arbetar med stamledningsrenovering att inleda ett
branschsamarbete kring gemensamma frågor. Detta är en förutsättning för att vi på SABO, som är bransch- och intresseorganisation för en stor beställargrupp, ska kunna ha en framtida dialog med
stamledningsrenoveringssektorn.
Fortsatt arbete
Branschöversikten är ett levande dokument och tanken är att
kompletterande uppgifter och nya företag ska föras in i rapporten. SABO håller fortsatt kontakt med branschen för att på så sätt identifiera nya företag och dylikt.
Omedelbart efter konferensen har SABO kontaktats av enskilda företag som tagit till sig av kritiken och önskar branschsamverkan. I slutet av april 2008 tas initiativ till att låta SSTT ta hand om
branschfrågorna för stamledningsrenoveringsföretagen.
SSTT står för Scandinavian Society for Trendless Technology och är en nordisk branschförening, som sedan 1987 har organiserat företag som arbetat främst med schaktfria metoder för nyanläggning och renovering av kommunala VA- nät.
SABO har redan anmält intresse av att underlätta kommunikationen mellan utförare och beställare, exempelvis att denna teknik tas med vid revidering av VVS-AMA.