Ljungbyholm | 103 kvm
Lättskött & trivsam familjevilla med klockrent familjeläge.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Alex Sundstedt
Fastighetsmäklare 073-9963300
alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Trevlig villa på lugn återvändsgata i Ljungbyholm. Med ett kanonläge intill fotbollsplanen ligger denna lättskötta tegelvilla som disponeras över två plan med fyra möjliga sovrum, fräscht kök och inbjudande umgängesdelar. Vardags- rummet i entréplan utgör en naturlig samlingspunkt med värmande Cronspis och stora fönsterpartier mot trädgården och fotbollsplanen. Trädgården och ute- platsen är fri från insyn och bjuder lättskött gräsmatta och eget poolområde(!) Garage samt gott om förvarings- och bonusutrymmen.
Familjärt och trivsamt boende med gångavstånd till det mesta i serviceväg, kommunikationer och skola. Välkomna.
Ljungbyholm
-- ENTRÉPLAN -- HALL
Ljus entré med plats för ytterlkläder och hallmöbel. Trappa till källarplan.
KÖK
Till vänster finner man det nyligen renoverade köket med fullutrustad maskinpark: kombinerad kyl/frys, spishäll med tillhörande fläkt samt diskmaskin. Vit skåpsinredning i smakfullt utförande med god förvaring och matplats invid fönster.
Spotlights med dimmer.
VARDAGSRUM
Familjens samlingspunkt med djupa fönsterpartier mot träd- gården och en värmande Cronspis i centrum. Lättmöblerat för umgänge och matsalsmöblerna. Utgång till den inglasade altanen. Parkettgolv.
SOVRUM 1
Ljust inrett sovrum med stilrena tapetval. Två garderober.
SOVRUM 2
Större sovrum med egen utgång till trädgården samt bra förvaring i garderobsvägg. Ekparkett.
SOVRUM 3
Det sista sovrummet är ett perfekt barnrum alternativt kontor.
Genomgående hemtrevligt med neutrala tapetval samt ek- parkett.
BADRUM
Rymligt badrum med våtrumsmatta. Badkar, wc samt tvättställ.
- KÄLLARPLAN -- GILLESTUGA
Perfekt tv-rum och umgängesdel. En värmande braskamin bjuder värme och trevnad. Trägolv och bra ljusinsläpp.
SOVRUM 4/KONTOR
Tonårsrum alternativt kontor.
BADRUM
Husets egna lilla spa-avdelning som nyligen renoverats med bastu, dusch, toalett samt tvättställ. Supermysigt!
FÖRRÅD/HOBBYRUM/TVÄTTSTUGA
Källarplanet erbjuder god förvaring, hobbyutrymme samt rymlig tvättstuga. Bonusytor som endast källare kan erbjuda.
Fastigheten Ljungbyholm Ljungby 16:136
Vickervägen 5, 388 32 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87.
Storlek
Boarea ca 103 m². Areauppgifter enligt ritning(ar).Biarea ca 117 m².
6 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.
Tomtarea 1 065 m² (friköpt). Underbart belägen hörntomt med lätt- skött gräsmatta och eget poolområde! Granne med fotbollsplan och mindre skogsparti på återvändsgata - kan det bli bättre.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1-plan med källare
Byggnadsår: 1968
Renoveringar: 2011 - Renovering av kök
2012 - 2013 - Reovering av fönster, installa- tion av luft/luftvärmepump.
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, Cronspis, eldstad samt kompl. elradiatorer
Grund: Källare
Stomme: Betong
Fasad: Tegel/Trä
Fönster: 2+1, isolerglas Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdragsventilation
Bilplats
Vidbyggt garage.
Uteplats
Inglasad altan och soldäck som vetter mot trädgården och fotbolls planen.
Ekonomi
Pris: 1 050 000 kr. Taxeringsvärde 904 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 657000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 27 883 kr/år.
Uppvärmning: 20 000 kr Vatten/Avlopp: 5 654 kr Renhållning: 2.229 kr
Driftsinformation: (Uppvärmning inkl. hushållsel och vedför- brukning)
Energiprestanda: 106 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass F
Pantbrev
Det finns 9 st pantbrev uttagnaom sammanlagt 754.000 kr
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1965-10-27) TV-antenn.
ADSL.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Christian Rosander, Christina Rosander
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
