Detaljplan för Fagerhult 2:98 m.fl.
i Vagnhärad, Trosa kommun
2:7
2:8
2:211 3:11
2:61 3:2
2:215 3:3 NORRA HUSBY
2:1
2:10 1 7:1
3:4
2:9
3:13
2:10 7
3:7 2:29
3:8 3:1 3:9
3:12
3:6 2:30
2:34 2:32
2:36 2:44
2:10 1
2:35 2:28 2:33
ÖDESBY KVARN NORRA HUSBY 10:1
2:46
2:24 2:48
2:60
NORRA HUSBY
2:58 2:98
2:219
2:57
9:1 NORRA HUSBY
NORRA HUSBY
2:10 2:52
2:25 2:51 NORRA HUSBY
NORRA HUSBY
NORRA HUSBY 2:86
2:22
MÖLNA 1:22 1:4
2:49 2:50
2:23 2:54 2:55 2:56
2:34
1:21 1:20
1:5 1:13
MÖLNA 2:32
2:21 2:20
2:33
2:31
2:28 2:24
2:216
2:26 2:27
2:30
2:25
2:29
2:19 2:18 2:207
2:212 2:209 2:208
2:23 4
FAGERHULT 2:199
2:196 2:198
2:205 2:197
2:204 2:200 2:206
4:1 2:14 01 202 2:203 2:195
Skola Badhus
us
PLANOMRÅDE
Dnr 2011-66 LAGAKRAFTHANDLING
Upprättad 2011-05-10 Bo Åhl Arkitektkontor AB
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2011-09-13, §94
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Planhandlingarna består av plankarta, plan- och genomförandebeskrivningar samt fas- tighetsförteckning.
PLANDATA
Syfte och huvuddrag
Fastigheten Fagerhult 2:98 är belägen vid Vagnhärads torg och inrymmer främst en ICA-butik. En tillbyggnad i riktning mot torget planeras för att utöka lokalytorna och få till en bättre entré. Tillbyggnaden ligger på mark som enlig gällande detaljplan inte får bebyggas varför förändringen behöver prövas i en ny detaljplan för fastigheten.
I förändringsambitionerna för torget ingår en ny tillfart från Stationsvägen. Denna är belägen i direkt anslutning till butiksbyggnadens västra fasad. Gatusträckningen har tagit en begränsad del av kvartersmarken på grannfastigheten Norra Husby 2:48 i an- språk varför det har bedömts lämpligt att inordna vägområdet i detaljplanen.
Om ca ett år planeras trafiken på Centrumvägen att tas bort varvid ICA-butiken får di- rekt anslutning till torget.
Planområdets läge och areal
Planområdet omfattar totalt ca 4000 kvm. Området gränsar till Centrumvägen i norr, Gnestavägen i öster, OKQ8 bensinstation i söder och villabebyggelse i väster
Markägoförhållanden
Fagerhult 2:98 ägs av Fastighets AB Billy Gustafsson. Vägmarken ägs av Trosa kom- mun. Norra Husby 2:48 ägs av OKQ8.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
Förslaget är förenligt med kommunens översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 16 juni 2010.
Detaljplaner
Gällande detaljplan för området är P71-4. Butiksbyggnaden är uppförd i överensstäm- melse med detaljplanen. Även P70-90 berörs marginellt. Detaljplanen reglerar det be- rörda området som gatumark. Angränsande plan i öster är P58-12. Plangränsen är belä- gen i Gnestavägen. Genomförandetiden för detaljplanerna har gått ut.
Behovsbedömning
Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande eftersom den är av begränsad betydel- se och anses förenlig med kommunens översiktsplan. Planens genomförande kan heller
kommer att upprättas.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2011-03-22, § 33 uppdragit till samhällsbyggnadskon- toret att ta fram förslag till ny detaljplan.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bebyggelse
Befintlig byggnad på fastigheten har 1200 kvm byggnadsarea inrymmande en ICA- butik samt fyra mindre lokaler för handel. ICA-butikens entréfasad är vänd mot Cent- rumvägen och Vagnhärads torg. Övriga butiker har entréer mot Gnestavägen och den nya infarten mot torget. Angränsande fastigheter är bebyggda.
Planen ger möjlighet till utbyggnad av ICA-butiken mot torget med ca 175 kvm, mot nya infarten med ca 350 kvm och mot Gnestavägen med ca 200 kvm. Högsta totalhöj- den är satt till +23,5 m över nollplanet i likhet med den gällande detaljplanens högsta tillåtna byggnadshöjd.
Gestaltning
Utbyggnaden mot torget skall innebära en möjlighet att få ett gestaltningsmässigt lyft för fasaden mot torget vilket rimmar väl med de övergripande förändringsambitionerna för torget och dess kringliggande områden. Utformningen av fasaden ska ske i samråd med kommunens stadsarkitekt.
Gator
ICA-butiken är i dagsläget omgiven av gator på tre sidor. Avsikten är att om ca ett år ta bort Centrumvägen på sträckan framför ICA-butiken varvid butiken får direkt anslut- ning till torget.
Gångbana
Den nya infarten från Stationsvägen förses med gångbanor på båda sidorna.
En gångbana längs ICA-husets östra fasad är belägen på kvartersmark.
Angöring och parkering
Angöring för varutransporter sker från Gnestavägen och nya infarten söder om butiks- byggnaden. Parkering för personbilar och cyklar sker på torget. In- och utfartsförbud gäller mot Gnestavägen med undantag för bensinstationen som även är in- och utfart för ICA-butikens varuhantering.
Vatten, spillvatten och dagvatten
Bebyggelsen är ansluten till kommunens VA-nät. Ett ledningsstråk är beläget på allmän platsmark direkt väster om den nya infarten till torget. Dagvatten ansluts till dagvatten- ledningar i gatumark.
El, tele och data
Byggnaden är ansluten till el-, tele- och datanäten.
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2011-09-13, §94
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 2011-06-14 Samrådstid Juni-juli 2011
Antagande Samhällsbyggnadsnämnden 2011-09-13
Laga kraft Oktober 2011
Tidplanen är preliminär och kan ändras om nya förutsättningar tillstöter.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden föreslås till 5 år från det planen vunnit laga kraft.
Ekonomiska frågor
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägaren till Fagerhult 2:98.
Övrigt
Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna hanteras med enkelt planförfarande. Ändring av detaljplan handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL. I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
Medverkande tjänstemän
Utredningsarbetet har bedrivits på uppdrag av Fastighets AB Billy Gustafsson och i samråd med samhällsbyggnadschef Mats Gustafsson och samhällsplanerare Linda Ax- elsson, samhällsbyggnadskontoret.
Bo Åhl
Arkitekt SAR/MSA
