Program för VERKSAMHETER SÖDER OM GÅRDSTENSVÄGEN. inom stadsdelen Gårdsten. G o d k ä n n a n d e h a n d l i n g

Full text

(1)Program för. VERKSAMHETER SÖDER OM GÅRDSTENSVÄGEN inom stadsdelen Gårdsten. Godkännande handling. Stadsbyggnadskontoret i Göteborg, september 2008.

(2) INNEHÅLL SAMMANFATTNING OMRÅDET ............................... Området idag ........................... Omgivning ................................ Gällande planer ........................ Ägoförhållanden ....................... Riksintressen ............................ Fornlämningar .......................... Natur ......................................... Trafik ......................................... Geotekniska förhållanden ......... Teknisk försörjning .................... Risker och störningar ................. 4 4 4 5 5 5 5 6 7 8 9 9. FÖRSLAGET ............................. 10 Programmets inriktning .............. 10 Markanvändning ......................... 11 Geotekniska förhållanden ........... 12 Landskapsbild ............................. 13 Trafik ........................................... 14 Teknisk försörjning ...................... 14 Framtida handlingsfrihet ............. 15 Behovsbedömning ...................... 15 KONSEKVENSER ....................... 16 GENOMFÖRANDE ..................... 17 FORTSATT ARBETE .................. 18 Medverkan .................................. 18 PLANFÖRSLAG Dnr: 452/07 Kontaktperson: Maria Malone, Stadsbyggnadskontoret . tfn 031 - 368 16 10 Göteborgs Stad Stadsbyggnadkontoret, distrikt norr, Box 2554, 403 17 Göteborg.

(3) SAMMANFATTNING Det är stor efterfrågan på detaljplanelagd mark för verksamheter. Fastighetskontoret har begärt planläggning av mark söder om Gårdstensvägen. Området består idag av höjdpartier på vardera sida om Kronorättarens väg, en nedlagd deponi, en fd bågskyttebana samt naturområde. Syftet med programförslaget är att utreda förutsättningar och bedöma lämpligheten av verksamheter i området. I oktober 2007 gav Byggnadsnämnden stadsbyggnadskontoret uppdrag att påbörja detaljplanarbete för verksamheter söder om Gårdstensvägen inom SDN Lärjedalen. Den föreslagna markanvändningen stämmer överens med ÖP 99. Det finns inga kända fornlämningar i området. Delar av området ligger inom vattenskyddat område. En nyetablering av verksamheter kräver att va-ledningar byggs från Gårdsten, ca 900 meter i kuperad terräng norr om programområdet. I programområdet ligger två skogsbeklädda höjdpartier på vardera sida om Kronorättarens väg som är lämpliga att exploatera som verksamhetsområden (totalt ca 12 ha). De föreslagna verksamhetsområdena ligger högt och en bebyggelse på höjdpartierna kommer att synas på långt avstånd. Inom området ligger en fd deponi som har utnyttjats för dumpning av rivnings- och byggavfall samt diverse skrot. Idag iordningställer man området och täcker deponin med lermassor för att lakvatten inte ska läcka. Kretsloppskontoret har tillsyn av deponin och avråder från att bebygga den. När lertäckningen är färdig kan området användas för grönområde och eventuellt parkering. Grönområdet i den norra delen av programområdet är inte lämplig att bebygga då området ligger på sprängmassor med utfyllnad av organisk jord. Det föreslås även i fortsättningen utgöra ett grönområde med cykelvägar. Bergspartierna i västra delen av programområdet ligger högt med utsikt över Göta älvdalen och i programmet föreslås utsiktsplatser på bergskanten. Programförslaget innebär sociala fördelar då verksamheter tillkommer i ett område som idag domineras av bostäder. Det är lämpligt att binda samman bostadsoch verksamhetsområdena och öka blandning av funktioner i denna del av kommunen. Genom att ta marken i anspråk för verksamheter ges möjlighet för dessa att få ett bra ”skyltläge” på höjdpartierna. Dessutom är det ett strategiskt bra läge med närhet till de större trafiklederna: E45 och E6. Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 5 kap 18§ och miljöbalken 6 kap 11§. Vid en sammanvägning av konsekvenserna har programmets genomförande inte bedömts medföra betydande miljöpåverkan. Viss miljöpåverkan erhålles vad gäller landskapsbild, hantering av dagvatten, natur samt social miljö. . Angeredsbron. Gårdstenbostäder. Angeredsbron. Norr. GÖT A. ÄLV. Gård ste. nsv ä. lede n. (Gård sten slid. en). gen.  E 45. aren orätt. E 45. . Kron. Fd deponiområde. s vä g. Verksamhetsområde . Grönområden Trafikreservat för planskild korsning  . Fd deponiområde   Utsiktsplats      Programområde Tillfart Promenadstig Gång- och cykelväg Luftburen kraftledningsgata. Programområde. Programförslag. Sammanfattning. sida 3. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(4) OMRÅDET Området idag Angeredsbron. Programområdet ligger mitt emellan Angeredsbron och Angered centrum, strax söder om Gårdstenstunneln inom stadsdelen Gårdsten. Området består idag av två skogsklädda höjdpartier på vardera sida Kronorättarens väg, en nedlagd deponi, en fd bågskyttebana, samt naturområden. Deponin har utnyttjats för dumpning av rivning- och byggavfall samt diverse skrot. Idag iordningställs deponin och täcks med lera. Sydöst om deponin har Göteborg Energi nyligen monterat ner ett vindkraftverk som byggdes i mitten av 1990-talet. Programområdets totala areal är ca 62 ha.. Angereds Centrum. Göta älv. E6. Området utgörs av kuperad bergsterräng samt en planare yta där fd deponin ligger. Tre nordsydligt riktade skogsklädda bergsryggar sträcker sig genom programområdet. Den mellersta och östra bergsryggen delas av en dalgång där Kronorättarens väg löper fram. Sluttningen upp mot den mellersta bergsryggen är flack och övergår i en platå med sankmark och vattensamlingar. Höjdplatån ligger 120 m ö h eller högre. Bergsryggen i öster är något lägre och har två platåer på 115 m ö h eller högre. Sluttningarna från båda bergspartierna ner mot Kronorättarens väg är relativt branta. Det går en kraftledningsgata över den östra bergsryggen. I den västra delen sträcker sig en bergsrygg längs kanten av Göta älvs dalgång. Den fd deponin är fri från vegetation.. Orienteringsbild. Omgivningen. Tillfarten till programområdet sker från Gårdstensvägen som i sin förlängning korsar Norrleden (Gårdstensliden). Strax norr om programområdet ligger bostadsbebyggelsen i Gårdsten med ca 7 500 invånare. Cirka 1 km öster om området ligger Angered centrum som är utpekad som en knutpunkt i den kommunala planeringen. I Angered centrum pågår planering för utökning av service, bostäder och kollektivtrafik. Utefter Rävebergsvägen ligger ett flertal verksamhetsområden av småskalig karaktär. Öster om programområdet pågår planering för småhus i Rösered.. Delsjöområdet. Gårdstensbostäder Angeredsbron Norrle. den (G. Går. dste. nslide. n). nsvä. väg. Saab Space. n lede. acka. b ungs. ens. tar. rät. E6 K. Fd deponiområde. ono. 5. Boråsvägen. Angered centrum. gen Kr. E45. årdste. Programområde. Området. Ytmässigt referensobjekt - Saab Space. sida 4. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(5) Bebyggelsen i denna delen av kommunen är ett resultat av en modernistisk planering med funktionsuppdelning som princip. Strukturens positiva sidor är att det finns en väl utbyggd infrastruktur i stort. Strukturens problem är att ”öar” av bostadsområden och verksamhetsområden ligger separerade och utan koppling till varandra. Väster om programområdet ligger den storslagna Göta älvdalen. Dalen är 500-1500 meter bred och avgränsas av markerade branter som är skogsklädda. Dalgångens topografi är kraftfull, storskalig och enhetlig.. Gällande planer. Större delen av programområdet är inte planlagt sedan tidigare. Vid Gårdstensliden planlades trafikplatsen i samband med planeringen av Gårdstensbebyggelsen i slutet av 60-talet. Delar av trafikplatsen ingår i programområdet. Strukturstudien för Lärje-Bergum, som antogs i BN 2008-01-08, ger de övergripande visionerna för hur nordost bör utvecklas och programområdet är utpekat som verksamhetsområde. Även ”Nya planer för Angered” från 1995 anger verksamheter för programområdet. I ÖP 99 och förslag till Översiktsplan för Göteborg är området angivet som arbetsplatser på lång sikt. Programområdets västra och södra del ingår i ett utpekat område med särskilt stora värden för natur- och friluftsliv.. ÖP 99 - verksamheter på lång sikt. Ägoförhållanden. Området består av Gårdsten 45:1, Gårdsten 19:1 och samfälldhet Gårdsten S:27. Kommunen äger all mark i programområdet.. Riksintressen. Norrleden (Gårdstensliden) är riksintresse för kommunikationer. Norr om Angeredsbron, på västra sidan av Göta älv är ett stort område utpekat som riksintresse för natur- och friluftsliv.. Fornlämningar. Det finns inga kända fornlämningar i programområdet.. Kronorättarens väg. Bearbetning av fd deponiområdet. Området. sida 5. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(6) Natur. Den västra delen av programområdet består av hällmark och hedskog. Nordväst om fd deponin (och fd bågskyttebanan) finns det ett bergigt och blockigt parti med lövskog som har särskilda värden och bör bevaras fram mot deponiområdet. Söder om deponin finns en konstruerad våtmark som tar emot lakvatten från fd deponin. Våtmarken övergår i en bäck-backravin och ädellövskog. Ädellövskogen betecknas som värdefullt naturområde och här finns också källutflöden som har särskilda värden. I södra delen av programområdet finns ett rikt fågelliv. Längre väster ut (utanför programområdet) finns bergsbranter längs med Göta älvs dalgång som är ett mäktigt rum med en mycket värdefull landskapsbild. Längs Kronorättarens väg finns höga bergsbranter och block. På den västra sidan om vägen finns en bäckravin med utströmningsområde. Mellan de kraftiga bergsmassiven finns raviner med finjord och ofta rörligt grundvatten, källutflöden och bäckar. Dessa miljöer är ovanliga i landskapet och är värdefulla för både växt- och djurlivet (nyckelbiotoper). Ravinerna utgör speciella miljöer med geohydrologiska processer i form av skred och förändringar i vattenflödet. Utefter branterna finns lövskogspartier som bl a har betydande värden inte minst för fågellivet. Branter och raviner har också en mängd småbiotoper och skyddsmiljöer som är värdefulla.. ANGEREDSBRON. TA. n o rä t t a re. GÖ. ensli den. Kro. Ä LV. Gård st. ns v äg. Programområde Område med särskilt stora värden för natur- och friluftsliv Riksintresse för natur och fritid Övrig värdefull natur Fd deponiområde Fd bågskytteområde. Naturvärden. Området. sida 6. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(7) Trafik. Programområdet ligger strategiskt väl till, cirka 1 km från Angeredsbron och strax söder om Gårdstenstunneln. Trafikstrukturen i den här delen av kommunen är väl utbyggd för biltrafik. Trafikplatsen där Gårdstensliden möter Gårdstensvägen är idag en besvärlig och svårorienterad plats. Gårdstensliden utgör en barriär mellan bostadsbebyggelsen i norr och programområdet. Den breda vägen är svår att ta sig över p g a den kuperade terrängen. Cykel- och gångväg finns på Gårdstenstunneln och löper parallellt söder om Gårdstensliden. Huvudentrén till programområdet ligger idag ca 400m från trafikplatsen. Vägverket har gjort en genomförbarhetsstudie ”En förbättrad förbindelse mellan E6 Klareberg - Rävebergsvägen - E45 Agnesberg”. Studien har utrett en ny vägdragning för Norrleden söder om Gårdstensliden samt alternativa sträckningar för Norrleden vid Rävebergsvägen, se en av de tre studerade vägdragningarna i kartan nedan. I samtliga alternativ är trafiklösningen vid Gårdstensliden/Gårdstensvägen densamma. Trafiklösningen går ut på att ta bort dagens trafiksignaler och ersätta med raka och gena av- och påfarter för minimal påverkan för trafiken på Gårdstensliden. Av- och påfarterna landar i en rondell vid korsningen Gårdstensvägen/Kronorättarens väg respektive rondell norr om befintlig Gårdstenslid. I trafikförslaget ingår en förbindelseväg mellan rondellerna. Med denna trafiklösning förbättras tillgängligheten för trafik till programområdet. Studien ingår som ett förslag till första etapp av utbyggd Österled, och som på sikt kommer att utgöra led för transporter med farligt gods (A-väg).. Gårdstenbostäder Gå. rds. Gårds. tensli. svä. gen. Fd deponiområde. den Angered centrum. ns v. ttare norä. Kro. E45. ten. äg. En av tre studerade vägdragningar i Vägverkets genomförbarhetsstudie ”En förbättrad förbindelse mellan E6 Klareberg - Rävebergsvägen - E45 Agnesberg”. Studien ingår som ett förslag till första etapp av utbyggd Österled.. Området. sida 7. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(8) Trafikbelastning. Gårdstensliden har en trafikmängd på ca 13 900 fordon/dygn. Trafikmängden på sträckan mellan Gårdstensliden och Kronorättarens väg är ca 4 600 fordon/dygn. Sträckan mellan Kronorättarens väg och Peppargatan har en trafikmängd på ca 2 600 fordon/dygn. Se kartan nedan.. Kollektivtrafik. Närmaste busshållplatser ligger ca 600m öster om programområdet där Gårdstensliden möter Röseredsvägen. Busslinje 173 är en direktbuss till centrala Göteborg som går med 20-minuters trafik morgon och kväll (arbetstider). Övriga tider går busslinje 73 och 40 längs Gårdstensliden till Angered centrum där byte ske för att nå de centrala delarna av Göteborg. Busshållplatserna söder och norr om Gårdstensliden ligger inte i anslutning till bebyggelse och känns otrygga. Det finns ingen överfart för gång- och cykelvägen vid hållplatserna.. Geotekniska förhållanden Grundförhållanden. Större delen av det exploaterbara området består av två höjdområden med berg i dagen och tunnare jordtäcke. Jorden består främst av friktionsjord. I det norra området i anslutning till vägområdet förekommer enligt SGU:s jordartskarta fyllnadsmassor på organisk jord, och i nordost förekommer sannolikt även lera. Det fd deponiområdet ligger på lerjord samt består av gammalt okänt avfall som har täckts med lera för att inte läcka lakvatten. Kretsloppskontoret avråder från att bebygga området som utgör den f d deponin.. Stabilitet. Peppargatan. Inom den nordöstra delen av området förekommer områden som kan vara lertäckta och med släntlutning som kan innebära stabilitetsproblem. Förutsättningarna måste utredas vid fortsatt planering. Risk för blocknedfall och bergras kan finnas exempelvis i slänterna ner mot Kronorättarens väg från höjdområdena. Inför fortsatt planering måste besiktning göras och bergtekniska förutsättningar klargöras.. 26. 00. 13 9. 00. Norrleden (Gårdstensliden). Gå rds ten svä gen. 4 600. rä Krono s ttaren väg. Karta över trafikbelastning. Området. sida 8. Verksamheter söder om Gårdstensvägen. Tillfart till fd deponiområde.

(9) Teknisk försörjning. Det finns goda möjligheter till elförsörjning av området. I Gårdstensvägen finns en markburen 10 kV-ledning. Det går en kraftledning (130 kV-ledning) i östra delen av programområdet. En lågspänningsledning finns i programområdet och ansluter till platsen för det nedmonterade vindkraftverket norr ifrån. Det pågår en diskussion mellan kommunala förvaltningar och Göteborg Energi kring utbyggnad av vindkraftverk bl a på bergskanten till Göta älvs dalgång. I detta resonemang är det viktigt med påverkan på landskapsbilden och att en analys görs för hela älvdalen i ett sammanhang. Det finns inget utbyggt va-system till programområdet. En nyetablering av verksamheter kräver att va-anläggning byggs ut från Gårdsten fram till programområdet, en sträcka på ca 900 meter i starkt kuperad terräng. Programområdet ligger inom skyddsområde för Göta älvs vattenintag. I bestämmelserna finns skärpta krav avseende hantering av avlopp, avfall, mm. Avvattningen från deponiområdet går till ett magasin och rinner vidare i bäcken söder ut. Vattnet i bäcken är förorenat. Kretsloppskontoret har tillsyn på avrinningen av deponiområdet. Närmsta fjärrvärmeledningar finns vid Gårdstensbostäder. För att försörja programområdet med fjärrvärme krävs en utbyggnad av fjärrvärmenätet med ca 500 m.. Risker och störningar. I den fördjupade översiktsplanen för Transporter av farligt gods (1997) är väg E45 utpekad som en A-väg, vilket innebär att alla klasser av farligt gods kan transporteras. E45 går nedanför bergssluttningen väster om programområdet. Även järnvägen Norge-Vänernbanan, som går parallellt med E45, framhålls som en led för transport av farligt gods. Norrleden från Klareberg till Agnesberg är en B-väg där de farligaste klasserna av farligt gods inte tillåts att köras. I en framtid ser Vägverket att även denna sträckan blir en A-väg. Eftersom de planerad verksamhetsområdena ligger längre än 50 m från E45, Norge-Vänernbanan och Norrleden (Gårdstensliden) anses de inte ligga inom ett riskområde för farligt godstrafik och därmed behövs inga säkerhetsavstånd. Det behövs inte göras någon särskild riskanalys. Kraftledningen (130 kV) som går i programområdets östra del bör ha en byggnadsfri zon på 50 m med tanke på osäkerheten om magnetiska kraftfält.. Kraftledningsgatan (130kV). Avrinning från fd deponiområdet. Området. sida 9. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(10) FÖRSLAGET Programmets inriktning. Syftet med programförslaget är att utreda förutsättningar och bedöma lämpligheten av verksamheter söder om Gårdstensvägen. Det är angeläget att programområdet knyts samman med bebyggelsen i Gårdsten och därmed kan kopplingen mellan bostadsområden och verksamhetsområden i den övergripande strukturen förbättras. Utformningen av platsen vid Gårdstensliden/Gårdstensvägen är viktig för att göra entrén till stadsdelen attraktiv. I den fortsatta trafikutredning av Norrleden är det viktigt att kontoret aktivt medverka i utformingen av trafikplatsen Gårdstensliden/Gårdstensvägen. Inspiration till programmet har varit ”porten till Gårdsten” och det vinnande tävlingsbidraget i den europeiska arkitekttävlingen Europan 7, som genomfördes under 2003, se bild. Strävan har i tävlingen varit att skapa ökad variation i förortsmiljön och därmed stimulera till aktivitet och utveckling. Temat var ”sub-urban challenge”. Förslaget innebär bl a en bro från bostadsbebyggelsen i Gårdsten över till Gårdstensvägen södra del. Kontoret ställer sig positivt till ett sådant förslag, som skulle överbrygga den barriäreffekt som Gårdstensliden utgör idag och ge en ny ökad kontakt mellan områdena. Med anledning av närliggande bostadsområden bedöms det inte lämpligt att störande verksamheter får anläggas i området. Kontor eller liknande är passande verksamheter. Närheten till E45 och E6 gör att området kan vara attraktivt för olika typer av verksamheter. Höjdpartierna i området utgör ett exklusivt läge för verksamheter med stort behov av skyltläge. Det synliga läget ställer stora krav på utforming av byggnader. Höga byggnader i programområdet kommer att innebära konsekvenser för landskapsbilden.. Enstaka vegetationspartier, ravin med utströmningsområde m.m. kan vara värdefulla att spara i anslutning till den nya bebyggelsen. Programförslaget innebär att den fd deponin inte kommer att bebyggas utan utgöra del av grönstrukturen. Grundläggningstekniskt är områdena relativt enkla att bebygga. Bergsschakter behövs och bergmassorna utgör en resurs som kan utnyttjas inom programområdet.. Det vinnandet tävligsbidraget i Europan 2003. Inspiration till programmet.. Förslaget. sida 10. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(11) Markanvändning Verksamheter. Områden vid de två höjdpartierna på vardera sida om Kronorättarens väg prövas för verksamheter. Det västra området är ca 8,1 ha och gränsar i väster till fd deponiområdet och i söder till en ravin med utströmningsområde. Det östra verksamhetsområdet är ca 3,5 ha och gränsar i öster till en kraftledningsgata (130 kV). Verksamhetsanläggningarna ska placeras med god anpassning till terräng och landskap. En del sprängning måste göras i de bergiga områdena. Området för den fd deponin är, med hänsyn till Kretsloppskontorets bedömning, inte möjlig att exploateras. En omfattande markbearbetning av ytan skulle förstöra ”lertäcket” och öka risken för läckage av dagvatten till deponin, vilket kan leda till förorenat lakvatten. När lertäckningen är färdig kan området användas som grönområde och eventuellt för parkering. Den västra delen av deponin har tidigare använts som bågskyttebana. Denna del kommer inte att täckas av lera, enligt Kretsloppskontoret. Hela fd deponiområdet föreslås som grönområde.. Utformning. På grund av områdets synliga läge i landskapet är det viktigt att utformning och gestaltning av verksamhetsbyggnader får en betydande roll. En exploatering på föreslagna verksamhetsområden kommer att kunna dra fördel av det synliga läget och använda det som ”skyltningsläge”. En varierad höjdskala på byggnader är lämplig med en högre höjd i den norra delen där det finns stöd i omkringliggande bebyggelse vid Gårdsten och en lägre höjd i den södra delen. En byggnad med 30 m bygghöjd i den norra delen och 15 m i den södra del syns från Angeredsbron respektive E6 enligt 3D-modellbilderna nedan.. 3D-modell med perspektiv från Angeredsbron i Kärra. 3D-modell med perspektiv från E6 vid Kärramotet. Förslaget. sida 11. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(12) Etapputbyggnad. Programområdet kan planläggas och byggas ut i olika etapper beroende på vad som händer med trafikplatsen vid Norrleden/Gårdstensvägen.. Naturmiljö. Programmet föreslår ett nordsydligt grönstråk/promenadstråk genom programområdet. Stråket sträcker sig från Gårdsten via fd deponiområdet vidare till Steken, se stråket på kartan nedan. Med viss röjning kan bokar och grova björkar friställas och samtidigt ge enarna mer ljus. På så sätt blir det en varierad och vacker skog. Det finns även idag en promenadstig runt Ramnebacken som är frekvent använd. Stigen går runt berget genom storslagen natur. Det föreslagna västra verksamhetsområdet avgränsas i söder av ravin med utströmningsområde. Bergspartierna i västra delen av programområdet ligger högt med utsikt över Göta älvdalen. Med viss gallring (och rensning) kan utsiktsplatser iordningställas. Grönområdet mellan Gårdstensvägen och Gårdstensliden anlades då vägarna byggdes ut. Sprängmassor med utfyllnad av organisk jord användes i denna del. En sådan grundläggning är inte lämplig att bygga på. Enligt programförslaget ligger grönområdet med gång- och cykelvägar kvar.. Geotekniska förhållanden Grundläggning. I norra delen av programområdet kan grundläggningsförutsättningarna vara dåliga med fyllnadsmassor på organisk jord vilket kan innebära stora sättningsproblem och svårigheter att pålgrundlägga. De två bergsområdena som föreslås som verksamhetsområden är lokalt svårtillgängliga med brant stupande berg, vilket kan bidra till en delvis besvärlig exploatering. Området för den f d deponin ligger på lerjord. Gårdstenbostäder. ANGEREDSBRON. stens. liden. n orä. L V GÖT A. K ro. ÄL V. Gård. ttare. GÖT. äg. AÄ. ns v. Ramnebacken. Programområde Område med särskilt stora värden för natur- och friluftsliv Riksintresse för natur och fritid Övrig värdefull natur Fd deponiområde. Steken. Fd bågskyttebana. Promenadstig runt Ramnebacken. Karta över grönstråk. Förslaget. sida 12. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(13) Markradon. Området ligger enligt SGU:s radonriskkarta inom normalriskområde för markradon. Byggnader där människor kommer att vistas mer än tillfälligtvis ska utföras med radonskyddande konstruktion. Bestämmelse för detta ska införas i detaljplanen.. Massbalansering. Förutsättningarna för massbalansering av området kan anses vara goda men är helt beroende på höjdsättningarna av området och måste därför specialgranskas när höjdförslag utarbetas.. Landskapsbild. Karaktäristiskt och viktigt för landskapsbilden i programområdet är den dramatiska topografin med imponerande och ofta kala eller glesbevuxna bergsmassiv med branter och stup, omväxlande med nerskurna raviner med lummig lövskog och bäckar. I vissa delar finns gigantiska block (”jättekast”) som också utgör imponerande och karaktäristiska inslag. I detta sammanhang är också utsiktsplatser i området värdefulla. Öster om programområdet ligger den storslagna Göta älvdalen. Norr om Angeredsbron brukar sägas vara Göteborgs norra entrérum. Där flyter Göta älv rak och bred, det finns gott om utblickar över vattnet. Landskapsrummet smalnar av vid Angeredsbron och först när man kommer under bron öppnar sig vyn över Göteborgs stad. I detta landskapsrum tar staden vid där jordbrukslandskapet slutar. Angeredsbron är ett tydligt landmärke. Det är ett storskaligt landskap med tydliga linjer och riktningar. I skriften ”Det öppna landskapet i Göteborgs kommun – landskapsbildsanalys och framtidsbilder” har landskapsbilden norr om Angeredsbron fått klass 1 och i ÖP 99 är detta område utpekat som riksintresse för natur- och friluftsliv. Söder om bron, på östra sidan av Göta älv, har området stora värden för landskapsbilden.. Illustrationsskiss - principsektion över Glöta älvs dalgång. Vy över Göta älvs dalgång från utsiktsplats. Förslaget. sida 13. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(14) Trafik Vägnät. Tillfarten till de båda verksamhetsområdena sker från Gårdstensvägen. Alternativ tillfart till det östra området kan ske från Kronorättarens väg. Den kuperade terrängen i det östra området gör området svårt att ansluta och tillfarten kan bli kostsam. Av- och påfart till Norrleden (Gårdstensliden) kommer att förbättras om Vägverkets förslag till trafiklösning i genomförbarhetsstudie ”En förbättrad förbindelse mellan E6 Klareberg - Rävebergsvägen - E45 Agnesberg” genomförs. Gestaltning och utformning av trafikplatsen är viktig då området för trafikplatsen kommer att utgöra ett entrérum för Gårdsten och Angered. I sammanhanget är det även viktigt att trafikplatsen utformas så att kopplingen mellan Gårdstens bostadsbebyggelse och de föreslagna verksamhetsområdena förbättras. Inga säkerhetsavstånd till verksamhetsområdena bedöms behövas vad gäller transporter av farligt gods eftersom de ligger längre än 50 m från E45, Norge-Vänernbanan och Gårdstensliden. För att ge verksamhetsområdena god tillgänglighet till kollektivtrafik måste en ny busshållplats uppföras i närheten av korsningen mellan Gårdstensvägen och Kronorättarens väg. Gång- och cykelvägar måste anläggas i anslutning till denna hållplats och en koppling till bostäderna i Gårdsten är positivt för den sociala miljön i området.. Trafikmängd. Efter genomfört förslag uppskattas den nya trafikmängden från det västra området bli ungefär 1 700 - 2 000 fordon per dygn och från det östra ca 1 000 fordon per dygn. Totalt blir det ca 3 000 fordon per dygn.. Övrigt. När en ombyggnad av den första etappen av Österleden kan bli aktuell är oklart. Vägverket är idag i ett tidigt stadium i planeringen. Vid utbyggnad av en sådan infrastruktursatsning krävs mer detaljerade studier för lämplig utformning av trafikplats och sträckning med hänsyn till tekniska förutsättningar, landskapsbild, koppling mellan bostadsoch verksamhetsområden m.m.. Teknisk försörjning VA-systemet. Eftersom det inte finns något utbyggt va-system till området måste vaanläggning byggas ut. Närmast lämpliga förbindelsepunkt är i Gårdsten, ca 900 meter i kuperad terräng norr om programområdet. På grund av lågt vattentryck behövs en pumpstation byggas för att avloppet ska kunna anslutas till befintlig ledning i Gårdsten. Kostnad för att va-ansluta fram till programområdet beräknas till ca 8 Mkr. Det är viktigt att leda regnvatten i det västra verksamhetsområdet från f d deponiområdet för att inte blandas med förorenat lakvatten. En viktig förutsättning är att det f d deponiområdets avvattning måste säkerställas.. Förslaget. sida 14. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(15) Fjärrvärme. Närmsta fjärrvärmeledningar finns vid bostadsbebyggelsen i Gårdsten. För att försörja programområdet med fjärrvärme krävs en utbyggnad av fjärrvärmenätet med ca 500 m från den punkt där det är möjligt att ansluta till befintligt fjärrvärmenät.. Elnät. Det finns en nätstation norr om Gårdstensvägen i närheten till korsningen Norrleden/Gårdstensvägen. Det är tveksamt hur mycket denna kan försörja då typ av verksamhet är avgörande. Nya lägen för nätstationer behövs.. Framtida handlingsfrihet. I en framtid när det finns en utbyggd Österled och Angered centrum är en utvecklad knutpunkt med ökat utbud av service, bostäder, arbetsplatser samt god kollektivtrafik kommer programområdet att utgöra ett attraktivt område för verksamheter. I ett sådant perspektiv kan marken i närheten av Norrleden (Österleden) komma att bli eftertraktad för kontor och annan typ av verksamheter.. Behovsbedömning. Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 5 kap 18§ och miljöbalken 6 kap 11§. Vid en sammanvägning av konsekvenserna har programmets genomförande inte bedömts medföra betydande miljöpåverkan. Viss miljöpåverkan erhålles vad gäller exempelvis landskapsbild, hantering av dagvatten, natur samt social miljö, vilket redogörs för i programbeskrivningen under rubriken ”Konsekvenser”. Programförslaget medger ingen användning av programområdet för sådan verksamhet eller åtgärd som kräver tillstånd enligt MKB-förordningen bilaga 1 och 3. Vid behovsbedömningen har kriterierna i MKB-förordningen bilaga 4 särskilt beaktat. Ställningstagandet grundar sig på bedömningen att ett genomförande av programmet; • inte påverkar något Natura 2000-område och därmed inte kräver tillstånd enligt miljöbalken 7 kap 28§ • inte negativt påverkar möjligheterna att uppfylla nationella eller regionala miljömål, klimatmål och folkhälsomål • inte ger upphov till risker för människors hälsa och säkerhet • inte bidrar till att några miljökvalitetsnormer överskrids • inte på ett betydande sätt påverkar några områden eller natur som har erkänd nationell eller internationell skyddsstatus såsom riksintressen och naturreservat.. Förslaget. sida 15. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(16) KONSEKVENSER Landskapsbild. Programområdets närhet till Göta älvdalen är en viktig aspekt i fortsatt planarbete. Göta älvdalen har i denna del av dalen stora värden för landskapsbilden. Förslaget kan påverka landskapsbilden beroende på kontorsbyggnadernas utformning. Det är angeläget att utreda påverkan på landskapsbilden och kontoret bedömer att en landskapsanalys ska göras samt ett gestaltningsprogram för tillkommande verksamhetsbyggnaderna där även kopplingen till bostadsbebyggelsen i Gårdsten studeras i det fortsatta planarbetet.. Dagvatten. Lokalt omhändertagande av dagvatten bör eftersträvas. Regnvatten som rinner från det föreslagna västra verksamhetsområdet ner mot fd deponin måste omhändertas och ledas förbi avrinningen från fd deponin. Därmed undviks en blandning av dagvatten med förorenat lakvatten. Med hänsyn till dessa förhållanden ska en särskild utredning av dagvattenhantering göras för verksamhetsområdena. Programområdet ligger delvis inom skyddsområde för Göta älvs vattenintag. Därför är det särskilt betydelsefullt att säkerställa avvattningen från det fd deponiområdet.. Natur. Enligt programmet föreslås stora delar av området som grönområden med hänsyn till värdefull natur och strövområden. Den värdefulla naturen i västra och södra delen av programområdet samt raviner med utströmningsområden bör värnas om och ses i sin helhet. Målsättningen är att göra så få ingrepp som möjligt i dessa miljöer. Grönstråket som sträcker sig nord-sydligt genom programområdet ökar tillgängligheten till natur och strövområden bl a för de boende i Gårdsten. Grönområdets attraktivitet kommer sannolik att öka när utpekade utsiktsplatser iordningställs.. Social miljö. Programförslaget innebär social fördelar då verksamheter tillkommer i ett område som idag domineras av bostäder. Förslaget är inriktat på att förbättra sambandet mellan bostäder och verksamheter. Det uppnås framför allt i utformningen av ny trafikplats vid Gårdstensliden/Gårdstensvägen. Det vinnande förslaget i Europan 2003 föreslår en bro från Gårdsten till programområdets norra del. Kontoret bedömer att en sådan lösning är positivt för sambandet mellan områdena. Förbättrade gång- och cykelvägar till nya och befintliga hållplatser minskar barriäreffekten som Gårdstensliden utgör. När programförslaget genomförs ökar antalet arbetsplatser i stadsdelen.. Konsekvenser. sida 16. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(17) GENOMFÖRANDE Exploateringen berör mark som ägs av kommunen och den mark som ska bebyggas kommer att säljas, efter det att detaljplan för området tagits fram och gatunätet byggts ut. För att kunna iordningsställa området till kvartersmark för kontor och småindustri krävs sprängningsarbeten och investeringar i nya vatten- och avloppsanläggningar samt gatuanläggningar. Alla åtgärder på blivande kvartersmark ska utföras och bekostas av de exploatörer som utses för att bebygga området. Alla åtgärder på blivande allmän platsmark ska utföras och bekostas av kommunen. Nedan redovisas grovt uppskattade kostnader för dessa åtgärder. Kostnaderna kommer att förändras beroende på hur det bebyggda området utformas. Utbyggnad av VA-nätet fram till området bedöms kosta 8 miljoner kronor, till det tillkommer kostnader för VA-ledningar inom området. Utbyggnaden kräver att helt nya ledningar byggs då befintligt va-nät saknas. En pumpstation behöver byggas för att avloppet ska kunna anslutas till befintlig ledning i Gårdsten. Utbyggnad av tillfartsgator till de två områdena och lokalgator i områdena beräknas kosta 3-6 miljoner kronor, till det tillkommer kostnader för lokalgator inom området. Det är även andra frågor som behöver hanteras för att kunna ta i anspråk området för verksamheter. Under planarbetet bedöms följande analyser och utredningar behöva göras:. • Förprojektering gatuanläggningarna. • Förprojektering av gatuanläggningar. • Utredning av vilka åtgärder som eventuellt krävs i det statliga vägnätet. • Dagvattenutredning alt geoteknisk/hydrologisk utredning. • Avgränsning mot omgivande naturmark. • Markmiljöundersökning i deponins närhet. • Vilken markanvändning för den täckta deponin är lämplig? • Deponins avvattning ska säkerställas.. Kommunen föreslås vara huvudman för allmänna platser inom detaljplaneområden, vilket innebär att kommunen kommer att svara för drift och underhåll av gatumark samt övrig allmän platsmark. Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på kommande fastighetsägare. Göteborgs Vatten AB ansvarar för va-ledningar och dagvattenledningar/anläggningar på allmän mark.. Genomförande. sida 17. Verksamheter söder om Gårdstensvägen.

(18) FORTSATT ARBETE. Programmet är ett beslutsunderlag i tidigt skede där de berörda ska ges möjlighet till insyn och påverkan. Efter samråd med programförslaget och inkomna synpunkter övervägts och inarbetats kan byggnadsnämnden godkänna programmet. Därefter kan förslag till detaljplan upprättas. Detaljplaneförslaget kommer att bli föremål för samråd och ställas ut innan den går vidare till antagande av byggnadsnämnden. Programsamråd ägde rum mellan 30 april - 3 juni 2008. Detaljplanarbete kan påbörjas efter det att programmet är godkännt av Byggnadsnämnden.. Medverkande. Maria Malone, Stadsbyggnadskontoret Eva Tenow, Stadsbyggandskontoret Johanna Kirudd, Fastighetskontoret Anna Fant, Trafikkontoret.  . Fortsatt arbete. sida 18. Verksamheter söder om Gårdstensvägen. . . .

(19)

(20)

No results found