2015 Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Berzeliigatan 25
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 25
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2015.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2008 och 2027.
• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 19790220. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20091228 och nuvarande stadgar registrerades 20141107 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Styrelsen
Edvin Stefan Pryde Ordförande
Anna Karin Frennered Sekreterare Axel Magnus Olsson Fastighetsansvarig
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Heden 29:3 1979 Göteborg
Fullvärdesförsäkring finns via TryggHansa.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1905 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 1970.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 601 m², varav 2 601 m² utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till 2027.
Underhållsplanen uppdaterades 2015.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Grunden, V/A 2015 Garantibesiktning borbehandling,
åtgärd pannrumsgolv, åtgärd vattenmätning
Markarbeten, Värme 2014 Dränering, injustering värmesystem
Underhåll 2013 Trapphusfönster, Ventilation/ OVK
Underhåll 2012 Diverse underhåll och reparationer
Innergården 2011 Dräneringsarbeten och
uppfräschning
Fastighetsgrunden 2010 Borbehandling av pålgrunden
Planerat underhåll År Kommentar
Fasad och fönster mm 2017 Renovering
Trapphus 2018 Renovering
Tvättstuga 2019 Renovering
3 3 2 5
10
0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Ekonomisk förvaltning SBC
Fastighetsskötsel Hagwalls fastighetsservice Trappstädning W&C:s städservice
Hiss Kone
Värmesystem Göteborg Energi
El Göteborg Energi
Föreningens ekonomi
Reparationsfonden uppgår efter innevarande års avsättning på 300 tkr till 1352 tkr.
För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2010 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2025.
KASSAFLÖDE 1 JANUARI 31 DECEMBER 2015 2014
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 465 703 1 168 508
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 1 862 456 1 770 468
Finansiella intäkter 235 621
Minskning kortfristiga fordringar 467 30 379
Ökning av långfristiga skulder 0 125 735
Ökning av kortfristiga skulder 30 207 0
1 893 365 1 927 203
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 956 857 1 053 974
Finansiella kostnader 243 618 375 793
Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 1 004 117
Minskning av långfristiga skulder 355 382 0
Minskning av kortfristiga skulder 0 196 124
1 555 857 2 630 008
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 803 211 465 703
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 337 508 9702 805
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Händelser under året
Under året har vi haft tre vattenskador i två lägenheter samt i källare, totalt till en kostnad av 147 242 kr. Vi har för detta fått en ersättning från försäkringbolaget på 81 186 kr.
Garantibesiktning av utförd borbehandling med godkänt resultat.
Åtgärdat fukt på golv i pannrum.
Byte till två vattenmätare för sänkning av fast årskostnad.
Händelser efter året Byte av ytterbelysningar.
Besiktning av fasad samt åtgärdsprogram inför fasadrenovering.
Den under 2016 planerade renoveringen av gatufasader och fönster kommer av kostnadsskäl flyttas till 2017.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 23 st Överlåtelser under året: 2 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 34 st Tillkommande medlemmar: 3 st
Avgående medlemmar: 4 st
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 33 st
Hyror 5%
Årsavgifter 90%
Övriga intäkter 5%
Reparationer
10% Periodiskt underhåll
4%
Taxebundna kostnader
25%
Fastighets
avgift 2%
Övrig drift 24%
Avskriv
ningar 18%
Kapital
kostnader 17%
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2015 2014 2013 2012
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 645 645 645 645
Lån/m² bostadsrättsyta 4 353 4 489 4 441 4 566
Elkostnad/m² totalyta 12 19 20 13
Värmekostnad/m² totalyta 86 69 91 85
Vattenkostnad/m² totalyta 28 16 19 18
Kapitalkostnader/m² totalyta 94 144 106 164
Soliditet (%) 27 25 24 22
Resultat efter finansiella poster (tkr) 405 115 356 411
Nettoomsättning (tkr) 1 781 1 770 1 768 1 768
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 601 m² bostäder.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 405 029
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 591 104 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 300 000
summa balanserat resultat 696 133
Styrelsen föreslår följande disposition:
att i ny räkning överförs 696 133
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI 31 DECEMBER 2015 2014
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 1 1 781 270 1 770 468
Övriga rörelseintäkter Not 2 81 186 0
Summa rörelseintäkter 1 862 456 1 770 468
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 3 840 521 960 115
Övriga externa kostnader Not 4 84 654 54 462
Personalkostnader Not 5 31 682 39 397
Avskrivningar Not 6 257 187 226 536
Summa rörelsekostnader 91 214 044 91 280 510
RÖRELSERESULTAT 648 412 489 958
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 235 621
Räntekostnader och liknande resultatposter 243 618 375 793
Summa finansiella poster 9243 383 9375 172
ÅRETS RESULTAT 405 029 114 786
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2015912931 2014912931
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 7 15 155 372 15 412 559
Summa materiella anläggningstillgångar 15 155 372 15 412 559
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 15 155 372 15 412 559
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 823 450 486 409
Summa kortfristiga fordringar 823 450 486 409
KASSA OCH BANK
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 823 450 486 409
SUMMA TILLGÅNGAR 15 978 823 15 898 969
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015912931 2014912931
EGET KAPITAL Not 9
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 117 337 117 337
Kapitaltillskott 2 220 461 2 220 461
Fond för yttre underhåll Not 10 1 352 638 1 442 638
Summa bundet eget kapital 3 690 436 3 780 436
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 291 104 86 318
Årets resultat 405 029 114 786
Summa fritt eget kapital 696 133 201 104
SUMMA EGET KAPITAL 4 386 569 3 981 540
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Checkräkningskredit Not 11 478 337 122 955
Skulder till kreditinstitut Not 12 11 800 000 11 800 000
Summa långfristiga skulder 11 321 663 11 677 045
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 74 600 64 868
Uppl kostnader och förutb intäkter Not 13 195 991 175 516
Summa kortfristiga skulder 270 591 240 384
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 978 823 15 898 969
Ställda säkerheter
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter
Fastighetsinteckningar Not 12 14 269 000 14 269 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Tilläggsupplysningar
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2015 2014
Byggnader 153 år 153 år
Fastighetsförbättringar 10 år 10 år
Fastighetsförbättringar 30 år 30 år
Not 1
NETTOOMSÄTTNING 2015 2014
Årsavgifter 1 678 036 1 678 036
Hyror parkering 90 000 90 000
Parkering 900 225
Avgift andrahandsuthyrning 12 330 2 200
Öresutjämning 4 7
1 781 270 1 770 468
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014
Försäkringsersättning 81 186 0
81 186 0
Not 3
DRIFTKOSTNADER 2015 2014 FastighetskostnaderFastighetsskötsel entreprenad 98 839 80 876
Fastighetsskötsel beställning 23 044 0
Städning entreprenad 29 497 32 901
Hissbesiktning 1 718 1 660
Myndighetstillsyn 0 3 400
Gemensamma utrymmen 0 7 219
Gård 2 166 0
Serviceavtal 27 126 11 055
Förbrukningsmateriel 1 692 300
184 082 137 411
Reparationer
Källare 0 6 875
Lås 220 0
Ventilation 0 11 507
Hiss 1 275 0
Fönster 0 3 906
Vattenskada 147 242 0
148 737 22 288
Periodiskt underhåll
Tvättstuga 0 56 551
Värmeanläggning 60 032 0
Mark/gård/utemiljö 0 333 819
60 032 390 370
Taxebundna kostnader
El 32 374 49 770
Värme 223 212 178 997
Vatten 72 885 40 341
Sophämtning/renhållning 35 861 31 662
364 332 300 770
Övriga driftkostnader
Försäkring 35 158 56 245
KabelTV 19 591 24 485
54 749 80 730
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 28 589 28 546
TOTALT DRIFTKOSTNADER 840 521 963 865
Not 4
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014Kreditupplysning 300 588
Medlemsinformation 777 0
Föreningskostnader 5 541 5 920
Förvaltningsarvode 31 992 31 194
Administration 3 074 4 310
Konsultarvode 38 621 3 750
Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 350 8 700
84 654 55 462
Not 5
PERSONALKOSTNADER 2015 2014 Anställda och personalkostnaderFöljande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 25 000 30 000
Sociala kostnader 6 682 9 397
31 682 39 397
Not 6
AVSKRIVNINGAR 2015 2014
Byggnad 100 000 100 000
Förbättringar 157 187 126 536
257 187 226 536
Not 7
BYGGNADER OCH MARK 2015912931 2014912931 Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 18 175 326 17 171 209
Nyanskaffningar 0 1 004 117
Utgående anskaffningsvärde 18 175 326 18 175 326
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 2 762 766 2 536 230
Årets avskrivningar enligt plan 257 187 226 536
Utgående avskrivning enligt plan 93 019 953 92 762 766
Planenligt restvärde vid årets slut 15 155 372 15 412 559 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 624 589 624 589
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 24 800 000 24 800 000
Taxeringsvärde mark 22 400 000 22 400 000
47 200 000 47 200 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 47 200 000 47 200 000
47 200 000 47 200 000
Not 9
EGET KAPITALBelopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 117 337 0 0 117 337
Kapitaltillskott 2 220 461 0 0 2 220 461
Fond för yttre underhåll 1 352 638 300 000 390 000 1 442 638
S:a bundet eget kapital 3 690 436 300 000 9390 000 3 780 436
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 291 104 300 000 504 786 86 318
Årets resultat 405 029 405 029 114 786 114 786
S:a fritt eget kapital 696 133 105 029 390 000 201 104
S:a eget kapital 4 386 569 405 029 0 3 981 540
Not 10
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015912931 2014912931Vid årets början 1 442 638 1 142 638
Reservering enligt stadgar 300 000 300 000
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 390 000 0
Vid årets slut 1 352 638 1 442 638
Not 11
CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2015912931 2014912931Beviljad kredit 0,000 % 1 000 000 1 000 000
Utnyttjat kreditbelopp 0,000 % 0 0
0,000 % 0 0
Not 12
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2015912931
Belopp 2015912931
Belopp 2014912931
Villkors9 ändringsdag
Handelsbanken 2,420 % 2 200 000 2 200 000 20170330
Handelsbanken 2,420 % 1 300 000 1 300 000 20170330
Handelsbanken 1,200 % 500 000 500 000 Rörligt
Handelsbanken 0,700 % 4 000 000 4 000 000 20170330
Handelsbanken 2,760 % 3 800 000 3 800 000 20160330
Summa skulder till kreditinstitut 11 800 000 11 800 000
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 11 800 000 11 800 000
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 11 800 000 kr.
