Välkommen till
Välkommen till Brf Brf Bågens stämma 2007 Bågens stämma 2007
Dagordning
• Öppnande samt val av ordförande vid stämman
• Anmälan av ordförandens val av protokollförare
• Godkännande av röstlängd
• Fastställande av dagordning
• Val av två personer att jämte
ordföranden justera protokollet, tillika rösträknare.
• Fråga om kallelse behörigen skett
• Styrelsens årsredovisning
• Revisorernas berättelse
• Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
• Beslut i anledning av vinst enligt fastställd balansräkning
• Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen
• Fråga om arvoden
• Info gällande långsiktig investering i syfte att förbättra ventilation och spara energi
• Beslut om ändring av föreningens stadgar
• Val av styrelseledamöter och suppleanter
• Val av revisor och suppleant
• Val av valberedning
• Val av fyra distriktsombud och fyra
suppleanter till HSB Stockholms distrikt 4.
• Motioner från medlemmarna
• Övriga anmälda ärenden samt information
• Avslut
Fördelning intäkter 2006 utfall
Hyresintäkter lokaler 28%
Övriga intäkter 2%
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
5%
Årsavgifter bostäder 65%
Jämförelse - Intäkter
5 000 000 kr 10 000 000 kr 15 000 000 kr 20 000 000 kr 25 000 000 kr 30 000 000 kr
- kr
2006 2005
Hyresintäkter lokaler
Årsavgifter Bostäder
Övriga ränte- intäkter och liknande resultatposter
Övriga intäkter
Fördelning kostnader 2006 utfall
Personalkostnader 1%
Drift 25%
Reparationer och underhåll
24%
Tomträttsavgäld 8%
Avskrivningar 7%
Fastighetsskatt 7%
Räntekostnader och liknande resultatposter 28%
Jämförelse - Kostnader
5 000 000 kr 10 000 000 kr 15 000 000 kr 20 000 000 kr 25 000 000 kr 30 000 000 kr
- kr
2006 2005
Räntekostnader och liknande
Avskrivningar
Tomträttsavgäld
Fastighetsskatt
Reparationer och underhåll
Drift
Personal- kostnader
3,97%
2,83%
3,25%
4,87%
2,99%
3,60%
3,25%
3,25%
3,25%
3,25%
0 5 000 000 10 000 000 15 000 000 20 000 000 25 000 000 30 000 000 35 000 000
Rörlig Rörlig Rörlig Rörlig Rörlig 2007-06- 01
2008-01- 16
2008-07- 10
2010-10- 30
2011-03- 30
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
5,00%
6,00%
Belopp Räntesats
Kapitalbudget 2006-12-31
Värme Värme - -
och och
Ventilationsprojektet
Ventilationsprojektet
Värme & Ventilationsprojektet
1. Åtgärda problem påpekade vid OVK-besiktningen
2. Minska problem med värmen i många lägenheter vid hög utetemperatur under sommaren
3. Åtgärda problem med överskottsvärme i garaget från Coop 4. Energibesparing
5. Minska ljudnivån i lägenheter nära ventilationsanläggningen 6. Planerat underhåll i stället för akutåtgärder vid fel
Status
•
Avtal tecknat med Siemens Building Technologies•
Totalentrepenad - Performance Contracting (PFC)•
Avtal som garanterar energibesparing•
Beräknad energibesparing är ca 25% (jmf 2004)•
Installationen klar i april 2007•
Garanterad energibesparing (= 80% av beräknad) börjar gälla fr o m februari 2007•
Avtalet gäller i åtta år (t o m januari 2015)Genomförda åtgärder
Byte till ny energisnål och tystare fläktutrustning Installation av behovsstyrd ventilation Datorisering av undercentral, fläktrum och efterbehandling Bättre värmeåtervinning i garaget med ny kylmaskin Utbildning av våra fastighetsskötarePågående / planerade åtgärder
•
Injustering och optimering av ventilation och värmeåtervinningen•
OVK besiktning•
Uppföljning mot avtal•
Upprätta energideklarationKostnader och besparingar
PFC-avtal med
Siemens Building Technologies: 5 200 000 exkl moms Kalkylerad besparing per år: 715 000 kr
Garanterad besparing per år: 572 000 kr
Vi räknar med att kunna uppnå
•
Energibesparing•
Bättre inomhusklimat på sommaren•
Utnyttja den varma garageluften•
Tystare fläktar•
Legionellasäkring av båda fastigheterna•
Minskade underhållskostnader•
Billigare drift•
Känsligheten för framtida el- och fjärrvärmeprishöjningar minskar•
Upprättande av energideklaration enligt EG-direktivFjärrvärmeförbrukning 2007 jmf 2004 Fatburen Nedre
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sept Okt Nov Dec
2004 2007
Fjärrvärmeförbrukning 2007 jmf 2004 Fatbursbågen 1
0 50 100 150 200 250 300 350
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sept Okt Nov Dec
2004 2007
Klimatkrav
•
Rumstemperatur i lägenheter min 22°C dagtid min 19°C nattetid•
Rumstemperatur i affärslokaler min 21°C dagtid min 16°C nattetid•
Rumstemperaturer i övriga utrymmen min 16°C.•
Garage min 10 °C•
Ventilation – Godkänd OVK besiktningEnergibesparing Energibesparing
Alla kan bidra!
Alla kan bidra!
Var aktsam med fönstervädring Var aktsam med vattenanvändning Anmäl läckande kranar och toaletter
Lämna inte ytterportar och balkongdörrar öppna
Valberedningens förslag
Nya styrelsemedlemmar:
• Bengt-Erik Svensson 2 år Ordinarie styrelseledamot
• Göran Lindberg 2 år Ordinarie styrelseledamot
• Anders Nylén 2 år Ledamot
• Annika Nylén 1 år Ledamot
• Staffan Norrga 1 år Suppleant
• Björn Pernehagen revisor, ord. 1 år
• Ulrika Lundström revisor, suppl 1 år
Förslag till valberedning:
• Mehran Behjo 1 år är beredd fortsätta
• Gertrud Eriksson 1 år är beredd fortsätta
• Christina Orrebrink 1 år är beredd fortsätta
