2016 Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Mälartorget 2, Västerås
Sida 1 av 14
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Mälartorget 2, Västerås
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2016.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2034.
• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 20041126. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20050707 och nuvarande stadgar registrerades 20041206 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Packhusets Samfällighetsförening. Föreningens andel är 78 procent.
Samfälligheten förvaltar gemensam innergård och gräsytor, utetrappor, hiss till innergård, garage .
Styrelsen
Kaj Christer Mikael Falkenlund Ledamot
Roland Franz Kröller Ledamot
Kent Lennart Sören Nordin Ledamot Solveig Anna Maria Wahlfridsson Ledamot
Olov Alfons Öberg Ledamot
PerOlof Edvin Antoni Anfelter Suppleant Hans Göran Conny Johansson Suppleant
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
PerOlof Edvin Antoni Anfelter, Kaj Christer Mikael Falkenlund, Hans Göran Conny Johansson, Roland Franz Kröller, Kent Lennart Sören Nordin, Solveig Anna Maria Wahlfridsson och Olov Alfons Öberg.
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Revisor
Annelie Finnberg Skoog Ordinarie Extern Ernst & Young AB
Valberedning Åsa Andersson
AnnCharlotte Lindgren Sammankallande Richard Mannerbro
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 20160602.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Säte
Packhuset 2 2005 Västerås
Fullvärdesförsäkring finns via TryggHansa.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 2005 och består av 2 flerbostadshus.
Värdeåret är 2006.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 102 m², varav 5 362 m² utgör lägenhetsyta och 1 740 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet/styrelserum
Garage Tvättstuga Cykelrum 3 st Soprum
0
17
25
10 5
1
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Sida 3 av 14 Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2034.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Översyn och renovering av sprickor och skador i fasader och trappor
2016 Via NCC
Planerat underhåll År Kommentar
Översyn/byte av belysning i trapphus/garage
20142017 Utbyte sker kontinuerligt i trapphus när gamla armaturer går sönder
Fasadtvätt 20162017 Garantibesiktning fasad 2016
Golvvård, sten och linoleum 2017 Uppfräschning/målning av
passagedörrar till garage
2017 Slitet
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Bredbandsleverantör Mälarenergi stadsnät Telefon till hissar/portar Telia
Hissjour Schindler
Städning Västerås Service och Anläggning/Städhem fr 1/6 Fastighetsförvaltning Västerås Service och Anläggning till 1/6
El/vatten/fjärrvärme Mälarenergi
Sopor Västerås kommun/VAFAB
Administrativ förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Radio/TV ComHem
Finansiering SEB/Nordea
Nycklar Protect You
Entrémattor Bergslagens Mattleasing
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är god och gynnas av den nuvarande låga räntenivån.
Styrelsen ser i dagsläget inget behov att höja avgifterna under 2017 men följer kontinuerligt utvecklingen av kostnader och kassaflöde.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 3 165 024 2 152 154
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 3 971 811 3 863 585
Finansiella intäkter 11 137 10 247
Minskning långa fordringar 391 500 391 500
Minskning kortfristiga fordringar 0 71 550
Ökning av kortfristiga skulder 0 19 931
4 374 448 4 356 813
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 707 028 1 525 524
Finansiella kostnader 1 019 184 1 222 942
Ökning av kortfristiga fordringar 26 277 0
Minskning av långfristiga skulder 1 096 098 595 476
Minskning av kortfristiga skulder 29 481 0
3 878 068 3 343 943
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 3 661 403 3 165 024
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 496 379 1 012 870
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första fem åren och de därpå följande fem åren betalas halv avgift.
Detta utgår från föreningens värdeår.
Hyror 11%
Årsavgifter 89%
Periodiskt underhåll
3%
Taxebundna kostnader
19%
Fastighets
avgift 2%
Övrig drift Avskriv 21%
ningar 27%
Kapital
kostnader 28%
Sida 5 av 14
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Trädgårdskväll med ogräsrensning, grässådd och iordningsställande av blivande blomsterkulle hölls tillsammans med radhusen den 30 maj med många deltagare och trevlig korvgrillning.
Underhållsarbeten på fasader och trappor pågick i NCCs regi under sommaren och hösten 2016.
Två skuggande träd togs ner vid tvättstugehörnet för att minska risken för algpåväxt på fasaden.
Ytterligare två lån flyttades från SEB till Nordea.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 58 st Överlåtelser under året: 2 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 91 Tillkommande medlemmar: 4
Avgående medlemmar: 6
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 89
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2016 2015 2014 2013
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 654 651 641 638
Lån/m² bostadsrättsyta 10 450 10 654 10 765 10 949
Elkostnad/m² totalyta 11 11 11 11
Värmekostnad/m² totalyta 66 60 50 57
Vattenkostnad/m² totalyta 12 11 10 11
Kapitalkostnader/m² totalyta 144 172 248 297
Soliditet (%) 59 58 58 58
Resultat efter finansiella poster (tkr) 248 117 518 171
Nettoomsättning (tkr) 3 971 3 861 3 808 3 788
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 5 362 m² bostäder och 1 740 m² lokaler.
Förändringar eget kapital
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 30 693 071 0 0 30 693 071
Upplåtelseavgifter 50 306 929 0 0 50 306 929
Fond för yttre underhåll 1 978 587 250 000 0 1 728 587
S:a bundet eget kapital 82 978 587 250 000 0 82 728 587
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 703 986 250 000 116 807 1 570 794
Årets resultat 248 359 248 359 116 807 116 807
S:a ansamlad förlust <1 455 627 <1 641 0 <1 453 986
S:a eget kapital 81 522 960 248 359 0 81 274 601
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 248 359
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 1 453 986 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 250 000
summa balanserat resultat <1 455 627
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 123 510
att i ny räkning överförs <1 332 117
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Sida 7 av 14
Resultaträkning
1 JANUARI 31 DECEMBER 2016 2015
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2 3 970 911 3 860 971
Övriga rörelseintäkter Not 3 900 2 614
Summa rörelseintäkter 3 971 811 3 863 585
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 1 493 170 1 331 362
Övriga externa kostnader Not 5 132 358 130 144
Personalkostnader Not 6 81 500 64 018
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
Not 7 1 008 376 1 008 376
Summa rörelsekostnader <2 715 404 <2 533 901
RÖRELSERESULTAT 1 256 407 1 329 685
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 11 137 10 065 Räntekostnader och liknande resultatposter 1 019 184 1 222 942
Summa finansiella poster <1 008 047 <1 212 877
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 248 359 116 807
ÅRETS RESULTAT 248 359 116 807
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2016<12<31 2015<12<31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 8 134 359 623 135 368 000
Summa materiella anläggningstillgångar 134 359 623 135 368 000
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 134 359 623 135 368 000
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 662 106 1 641 758
Investeringsmoms 0 391 500
Summa kortfristiga fordringar 1 662 106 2 033 258
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 2 080 577 1 578 268
Summa kassa och bank 2 080 577 1 578 268
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 742 683 3 611 526
SUMMA TILLGÅNGAR 138 102 306 138 979 526
Sida 9 av 14
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016<12<31 2015<12<31
EGET KAPITAL Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 81 000 000 81 000 000
Fond för yttre underhåll Not 10 1 978 587 1 728 587
Summa bundet eget kapital 82 978 587 82 728 587
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 703 986 1 570 794
Årets resultat 248 359 116 807
Summa fritt eget kapital <1 455 627 <1 453 986
SUMMA EGET KAPITAL 81 522 960 81 274 601
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 11 54 707 794 56 187 652
Summa långfristiga skulder 54 707 794 56 187 652
KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 11 1 324 728 940 968
Leverantörsskulder 123 617 119 206
Övriga skulder 0 17 094
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 13 423 207 440 006
Summa kortfristiga skulder 1 487 792 1 517 274
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 138 102 306 138 979 526
Tilläggsupplysningar
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Not 1
REDOVISNINGSPRINCIPERÅrsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2016 2015
Byggnader 120 år 120 år
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 2
NETTOOMSÄTTNING 2016 2015
Årsavgifter 3 508 168 3 490 970
Hyror garage moms 66 000 359 040
Hyror garage 382 550 0
Gemensamhetslokal 14 100 9 500
Övriga debiterade avgifter 0 600
Gästlägenhet 0 800
Öresutjämning 92 61
3 970 911 3 860 971
Not 3
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015
Övriga intäkter 900 2 614
900 2 614
Sida 11 av 14
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2016 2015Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 35 194 81 560
Fastighetsskötsel beställning 0 6 270
Fastighetsskötsel gård beställning 0 3 837
Städning entreprenad 59 060 0
Städning enligt beställning 8 023 1 222
Mattvätt/Hyrmattor 18 640 16 093
Hissbesiktning 9 741 7 573
Gemensamma utrymmen 1 000 0
Garage 0 25 779
Sophantering 6 313 0
Gård 1 412 0
Serviceavtal 40 747 57 244
Förbrukningsmateriel 7 751 11 388
Brandskydd 0 199
187 881 211 165
Reparationer
Fastighet förbättringar 2 950 0
Tvättstuga 0 1 311
Entré/trapphus 6 810 0
Lås 4 408 0
VVS 5 500 7 276
Elinstallationer 2 769 6 600
Hiss 0 4 510
Fönster 0 8 660
Garage/parkering 0 5 017
Vattenskada 0 12 740
22 437 46 114
Periodiskt underhåll
Ventilation 15 750 0
Elinstallationer 0 5 500
Hiss 91 828 0
Fönster 15 932 0
123 510 5 500
Taxebundna kostnader
El 77 437 79 470
Värme 468 884 425 059
Vatten 82 298 78 632
Sophämtning/renhållning 88 025 88 828
716 644 671 989
Övriga driftkostnader
Försäkring 99 280 79 424
Självrisk 8 800 0
Samfällighetsavgift 182 832 182 832
KabelTV 65 214 62 060
356 126 324 316
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 86 572 72 278
TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 493 170 1 331 362
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015Kreditupplysning 1 838 900
Tele och datakommunikation 9 164 9 695
Revisionsarvode extern revisor 11 663 11 158
Föreningskostnader 15 591 730
Styrelseomkostnader 3 147 4 900
Fritids och trivselkostnader 0 15 116
Förvaltningsarvode 66 853 76 648
Administration 18 273 5 167
Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 830 5 830
132 358 130 144
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2016 2015Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse 68 082 52 302
Sociala kostnader 13 418 11 716
81 500 64 018
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2016 2015
Byggnad 1 008 376 1 008 376
1 008 376 1 008 376
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2016<12<31 2015<12<31 Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 139 309 500 139 309 500
Utgående anskaffningsvärde 139 309 500 139 309 500
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 3 941 500 2 933 124
Årets avskrivningar enligt plan 1 008 376 1 008 376 Utgående avskrivning enligt plan <4 949 877 <3 941 500
Planenligt restvärde vid årets slut 134 359 623 135 368 000 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 23 438 250 23 438 250
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 76 266 000 71 956 000
Taxeringsvärde mark 26 714 000 16 270 000
102 980 000 88 226 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 98 000 000 84 600 000
Lokaler 4 980 000 3 626 000
102 980 000 88 226 000
Sida 13 av 14
Not 9
ÖVRIGA FORDRINGAR 2016<12<31 2015<12<31Skattekonto 31 294 29 403
Skattefordran 11 306 25 600
Klientmedel hos SBC 1 580 826 1 586 755
Fordringar 38 680 0
1 662 106 1 641 758
Not 10
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016<12<31 2015<12<31Vid årets början 1 728 587 1 524 389
Reservering enligt stadgar 250 000 250 000
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 45 802
Vid årets slut 1 978 587 1 728 587
Not 11
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2016<12<31
Belopp 2016<12<31
Belopp 2015<12<31
Villkors<
ändringsdag
SEB 0,780 % 0 7 350 000 20160128
SEB 4,410 % 15 158 120 15 350 000 20190128
SEB 2,260 % 0 7 500 000 20160328
Nordea 0,403 % 0 11 808 870 20160829
Nordea 1,090 % 14 812 750 15 119 750 20170215
Nordea 0,241 % 11 321 902 0 20170829
Nordea 0,960 % 7 500 000 0 20180418
Nordea 0,521 % 7 239 750 0 20170131
Summa skulder till kreditinstitut 56 032 522 57 128 620
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 1 324 728 940 968 54 707 794 56 187 652
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 49 408 882 kr.
Not 12
STÄLLDA SÄKERHETER 2016<12<31 2015<12<31Fastighetsinteckningar 61 400 000 61 400 000
Not 13
UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER2016<12<31 2015<12<31
Fastighetsskötsel entreprenad 0 6 807
Arvoden 58 498 52 302
Sociala avgifter 11 849 11 717
Ränta 40 263 25 836
Samfällighetsavgift 0 15 236
Förutbetalda avgifter och hyror 312 597 328 107
423 207 440 005
