2016 Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Valhallavägen 22
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Valhallavägen 22
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2016.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2026.
• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 20020614. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20030910 och nuvarande stadgar registrerades 20041004 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Styrelsen
Leila Hammouda Ledamot Ordförande
Dan Virde William Nilsson Ledamot Matilda Hanako Ottenborg Ledamot
Karl Joakim Wennlund Ledamot Kassör
Peter Olof Emanuel Åsén Ledamot
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Matilda Hanako Ottenborg.
Valberedning Olov Söderberg
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 20160525.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Säte
Morkullan 15 2003 Stockholm
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1911 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 1929.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 342 m², varav 2 950 m² utgör lägenhetsyta och 392 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Kontor/design 27 m² 2016090120190901
Keramik 65 m² 2015083120180831
Hattar 70 m² 2016030120190301
Studio med tattoo och piercing.
Event och konserter.
95 m² 2014100120170930
Kontor/städ 34 m² 2015061620180616
Kontor/inredningsarkitekt 41 m² 2015093020180930
Lager/kök 60 m² 2016040120190401
33
10 6 7 4 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2026.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Fönsterrenovering 2014 Alla fönster i söderläge
Byte av värmepump 2011
Nytt sophus 2010 Sophus i gränd
Säkerhetsdörrar alla lägenheter 2009 Ådringsmålning och nya postboxar
Totalrenovering trapphus 2009 Nytt stengolv, ytterdörr,
ådringsmålning och armaturer Bredband och digitalTV 2008 2009 Alla lägenheter har fiber till dörr Nyinstallation hiss uppgång C 2008 2009
Nytt plåttak 2008 2009 Inkl snörasskydd mot Valhallavägen
Omputsning av fasad 2008
Ny tvättstuga 2008 2009 Nytt utrymme med nya maskiner
Nya hissmotorer A och B uppgång 2008 2009
Elstambyte 2008 2009
Löpande byte av radiatorer 2007 2014 Byte sker efter behov
Nytt gårdsbjälklag 2004 2005 Avslutat sommaren 05
Ommålning av tak mot gränd. 2004
Rörstambyte 1996 1998 Utifrån byggnadsår bedöms köken
ha en normal standard. Inredningen byttes i samband med stambytet och badrummen renoverades.
Planerat underhåll År Kommentar
Byta ut 20 ventiler värmesystemet 2017 Till att börja med ta in offerter Underhåll av taket där en del
plåtarbete måste genomföras
2017 Ska börja ta in offerter
Relining av huvudavlopp i entréplan 2017
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Övrig information
Under året har föreningen haft två gemensamma städdagar. I december månad anordnade styrelsen en mingelkväll i entrén dit medlemmarna var välkomna att titta förbi och träffa styrelsen och övriga grannar.
Planer som ligger för 2017 förutom de stora underhållsprojekten är bl.a. att göra iordning vår trädgårdsrabatt på gården, låta vår städfirma genomföra en storstädning av entré och trapphus, fler mingelkvällar samt att vi planerar att börja titta på hur vi kan få till en grannsamverkan i huset.
Varje månad kommer styrelsen ut med ett kort nyhetsbrev med information till medlemmarna om vad som är på gång i huset, detta finns att läsa på föreningens anslagstavla i entrén och på föreningens hemsida.
Föreningens ekonomi
Vi planerar att upprätta en flerårsbudget under 2017
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 995 228 2 807 027
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 2 760 654 2 708 099
Finansiella intäkter 574 1 088
Medlemsinsatser 0 4 000 000
2 761 228 6 709 187
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 928 373 1 563 385
Finansiella kostnader 184 237 288 886
Ökning av kortfristiga fordringar 17 078 2 860
Minskning av långfristiga skulder 75 000 5 075 000
Minskning av kortfristiga skulder 59 267 590 854
2 263 955 7 520 985
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 492 501 1 995 228
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 497 273 =811 798
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Hyror 24%
Årsavgifter 68%
Övriga intäkter 8%
Reparationer 8% Periodiskt
underhåll 9%
Taxebundna kostnader
26%
Fastighets
avgift 5%
Övrig drift 22%
Avskriv
ningar 23%
Kapital
kostnader 7%
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
I mars 2016 utfördes underhåll i cykelförrådet. Reliningen påbörjades med en kartläggning. Vi har haft en stor avloppsvattenläcka som drabbade ett av förråden, en av lokalerna mot Valhallavägen, plus spred sig till grannfastigheten Valhallavägen 18 och 20.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 60 st Överlåtelser under året: 9 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 5 st
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 86 st Tillkommande medlemmar: 16 st
Avgående medlemmar: 12 st
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 90 st
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2016 2015 2014 2013
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 654 644 643 640
Hyror/m² hyresrättsyta 1 320 1 384 1 323 1 270
Lån/m² bostadsrättsyta 4 383 4 409 6 174 6 200
Elkostnad/m² totalyta 21 17 18 22
Värmekostnad/m² totalyta 156 158 128 162
Vattenkostnad/m² totalyta 20 18 17 18
Kapitalkostnader/m² totalyta 55 86 132 171
Soliditet (%) 78 78 69 70
Resultat efter finansiella poster (tkr) 13 221 478 247
Nettoomsättning (tkr) 2 740 2 681 2 670 2 619
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 950 m² bostäder och 392 m² lokaler.
Förändringar eget kapital
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 43 825 815 0 0 43 825 815
Upplåtelseavgifter 6 964 885 0 0 6 964 885
Fond för yttre underhåll 880 858 254 988 0 625 870
S:a bundet eget kapital 51 671 558 254 988 0 51 416 570
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 541 209 254 988 221 283 4 507 504
Årets resultat 12 986 12 986 221 283 221 283
S:a ansamlad förlust =4 528 223 =242 002 0 =4 286 221
S:a eget kapital 47 143 335 12 986 0 47 130 349
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 12 986
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 4 286 221 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 254 988
summa balanserat resultat =4 528 223
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 237 338
att i ny räkning överförs =4 290 885
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI 31 DECEMBER 2016 2015
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2 2 740 158 2 680 504
Övriga rörelseintäkter Not 3 20 496 27 595
Summa rörelseintäkter 2 760 654 2 708 099
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 1 685 112 1 250 277
Övriga externa kostnader Not 5 131 540 201 408
Personalkostnader Not 6 111 720 111 700
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
Not 7 635 632 635 632
Summa rörelsekostnader =2 564 005 =2 199 017
RÖRELSERESULTAT 196 649 509 081
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 574 1 088
Räntekostnader och liknande resultatposter 184 237 288 886
Summa finansiella poster =183 663 =287 798
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 12 986 221 283
ÅRETS RESULTAT 12 986 221 283
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2016=12=31 2015=12=31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 8 57 619 767 58 255 399
Maskiner och inventarier Not 9 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 57 619 767 58 255 399
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 11 3 500 3 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 500 3 500
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 57 623 267 58 258 899
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar
Avgifts och hyresfordringar 420 60
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 2 551 926 2 037 935
Summa kortfristiga fordringar 2 552 346 2 037 995
KASSA OCH BANK
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 552 346 2 037 995
SUMMA TILLGÅNGAR 60 175 613 60 296 894
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016=12=31 2015=12=31
EGET KAPITAL Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 50 790 700 50 790 700
Fond för yttre underhåll Not 12 880 858 625 870
Summa bundet eget kapital 51 671 558 51 416 570
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 541 209 4 507 504
Årets resultat 12 986 221 283
Summa fritt eget kapital =4 528 223 =4 286 221
SUMMA EGET KAPITAL 47 143 335 47 130 349
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 13 12 531 250 12 606 250
Summa långfristiga skulder 12 531 250 12 606 250
KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 13 75 000 75 000
Leverantörsskulder 86 029 146 563
Skatteskulder 12 015 1 840
Övriga skulder 0 6 810
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 16 327 984 330 082
Summa kortfristiga skulder 501 028 560 295
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 60 175 613 60 296 894
Tilläggsupplysningar
Not 1
REDOVISNINGSPRINCIPERÅrsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2016 2015
Byggnader 100 år 100 år
Vindsombyggnad 200 år 200 år
Tvättstuga 15 år 15 år
Värmeanläggning 25 år 25 år
Garage/parkering 30 år 30 år
Port/säkerhetsdörr 30 år 30 år
Tak 14 år 14 år
Stambyte 50 år 50 år
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 2
NETTOOMSÄTTNING 2016 2015
Årsavgifter 1 880 610 1 851 065
Hyror bostäder 0 44 209
Hyror lokaler 576 729 560 538
Hyror parkering 74 023 38 750
Bredbandsintäkter 177 000 177 000
Avgift andrahandsuthyrning 31 757 8 900
Öresutjämning 40 42
2 740 158 2 680 504
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2016 2015 FastighetskostnaderFastighetsskötsel entreprenad 31 428 29 315
Fastighetsskötsel beställning 41 834 16 991
Städning entreprenad 63 444 61 968
Mattvätt/Hyrmattor 4 344 4 204
Hissbesiktning 3 656 3 563
Gemensamma utrymmen 4 144 5 187
Gård 600 997
Serviceavtal 26 037 33 054
Förbrukningsmateriel 2 624 449
Störningsjour och larm 5 862 12 231
Brandskydd 0 10 451
183 972 178 410
Reparationer
Fastighet förbättringar 3 750 0
Tvättstuga 0 11 148
Entré/trapphus 3 915 0
Lås 2 219 5 396
Installationer 2 500 0
VVS 35 671 38 767
Värmeanläggning/undercentral 0 3 088
Ventilation 0 6 353
Elinstallationer 7 020 0
Tele/TV/KabelTV/porttelefon 0 8 396
Hiss 76 730 10 592
Tak 53 125 0
Skador/klotter/skadegörelse 19 585 18 688
Vattenskada 26 315 4 819
230 830 107 247
Periodiskt underhåll
Byggnad 237 338 0
237 338 0
Taxebundna kostnader
El 70 174 55 775
Värme 522 648 527 639
Vatten 65 879 58 678
Sophämtning/renhållning 35 480 33 440
Grovsopor 15 744 0
709 925 675 532
Övriga driftkostnader
Försäkring 52 800 52 318
Självrisk 22 100 0
KabelTV 15 883 15 986
Bredband 96 224 96 224
187 007 164 528
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 136 040 124 560
TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 685 112 1 250 277
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015Medlemsinformation 2 788 0
Tele och datakommunikation 280 1 867
Inkassering avgift/hyra 2 125 4 350
Revisionsarvode extern revisor 15 625 15 625
Föreningskostnader 1 245 816
Fritids och trivselkostnader 1 562 0
Förvaltningsarvode 94 219 90 528
Förvaltningsarvoden övriga 1 075 0
Administration 4 086 2 790
Konsultarvode 2 405 79 303
Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 130 6 130
131 540 201 408
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2016 2015Anställda och personalkostnader
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 84 999 85 000
Sociala kostnader 26 721 26 700
111 720 111 700
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2016 2015
Byggnad 301 350 301 350
Förbättringar 334 283 334 283
635 632 635 632
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2016=12=31 2015=12=31 Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 63 623 366 63 623 366
Utgående anskaffningsvärde 63 623 366 63 623 366
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 5 367 967 4 732 334
Årets avskrivningar enligt plan 635 632 635 632
Utgående avskrivning enligt plan =6 003 599 =5 367 967
Planenligt restvärde vid årets slut 57 619 767 58 255 399 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 23 102 369 23 102 369
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 27 800 000 29 272 000
Taxeringsvärde mark 57 196 000 42 726 000
84 996 000 71 998 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 79 000 000 67 000 000
Lokaler 5 996 000 4 998 000
84 996 000 71 998 000
Not 9
MASKINER OCH INVENTARIER 2016=12=31 2015=12=31Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 14 829 14 829
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 14 829 14 829
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 14 829 14 829
Årets avskrivningar enligt plan 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan =14 829 =14 829
Redovisat restvärde vid årets slut 0 0
Not 10
ÖVRIGA FORDRINGAR 2016=12=31 2015=12=31Skattekonto 42 120 42 707
Klientmedel hos SBC 2 492 501 1 995 228
Fordringar 17 305 0
2 551 926 2 037 935
Not 12
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016=12=31 2015=12=31Vid årets början 625 870 956 701
Reservering enligt stadgar 254 988 215 994
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 546 825
Vid årets slut 880 858 625 870
Not 13
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2016=12=31
Belopp 2016=12=31
Belopp 2015=12=31
Villkors=
ändringsdag
Swedbank 0,556 % 800 000 800 000 Rörligt
Swedbank 0,457 % 7 800 000 7 800 000 Rörligt
Swedbank 3,450 % 4 006 250 4 081 250 20180827
Summa skulder till kreditinstitut 12 606 250 12 681 250
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 75 000 75 000 12 531 250 12 606 250
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 12 231 250 kr.
Not 14
STÄLLDA SÄKERHETER 2016=12=31 2015=12=31Fastighetsinteckningar 18 200 000 18 200 000
Not 15
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUTRelining rörinfodring. Extra stämma kommer att hållas under första kvartalet 2017, för att besluta om stadgeändring.
