Rockneby | 149 kvm
Charmigt & naturnära belägen. Tre garage & växthus. 3 000 kvm tomt.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Alex Sundstedt
Fastighetsmäklare 073-9963300
alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Underbart belägen fastighet med åkermark och naturen som närmsta granne. Här bjuds nästa ägare ett unikt hus i två plan som genomsyras av neutrala tillval och hemtrevnad. Möjlighet till fem sovrum, trevliga umgängesdelar i båda plan.
Vardagsrummet i entréplan bjuder på ett mysigt burspråk och en vacker kakelugn.
Kvalitetskök från Lidhult med överensstämmande vedspis och två helkaklade bad- rum. Tomten om ca 3 300 kvm ligger högt belägen med trevliga utblickar över landskapet. Dubbelgarage samt ytterligare ett vidbyggt garage. Exklusivt växthus med prydliga stensättningar runt om. Trygg och snål energikälla i form av jord- värme och mycket mer... Måste upplevas på plats - välkomna!
Rockneby
ENTRÉ
Den mysiga entrén bjuder plats för ytterkläderna. Klinkergolv med golvvärme. Halvtrappa till källarvåning liksom övervåning.
KÖK
Härligt kvalitetskök från Lidhultskök (-08) med goda berednings- ytor av natursten , full maskinell utrustning bestående av: full- höjdskyl, fullhöjdsfrys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, glas- keramikhäll med tillhörande fläkt samt diskmaskin. Ett arbetsvänligt och hemtrevligt kök med matplats för hela familjen. Den vackra vedspisen och det gedigna furuplankgol- vet kompletterar köksmiljön på ett trevligt sätt.
SOVRUM X 2
Intill köket ligger två spegevända sovrum i bra storlek. Bägge med trägolv av björk och garderobsförvaring.
VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med ljusinsläpp i två väderstreck och riktigt trägolv av björk. Här bjuds hela familjen en inbjudande tillvaro med kakelugn och mysigt burspråk.
KONTOR/LÄSRUM
Från entrén till vänster ligger ett tidigare sovrum som idag är öppet och nyttjas som kontorsdel. Enkelt återställer man rummet ifall krav på ytterligare sovrum önskas.
SOVRUM X 2
Två trevliga sovrum med ljusa ytskikt och riktiga trägolv av björk. Det största rymmer enkelt dubbelsängen med tillhörande möblemang.
BADRUM
Helkaklat badrum i ljusa tillval. Badkar, toalett samt dubbla tvättställ. Underliggande golvvärme samt handdukstork.
Snyggt!
-
--KÄLLARVÅNING--
Hela källarvåningens är klätt i jordnära klinkergolv med under- liggande vattenburen golvvärme(!)
ALLRUM
Lättmöblerat allrum med värmande öppen spis i centrum. Ljusa väggar genomgående.
BADRUM
Helkaklat fräscht badrum med dusch, toalett, handdukstork samt bastu.
TVÄTTSTUGA
Praktisk helkaklad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare,
torkskåp samt tvättho. Bra ytor för klädhantering och upp- hängning.
HOBBYRUM
Rymligt för hobbyverksamhet, gym eller gästrum. Genom- gående fräscht med bra extraförvaring.
Fastigheten Rockneby Ryssby-Källtorp 1:5
Ryssby Källtorp 206, 395 95 Rockneby. Belägen i Kalmar Kommun, Ryssby Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 149 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 143 m². 6 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum.
Tomtarea 3 333 m² (friköpt). Naturskönt och högt belägen tomt med utblickar över åkermark. En trädgård med stora möjligheter.
Stensatt uteplats framför huset med vackra planteringar och blomsterkreationer. Runtom ramas tomten in av vacker gärdesgård.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1-plan med källare
Byggnadsår: 1978
Renoveringar: 1983 - Tillbyggnation av huset (vinkel) 1990 - Omdränering av källare. (pordrän) 1993 - Ombyggnation av hall samt tillbygg- nad burspråk vardagsrum.
1994 - Nyinstallation av jordvärme. Installa- tion centraldamsugare.
2002 - Nybyggnation av dubbelgarage.
2004 - Nybyggnation av Classicum växthus, 24 kvm.
2006 - Byte av samtliga markiser.
2008 - Nytt Lidhultskök samt nya vitvaror.
2009 - Ny gärdesgård runt fastigheten.
Uppvärmning: Vattenburet system - jordvärme (golvvärme hela nedervåning)
Grund: Källare
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglasfönster
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Bilplats
Fristående dubbelgarage med plats för två bilar samt ytterligare vidbyggt garage.
Övriga utrymmen
Exklusivt och inbjudande växthus med indraget vatten och el.
Ekonomi
Pris: 1 975 000 kr. Taxeringsvärde 1 312 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1048000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 25 000 kr/år.
Energiprestanda: 44 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass C
Pantbrev
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 916.000 kr
Servitut / Planbestämmelser
Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Vatten- täkt Vattenledning; Officialservitut Väg i Samfälld Vägmark
Gemensamhetsanl: Kalmar Danerum GA:1
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Eva Göta Marianne Hagelin
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
