Läckeby | 111 kvm
1,5-plansvilla med stor lummig trädgård på vackra Åbygatan. Garage/uthus om ca 67 kvm!
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703440445
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
På vackra Åbygatan finns denna charmiga och välskötta 1,5-plansvilla med stor och lummig trädgård.
Läckeby
Här finns också isolerat garage med vidbyggt uthus om totalt ca 67 kvm. Huset erbjuder ca 111 kvm fördelat på 6 rok varav ett sovrum på entréplan och tre till fyra sovrum på övre plan.
Här finns ett fräscht kök med utgång till ett isolerat och mycket praktiskt uterum som vetter ut mot trädgård och där fina vyer visas över åkerlandskapet. Mysig och värmande kamin i sängkammare, vardagsrum, badrum och praktisk tvättstuga finns också. På trädgården finns växthus fullt med vindruvor och ett trädgårdsland bredvid. Trädgården ger utrymme för spel och lek och här finns vackra fruktträd och buskar. Ett mycket trivsamt och charmigt boende med gång/cykelavstånd till Läckebys omtyckta förskola och skola.
En välkomnande huvudentré som fick ny ytterdörr 2008.
Väl inne är hall med inbyggd garderob direkt till höger.
Rakt fram fram är vitmålad trappa som leder upp till övre plan.
Till höger i hallen är entréplanets sovrum som idag nyttjas till sängkammare. Här finns två fönster som ger bra ljus och en eldstad med insats som sprider god värme till huset.
Till vänster i hallen är vardagsrum/TV-rum som också har två fönster i olika väderstreck.
I vardagsrum finns dörr till husets WC & duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Handfat med skåpinredning och spegel.
Från vardagsrum kommer man till det fräscha köket som erbjuder plats för ett matbord om 6 stolar. Bra arbetsyta och inbyggda spotlights i tak. Den maskinella utrustningen är kyl, frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin.
I kök finns dörr till tvättstuga och förrådsrum med flera garderober, och tvättmaskin och torktumlare samt ny varmvattenberedare om hela 160 liter. Här finns lucka ner till en mindre grovkällardel.
I köket finns också utgång till ett ljust och isolerat uterum om ca 21 kvm. Uterummet nyttjas redan från april och fram till oktober. Här är skjutbara fönster och dörrar och man har härlig vy över trädgård och åkerlandskapet.
ÖVRE PLAN
Väl uppe är en mindre hall med anslutning till alla fyra rum.
I hallen finns också tre garderober.
Sovrum 2 är direkt till vänster om trappan. Ett mindre rum som också passar utmärkt till kontor/gästrum.
Rakt fram i hallen är sovrum 3 som har stora fönsterpartier med markiser ut mot trädgården och åkerlandskapet.
Till höger i hallen är sovrum 4 och 5.
Fastigheten Läckeby Åby 18:3
Åbygatan 104, 395 97 Läckeby. Belägen i Kalmar Kommun, Åby Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 111 m². Areauppgifter enligt säljaren. Biarea ca 34 m².
6 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum.
Tomtarea 1 870 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och trädgårdsland.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår: 1909
Renoveringar: 1968, slutet på 1980-talet Uppvärmning: Luft/luftvärmepump (2005).
Oljefyllda radiatorer. Eldstad med insats.
Grund: Källare och torpargrund
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglas och 2-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp till trekammarbrunn. Kommu- nalt avlopp finns vid tomtgräns.
Ventilation: Självdrag
Bilplats
Garage och uthus om totalt ca 67 kvm. El indraget.
Uteplats
Inbyggt och isolerat uterum med skjutbara fönster och dörrar.
El indraget och infravärme.
Altan på husets framsida mot vackra Åbygatan.
Övriga utrymmen
Växthus.
Ekonomi
Pris: 1 175 000 kr. Taxeringsvärde 520 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 357 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 29 098 kr/år.
Uppvärmning: 19 400 kr Vatten/Avlopp: 4 609 kr Försäkring: 2 860 kr Renhållning: 2.229 kr
Driftsinformation: I uppvärmningskostnad ingår hushållsel.
I hushållet bor två vuxna och tre barn.
Energideklaration: Energideklaration är utförd 2011-05-05 Energiprestanda: 176 kWh/m² och år.
Pantbrev
Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 845 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Gemensamhetsanl: Kalmar Åby GA:1
Övrigt
- Tvättstugan och förrådet byggdes till i slutet av 1980-talet.
- Uterum byggdes 2002.
- Värmepump installerades 2005 och nya oljefyllda radiatorer installerades 2012 (förutom i två av sovrummen).
- De flesta fönster byttes 2008 (aluminiumfönster, Mockfjärdsfönster).
- Ny ytterdörr 2008.
- Tvättmaskin och torktumlare 2011.
- 2012 sattes ny elcentral med automatsäkringar in på övervåningen, och det sattes även in jordfelsbrytare för propp- skåpet på nedervåningen in till tvättstugan. Elen på övervåningen drogs då även om och även viss el på nedervåningen.
- Ny diskmaskin 2012.
- Sovrum på övre plan renoverades 2012, även kontor/sovrum renoverades 2014 (från grunden, med helt nya reglar i golv).
- Köket renoverades 2014.
- Ny varmvattenberedare om 160 liter installerades i tvättstuga 2015.
- Garage och hus ommålat 2015.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Simon Simonsson, Malin Simonsson
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
