kommunledningskontoret Katarina Tittelbach
Delegations beslut
2019 - 09 - 27
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 579 216 44 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr : 2019/0073 MBN - 2 Diariekod: 203
Kommunstyrelsen
Standardförfarande: Miljö - och byggnadsnämndens svar på remiss - Förslag till detaljplan för fastigheterna Eskadern 1, Eddan 1, Eden 1, Episteln 1 i Edsberg
Beslut
Miljö - och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
Krav som ska uppfyllas enligt lagstiftning
1. Planbestämmelse i plankartan under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark, bebyggandets omfattning , e1, som innebär en
ändrad lovplikt för åtgärder enligt 9 kap 4 § första stycket 3. samt 4a - 4b§§. För att den ändrade lovplikten ska gälla måste en
administrativ bestämmelse läggas till under rubriken Administrativ bestämmelser. Förslag till administrativ bestämmelse: "Bygglov krävs för bygglovsbefriade åtgärder enli gt 9 kap 4 § första stycket 3.
samt 4a - 4b§§". Se 9 kap 7 - 8 §§ PBL.
Övriga synpunkter och förslag
2. Under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark, b ebyggandets omfattning i planbestämmelsen i plankartan, ” e1”, som innebär ändrad lovplikt för åtgärder enligt 9 kap 4 § första stycket 3. samt 4a - 4b§§. Det finns ytterligare bygglovsbefriade åtgärder som kan regleras i planbestämmelsen ” e1” . Se 9 kap 5a § PBL gällande bygglovsbefriad tillbyggnad i form av balkong, burspråk och uppstickande byggnadsdel samt 9 kap 5 § PBL gällande bygglovsbefriad omfärgning, byte av fasad,
taktäckningsmaterial. Dessa åtgärder måste, i motsats till de andra bygglovsbefriade åtgärde r na, följa detaljplanen. Här kan det dock finnas behov av att kombinera varsamhetsbestämmelsen med en
Delegations- beslut
2019-09-27
Dnr. 2019/0073 MBN-2
bestämmelse om ändrad lovplikt på samma sätt som i punkt 1.
Genom att införa lovplikt ges miljö- och byggnadsnämnden möjlighet att kontrollera att den preciserade
varsamhetsbestämmelsen följs.
3. Under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark, utformning här bör detaljplanen utökas med planbestämmelser för byggnadens omfattning som reglerar hur nya byggnader ska utformas, såsom höjdangivelse och våningsantal, och på så sätt säkerställa att området behåller sin radhuskaraktär som är förenlig med planens syfte samt kulturmiljöplanen.
4. Under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark,
utformning i plankartan, i bestämmelsen ”f2”. Det kan finnas behov av att specificera att tillbyggnaden enbart avser ett uterum med inglasning. I nuvarande utformning finns möjlighet att även tillåta tillbyggnad med bostadsrum. Här borde meningen formuleras om så att det tydligt syftar till endast inglasningar.
5. Under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark, utformning i plankartan, i bestämmelsen ”f4” -Utrymme för avfallshantering. Här kan man med fördel formulera om meningen att det endast får placeras komplementbyggnad för avfallshantering inom området.
6. Under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark,
utformning i plankartan, i bestämmelsen ”prickmark”. "Mark får inte förses med byggnad" bör ändras till "Mark får inte förses med byggnadverk" och då innefattas även annan anläggning, såsom parkeringsplatser utomhus och murar och plank.
7. Under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark,
utformning i plankartan, i bestämmelsen ”korsmark”. Här kan det specificeras att "Endast komplementbyggnad och
parkeringsplats/parkeringsanläggning får placeras inom området".
8. Under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark, utförande i plankartan, i bestämmelsen ”b1”, marken får inte hårdgöras. I den tidigare detaljplanen nr 67 reglerades användningen av grönytorna till ”Rl”, Område för park- och lekändamål. Enligt nya bestämmelser så regleras området med ”prickmark”, mark får inte förses med byggnad och ”b1”, marken får inte hårdgöras. ”b1” reglerar att marken förblir genomsläpplig och att området kan hantera dagvattnet, men det är tveksamt att den säkerställer att lek- och parkytorna fortsatt förblir gröna, i enlighet med det som står i planbeskrivningen. Planbestämmelsen reglerar egentligen enbart att
Delegations- beslut
2019-09-27
Dnr. 2019/0073 MBN-2
dagvattnet kan hanteras. Det innebär att det är möjligt att anlägga parkeringsplatser, så länge dagvattnet kan hanteras. Förslaget är därmed att se över om det finns möjlighet till ytterligare reglering för att säkerställa lek- och parkytorna.
9. Under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark, varsamhet i plankartan, i bestämmelsen ”k1”. Det kan vara bra att
varsamhetskraven specificeras mer i planbeskrivningen vad gäller vilken kulör och materialval det avser. Även lägga till vilken byggnadshöjd det är.
10. Under rubriken Egenskapsbestämmelse för kvartersmark ,
utformning i plankartan, i bestämmelserna ”f1”och ”f3”. Ett förslag till ändring i formulering är att enbart beskriva kulörer "Fasad får utföras med liggande vit träpanel." och ange NCS-koderna i planbeskrivningen. Det är tillräckligt för att säkerställa att kulören blir korrekt vid eventuell ommålning av
byggnaderna/byggnadsdelarna.
Bakgrund
Syftet med planläggningen är att göra befintlig bebyggelse planenlig och samtidigt säkerställa att kulturmiljön bevaras.
Underlag
Underlag från avdelningen för miljö- och hälsoskydd
Miljö- och hälsoskyddsenheten har inget att invända mot förslaget
Underlag från bygglovsenheten
Se synpunkterna nr 1-10
Beslut enligt miljö- och byggnadsnämndens delegationsordning.
Delegations- beslut
2019-09-27
Dnr. 2019/0073 MBN-2
Pirjo Körsén Oscar Arizcurinaga
Chef för avdelningen Bygglovschef
Miljö- och hälsoskydd
Kopia av delegationsbeslutet har sänts till:
Miljö- och byggnadsnämnden Kommunstyrelsen
Handläggare som granskat förslaget:
Anneli Reyes Pena Cristina Moreira Marianne Fex Katarina Tittelbach
