Tillämpningen baserad på fallstudier av några genomförda förrättningar

3.2.1 Exempel på användning i några normalfall

Fastighet: SOLNA PLANEN 4 Fakta

Typ av fastighetsindelning: Traditionell fastighet med tredimensionellt fastighetsutrymme Utrymmestyp: Byggnad Ägarförhållande: Bostadsrättsförening Typkod: 325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Hårt bebyggelsetryck: Ja

Förrättningsdatum: 2006-06-26 Plantyp: Detaljplan

Förrättningsakt: 0184-06/11 Plandatum: 1990-01-31

Bostadsrättsföreningen Planen 3 var ägare till fastigheten med samma namn. Byggnaden bestod av både bostäder, kontor och garage. Enligt ett avtal skulle lokalerna och två garagepla n styckas av och säljas till ett fastighetsbolag. Av styckningslotten bildades en traditionell fastighet av den delen som enbart utgjordes av lokaler och garage. Av den del av garageplanen och ett lokalplan som utgjorde utrymmen i bostadsfastigheten, bildades ett tredimensionellt fastighetsutrymme till lokalfastigheten. Servitut bildades för trappa, hiss, gårdsplan, parkering och förråd samt underhåll. Byggnadstillbehören hiss, trappa och trapphus frigjordes, och överfördes från lokalfastigheten till bostadsfastigheten.

Gemensamhetsanläggningar inrättades dels för anläggningar för teknisk försörjning (värme, vatten, avlopp och el) , och dels för kompletterande utrymmen (garageinfart, gårdsbjälklag och telerum) och tekniska system (brandskydd, ventilation, avloppsbrunn, oljeavskiljare, belysning och inpasseringssystem) som nyttjades av båda fastigheterna.

Fastighet: NORRKÖPING MATAREN 1 och 3 Fakta

Typ av fastighetsindelning: Traditionell fastighet med tredimensionellt fastighetsutrymme

Utrymmestyp: Byggnad Ägarförhållande: Bolag

Typkod: 325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler och 432 Industrienhet, lager

Hårt bebyggelsetryck: Nej

Förrättningsdatum: 2006-02-21 Plantyp: Stadsplan Förrättningsakt: 0581K-06/31 Plandatum: 1957-03-29

Kommunens fastighetsbola g hade förvärvat fastigheten som inrymde Arlas nedlagda

mejeri. Detta hade avsikten att stycka av fastigheten och dess byggnader i tre mindre, som

skulle bli lämpade för industriell verksamhet. En av dessa styckningslotter hade sedan

tidigare sålts till ett företag. Till två av styckningslotterna skulle det tillskapas ett varsitt tredimensionellt fastighetsutrymme. Det ena sträckte sig in i ett våningsplan över de två andra styckningslotterna, och omfattade 1 739 kvm. Det andra var ett mindre

överskjutande våningsplan på 78 kvm. För att det för övrigt skulle bli en ändamålsenlig fastighetsindelning, krävdes att gemensamhetsanläggningar för centrala funktioner inrättades. Gemensamhetsanläggningarna skulle bl a innefatta in- och utfart,

parkeringsplats, avfallsanläggning, värmeundercentral, vatten- och avloppsledningar, kommunikationsytor och belysning.

Fastighet: NORRKÖPING GÅSEN 2 och 4 Fakta

Typ av fastighetsindelning: Tredimensionell fastighet

Utrymmestyp: Byggnad Ägarförhållande: Kommun och bolag

Typkod: 499 Industrienhet med värde < 1000 kr och 324 Hyreshusenhet, parkeringshus/garage

Hårt bebyggelsetryck: Ja

Förrättningsdatum: 2005-05-18 Plantyp: Detaljplan Förrättningsakt: 0581K-06/83 Plandatum: 2005-05-25

En ny byggnad innehålla nde ca 115 hyreslä genheter, lokaler i gatuplan och garage i två plan, skulle uppföras inom kvarteret Gåsen som ägdes av kommunen. Marken där byggnaden var planerad att stå , avsågs genom fastighetsreglering bli en egen fastighet.

Genom avstyckning skulle det bildas en tredimensionell fastighet för bostäder och lokaler (plan 3-8), samt en allmän parkering (del av plan 2). Den allmänna parkeringen skulle utgöra ett tredimensionellt fastighetsutrymme till den ursprungliga fastigheten, och därmed bli ägd av kommunen. En bostadsparkering (plan 1 och del av plan 2) var ämnad till att utgöra den traditionella urholkade byggnadsfastigheten.

En gemensamhetsanläggning skulle inrättas först när byggnaden hade uppförts. Den

planerades att innehålla uppfartsramp från garage, utrymme för gångpassage vid hiss,

ledningar, belysning, skyltning, dörrparti och låssystem samt reglering av drift och

underhåll. Det avsågs även att bildas servitut för gång- och cykeltrafik, soptömning,

utrymningsmöjligheter från garage, hissutrymmen, ventilation, rätt att ta vatten i soprum,

parkeringsrättigheter och parkeringsskyltning utomhus.

58

3.2.2 Exempel på användning i några andra fall

Fastighet: UMEÅ ÄGIR 18 Fakta

Typ av fastighetsindelning: Tredimensionell fastighet

Utrymmestyp: Byggnad Ägarförhållande: Församling

Typkod: 826 Specialenhet, kulturbyggnad Hårt bebyggelsetryck: Ja Förrättningsdatum: 2006-01-27 Plantyp: Detaljplan Förrättningsakt: 2480K-05/303 Plandatum: 1993-01-29

En gemensamhetsanläggning hade inrättats fem år tidigare med anledning av att uppförande av en biograf hade medgivits i en upprättad detaljplan. Samtliga fyra sektioner i gemensamhetsanläggningen skulle omprövas, eftersom det framgick av det ursprungliga beslutet att så var möjligt att göra. Efter två sammanträden och

överläggningar var det endast sektion C som var föremål för omprövning. Den bestod endast av en entré som bara utnyttjades av biografen. Resultatet blev att biografägaren köpte detta utrymme, eftersom den avsedda användningen av detta till restaurangentré aldrig blivit utförd, och att det av den anledningen inte behövdes i

gemensamhetsanläggningen. Med anledning av förvärvet skulle en avstyckning av entrén utföras till en tredimensionell fastighet. Tillämpning av tredimensionell fastighetsbildning ansågs utgöra den lämpligaste fastighetsbildningsåtgärden för att upprätta en

ändamålsenlig fastighetsindelning. Genom åtgärden anpassades fastighetsindelningen till befintliga förhållanden, och skapade förutsättningar för en mer ändamålsenlig förvaltning av entrédelen. Rätten för biograffastigheten att nyttja entrén säkerställdes genom servitut.

Ett servitut för den övre delen av den roterande biografskylten bildades till förmån för entréfastigheten, eftersom den låg ovanför denna fastighets horisontalgräns.

Entréfastigheten blev inte varaktigt lämpad för sitt ändamål, men fastighetsindelningen

förbättrades, och en mer ändamålsenlig fastighetsindelning motverkades inte.

Fastighet: ÖVERTORNEÅ MATARENGI 13:54 Fakta

Typ av fastighetsindelning: Traditionell fastighet med tredimensionellt fastighetsutrymme

Utrymmestyp: Byggnad Ägarförhållande: Kommun

Typkod: 800 Ej fastställd typ av specialenhet Hårt bebyggelsetryck: Nej Förrättningsdatum: 2005-05-20 Plantyp: Byggnadsplan Förrättningsakt: 25-F2005/101 Plandatum: 1987-03-23

Hotellet i Övertorneå var beläget på samma fastighet som Folkets hus. Genom avstyckning bildades en separat fastighet av hotelldelen inkluderande ett utrymme av Folkets hus där ett serveringskök var lokaliserat. Gemensamhetsanläggningar inrättades för befintliga delade anordningar, och även ett utfartsservitut bildades. För fastigheterna gällde en detaljplan med ändamål för centrumbebyggelse, och de bedrivna

verksamheterna var även förenliga med dess syfte. Upplåtelsen av utrymmet förorsakade inte någon synnerlig förlust för Folkets hus enligt Anläggningslagen 12 § 1 st.

Fastighet: KÖPING SJÖTULLEN 1:53 Fakta

Typ av fastighetsindelning: Traditionell fastighet med tredimensionellt fastighetsutrymme

Utrymmestyp: Byggnad Ägarförhållande: Bolag

Typkod: 826 Specialenhet, kulturbyggnad Hårt bebyggelsetryck: Nej Förrättningsdatum: 2005-11-25 Plantyp: Generalplan

Förrättningsakt: 1983-837 Plandatum: 1983-12-14

Linbanan mellan stenbrottet i Forsby och fabriksanläggningen i Köping med tillhörande anordningar skulle avskiljas. Den uppfördes under åren 1939-1940, och användningen upphörde 1997 då den togs ur drift. Eftersom linbanan med dess anordningar var mycket intressanta ur ett teknikhistoriskt perspektiv, skulle den bevaras för framtiden av en för ändamålet nybildad stiftelse. Länsstyrelsen behandlade frågan om

byggnadsminnesförklaring av anläggningarna. Genom tredimensionell fastighetsbildning styckades huvuddelen av utrymmet som utgjorde linbanans mottagningsstation av. Det var beläget ovanför en stor krossanlä ggning som fortfarande användes, och var av stor betydelse för verksamheten på stamfastigheten. Båda styckningsdelarna var lämpliga för sina respektive ändamål. Den nybildade fastigheten skulle användas till teknikmuseum.

Fastighetsindelningen motverkade inte heller syftet med planen. Servitut bildades för väg,

60