Samrådsredogörelse
Datum: 2010-05-04, Rev 2010-12-14 Diarienummer: 0805/05 (FIIa 5074)
D0139
Malin Häggdahl
Telefon: 031-368 15 12
E-post: fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se
Detaljplan för Bostäder vid Egnahemsvägen
inom stadsdelarna Landala och Guldheden i Göteborg
Samrådsredogörelse
Genomförande
Byggnadsnämnden beslöt den 22 april 2008 att genomföra samråd för
detaljplaneförslaget. Planförslaget har sänts för yttrande enligt bifogad lista över samrådskrets, bilaga 1, under tiden 2 september – 13 oktober 2009.
Förslaget har varit utställt på stadsbyggnadskontoret och på Guldhedens bibliotek i under tiden 2 september – 13 oktober 2009. Flygblad har delats ut i angränsande bostadsområden enligt karta bilaga 2. Ett välbesökt informations- och samrådsmöte hölls den 22 september 2009 på stadsbyggnadskontoret.
Sammanfattning
Synpunkter på förslaget har kommit in från de kringboende och från remissinstanserna.
Flera boende närmast planområdet ifrågasätter att överhuvudtaget bebygga området och motiverar sina protester mot byggande genom att hänvisa till stadens budget och
översiktsplan, riksintresset för kulturmiljö, intrång i grönområdet, trafik och parkering, ljusförhållanden, miljöfrågor, sociala frågor, befarade skador på kringliggande
fastigheter mm.
Länsstyrelsen bedömer att planförslaget innebär en skada på riksintresset för kulturmiljö men att denna inte nödvändigtvis är påtaglig. En gestaltningsstudie och en beskrivning av konsekvenserna för riksintresset behöver göras inför utställningsskedet.
Länsstyrelsen bedömer att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget kan prövas om inte rekommendationerna i yttrandet följs. Länsstyrelsen har också synpunkter på planbestämmelserna för trafikbuller.
Kulturnämnden menar att det är möjligt med en kompletteringsbebyggelse enligt förslaget och samtidigt behålla Norra Guldhedens och före detta Holtermanska sjukhusets kulturvärden.
Stadsdelsnämnden Centrum tillstyrker detaljplanen och är nöjd med förslaget bl a med de förväntade sociala konsekvenserna.
Utöver de skriftliga yttrandena har kontoret mottagit en stor mängd telefonsamtal från personer som är positiva till förslaget och önskar bostad.
Planhandlingarna har kompletterats med ett kvalitetsprogram och en
konsekvensbeskrivning av förslagets påverkan på riksintresset för kulturmiljö med tydliga illustrationer. De tekniska utredningarna har också kompletterats och planbestämmelserna och de övriga handlingarna har förtydligats och bearbetats redaktionellt.
Kontoret bedömer att de kompletteringar som gjorts visar att påtaglig skada på riksintresset Norra Guldheden inte kommer att uppstå. Strukturen i området påverkas inte, avgränsningen av riksintresset utgörs även i fortsättningen av det omgivande grönområdet. Den karaktäristiska silhuetten från Göteborgs centrala delar blir
oförändrad mot norr, väster och söder, från sydost och öster kommer de nya husen att synas nedanför och framför Norra Guldheden. Från t ex Chalmers entré kommer de röda punkthusens silhuett att synas mot himlen bakom träden och de nya husen. Intrånget i grönområdet minimeras då de nya husen följer gatan och gränsen mot riksintresset även i fortsättningen utgörs av omgivande grönska. Tryggheten på Egnahemsvägen ökar då de nya husens entréer vetter mot gatan.
Landala och Guldheden är centrala områden med närhet till service, grönområden och kollektivtrafik. Båda områdena är attraktiva för boende i alla åldrar, inte minst för familjer med barn och ungdomar. Efterfrågan på centrala hyresbostäder är stor.
Kontoret bedömer att kvaliteterna kan behållas med planförslaget och att en komplettering i enlighet med planförslaget är motiverad.
Kopior av samtliga yttranden har överlämnats till fastighetskontoret, fastighetsägare och berörda konsulter för kännedom och ev. beaktande vid planens genomförande.
I enlighet med lagen om personuppgifter, PUL, kan namnen på de personer som yttrat sig över samrådet inte spridas på Internet. I denna version av samrådsredogörelsen har namnen på personerna som står bakom yttrandena utelämnats. Yttrandena finns samlade på Stadsbyggnadskontoret.
Inkomna synpunkter och
stadsbyggnadskontorets kommentarer
Inkomna synpunkter har sammanfattats nedan. Synpunkterna finns i sin helhet på stadsbyggnadskontoret. Kommentarer till de inkomna synpunkterna återfinns samlade under respektive rubrik på sidorna 30-33 efter sammanfattningen av yttrandena.
Kommunala nämnder och bolag m.fl.
1. Fastighetsnämnden tillstyrker förslaget till detaljplan då det både främjar det bostadspolitiska målet om flera bostäder i centrala lägen och att öka antalet fullvärdiga bostäder för funktionshindrade. Planförslaget medför utgifter för exploateringen på ca 2 miljoner kr samt intäkter från markförsäljning alternativt årlig tomträttsavgäld.
Kommentar: Yttrandet har vidarebefordrats till exploatören.
2. Göteborg Energi Fjärrvärme AB meddelar att de planerade bostadshusen kan anslutas till den befintliga fjärrvärmeledningen och att teknikrum bör placeras mot yttervägg mot Egnahemsvägen.
Kommentar: Yttrandet har vidarebefordrats till exploatören.
3. Göteborg Energi Nät AB meddelar att de nya bostäderna kan anslutas till det befintliga elnätet, uppgifter om den tillkommande belastningen på nätet behövs.
Exploatören ansvarar för arbeten inom kvartersmark.
Kommentar: Yttrandet har vidarebefordrats till exploatören.
4. Göteborg Energi Gasnät AB har inget att erinra mot detaljplanen.
5. Göteborg Energi GothNet AB har inget att erinra och kan erbjuda tjänster.
6. Göteborg Vatten meddelar att det inte finns dricksvattenledningar i området men att dricks- spill- och dagvattenserviser kan anslutas efter utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Kapaciteten efter utbyggnad medger uttag av
brandvatten. Lägsta normala vattentryck i förbindelsepunkten motsvarar nivån +120 m. Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem, fördröjning av dagvatten inom kvartersmark krävs. Dag-, drän- och
spillvatteninstallation inom kvartersmark skall utformas med hänsyn till
uppdämningsnivån i avloppsnätet. Materialval för utvändiga ytor bör väljas med omsorg om miljön. Oskyddade ytor av koppar eller zink bör t ex undvikas. Ett skyddsavstånd på 4 m mellan trädets rothals och ledningarnas ytterkant gäller som grundregel när träd planteras. Göteborg Vatten redogör i skrivelsen för kostnader för ledningsflytt och kostnader och avgifter för anläggningarna för två alternativ. Kartor bifogas.
Kommentar: Yttrandet har vidarebefordrats till exploatören.
7. Kulturnämnden skriver att Norra Guldheden utgör en miljö av riksintresse för kulturmiljövården och ingår i kommunens bevarandeprogram för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, område 54:A. Guldhedstorget med anslutande byggnader och anläggningar utgör kärnan i denna värdefulla miljö. Det aktuella
planområdet ligger utanför detta område och ingår inte i kommunens program för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Planområdet gränsar till före detta Holtermanska sjukhuset som ingår i kommunens program för kulturhistoriskt
värdefull bebyggelse, område 9:C. Holtermanska sjukhuset uppfördes 1894.
Kulturnämnden är ense med planförslaget och menar att det är möjligt med en begränsad kompletteringsbebyggelse vid Egnahemsvägen och samtidigt bibehålla Norra Guldhedens och före detta Holtermanska sjukhusets värden.
Berget och naturområdet i Norra Guldheden har starka landskapsvärden och är betydelsefullt för den värdefulla bebyggelsen på Norra Guldheden.
Kulturnämnden menar att det är angeläget att ett så litet intrång på naturmarken som möjligt görs och uppfattar att planförslaget tar den hänsyn som fordras. Av särskild vikt är också planförslagets passage till den allmänna gångvägen Oscar Hanssons trappor som leder upp till Raketgatan.
8. Miljönämnden tillstyrker fortsatt planarbete under förutsättning att
förvaltningens synpunkter beaktas. En komplettering med bostäder i aktuellt förslag har många goda förutsättningar ur ett hållbarhetsperspektiv. Det
störningsskydd som ingår i remissen bedömer förvaltningen inte som tillräckligt för att uppfylla kraven. Förvaltningen anser inte att det är godtagbart att planera ny bebyggelse där man överskrider åtgärdsnivån för ekvivalent ljudnivå som idag är 65 dBA. Om det är möjligt att utföra åtgärder som innebär att
åtgärdsnivån underskrids ska de utföras. Enligt förvaltningens bedömning krävs en skärm enligt förslag i bullerutredningen för att klara uppsatta krav. Möjlighet att sortera sitt avfall ska finnas inom fastigheten. En rimlig norm för
cykelparkering är 2,5 platser per lägenhet. Positivt med ny trappa till grönområdet. Miljönämnden utgår från att riktlinjerna för miljöanpassat byggande som antagits i Fastighetsnämnden tillämpas.
(MP reserverar sig och avstyrker)
Kommentar: Åtgärder för att reducera bullernivåerna har studerats vidare. Två cykelplatser per lägenhet föreslås i förslaget till nya parkeringstal för Göteborg, planen anpassas till detta. Avsikten är att bygga hus med låg energiförbrukning.
9. Park- och naturnämnden framför synpunkter enligt förvaltningens
tjänsteutlåtande. Planförslaget innebär tre flerbostadshus i naturområdet mellan Guldheden och Landala. Trappsystemet mellan Egnahemsvägen och Raketgatan kommer att rustas upp, nya parksoffor tillkommer och naturvårdsåtgärder kommer att utföras. Lekplats tillkommer inom kvartersmark. Förvaltningen anser att detaljplanen bör justeras genom att en zon på 10-15 meter, från
föreslagna bostäder till allmän plats/naturmark, överförs till kvartersmark för att undvika framtida skuggkonflikter. Översilningsvatten från allmän
plats/naturmark kommer inte att åtgärdas. Under byggtiden bör en avspärrning finnas mellan naturmark och byggarbetsplats. I övrigt finns inga synpunkter mot föreslagen detaljplan.
Sociotopvärden påverkas inte negativt av den förslagna detaljplanen, sociotopvärden finns inom räckhåll.
Förvaltningen bedömer att anläggningskostnaderna uppgår till 300 tkr.
Driftkostnaderna beräknas bli 10 tkr/år.
Kommentar: Stadsbyggnadskontoret anser att det kan bli ett större intrång i
naturmarken om kvartersmarken utökas jämfört om marken anges som allmän plats natur. Det ursprungliga förslaget kvarstår.
10. Räddningstjänsten ska ha tillträde till de planerade bostadshusen så att räddningsfordon kan placeras maximalt 50 meter från entréerna.
Tillgängligheten är begränsad då stenbron över Guldhedsgatan inte kan belastas med Räddningstjänstens tyngre fordon. Att tillgänglighet anordnas är en
från bostäderna. Framkomligheten för utryckningsfordon är reglerade i Plan- och Bygglagen och Boverkets Konstruktionsregler. Egnahemsvägen lutar upp till 10% vilket kan medföra svårigheter för uppställning av stegbilen. Praktiskt test har genomförts och visat att stegresning trots allt är möjlig. En förutsättning för att maskinstegen ska kunna användas som alternativ utrymningsväg är att lägenheterna är genomgående så att alla lägenheter har fönster/balkong mot Egnahemsvägen. Kan inte detta ordnas skall utrymningen lösas med ett Tr2- trapphus. Detta trapphus får utgöra den enda utrymningsvägen från
lägenheterna. Räddningstjänsten ser dessa två alternativ som de enda utrymningsalternativen utifrån föreslagna våningsantal och typ av bostadsinnehavare som man riktar sig mot.
I planhandlingarna anges att brandposter ska anordnas med 150 meters mellanrum. Områdestyp enligt tabell 2.3 i VAV P83 bör även redovisas.
Räddningstjänsten anser att man måste tillse att tillgängligheten och
utrymningsstrategin enligt ovan förda resonemang får stöd i kommande plan.
Kommentar: Tillgängligheten till Egnahemsvägen för utryckningsfordon kan ordnas via befintliga brandvägar i Landala. Utrymning av byggnaderna bevakas i bygglovsprocessen. Planbeskrivningen kompletteras. Yttrandet har vidarebefordrats till exploatören.
11. Stadsdelsnämnden Centrum tillstyrker detaljplanen Förvaltningen är positiv till den föreslagna detaljplanen gällande byggnation av tre bostadshus vid
Egnahemsvägen. Vi anser att det här finns en bra möjlighet att i ett centralt placerat läge i stadsdelen skapa fler bostäder, vilket kommer att ge fler
människor möjlighet till ett centralt boende, utan att det innebär för stora ingrepp i det befintliga grönområdet. Det nu aktuella planområdet är en del av ett större sammanhängande grönområde mellan Norra Guldheden, Annedal och Landala.
Planområdet utgör en mindre del av detta.
Genomförandet av den föreslagna detaljplanen kommer inte enligt
samrådshandlingen att medföra någon betydande miljöpåverkan, inkräktar inte heller på det närliggande riksintresset för kulturmiljön i området och är förenlig med översiktsplanen. För förvaltningen är det viktigt att dessa kriterier uppfylls.
Förvaltningen är nöjd med att förslaget om ny byggnation utformas utifrån de i handlingen beskrivna sociala konsekvenserna bl.a. att utforma bostäderna så att möjligheten finns att kunna bo kvar vid exempelvis nedsatt funktionsförmåga.
Vi tror också att det borde kunna bidra till att åldersstrukturen i sin tur får en större spridning vilket är fördelaktigt.
Förvaltningen är också mycket nöjd med att förslaget omfattar byggandet av hyresrätter då detta varit en bristvara i nyproduktionen av bostäder på senare tid samt att det i planen även ingår att bygga ett lämpligt antal lägenheter avsedda för personer med funktionsnedsättning.
I övrigt anser förvaltningen att trafik- och parkeringsfrågorna till och från samt inom området löses på ett tillfredsställande sätt. Vi tror också att för personer som gåendes eller med cykel önskar ta sig från centrala delarna av staden till Norra och Södra Guldheden denna väg innebär det en ökad trygghet med fler bostadshus, då denna passage idag under vissa tider på dygnet kan kännas otrygg på grund av sitt läge. Även för de kringboende bör trygghetsaspekten öka.
Planförslaget innebär möjlighet för fler barn att bo i ett centralt liggande område samtidigt som det i området finns tillgång till ett större grönområde att kunna vistas i. Att genomföra en lämplig nybyggnation medför således en positiv spin-
off effekt. Närhet till ett grönområde har oftast positiva förtecken på bl.a. barns hälsa.
(MP reserverar sig och avstyrker)
12.Trafikkontoret och Västtrafik vill poängtera att det måste finnas en
genomgående gångväg på minst 1,7 meter som förbinder Arthur Lunds gångväg i norr med gångvägen utmed Egnahemsvägens västra sida. En trafiksäker utformning är viktig där hänsyn tas till sikt vid utfart från garage. Inga entréer till fastigheterna får förläggas så att dörrar eller trappor går ut i gångytan utmed Egnahemsvägen. På den västra sidan kompletteras Egnahemsvägen med
korttidsparkering men på östra sidan kvarstår dagens parkeringsregler (P 2 tim, Boende L9). Minst två cykelplatser per lägenhet ska anordnas varav en inomhus i låst och skyddat utrymme med närhet till lägenheten. Eftersom
Egnahemsvägen är brant bör i det mellersta huset finnas kommunikation inomhus mellan de båda trapphusen för att skapa tillgänglighet till hela huset från norr. För övrigt ingen erinran.
Kommentar: Principsektionen anger en två meter bred gångväg utefter
Egnahemsvägens västra sida, som smalast vid vändplatsen är den minst 1,7 m bred. Cykelplatser ordnas inom fastigheterna. Tillgängligheten och
garageutfarten bevakas i bygglovshanteringen.
13.Lokalsekretariatet är positiva till planförslaget och önskar att tidigt delta i planeringen av bostäderna så att en god och funktionell utformning och lokalisering av bostäderna med särskild service blir möjlig.
Kommentar: Yttrandet har översänts till exploatören.
Statliga och regionala myndigheter m.fl.
14.Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1§ PBL och nu kända förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget kan komma att prövas om inte de rekommendationer som länsstyrelsen anger i yttrandet följs. Länsstyrelsen hänvisar till riksintresset för kultur, Norra Guldhedens ursprung där grannskapsplaneringen utvecklades ur den tidiga funktionalismen som en sammanhållen, funktionalistiskt designad
”bygemenskap” avskild från den övriga stadsbebyggelsen och nämner Norra Guldheden som kanske Sveriges första egentliga ”förortsområde”. Som riksintresse har Norra Guldheden en särställning, är väl bevarat och alla nya byggnader inom riksintresset måste planeras med stor omsorg om kulturvärdena.
Länsstyrelsen bedömer att planförslaget innebär en skada på riksintresset, men att denna inte nödvändigtvis är påtaglig. Planen bör kompletteras med ett gestaltningsprogram för att minimera skadan på kulturmiljön. De föreslagna byggnadshöjderna och den arkitektoniska utformningen kommer att bli
avgörande för dess anpassning till riksintresset. Länsstyrelsen anser att med rätt utformning av husen kommer påtaglig skada på riksintresset inte att uppstå. Till utställningsskedet måste därför en gestaltningsstudie och en beskrivning av konsekvenserna för kulturmiljön göras.
Länsstyrelsen anser att den planbestämmelse som används för störningsskydd vad gäller buller är för vag, bestämmelsen bör vara ”Om den ekvivalenta ljudnivån vid någon fasad överstiger 55 dBA ska hälften av boningsrummen ordnas mot sida med högst 50 dBA.” Detta tror länsstyrelsen är möjligt att åstadkomma. Planen kommer då inte att bli föremål för prövning.
Bullerutredningen bör uppdateras. Länsstyrelsen befarar inte att det som föreslås blir olämpligt med hänsyn till mellankommunal verksamhet, hälsa eller säkerhet.
Vad gäller arkeologi har fornlämningen i området karaktären av fast
fornlämning, har lagstadgat skydd och ska markeras på plankartan. Den utförda dokumentationen anser Länsstyrelsen är tillräcklig, för att ta bort fornlämningen krävs beslut från Länsstyrelsen.
Länsstyrelsens samrådsyttrande har bilagts, se bilaga 3.
Kommentar: Planhandlingen har kompletterats med ett kvalitetsprogram och en konsekvensbeskrivning för kulturmiljön med flera illustrationer.
Planbestämmelserna om störningsskydd har setts över och bullerutredningen har kompletterats. Fornlämningen markeras på kartan.
15. Lantmäterimyndigheten framför att det även bör framgå på plankartan att
”fastighetsbildning, inklusive inrättande av gemensamhetsanläggningar skall vara genomförd innan bygglov beviljas” som genomförandebeskrivningen anger. I genomförandebeskrivningen under gemensamhetsanläggningar framgår att för att lösa parkeringsfrågan för de tillkommande bostäderna bör fastigheten anslutas till Landala ga:2. Då Landala ga:2 innefattar flera ändamål är detta inte lämpligt, utan Landala ga:2 bör istället omprövas så att parkeringsändamålet och eventuellt övriga ändamål bryts ut och bildar en ny gemensamhetsanläggning.
Lediga platser inom Landala ga:2 förutsätts.
Kommentar: Synpunkterna beaktas i det fortsatta arbetet. En planbestämmelse införs.
16. Skanova meddelar att Skanova`s anläggningar runt och inom aktuellt
exploateringsområde framgår av bifogad karta. Kabelstråken är på bifogad karta markerade med röd färg.
Särskild hänsyn bör tas till dessa kabelstråk i det fortsatta planarbetet.
I kommande detaljplans genomförandebeskrivning bör dessutom nedanstående ingå eller berörda fastighetsägare delges detta på annat lämpligt sätt:
Minst 4 månader innan några arbeten påbörjas i närheten av Skanova`s anläggningar skall beställning på eventuell undanflyttning ha inkommit till Skanova!
Eventuella undanflyttningar av Skanova`s anläggningar inom
exploateringsområdet kommer att debiteras fastighetsägaren/exploatören.
Beställning på utsättning skall inkomma till Skanova i god tid, minst 4 dagar före önskad datum, tel: 020-53 10 00.
I övrigt inget att erinra.
Kommentar: Yttrandet har översänts till exploatören.
Sakägare
17. Brf Norra Guldheden Nr 1 avstyrker den planerade bebyggelsen och delar inte SBK:s bedömning att planen inte skulle medföra påtaglig skada på kulturmiljön, utan bedömer att planen innebär flera olika delskador och ingrepp som
sammantaget måste betraktas som påtaglig skada. Stenblock bör tas bort inom bostadsrättsföreningens fastighet, bostadsrättsföreningen befarar att ingrepp i
naturen som att kapa träd för att få ljusinsläpp i de nya lägenheterna och flytt av Oscar Hanssons trappa. Skador i samband med sprängningar är påtaglig och Norra Guldhedens silhuett kommer att skadas i och med den planerade bebyggelsen.
Sprängningsrisken är inte undersökt i förslaget, bostadsrättsföreningen anser att sannolikheten för svåra skador är mycket stor med tanke på husens unika detaljer i originalskick. Försäkringsaspekten efterlyses, en genomarbetad, vetenskaplig geoteknisk undersökning av sprängningsrisken skulle gjorts innan förslaget lades fram.
Den gröna korridoren från Södra Guldheden till Norra Guldhedsbergets sluttning mot Annedal skärs av genom den föreslagna planen med påverkan på natur- och djurliv, upplevelser och möjlighet att röra sig i grönska. Konsekvenser för ett större område rekommenderas att studera.
Bostadsrättsföreningen hänvisar till Göteborgs Stads budget om
barnperspektivet i stadsutvecklingen och framhåller att Norra Guldheden är ett område som idag har de egenskaper som Göteborgs Stad i budgeten strävar efter att uppnå i framtida stadsutveckling och sett ur den sociala dimensionen. Den planerade bebyggelsen kommer att leda till att Norra Guldheden blir mindre barnvänlig och har inget av det barnperspektiv som nämns i budgeten, barnfamiljer kommer att flytta detta medför ökad ålderssegregation.
Parkeringsfrågan är bristfälligt löst och redovisad, parkeringsförhållandena är idag mycket besvärliga med brist på parkeringsplatser. Bostadsrättsföreningen befarar att trafiken, avgaserna och parkeringsproblemen ökar när fler söker parkering nära bostadsentrén i stället för att nyttja de anvisade platserna i parkeringshuset i Landala. Detta innebär också ökad risk för trafikolyckor och allvarliga följder för tryggheten.
Möjligheten att öka trafiken på Wavrinskys plats ifrågasätts med tanke på ambulanstrafiken och att platsen nyttjas som skolväg till Guldhedsskolan och andra skolor i området. Ökningen av trafiken på Egnahemsvägen skulle begränsa barns rörelsefrihet, också här hänvisar Bostadsrättsföreningen till budgeten.
Transportfrågan under byggperioden har ingen acceptabel lösning i förslaget.
Tungt lastade fordon medför faror och störningar och då stenbron till
Egnahemsvägen har begränsad bärighet är risken uppenbar att lösningar tas fram som medför ytterligare irreparabla skador på kulturmiljön.
Planen är enligt Bostadsrättsföreningen dåligt redovisad, sektioner saknas och relationer till andra hus, natur mm går inte att bedöma. Både öst-västliga och nord-sydliga höjdsatta snitt där angränsande fastigheter redovisas behövs.
Tänkta utblickar och avstånd för alla fastigheter som påverkas av planen måste redovisas.
De boende i de nedersta våningarna i Landalabergen har redan dåliga ljusförhållanden som enligt detaljplanens solstudie kommer att ytterligare försämras till oacceptabel nivå. BBR:s krav på solljus uppfylls inte. För att de lägre våningarna i de nya byggnaderna ska få en rimlig ljusnivå befarar
Bostadsrättsföreningen att fler träd än som tänkts kapas och grönområdet skadas.
Utsikten försämras för boende på Raketgatan 3 och boende i Landalabergen. De boende i Landalabergen får dessutom uppenbara insynsproblem.
Det södra huset i planen uppfyller inte det lagstadgade kravet på tillgänglighet och möjlighet till kvarboende då lutningen på gatan är för brant. Detta strider även mot stadens budget.
Den översiktliga bergtekniska utredningen är inte gjord på det aktuella förslaget, bostadsrättsföreningen drar slutsatsen att påverkan på området blir högre om undersökningen görs på samtliga tre hus. Följderna av bedömningen att en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs ska redovisas.
Sprängningsrisken är inte tillräckligt undersökt i förslaget bostadsrättsföreningen anser det vara ansvarslöst av stadsbyggnadskontoret att inte i förväg kräva en genomarbetad, vetenskaplig geoteknisk undersökning av sprängningsrisken.
Bostadsrättsföreningen har anlitat Norconsult AB för att studera det geotekniska underlaget till planen och lyfta fram frågor som behöver klargöras och
förtydligas inför utställningen. PM Geoteknisk konsultation biläggs yttrandet.
Bostadsrättsföreningen anser att planen är för komplicerad för att medge goda arkitektoniska lösningar. Ett resultat som i gestalt, material och detalj tar vara på sammanhanget i skärningspunkten mellan Ågrens, Liljenbergs och BoBättres mycket karaktäristiska och för Göteborg kulturbärande planer krävs. I den föreslagna placeringen av huskroppar finns inte förutsättningar för detta.
Kommentar: Se sidorna 30-33.
18. Bostadsrättsföreningen Berghem motsätter sig med kraft exploateringen av grönområdet mellan Raketgatan och Egnahemsvägen. Bostadsrättsföreningen ställer sig bakom yttrandet som lämnats av Föreningen Bevara Guldheden (se yttrande 91) och lämnar även kompletterande synpunkter.
I inbjudan till samrådet anges att byggnadsnämnden beslöt om samråd 2008-04- 01 vilket är fel beslutet var bordläggning.
Förtätningsförslaget innebär enligt Bostadsrättsföreningen att flera av de uttyck för riksintresset som Riksantikvarieämbetet framhållit kommer att åsidosättas.
Att genomföra förtätning innebär att systemets harmoni förstörs,
helhetsintrycket förvanskas och störningsfaktorer uppkommer. Varje ingrepp innebär ett oåterkalleligt steg mot en total utarmning av miljön som helhet.
Guldheden har under senare år förlorat många värdefulla grönområden. En utbyggnad enligt planen medför att nuvarande naturrum kommer att förstöras.
Vissa hus skulle komma att helt läggas i skugga. Störande ljud skulle komma från ökad bilism, mer asfalt fler vägar och parkeringsplatser. Luften kommer att försämras.
Vinster för exploatören sker på bekostnad av livskvaliteten för boende i stadsdelen. De negativa konsekvenserna överväger de positiva.
Förtätningen för med sig ökad trafik och att grönområden offras, kraftiga trafikstörningar blir oundvikliga under byggnadstiden. Problemen med köbildning vid Wavrinskys plats kommer att öka. Egnahemsvägen är idag en lummig återvändsgata med begränsad trafik. Den används som en ganska säker skolväg som framför allt under byggnadstiden kommer att bli en farligare skolväg. Valvbron över Guldhedsgatan har begränsad kapacitet vilket kan kräva nya tillfartsvägar under byggnadstiden med skador och störningar.
Omfattande sprängningar blir nödvändiga. Den äldre bebyggelsen och markkonstruktioner som murar mm är extra känsliga för vibrationsskador.
Särskilt den höga muren mot Holtermansgatan befaras skadas.
Långsiktiga mål är viktigare än kortsiktiga. Fullföljer man detta projekt ödelägger man denna stadsplanerings särart och de boendes livsmiljö, man utplånar och bryter den fruktbara korsförbindelsen i hela denna väl planerade boendemiljö. Förstör inte stadsdelen med ogenomtänkt ”snuttbyggande” som ändå inte löser bostadsbristen i Göteborg i nämnvärd utsträckning.
Kommentar: Datum för byggnadsnämndens beslut om samråd var 2008 04 22 efter bordläggning 2008 04 01. Övriga kommentarer se sidorna 30-33.
Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende
19: Boende Landalabergen 30, Landala 12:23 anser att ta bort ett förhållandevis stort grönområde för att bygga ett fåtal lägenheter är resursslöseri med den grönska som finns kvar i stan. Trafiken runt Aschebergsgatan och Wavrinskys plats är intensiv, därför behövs kvarvarande grönområden i dessa gators närhet för att rena luften. Dessutom ger grönområden ett svalare klimat under heta sommardagar.
20: Boende Landalabergen 33, Landala 12:23 skriver att dom flesta i bostäderna närmast den tilltänkta byggnationen betraktar detta som en våldtäkt på den enda lilla gröna delen som finns bakom Landalabergens stenöken. Husen mittemot detta projekt kommer knappast att kunna se solen under eftermiddagen om byggnaderna skall vara 6-7 vån, vilket innebär otrivsel för många.
Parkeringssituationen för besökande till området är redan idag en katastrof.
Eftersom besöksparkeringen används för butikerna är Egnahemsvägen idag en liten extra möjlighet att finna en gästparkering på kvällstid. Om nu enbart ett av dom nya husen skall ha garage och de andra skall förlita sig till redan befintliga utrymmen, kommer trafiktrycket öka och det är inte heller positivt för framtiden för dom som bor i Landalabergen med omnejd. Protesterar fullt och fast, till att detta byggprojekt går vidare i sin planering.
21: Boende Landalabergen 34, Landala 12:23 anser att planeringen skall stoppas då förslaget strider mot översiktsplan, Norra Guldheden är fastställd som
kulturmiljö av riksintresse av Riksantikvarieämbetet, förslaget strider mot riktlinjerna i Göteborgs kommunbudget 09, grönområden inom Guldheden är redan krympande. Det måste få finnas kvar någon lugn natur i Guldheden och staden. I detta område promenerar mängder av människor, ofta hundägare.
Förstörd utsikt, trafik och parkering, trafiksituationen är redan jobbig, framför allt kring Landala, nya bostäder skulle förvärra situationen ytterligare.
Sprängningsskador.
22: Boende Landalabergen 35, Landala 12:23 skriver att det är klokt att förtäta city men måste man förtäta just den delen där jag bor! Fler får miljön förstörd än de som skulle få lägenhet, varför tas inte hänsyn till majoriteten? Fördelen att kunna följa naturens gång i bergssluttningen minimeras för oss och för ev tillkommande. Foto biläggs.
23: Två boende Landalabergen 36, 12:23 anser att planeringen skall stoppas, ställer sig bakom yttrandet från Föreningen Bevara Guldheden och framför ytterligare synpunkter. Länsstyrelsen avslog ett förslag på samma plats 2004, inget har i sak förändrats. Grönområden är redan krympande, barockt att ta detta i anspråk.
Många boende i Landalabergen som idag kan se grönområdet kommer helt att
förlora denna utsikt. Grönområdet är det enda tysta, biltrafiken är begränsad, det bästa vore att helt stänga av Egnahemsvägen för biltrafik.
24: Boende Landalabergen 36, Landala 12:23 ställer sig bakom yttrandet från Föreningen Bevara Guldheden och protesterar mot bygget med motiveringen trafikproblem. Kollektivtrafiken i området är överbelastad pga. stora
personalintensiva verksamheter som Sahlgrenska sjukhuset, universitetet, Chalmers mfl i området. Ytterligare tre höghyreshus (med 70 lägenheter) vore en riktig katastrof, kaos. Stor risk för olyckor och brott.
25: Boende Landalabergen 36, Landala 12:23 Det doftar orent, på gränsen till mörkning när man planerar att göra intrång i naturområdet runt Landalabergen.
Spränga bort berg, hugga ner skog för att kila in smala höga lamellhus som kommer att ta bort dagsljuset för alla omkring boende. Kompensation för Wallenstam? Vill veta detaljerna bakom den tänkta planerade
miljöförstörningen. Varför inte bygga utanför Chalmers Innovationscentrum.
Har idag mot väster utsikt mot grönområdet från balkongen med fågelsång, rådjur och skolbarn som strövar här. Mot öster ser man rakt in i grannhuset. Vi boende i Landala protesterar och gör uppror mot intrång i vårt livselixir.
26: Boende Landalabergen 37, Landala 12:23 anser att planeringen stoppas med hänvisning till: förslaget strider mot översiktsplanen, Norra Guldheden är fastställd som kulturmiljö av riksintresse av Riksantikvarieämbetet, förslaget strider mot riktlinjerna i Göteborgskommunbudget 09, redan krympande grönområden inom Guldheden, förstörd utsikt, trafik och parkering, sprängningsskador.
27: Boende Landalabergen 37, Landala 12:23 undrar om någon tänkt på de äldre som bor vid Egnahemsvägen just intill det planerade bygget. Hur ska de kunna stå ut med borrningar och sprängningar hela dagarna - de som vistas i sina bostäder hela dygnet osv. Kan bara vädja: stoppa bygget vid Egnahemsvägen i Landala.
28: Boende Landalabergen 38, Landala 12:22 önskar se ytterligare arbete med relationen nytt-befintligt. Har uppfattningen att många, många fler än de närmast boende berörs. Nuvarande förslag täpper till all utblick mot grönska och
öppenhet för stora delar av Landalabergen och inte minst för alla som använder lekplatsen. Föreslår att man genom att minska eller helt undvika exploatering vid Egnahemsvägen kan man minimera påverkan för Landalabergen. Istället kan man möjliggöra för byggnation vid Holtermansgatan. Ny byggnation får då en starkare koppling till det befintliga, visserligen närmare vägen men i gengäld fås en friare miljö med mer sol från såväl öst som väst.
29: Två boende Landalabergen 38, 12:22 vill protestera mot att grönområdet Landala Egnahemsvägen bebyggs med hus. Redan mycket avgaser från
Aschebergsgatan och husen kommer att ta bort solljuset. Landala är avstängt för bilar, det är bra för barn, konstigt att lägga en garageinfart längst in. Vill ha kvar grönområdet för hälsa och livskvalitet.
30: Boende Landalabergen 38, 12:22 framför att det innebär en total kapning av himlen för boende i Landalabergen med 6-7våningshus så nära, lägenheterna ligger ca en vån under gatunivån, är redan mörka men solljus silar in. Vi har redan insyn från gården, även från de nya husen får vi insyn. Detta grönområde behövs. Trafiksituationen är redan ansträngd. Sprängningen oroar.
31: Boende Landalabergen 39, 12:22 läser med förfäran planförslaget och vill stoppa det. Norra Guldheden är av riksintresse, de föreslagna husen inkräktar på
naturmarken och en typisk Göteborgssilhuett. Vi behöver värna det som ger Göteborg karaktär. Gröna områden som tas i anspråk ska ersättas, hur ersätter man berg? Naturmarken är till glädje för många och utgör en grön lunga som gör luftmiljön bättre och befrämjar hälsan, värdefullt särskilt med anpassning till klimatförändringar. Vår cykelväg offras för bilar och mer betong.
Miljökonsekvensbeskrivning för risker vid sprängning och byggnation saknas.
Exempel på felberäkning och skred/ras räknas upp. Den radonmätning som Sigma gjorde på uppdrag av SBK våren 2009 ifrågasätts mot bakgrund WHO:s nya riktlinjer. Planförslaget innebär en oerhört försämrad situation beträffande utsikt och ljusförhållanden samt insyn. Det är redan mörkt. Bostadshuset
Landalabergen 39 ligger ca två våningar lägre än det föreslagna huset mitt emot.
Många kommer att flytta ut, kontorisering är det enda rimliga.
32: Boende Landalabergen 39, 12:22 anser att det är häpnadsväckande att bygga på Egnahemsvägen med tanke på att Landalabergen är så tättbebyggt och utsatt för trafik. Landalabergen 38-40 ligger två våningar under den nivå sjuvåningshus ska byggas. Olägenheter för alla som bor här samtidigt som man beaktar miljön för de 70 lgh som ska byggas. Det går inte att överskatta grönskans betydelse för människors hälsa. Ni som bestämmer lämna cynismen och agera som
medmänniskor.
33: Boende Landalabergen 39, Landala 12:22 ställer sig bakom yttrandet som lämnats av Föreningen Bevara Guldheden, men är verkligen emot byggnation på Egnahemsvägen, då det vackra grönområdet kommer att försvinna samt gör att deras lägenheter mörka. De har även haft nog med sprängningar när tunneln byggdes.
34: Boende Landalabergen 39, Landala 12:22 vill på det bestämdaste protestera mot genomförandet av nybyggnation på Egnahemsvägen. Landala är redan idag en stadsdel med minimal grönska, högt trafikerade gator omger området.
Exploatering innebär en drastisk minskning av stadsdelens grönområde, som är kulturmärkt samt att en ökning av trafik som medför ökning av avgaser. Detta strider mot kommunens miljöpolicy. Innebär även en försämring i ljus och solbelysning för befintlig bebyggelse. Sammantaget kommer denna nybyggnation att ge ett litet antal lägenheter i förhållande till mycket stora negativa följder för boende på Norra Guldheden och Landalabergen och stora ingrepp i kultur- och natur områden.
35: Boende Landalabergen 39, Landala 12:22 skriver att de kommer att få insyn från de nya bostäderna likt den de har mot Landalabergen 25-27 samt förlora sin utsikt mot grönområdet som de gläds åt idag. De har sol på balkongerna från 14.30 till framåt kvällen. Dessa kommer att ligga i solskugga precis när de skulle kunna utnyttja solen. Trafik- och parkeringssituationen påverkas. Det blir
mycket mer buller, avgaser och irritation. Hushåll idag har bil, oavsett vad man önskar. Parkeringshus underjordiskt kommer att försämra luften avsevärt.
Trafiksituationen på Wavrinskys plats är redan idag kaotisk på morgnar och eftermiddagar. Belastningen på kollektivtrafiken är också stor. Undrar även hur tunga byggnadsmaskiner och allt material ska kunna ta sig över den bräckliga bron till byggnationsområdet. Byggnadsprojektet är huvudlöst. Den här typen av förtätning är feltänkt. Staden är i behov av lungor.
36: Boende Landalabergen 39, Landala 12:22 är bestört över att man planerar på det lilla grönområde med urberget upp mot Raketgatan och med gamla träd och värdefull naturmark som drar till sig både fåglar och andra djur och som ger
rekreation alla årstider för barnen i området och för skolor/daghem runtomkring och som för alla boende runtomkring är så oerhört värdefull.
Norra Guldheden är klassat som riksintresse och utgör en helt unik bebyggelse med potential av högsta kvalitet beträffande både arkitektur och planering; något som kunde sätta Göteborg på kartan över framtidens byggnation. Den nu
planerade bebyggelsen kommer att störa och helt förstöra den berömda siluetten av höghusen på Raketgatan, välkänd över hela Göteborgs stad och med en internationell ryktbarhet.
Göteborgs ledande politiker talar i varma ordalag om en ekonomisk, ekologisk och socialt hållbar stadsutveckling samt att grönområden som tas i anspråk ska ersättas. Här finns inte stipulerat någon ersättning.
Det kan finna stor anledning till en omvärdering av Sigmas utförda geologiska mätning (våren 2009) beträffande risknivån i det nu planerade
exploateringsområdet, med anledning av nya gränsvärden för radon.
Oro för sprängningsarbeten i urberget. Tidigare sprängningar i Chalmerstunneln skapade sprickbildningar m.m. i befintlig bebyggelse.
De förespråkade husen kommer att bli högre än den befintliga bebyggelsen i Landala vilket medför starkt försämrad situation där, både beträffande ljusförhållanden, utsikt och insyn. Stoppa planförslaget nu.
37: Boende Landalabergen 40, Landala 12:22 Den tilltänkta bebyggelsen kommet att degenerera denna viktiga miljö mellan Landala och Norra Guldheden.
Beskrivningen av fastigheternas utformning i förhållande till omgivningen är kraftigt förvrängd. Att bebygga området är ett märkbart ingrepp på den
kulturhistoriska miljön, vars helhetsintryck kommer att påverkas negativt. Denna tilltänkta bebyggelse skall enligt den gjorda detaljplanen relatera mer till
bebyggelsen i Landala än den mer landskapsanpassade Guldhedsbebyggelsen.
Detta kommer ytterligare att bryta mot det nuvarande utseendet och funktionen och kommer därmed att innebära påtaglig skada på riksintresset.
Göteborgs stad har sagt sig vilja planera stadens utformning med fokus på hållbar utveckling och gärna ur ett barnperspektiv. Dessa ambitioner stämmer dåligt med det planerade bygget. Guldheden och Landala är idag trygga områden med lite biltrafik och sammanhängande grönområden.
Landala har i dagsläget redan dålig tillgång till goda grönområden inom stadsdelen och är därmed hänvisad till området mot Norra Guldheden. Att förtäta området med fler fastigheter kommer ytterligare att minska
tillgängligheten av grönområdet för boende i både Landala och Guldheden.
Enligt byggplanerna för 2010 står det att man ska bygga på redan exploaterad mark, samt behålla naturområden. Två viktiga punkter som man helt gått ifrån i planeringen av dessa fastigheter och är inte överensstämmande med hållbar utveckling.
De planerade fastigheterna innebär stor förlust av både utsikt och solljus för den redan befintliga bebyggelsen i Landala. Förlorad utsikt gäller för de närmast belägna byggnaderna men även för andra längre bort vars enda syn av grönområdet är en öppning mellan husen närmast Egnahemsvägen.
Sprängningar kommer att ske mycket nära befintlig bebyggelse. Finns det garantier att dessa inte kommer att påverka den befintliga bebyggelsen?
Trafik och parkering är redan en svårighet i området, vilket ytterligare kommer att försvåras.
Den stenbro som leder till Egnahemsvägen är för bräcklig för att klara tunga transporter, troligaste alternativet är att man väljer att köra transporterna under byggtiden via Holtermansgatan genom Landala. Detta kommer att leda till både försämrad livskvalitet för de boende, samt gör området till en osäkrare plats för bl.a. barnen.
I kommunens egna dokument beskrivs ett av målen för Götebrogs Stad som
”Kulturen har en viktig roll för den hållbara staden. Utgångspunkten för översiktsplanen är att stärka Göteborgs unika tillgångar, såväl de byggda miljöerna som natur- och kustområden. Göteborg ska vara en stad där det goda livet är möjligt för alla både nu och i framtiden”. Detta fastighetsbygge är inte överensstämmande med de målen, eller Göteborgs vision som en hållbar stad, och hon anser detta bygge skall stoppas.
38: Boende Landalabergen 40, 12:22 protesterar mot att bebygga grönområdet vid Egnahemsvägen som används allt mer. Tre hus i en hög backe framför vårt hus kommer att göra att kontakten med naturen förloras, det är nära ett hus med insyn på andra sidan. Dessutom skuggar det planerade nybygget. Mer trafik i området är av ondo.
39: Boende Landalabergen 40, Landala 12:22 skriver, beröva inte oss som ”får dem i knäet” det (lilla) ljus och den luft som fortfarande finns kvar. Till förmån för de som nog lika gärna bor med större rymd (space) omkring sig än här. Enträget.
40: Boende Landalabergen 40, Landala 12:22 ställer sig bakom yttrandet mot den föreslagna bebyggelsen som lämnats av Föreningen Bevara Guldheden. Tycker också att det är synd att vårt fina grönområde hotas av bebyggelse. Valde att lämna Haga och flytta till Landala just för att hon vill att hennes dotter åtminstone ska ha närhet till skogsdungar trots att de bor mitt i centrala stan, vilket de idag har precis utanför deras fönster då de bor i längan längst bak.
Tittar man ut genom fönstret är det svårt att tro att de bor mitt i stan, det är vackert med all grönska och fågelsång m.m. Barnen från Landalas förskolor brukar gå dit på ”skogutflykt” eftersom det är nära och lättillgängligt för dem.
Vore trist om de skulle berövas den möjligheten.
41: Två boende Landalabergen 40, Landala 12:22 har med stor bestörtning erfarit att nybyggnation planeras i direkt anslutning till deras hus Landalabergen 38-40.
Grönområden insprängda i stadsmiljö är enligt de flestas mening oerhört betydelsefullt för det psykiska välbefinnandet hos människor. För att kunna bygga nya hus krävs utan tvekan att de flesta träd gallras ut, vilket innebär att grönskan mer eller mindre försvinner. Andra stora olägenheter är ökad trafik med avgaser och mindre parkeringsplatser som följd. Dessutom kommer de nya husen att begränsa ljuset i lägenheten avsevärt, eftersom de nya husen kommer att skärma av ljusinflödet i deras lägenheter. Deras bit av himlen försvinner.
Sprängningen under byggnationen med åtföljande risk för stenregn mot deras fasad och fönster är överhängande. Det blev sprickor i huset i samband med sprängning av Chalmerstunneln. De vädjar till att omedelbart dra tillbaka förslaget till förtätning. Måtte sunda förnuftet få råda.
42: Två boende Landalabergen, Landala 12:23? bor mitt för skogen där höghus planeras, uttrycker sitt missnöje inför planerna. Skönt och rogivande med träd och grönområde utanför, bra för hundägare och barn. Finns det inte tillräckligt med betong? Motsäger sig detta byggande.
43: Två boende Landalabergen 21, Landala 12:24 anser det av största vikt att husen ifråga ordentligt ljudisolerades. Människor behöver framför allt lugn och ro i sina bostäder.
44: Boende Raketgatan 12, Guldheden 11:4 motsätter sig all form av nybyggnation mot följande bakgrund:
• Norra Guldheden är den första genomförda grannskapsenheten i landet och av riksintresse, den särskilda karaktären förloras, vyn från öster skulle påtagligt förändras
• Grönområdet skulle avsevärt minska
• Biltrafiken skulle öka, svårare konkurrens om parkeringsplatser
• Förslaget missvisande och dåligt illustrerat, hur husen skulle skymma, otydliga höjdangivelser
Stor vikt läggs vid kulturarvsvärdet och områdets särskilda karaktär, förtätning bör istället göras för att generera välfungerande områden. Hänvisning till PBL och miljömålen för VG-regionen.
Det är högst önskvärt att området bevaras för betydelsegraden i sin genre och förblir oskadat i sitt uttryck, lägg ner planerna på förtätning.
45: Boende Raketgatan 9, Guldheden 2:3, Raketgatan 7, Guldheden 2:3, Raketgatan 9, Guldheden 2:3, Dalheimersgatan 4B, Guldheden 10:1,
Dalheimersgatan 6 B, Guldheden 10:1, Dalheimersgatan 6A, Guldheden 10:1, Övre Besvärsgatan 7, Landala 5:12, Dalheimersgatan 4B, Guldheden 10:1, Dalheimersgatan 6B, Guldheden 10:1, Företagare på Guldhedstorget, Guldheden 5:5 är positiva till detaljplanens ambition att komplettera befintlig bebyggelse i Landala och Norra Guldheden. Egnahemsvägen ligger i anslutning till området för bostadsutställningen Bo Bättre 1945. ”Bostadsfrågan är ännu olöst i vårt land, och särskilt storstädernas boendeproblem erbjuda alltjämt svårigheter, som man icke lyckats bemästra”. Dessa rader från
utställningskatalogen 1945 är fortfarande mycket aktuella! Det finns en påtaglig bostadsbrist i Göteborg och behovet av nybyggnationer är stort. detta gäller särskilt hyresrätter, som är mycket fåtaliga i centrum. Det aktuella området är beläget mellan flera stora arbetsplatser, framför allt Chalmers tekniska högskola och Sahlgrenska Universitetssjukhuset. Läget är attraktivt för studenter och deras behov av hyresrätter bör beaktas. Nybyggnation i det aktuella området kan göras enligt andan från bostadsutställningen Bo Bättre, särskilt om den görs med hänsyn till sociala, samhälleliga, ekonomiska och ekologiska faktorer, som här avses. De framför synpunkter för hur detaljplanen kan kompletteras för att ytterligare uppnå dessa mål.
Central förtätning är nödvändig. Centrala Göteborg är glest bebyggt, det finns stora möjligheter till central förtätning. Stadens sociala integration ökar om fler får möjlighet att bo centralt. Minskade transportsträckor, närhet till infrastruktur och kollektivtrafik ger både ekonomiska och ekologiska vinster. Ökat
befolkningsunderlag vore positivt för det lokala näringslivet. Förtätningen kan också fortsätta mot innovationscentrum samt mot andra sidan
Ekologiskt perspektiv. Ur teknisk miljösynpunkt och miljöhänseende är det positivt att exploatering sker längs befintlig gata. Närhet och teknisk kompetens på Chalmers bör utnyttjas.
Trygghet. Nybyggnation bör genomsyras av en kontinuitet med idéerna från Bo Bättre 1945. En grund var grannskapstanken som syftade till bl.a. att ge trygghet och säkerhet i bostadsområdet. Idag kan området upplevas som otryggt, en rädsla som delvis är befogad, då grova våldsbrott har skett i närheten.
Lokaler. Positivt att de planerade husen får lokaler i bottenplan, ett förslag är förskoleverksamhet som inte finns med i planförslaget.
Husen. De föreslår att husen placeras i vinkel mot bergsluttningen. Det ger fler söderfasader. Detta underlättar fortsatt förtätning norrut, skapar ett luftigare intryck, släpper ner mer solljus och ger kommunikation mellan stadsdelarna.
Gångvägar. De föreslår fler gångvägar och stigar i området samt joggingslinga mellan Egnahemsvägen, Raketgatan och runt om Norra Guldheden.
Ett flertal skisser, solstudier m.m. samt skrivelse från 2008 finns i yttrandet.
46: Boende Raketgatan 9, Guldheden 2:3 har två aspekter som bör tas med vid bedömningen av nybyggnation. – Stor hänsyn bör tas till kommande
parkeringsproblem. (Ompröva p-norm) – P.g.a. att stora renoveringar har skett i området under flera år och pågår, bör boende få en andhämtning, ska vi få en nybyggnation i området tar det på krafterna.
47: Boende Raketgatan 8, Guldheden 3:1 uttrycker sitt starka motstånd mot den planerade bebyggelsen och mot att bygga bort naturmark i city och hänvisar till hälsa och livskvalitet, kulturmiljö av riksintresse och att förslaget varken är ekologiskt eller ekonomiskt hållbart. Hänvisar till Statens Folkhälsoinstitut om behovet av den nära naturen särskilt för barn och unga. När tillgången till olja minskar kan vi inte köra till sommarstugor, förvalta och utveckla naturmark som finns. Det är orimligt att bara ta hänsyn till kollektivtrafik vid planering av nya bostäder. Skärpning politiker, tänk långsiktigt.
48: Boende på Raketgatan 8, Guldheden 3:1 anser att det ligger en fara i att skapa förlösande begrepp som FÖRTÄTNING för att förenkla beslutsfattandet och vill i all anspråkslöshet föreslå att man i fallet Norra Guldheden funderar ännu en gång och väger in BEVARANDE av speciell miljö i övervägandena. Man är på god väg att göra ett mischmasch av den centrala staden. Återställ i stället denna till att minna om forna tiders ideal och skapa det nya utanför stadskärnan.
49: Två boende Raketgatan 7, Guldheden 4:1 protesterar mot föreslagen detaljplan och hemställer om att nybyggnation enligt denna plan ej genomförs. Det finns många skäl till protest. Trafiksituationen kring Egnahemsvägen och tillfarter via Wavrinskys plats är redan idag hårt ansträngd och planerade parkeringsplatser torde inte komma att räcka till. De sprängningsarbeten som blir erforderliga kan trots försiktighetsåtgärder medföra skador på fastigheter både i Landalabergen och Raketgatan, men värst är kanske risken för grundvattensänkning i
Guldhedsberget med uttorkning av vegetation och träddöd. Sprängskador på de kulturskyddade fastigheterna på Raketgatan bör självfallet inte få riskeras inträffa. Allvarligaste invändningen är dock att byggnationen innebär en väsentlig förändring av Norra Guldhedens kulturmiljö. Den karaktäristiska silhuetten av Guldhedsberget från omgivningarna i staden förändras negativt. Ett viktigt grönområde förminskas kraftigt till sin yta, och kvarvarande vegetation riskerar att torka bort eller skadas på annat sätt. Vi måste värna om kvarvarande grönområden i stadens centrum för allas hälsa! Det är deras övertygelse att det går att finna alternativa områden t.ex. gamla industritomter som kan
tillfredsställa behovet av nya bostäder utan att medföra så stora negativa
50: Boende Raketgatan 7, Guldheden 4:1 anser att förslaget är otroligt dåligt och tanklöst, en ren miljökatastrof. Biltrafiken har ökat, hälsofara att ta sig hem från Wavrinskys plats. Värna om luften. Förslaget med tre hus skulle förstöra hela Norra Guldheden och Landala Egna hem. Husen är kulturminnesmärkta. Bygg ut mot Alelyckan. Påpekar att den som tillåter att detta sker är personligt ansvarig för denna miljökatastrof.
51: Boende Raketgatan 5, Guldheden 4:1 framför att denna detaljplan inte skall genomföras av anförda skäl: Intrång i ett område av riksintresse som kulturmiljö.
Ett husbygge inom detta område skulle medföra en irreparabel skada på ett unikt område som inte finns någon annanstans. Den stadsbyggnadsmiljö som Norra Guldheden representerar, inklusive den bärande tanken med Norra Guldheden som ett markerat grannskapsområde, ´byn i staden´, kan inte återskapas utan är förlorat för framtiden. Eftersom den bärande stadsbyggnadstanken i skapandet av Norra Guldheden är just att området skall vara särskilt men en del av staden förutsätter detta en tydligt synlig men för människor lätt överskriden gräns mellan grannskapet och den övriga staden. I och med att de nya husen byggs kommer denna gräns att suddas ut till skada för det stadsbyggnadshistoriska värdet. Detta är inte acceptabelt. De omfattande sprängningsarbeten som blir nödvändiga riskerar allvarligt skada den befintliga bebyggelsen som är av riksintresse. Skador på bebyggelsen kan inte återställas i ursprungligt skick.
Försämring av luftmiljön: Nya hus i detta redan tättbefolkade kommer att leda till ytterligare minskning av den ur miljösynpunkt viktiga gröna delen av
stadsmiljön. Byggande med den åtföljande ökningen av biltrafiken och samtidigt minskningen av existerande grönområden är synnerligen olämpligt i synnerhet som luftkvaliteten i centrum inte ens uppfyller EU´s krav på acceptabel
stadsmiljö.
52: Boende Raketgatan 5, Guldheden 4:1 avstyrker den planerade bebyggelsen av följande skäl:
Med hänvisning till Miljöbalken, planprogrammet och det antikvariska planeringsunderlaget framförs att den planerade bebyggelsen innebär ett oåterkalleligt steg mot en total förstörelse av en kulturmiljö av riksintresse som på senare år blivit en turistattraktion. Norra Guldheden är det enda tidiga exemplet som finns bevarat i sin helhet på 1940-talets funkisbebyggelse, dess grannskapsplanering och idéer om modernitet, den moderna staden och det svenska folkhemmet.
Norra Guldhedens karaktäristiska och tidigare värderade silhuett kommer att förstöras mot östra sidan av staden. Det gröna bältet som förstärkt effekten av den röda tegelbebyggelsen på berget kommer att försvinna.
Ett värdefullt grönområde tas i anspråk. Grönområdets värde för promenader, rekreation, naturupplevelse, lek, biologisk mångfald mm framförs. Någon inventering av förekomsten av eventuellt rödlistade arter synes inte ha utförts.
Sättet att hantera miljökonsekvenserna underskrider den lägsta tillåtna nivån på när och hur en miljöbedömning och MKB skall göras.
Om den planerade bebyggelsen uppförs kommer den att leda till att hela stadsdelen Norra Guldheden blir mindre barnvänlig. Det för barn tillgängliga grönområdet kommer att minska kraftigt. Ålderssegregationen ökar och med all sannolikhet innebär det en minskning av antalet barnfamiljer.
De förslagna husen kommer att skymma utsikten för de boende i den befintliga bebyggelsen. Redan idag har de nedersta våningarna på Landalabergen mot
Egnahemsvägen dåliga ljusförhållanden. Dessa förhållanden kommer att ytterligare försämras så att de inte kommer att vara acceptabla. Med hänvisning till BBR förstör nya husen de egenskaper som ska bibehållas i den befintliga miljön.
Den tilltänkta bebyggelsen kommer att medföra ökad biltrafik och ökade trafikproblem på de redan hårt trafikerade smala gatorna. Tillgången till parkeringsplatser är dålig för de boende främst på Norra Guldheden. Om omgivningen skall exploateras skall det i första hand vara för att lösa deras behov av parkeringsplatser och inte för att tillgodose byggnadsbehov som idag inte finns i eller ens är hänförliga till området. De 40 parkeringsplatser som planeras tillkomma täcker inte behovet utan skulle ytterligare förvärra
parkeringsproblemen. Handel och kontor i markplan skulle innebära ytterligare ökad trafiktäthet med åtföljande risk för trafikolyckor.
Byggtiden skulle dessutom innebära kraftigt ökad tung trafik och provisoriska alternativa vägar. Detta skulle innebära oacceptabla störningar i form av buller och avgaser för de boende begränsad framkomlighet för cyklister och gående samt irreparabel skada på områdets kulturmiljö av riksintresse.
Fler fordonsrörelser medför sämre luftkvalitet i ett redan luftförorenat område såväl från Guldhedsgatan som från trafiken till och från och inne i området.
Bullret från Guldhedsgatan är redan störande högt och detta skulle ytterligare öka. Ingen miljökonsekvensanalys av effekterna på ljudnivån i de befintliga husen eller effekterna på ljudnivån av genomförandet av byggandet har redovisats.
Göteborgs Stad kommer att ytterligare minska sina möjligheter att uppfylla EU:s miljökrav till 2020 med förslaget som verkar helt i strid med EU-krav på hållbar stadsutveckling.
Planerade sprängningar inför byggandet riskerar att allvarligt skada befintliga punkthus av riksintresse på Raketgatan. Övriga markkonstruktioner som murar mm är också känsliga för vibrationsskador. En miljökonsekvensanalys saknas.
Den ekonomiska och kulturhistoriska hanteringen av eventuella skador är varken utredda eller redovisade.
Med hänvisning till PBL framförs att den tänkta bebyggelsen strider mot kraven på tillgänglighet då terrängen är för brant. Kravet på tillgänglighet är ovillkorligt vid nybyggnad. Så mycket som en tredjedel av husen kan inte ges den
tillgänglighet som fordras i nybyggda bostadshus och får inte ges byggrätt.
Bebyggelsen uppfyller inte villkoret att ge möjlighet till kvarboende.
En analys av vilka störningar som kommer att drabba de boende under
byggtiden saknas. Förutom störningar av transporter, sprängningar mm kommer byggandet att innebära att grönområden och gårdar inte kommer att vara
tillgängliga under byggtiden. Hur konsekvenserna av störningarna ska hanteras redovisas inte i genomförandebeskrivningen, åtskilliga genomförandefrågor har lämnats därhän.
53: Två boende Raketgatan 5, Guldheden 4:1 ställer sig bakom yttrandet från Föreningen Bevara Guldheden samt framför synpunkter i ett eget yttrande.
Besvikna undrar man hur mycket det får kosta för nuvarande boende i livskvalitet och skada på miljön för att en liten minoritet får sin vilja igenom.
Vad är det som ger Göteborgs kommun rättighet att sätta sig över ett riksintresse? Planhandlingarna är missvisande och bör förtydligas särskilt
kvar om man får barn. På vilket sätt kompenseras värdeminskning för
bostäderna på Norra Guldheden? Inte förenligt med hållbart byggande, bered istället möjlighet till effektiv pendling. Tas någon hänsyn till befintligt boende?
Parkering är redan begränsad och trafikökning vid Wavrinskys plats inte
genomtänkt. Varför fortlöper planprocessen när SBK föreslagit BN att avbryta?
Norra Guldheden och Landala kommer att flyta ihop till ett, varför har ingen miljökonsekvensanalys gjorts? Området bör skyddas i stället för att skövlas.
Planeringen skall stoppas.
54: Boende Raketgatan 5, Guldheden 4:1 ber oss tänka långsiktigt, beakta barnens perspektiv och bevara Guldheden för framtiden.
55: Boende Raketgatan 5, Guldheden 4:1 vill anföra följande: Att förstöra tillgången till grönområden med frisk luft och promenadmöjligheter för alla som bor i Landala och på Norra Guldheden är att förstöra det som varit positivt med boendet här. Fler och fler affärer och kontor flyttar till ytterområden – skall då fler och fler pendla från centrum för att komma till sitt arbete? Skall det byggas garage till varje lägenhet eller skall de som flyttar dit förbjudas att ha bil? Redan nu är det fullständigt omöjligt att på kvällen hitta en parkeringsplats. Om det byggs garage och man därigenom möjliggör bilinnehav kommer trafiken att medföra en klar försämring av luften och dessutom ökade risker för barn och äldre att råka ut för olyckor. Utgår från att dessa synpunkter beaktas och att någon byggnation ej kommer till stånd.
56: Boende Raketgatan 5, Guldheden 4:1 har följande synpunkter och vill att planering skall stoppas: Förslaget strider mot översiktsplanen. Norra Guldheden är fastställd som en kulturmiljö av riksintresse av Riksantikvarieämbetet.
Förslaget strider mot riktlinjerna i Göteborgs kommunbudget 09. Redan
krympande grönområden inom Guldheden. Förstörd utsikt. Trafik och parkering.
Sprängningsskador.
57: Boende Raketgatan 5, Guldheden 4:1 har följande synpunkter och vill att planering skall stoppas: Förslaget strider mot översiktsplanen. Norra Guldheden är fastställd som en kulturmiljö av riksintresse av Riksantikvarieämbetet.
Förslaget strider mot riktlinjerna i Göteborgs kommunbudget 09. Redan
krympande grönområden inom Guldheden. Förstörd utsikt. Trafik och parkering.
Sprängningsskador.
58: Boende Raketgatan 5, Guldheden 4:1 skriver att Byggnadsnämnden beslöt i juni att säga nej till fortsatt planarbete för ”Raketgatan”: ”Det är svårt att bygga där, det blir för dyrt och det förstör värdefulla grönområden” (GP 17 juni 09). Precis samma argument talar emot det planerade byggandet på ”Egnahemsvägen”- för svårt att bygga, för dyrt och det skulle förstöra värdefulla grönområden. Det finns en anledning till: Det finns en stor risk. Byggprojektet skulle kräva att många tusen ton klippsten måste sprängas längs hela Landalabergen. Husen på Raketgatan ovanför det planerade bygget är 60 år gamla och tegelbyggda , av material och enligt normer som knappast skulle vara acceptabla idag. Upprepad borrning och sprängning, över en längre period kan inte vara riskfritt.
Stenklippan på Landalabergen är väldigt hård men alla geologiska formationer är svaghetsbenägna och kan ge vika under stort tryck. Misstror s.k. experter som påstår att det är utan risk att genomföra en storskalig sprängning så nära gamla höghus. Hänvisar till skräckexempel dels i Ålesund i Norge 2007 och i Köln i Tyskland i år där incidenter inträffat pga sprängning och flera människor dött.
Kan politikerna ta sådana risker? Boende på Raketgatan har all anledning att vara rädda för framtiden.
59: Boende på Raketgatan 5, Guldheden 4:1 protesterar mot det planerade
byggnadsprojektet vid Egnahemsvägen och hänvisar till synpunkter i yttrandet 57 ovan.
60: Boende Raketgatan 5, Guldheden 4:1 protesterar på det kraftigaste mot den föreslagna nybyggnationen som inkräktar på Guldhedsberget. Relaterar till argumenten som framförts av Föreningen Bevara Guldheden. Påtalar den nya tekniken som användes när Norra Guldheden byggdes. Tragiskt att nästan inga beslutsfattare har någon kontakt med Norra Guldheden men ändå kan besluta om en vandalisering. Lämnar lista med byggnadsnämndsledamöternas
bostadsplatser. Föreslår alternativa platser i Göteborg som kan bebyggas, ex skamfläcken Heden och Änggårdsbergen. Hoppas att byggnadsnämnden tar sitt förnuft tillfånga och skrotar förslaget om byggnation på Egnahemsvägen.
61: Två boende Raketgatan 3, Guldheden 5:4 lämnar kritiska synpunkter.
1. Ekonomin ej försvarbar. Sprängningar ej tillräckligt noggrant förundersökta.
Försäkringsfrågor. Sprängningsrisken är enorm. Sprängning för garage föreslås ske under befintliga byggnader som är av riksintresse, stadsbyggnadskontoret kräver inte en totalt genomarbetad vetenskaplig geoteknisk undersökning av sprängningsrisken med hänsyn till angränsande tegelhus, innan ett ev. förslag diskuteras och läggs fram. Sannolikheten för svåra skador på tegelhus från 1945 är mycket stor, faktiskt troligen oundviklig. Den ekonomiska hanteringen av skador i samband med sprängning och byggande är inte analyserade eller redovisade.
2. Trafik- och parkeringsfrågor. Ökad fara för barn och gamla.
Parkeringsfrågan olöst i förslaget och faktiskt totalt olösbar. 70 nya lägenheter kan innebära 100 nya bilar, med kaos och avgaser och trafikfara som följd, i ett område som redan är överparkerat. Det blir ökad trafik på både Norra
Guldheden och Egnahemsvägen i en oacceptabel omfattning.
3. Ljusförhållanden. Dessa är otillräckligt undersökta i förslaget, som också är missvisande, gäller både angränsande Landalahus och de nya husen. Ljus- och skuggstudier är otvetydiga vad beträffar vinterhalvåret. De nya husen kommer sänka boende i området i mörker. Sektionerna visar att höjderna kommer att svara till 2:a eller 3:e våningsplanet i Raketgatan. Än allvarligare om de flyttas närmare. De kommer att skymma även där. Goda ljusförhållanden var ett krav när husen på Norra Guldheden uppfördes. De egenskaper som då tillfördes bebyggelsen skall enligt gällande författningar bibehållas. Enligt anvisningar till Byggnadsstadgan (BABS 1950) och Planverkets Svensk Byggnorm (SBN 1967), gäller Boverkets Byggregler (BBR). Kravet på solljus finns i BBR avsnitt 6:323. Det är lätt att göra adekvata mätningar för att se hur detaljplanen förhåller sig till normerna enligt gällande författningar. Det torde inte vara möjligt att gå emot Boverkets Byggregler. Det är heller inte rimligt, att delar av Landalas och Norra Guldhedens befolkning skall få både minskad tillgång till grönområden och försämrade ljusförhållanden.
4. Skada på kulturmiljö av riksintresse. Riksintresse för kulturmiljö, Norra Guldheden, berörs av planförslaget då detta ligger i direkt anslutning. Alla boende som vidtalats anser att riksintresset för kulturmiljön inte får kränkas.
5.Ingrepp i naturmiljön. I Miljöbalkens grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden ges närnaturen och den tätortsnära naturen en stark ställning. I 3:e kap §6 sägs att ”Behovet av grönområden i tätorter och i närheten av tätorter skall särskilt beaktas”. Även i PBL finns
och vattenområden skall användas till det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov”
och ”Inom områden med sammanhållen bebyggelse skall bebyggelsemiljön utformas med hänsyn till behovet av bl.a. parker och grönområden. Inom eller i anslutning till områden med sammanhållen bebyggelse skall det finnas lämpliga platser för lek, motion och annan utevistelse”. Den tätortsnära naturen är för många den främsta möjligheten till kontakt med rekreation och välbefinnande.
Studier visar också att närheten till goda naturmiljöer är avgörande för hur ofta man nyttjar dem. Annan forskning visar på att den dagliga motionen är av största vikt för folkhälsan och inte de aktiviteter som genomförs en eller två gånger i veckan eller på semester. De grupper i befolkningen som har liten rörlighet har särskilt behov av god närnatur. Många äldre och personer med funktionshinder kan inte förlägga fritiden till bästa naturområdena utan får acceptera avståndens begränsningar. Många barn känner sig otrygga om de skall förflytta sig långt bort från bostaden. Ingreppet i naturmiljön kan inte godtas. Naturvärdena försvinner i planområdet och ger sämre möjlighet för de boende att utöva daglig rekreation, vilket är av stor betydelse för folkhälsan och därmed för
möjligheterna till kvarboende, vilket betonas i planen som en viktig faktor för byggandet.
6. Inte den tillgänglighet som lagen erfordrar. Lagstiftningen innehåller starka krav på att byggnader skall vara tillgängliga och användbara. Tillgänglighet till och i byggnader är helt avgörande för den stora grupp av människor som är eller någon gång i sitt liv får nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vid
nybyggnad är kravet ovillkorligt. Det södra huset har inte den tillgänglighet som lagen erfordrar. Det är inte ekonomiskt försvarbart att bygga hus där ca en tredjedel inte blir fullt tillgänglig.
62: Boende på Raketgatan 3, Guldheden 5:4 framför att: Förslaget strider mot översiktsplanen. Norra Guldheden är fastställd som en kulturmiljö av riksintresse av Riksantikvarieämbetet och klassad som en kulturmiljö av
riksintresse och upptagen i Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, ett program för bevarande (1992). Den planerade bebyggelsen innebär ett oåterkalleligt steg mot en total förstörelse av en kulturmiljö. Förslaget strider mot riktlinjerna i
Göteborgs kommunbudget. Den planerade bebyggelsen strider mot de politiska planer för Göteborgs stad som deklareras i Socialdemokraternas, vänsterpartiets och Miljöpartiets förslag till budget 2010. Krympande grönområden inom Guldheden. Den tilltänkta bebyggelsen skulle ta ett värdefullt grönområde i anspråk. Det hotade grönområdet är också värdefullt för att behålla den
biologiska mångfalden i staden. Någon inventering av förekomsten av eventuellt rödlistade djurarter synes inte ha utförts inför utarbetandet av förevarande detaljplan. Minskad barnvänlighet. Om den planerade bebyggelsen uppförs, kommer den att leda till att hela stadsdelen Norra Guldheden blir mindre
barnvänlig. Innebär att det för barn tillgängliga grönområdet kommer att minska kraftigt. Förstörd utsikt. Den fria vyn över Landalabergen kommer att försvinna.
Möjligheten att följa naturens och årstidernas skiftningar kommer att minska väsentligt. Trafik och parkering. Den tilltänkta bebyggelsen kommer tveklöst att medföra en ökning av biltrafiken i bostadsområdena samt på de redan mycket hårt trafikerade gatorna i anslutning till områdena. Gatorna är smala och parkeringsplatserna relativt få. Genomförandet av det planerade byggprojektet skulle dessutom innebära kraftigt ökad tung trafik under byggtiden i ett område som inte är anpassad för trafik med entreprenadmaskiner och byggtransporter.
Ett ökat antal boende kommer också att medföra fler fordonsrörelser i området.
