BRF UTSIKTEN I RYDEBÄCK. Org.nr ÅRSREDOVISNING 2007

(1)

BRF UTSIKTEN I RYDEBÄCK

Org.nr 769609-7984

ÅRSREDOVISNING

2007

(2)

BRF UTSIKTEN Org.nr 769609-7984

Styrelsen för Brf Utsikten i Rydebäck, Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007-01-01 -- 2007-12-31, föreningens fjärde verksamhetsår.

Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet.

Föreningens fastighet

Föreningen äger sedan 2004-11-0 l fastigheten Lövholmen 1 i Helsingborgs kommun.

Fastigheten är bebyggd med två flerbostadshus i sex resp sju våningar innehållande 33 st bostadsrätter med följande lägenhetsfördelning:

9 st 2 rum och kök 19 st 3 rum och kök 5 st 4 rum och kök

Den totala boytan blir ca 2.983 kvm. Bostadsrätterna är i första hand avsedda för seniorer (>55 år).

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne.

Gemensamma lokaler

I fastigheten finns en möteslokal med utsiktsrum samt ett övernattningsrum.

Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter

Föreningen är delaktig i en gemensamhetsanläggning avseende underjordiskt garage inkl port och installationer tillsammans med intilliggande fastighet.

Förvaltning Teknisk förvaltning

Föreningen har avtal Lamaro TFAB om teknisk förvaltning för perioden 1/10 2007 – 30/9 2008.

Ekonomisk förvaltning

Föreningen har under året haft avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning, avtalet löpte ut 31 december 2007. Ny ekonomisk förvaltare fr o m 1 januari 2008 är SBC, Malmö.

Föreningens ekonomi Fastighetslån

Föreningen fastighetslån är placerade till följande villkor:

Lånebelopp

Ränte- sats

Utbetalnings- datum

Bundet T ill

Lånebelopp 2007-12-31

Amortering 2008 Skånes Provinsbank 8 464 000 3,71% 2006-04-18 2009-04-14 8 389 000 100 000 Skånes Provinsbank 8 752 500 4,30% 2006-06-28 2011-06-28 8 752 500 0 Skånes Provinsbank 8 400 000 4,13% 2006-04-18 2013-04-12 8 325 000 100 000 Skånes Provinsbank 8 400 000 4,29% 2006-04-18 2016-04-12 8 400 000 0

34 016 500 33 866 500 200 000

1 (9)

(3)

Fastighetsskatt

Fastigheten färdigställdes 2005 och har därför åsatts värdeår 2005.

Fr o m 2008 ersätts fastighetsskatten för färdigställda bostäder med en fastighetsavgift.

Lägenheterna är fr o m året efter värdeåret helt befriad från fastighetsavgift i fem år.

Därefter belastas de med halv fastighetsavgift år 6-10 och fr o m år 11 med full fastighetsavgift. Avgiften för flerbostadshus uppgår 2008 till 1.200 kr per lägenhet och kommer att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet.

Fastighetsskatten för lokaler är för närvarande 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler.

Räntebidrag

Föreningen har per 2006-06-30 valt starttidpunkt för bindning av den femåriga räntan till en subventionsränta på 4,04 procent. Räntebidrag har lämnats med 20 procent av ett bestämt bidragsunderlag, 29.175.000 kr, under 2007. Räntebidragen minskas och avvecklas successivt under en femårsperiod. Under 2008 utgår bidrag med 14 procent av bidragsunderlaget.

Föreningsfrågor

Föreningen hade vid årets slut 49 (50) medlemmar.

Vid årets utgång var samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Under året har det skett 3 (0) överlåtelser.

Antalet anställda

Föreningen har ej haft några anställda under året.

Verksamhet under året

Årsavgifterna höjdes med 4 % fr o m den 1/1 2007. Ny genomsnittlig årsavgift blev ca 693 kr/m^2.

Anslutning till Helsingborgs stadsnät har dragits i fastigheten och upp till klädkammaren i respektive lägenhet. Var och en har sedan på egen bekostnad kunnat montera uttag i valfria rum i lägenheten.

En ny revisor har kontrakterats och därmed har föreningens kostnad för revisionen sjunkit väsentligt.

Alla som hyr garageplats har erbjudits att köpa en egen fjärrkontroll till garageporten.

Styrelsen har inhandlat ett brandsäkert dokumentskåp för förvaring av föreningens handlingar.

Mycket arbete har lagts ner av styrelsen på att åtgärda tidigare påpekade brister så att fastigheten bibehålls i ett gott skick.

Planerad verksamhet för kommande år

Styrelsen har beslutat om en höjning av årsavgifterna med 2 % fr o m 1/1 2008, samt en höjning av garagehyran med 10 kronor per månad från samma datum.

Garantibesiktning av föreningens fastighet kommer att genomföras i februari månad.

En förlängning av garantitiden med ytterligare två år kommer att begäras på grund av de brister som konstaterats.

I enlighet med krav som kommit i ny lagstiftning avser styrelsen att låta energideklarera fastighetetn under 2008.

2 (9)

(4)

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2007 haft följande sammansättning:

Lars-Rune Svensson Ledamot Ordförande

Thomas Malmberg Ledamot Sekreterare/Kassör Wolfgang Westphal Ledamot

Günter Carstensen Ledamot Rolf Lindeberg Ledamot Christer Wieden Suppleant

Olle Seger Suppleant

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Styrelsen har under året hållit 9 (7) protokollförda sammanträden.

Styrelsearvoden inkl arbetsgivaravgifter har uppgått till 24.378 (12.431) kr.

För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne.

Revisorer

Görel Ingstorp Ordinarie Lena Svan Suppleant

Valberedning

Tage Eriksson sammankallande Kjell Fredriksson

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-11-15.

Nyckeltal 2007

Bokfört värde för fastigheten per m² bostadsyta kr 24 220

Lån per m² bostadsyta kr 11 286

Genomsnittlig skuldränta % 4,14

Fastighetens belåningsgrad % 47

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

Avsättning till yttre fond

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall årligen göras enligt stadgarna med minst 25 kr/m² lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finn inget underhåll planerat inom fem år.

3 (9)

(5)

Vinstdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat:

Balanserat resultat 124 389,32 kr

Årets resultat 139 636,64 kr

264 025,96 kr Styrelsen föreslår att:

till föreningens fond för yttre underhåll, 74 575,00 kr i enlighet med stadgarna, avsättes 189 450,96 kr

i ny räkning överföres 264 025,96 kr

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkningar med noter.

Resultaträkningen för 2006 speglar endast perioden från slutbesiktningsdag och framåt, d v s 2006-03-02 – 2006-12-31, varför siffrorna ej avspeglar ett normalt verksamhetsår.

4 (9)

(6)

RESULTATRÄKNING 2007 2006

Intäkter

Årsavgifter 2 068 163 1 657 220

Hyror, garageplatser 148 950 124 650

Hyror, övernattningslägenhet 13 400 14 200

Övriga ersättn fr bostadsrättshavare 273 0

Summa intäkter 2 230 786 1 796 070

Kostnader för fastighetsförvaltning

Arvode för teknisk förvaltning inkl underhåll -95 618 -78 100

El -65 404 -60 940

Värme -309 282 -236 752

VA -36 393 -27 680

Renhållning -27 215 -32 148

Hissar -4 087 -4 007

Kabel-tv -23 388 -16 777

Kostn övernattningsrum/gem.lokal 0 -4 234

Övriga fastighetskostnader -58 212 -5 955

Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring -19 322 -8 900

Fastighetsskatt -9 000 -8 530

Avräkning JM AB 0 -98 872

Summa kostnader för fastighetsförvaltning -647 921 -582 895 Övriga externa kostnader

Styrelsearvoden inkl arbetsgivaravg -24 378 -12 431

Revisionsarvoden -8 000 -22 875

Arvode ekonomisk förvaltning -47 500 -47 500

Administr/föreningsomkostnader -9 843 -1 527

Summa övriga externa kostnader -89 721 -84 333

Avskrivningar Not 1 -200 000 -150 000

RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER

OCH AVSÄTTNINGAR 1 293 144 978 842

Resultat från finansiella investeringar

Ränteintäkter 2 575 6 700

Räntekostnader långfristiga lån -1 397 171 -900 137

Räntekostnader byggkreditiv 0 -138 334

Räntebidrag 242 935 241 481

Övr finansiella kostnader/intäkter -1 846 -2 051

Summa resultat från finansiella investeringar -1 153 507 -792 341

2RESULTAT FÖRE SKATT 139 637 186 501

Inkomstskatt 0 0

ÅRETS RESULTAT 139 637 186 501

5 (9)

(7)

BALANSRÄKNING

2006-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 1 72 250 000 72 450 000

Summa anläggningstillgångar 72 250 000 72 450 000

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Fordran JM 0 6 130

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 2 87 806 110 838

Summa kortfristiga fordringar 87 806 116 968

Kassa och bank

Handkassa 3 831 7 394

Skånes Provinsbank, bg/företagskonto 372 709 348 913

Handelsbanken, bg-konto SBC 162 620 0

Summa kassa och bank 539 160 356 307

Summa omsättningstillgångar 626 966 473 275

SUMMA TILLGÅNGAR 72 876 966 72 923 275

6 (9)

(8)

BALANSRÄKNING

2007-12-31 2006-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital Not 3

Bundet eget kapital

Insatskapital 38 583 500 38 583 500

Fond för yttre underhåll 62 112 0

Summa bundet eget kapital 38 645 612 38 583 500

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 124 389 0

Årets resultat 139 637 186 501

Summa fritt eget kapital 264 026 186 501

Summa eget kapital 38 909 638 38 770 001

Skulder

Långfristiga skulder

Fastighetslån 33 466 500 33 466 500

Summa långfristiga skulder 33 466 500 33 466 500

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av långfristig skuld 200 000 200 000

Skatteskulder 9 000 8 530

Upplupna kostnader och förutbet intäkter Not 4 291 823 278 244

Summa kortfristiga skulder 500 828 486 774

Summa skulder 33 967 328 33 953 274

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 72 876 966 72 723 275

STÄLLDA SÄKERHETER

Fastighetsinteckningar som säkerheter för fastighetslån 34 016 500 34 016 500

ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga

7 (9)

(9)

BOKSLUTSKOMMENTARER

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Anläggningstillgångar

Föreningens materiella anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Ut- gifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Styrelsen anser att planen för avskrivning ska följa den långfristiga finansiering vilket innebär att avskrivning sker i enlighet med amorteringsplan som fastställdes i samband med föreningens slutliga finansiering. Avskrivning på återstående anskaffningsvärde kommer därefter att bedömas utifrån fastighetens kvarvarande nyttjandeperiod vid denna tidpunkt. Amorteringar utöver plan påverkar inte avskrivningstakten. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inbetalas.

Skatteskuld

Skatteskuld värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till Skatteverket.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll.

Not 1 Byggnader och mark 2007-12-31 2007-12-31

Byggnader

Ackumulerat anskaffningsvärde

Vid årets början 40 600 000

Årets anskaffningar 21 700 000

Utgående anskaffningsvärde 62 300 000

Ackumulerade avskrivningar

Vid årets början 0

Årets avskrivningar enligt plan -150 000

Utgående ackum avskrivningar enl plan -150 000

Bokfört värde byggnader 62 150 000

Mark

Anskaffningsvärde mark 10 300 000 10 300 000

Bokfört värde mark 10 300 000 10 300 000

Bokfört värde byggnader och mark 72 450 000 72 450 000 8 (9) 8 (9)

(10)

2006-12-31 2005-12-31 Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad - bostäder 18 600 000 17 253 000

Taxeringsvärde mark - bostäder 2 610 000 2 050 000

Summa taxeringsvärde bostäder 21 210 000 19 303 000

Taxeringsvärde byggnad – lokaler 900 000 0

Taxeringsvärde mark - lokaler 0 0

Summa taxeringsvärde lokaler 900 000 0

Summa taxeringsvärde 22 110 000 19 303 000

Not 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Länsförsäkr, premie jan-nov -07 19 491

Övriga förutbet kostnader 6 049 0

Upplupna räntebidrag 60 897 91 347

Summa 87 806 110 838

Not 3 Eget kapital Inbet insatser Yttre fond Fritt eget kapital

Belopp vid årets ingång 38 583 500 0 186 501

Disposition av fg års resultat 68 112 -186 501

Årets resultat 139 637

Belopp vid årets utgång 38 583 500 0 139 637

Not 4 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2007-12-31 2006-12-31

Upplupna låneräntor; 28/12 - 11 536 0

Öresundskraft; gas dec 84 764 36 647

EL; upplupet enl avläsning 6 422 18 622

Lamaro; fast,skötsel dec 9 225 0

Upplupna revisionsarvoden 8 000 22 875

Övriga upplupna kostnader 5 080 19 705

Förutbetalda årsavgifter 166 801 180 395

Summa 291 828 278 244

Helsingborg den 31 / 3 2008

Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck

Lars-Rune Svensson Thomas Malmberg Günter Carstensen

Ordförande

Wolfgang Westphal Rolf Lindeberg

Vår revisionsberättelse har avgivits 2008- 04-03

Görel Ingstorp Auktoriserad revisor

9 (9)

(11)