Gällivare Nattavaara 17:5

(1)

2013-09-04

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70

Västra Varvsgatan 3, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Internet www.skogsmastarna.se

Försäljningsunderlag

Gällivare Nattavaara 17:5

Skogsfastighet i Nattavaara by om totalt 261 hektar. Skogsmarken är fördelat på två skiften med huvudsakligen tallskog och ett totalt virkesförråd om ca 7 070 m³sk varav ca

1 200 m³sk i huggningsklass S2. Två jakträtter för älg i Nattavaara viltvårdsområde om ca 44 263 hektar.

Sista anbud onsdagen den 7 oktober 2013

Prisidé: 1 295 000 kr eller högstbjudande

(2)

(3)

Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 1, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95 Org.nr: 556650-4212 Internet www.skogsmastarna.se

Gällivare Nattavaara 17:5

Försäljningsobjekt Gällivare Nattavaara 17:5.

Arealer

Enligt mätning på skogskarta totalt 261,5 ha Skog 121,6 ha Inäga: 1 ha Impediment 135,1 ha Areal enligt fastighetsregister 261,8 hektar.

Taxeringsvärde

Fastigheten har inget eget taxeringsvärde utan ingår i en sammanföring.

Anbud med prisidé

Fastigheten försäljs via anbudsförfarande vilket ska vara oss tillhanda senast sista anbudsdagen.

PRISIDÈ: 1 295 000 SEK för hela försäljningsobjektet.

Se vidare under Punkten Försäljningsförfarande!

Skog & Mark

Fastigheten består av i två stora skogsskiften samt två ströängs skiften, Lautavuoma som ligger 9 km söder om Nattavaara och Ripakkojärvi skiftet som är en mindre område i den nu uppdämda sjön Ripakkojärvi.

Fastighetens totala virkesförråd uppgår till ca 7 070 m³sk, med trädslagsfördelningen tall 81 %, gran 14 % och löv 5 %. Medelboniteten har beräknats till ca 2,2 m³sk per hektar och år.

Uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från skogsinventering av Inge Lahdenperä, Skogsstyrelen 2012. Tillväxt är uppräknat t.om 2013 av Skogsmästarna i Norr AB.

Jakt & Fiske

Jakt bedrivs i Nattavaara viltvårdsområde om ca 44 263 hektar. Årets älg tilldelning är 20 vuxna och 20 kalvar. Älg och småvilt kan även jagas på allmänningens marker.

Fiskekort löses för fiske i skifteslagets gemensamma sjöar och bäckar.

Övriga byggnader

Äldre gårdsbyggnad med uthus etc. Rivningsobjekt som stått obebott sen 1954. Byggnaderna är belägna på fastighetens avd. 995.

Nyckelbiotoper mm.

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller biotopskydd. Generellt gäller för skogliga åtgärder att särskild hänsyn skall tas för s.k. hänsynskrävande biotoper i den mån sådana finns.

Exempel på sådana biotoper är områden längs bäckar och dråg, myrkanter och berghällar samt sumpskogar, kärr och myrholmar.

(4)

Servitut & Nyttjanderätter

Servitut: Rättigheter-last:Ledningsrätt Starkström, Ledningsrätt Tele (optisk Fiberkabel).

Rättigheter-förmån: Vägservitut för att färdas över intill liggande fastigheterna från SÖ (delvis befintlig väg) till avd. 995. Del i de två vägarna som korsar varje skogsskifte (Ripakkorovavägen och Murtuvaaravägen).

Mantal & Samfälligheter

Fastigheten har skattetal 10465/244944 mantal och har där igenom del i byasamfälligheten. Andelen baseras på mantalet. Gällivare Nattavaara S:1,S:3- S:24, Samfällighetsutredning ej verkställd, därför är redovisningen av fastighetens andel i samfällighet ofullständig.

Planbestämmelser: Natura 2000-område (Råneåälven).

Gällivare allmänning

Allmänningsskogen ägs av c:a 3 000 delägare fördelade på c:a 1 500 jordbruksfastigheter i Gällivare kommun.

Allmänningen är 65 000 hektar stort varav c:a 45 000 är produktiv skogsmark. Gällivare allmänningsskog bildades 1883 genom att 1/4 av det enskilda innehavet avsattes till allmänningsskog.

Allmänningen har generösa bidrag till b.la skogsbruket Kontant utdelningen för 2012 var 4 575 kr

Exempel på bidrag är:

Röjning - 1610 kr/dagsverke eller 70 % av faktura kostnad Markberedning -1600 kr/hektar

Plantering – 1,70 kr/planta

För mer information: www.gallivare-allmanning.se Pantbrev

Det finns inga pantbrev uttagna på fastigheten.

Visning

Intressent får på egen hand eller genom konsult inventera och besikta fastighetens skogs- och markområden.!

(5)

Försäljningsförfarande

Fastigheten försäljes genom anbud som inges skriftligen och märkta med försäljningsobjektets fastighets beteckning skall vara oss tillhanda Senast sista anbudsdagen kl. 24:00.

Postadress

Skogsmästarna i Norr

Västra Varvsgatan 1, 972 36 Luleå.

E-post

lars@skogsmastarna.se

Anbud skall anges med ett bestämt belopp i svenska kronor. Använd gärna bifogad anbudsblankett.

Anbud med reservationer eller av typen procentanbud eller dylikt godtages ej. Det högsta anbudet kan direkt komma att antas, alternativt sker förhandling eller öppen budgivning med de högsta anbudsgivarna.

Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Övriga försäljningsvillkor

Fastigheten överlåts i befintligt skick. Det åligger anbudsgivare att noggrant besikta

försäljningsobjektet för att därigenom förvissa sig om byggnaders skick, ägoslagsfördelning, skogsvårdstillstånd, virkesförråd och förhållanden i övrigt. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs.

mark, byggnader och installationer. Undersökningens omfattning ska ta hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.

Beträffande skogen erinras särskilt om att skogsbruksplaner och skogsuppgifter kan vara behäftade med osäkerhet, varför angivna uppgifter inte skall uppfattas som utfästelse utan som ett underlag för egen besiktning. Därvid lag skall även beaktas den naturvårdshänsyn som vid avverkning kan komma att krävas utifrån skogsvårdslagen. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller häva köpet för fel som köparen borde upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten både i fält och genom offentliga register. Köparen bör därför undersöka fastigheten noga. Ägarna och/eller Skogsmästarna förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

(6)

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde.

Privatpersoner som bor inom Gällivare kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bott i kommunen i minst ett års tid, skall köparen hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten kan även tillföras en annan fastighet inom skifteslaget genom fastighetsreglering.

Förrättningskostnaden vid fastighetsreglering betalas av köparen. Ingen lagfartskostnad uppkommer vid fastighetsreglering. Upplysning om kostnaden för fastighetsreglering lämnas av berörd

lantmäterimyndighet.

Lagfart

Köparen svarar för lagfartskostnader (1,5 % av köpeskillingen) och eventuella inteckningskostnader (2 % av inteckningsbeloppet).

Betalning

Vid kontraktstecknandet erlägges tio procent av köpeskillingen kontant i handpenning. Resterande köpeskilling erlägges kontant på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde sker 30 dagar efter kontraktsdatum om inget annat överenskommes.

Kartor

Kartorna publiceras med medgivande från (c) Lantmäteriverket Gävle.

Ansvarig

fastighetsmäklare

Lars Hegstam, tel 0920-162 85, mobil 070-291 61 23.

E-post: lars@skogsmastarna.se

(7)

Arealer

Virkesförråd

Totalt

Medeltal m³sk

m³sk per ha 7 072

58

Bonitet och tillväxt

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha 2,2

Tillväxt per år vid planens upprättande uppskattad till cirka

m³sk

266

Avverkningsförslag

Totalt under perioden m³sk

1 362

Varav gallring 173 1 189

Sammanställning över fastigheten

Tall

Gran Löv

m³sk och föryngringsavverkning m³sk Produktiv skogsmark

Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

121,6 135,1 0,0 1,0

0,0

47 52 0 0

0

Summa landareal 261,5

%

Summa vatten 1,8

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 3,8 1

hektar

m³sk %

Tall 5738 81

Gran 993 14

Löv 340 5

PlanCenter

Län: 25 Kommun: 23 Församling: 1

Fastighet: NATTAVAARA 17:5 Id: 252301066

Utskriven: 2013-09-03

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år

10 - 19 23,6 19 71 3 100

20 - 29 6,3 5 167 27 49 21 30

30 - 39 40 - 49

50 - 59 31,4 26 2236 71 66 23 11

60 - 69 27,1 22 1836 68 95 4 2

70 - 79 6,9 6 642 93 85 15

80 - 89 8,2 7 631 77 98 1 1

90 - 99 100 - 109

110 - 119 2,0 2 226 113 5 90 5

120 + 10,8 9 1173 109 93 7

Lågprodskog(E) 5,3 4 90 17 100

Överstånd/Skikt

Summa/Medel 121,6 100 7072 58 81 14 5

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25

20

15

10

5

0

Arealfördelning

PlanCenter

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 23,6 19 71 3 100

R2 2,7 2 30 11 100

Gallringsskog G1 72,7 60 5375 74 81 13 6

G2 Föryngrings- S1

avverknings- S2 10,8 9 1173 109 93 7

skog S3 6,5 5 333 51 36 61 3

Lågproducer- E1

ande skog E2 5,3 4 90 17 100

E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 121,6 100 7072 58 81 14 5

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

PlanCenter

(10)

Skogens fördelning på målklasser

Myr Berg

135,1 ha 0,0 ha

Impediment

Areal Virkesförråd Tillväxt

Målklass ha % m³sk % m³sk %

PG 115,1 94,7 6739 95,3 2563 96,2

K - produktion

K - naturvård

NS

NO 6,5 5,3 333 4,7 100 3,8

Summa 121,6 100,0 7072 100,0 2663 100,0

Målklasser

Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd PG

K

NS

NO

Produktion med Generell naturhänsyn

Områden där intresset för virkesproduktion är dominerande. Generell naturhänsyn tas i form av detaljhänsyn och hänsynsytor.

Kombinerade mål

Kombinerade mål med ett uttalat produktionsintresse och ett naturvårdsintresse som vida överstiger generell hänsyn.

Naturvård Skötselkrävande

Naturvård utan produktionsintresse där området gynnas av en naturvårdande skötsel

Naturvård Orört

Naturvård utan produktionsintresse där området lämnas orört.

* PF enligt Skogsstyrelsen

*

Utskriven: 2013-09-03 PlanCenter

(11)

Avverkning och tillväxt

Avverkning

Under gallring och föryngringsavverkning ingår alla lövträdsarter i begreppet löv.

I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3.

Total avverkning

Högre alt: 1362 m³sk varav gallring 173 m³sk och föryngringsavverkning 1189 m³sk Lägre alt: 1362 m³sk varav gallring 173 m³sk och föryngringsavverkning 1189 m³sk

Tillväxt

I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år.

Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs 1 362

Gallring Föryngringsavverkning

Åldersklass Barr Löv Totalt Barr Löv Totalt

ha m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk m³sk

Kalmark

- 9 år

10 - 19

20 - 29

30 - 39

40 - 49

50 - 59 6,7 164 9 173

60 - 69

70 - 79

80 - 89

90 - 99

100 - 109

110 - 119

120 + 10,8 1189 1189

Lågprodskog(E)

Överstånd/Skikt

Summa 6,7 164 9 173 10,8 1189 1189

Tillväxt Areal och virkesförråd efter 10 år

Åldersklass Barr Löv Totalt

m³sk m³sk m³sk ha m³sk m³sk/ha

Kalmark

- 9 år 10,8

10 - 19 330 330

20 - 29 90 56 146 23,6 401 17

30 - 39 6,3 313 50

40 - 49

50 - 59 778 97 875

60 - 69 682 11 693 31,4 2939 94

70 - 79 195 195 27,1 2529 93

80 - 89 176 2 178 6,9 837 121

90 - 99 8,2 809 99

100 - 109

110 - 119 50 3 53

120 + 99 99 2,0 279 140

Lågprodskog(E) 94 94 5,3 184 35

Överstånd/Skikt 83

Summa 2494 169 2663 121,6 8374 69

PlanCenter

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd A

n g

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

1,0 Inägomark

995

136,2 Myr

997

(-1,1)L

1,8 Vatten

999

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

12,6 58 G1 T14 64 806 PG Tall 60 20 Ojämnt Ingen åtgärd 2,6 X

1

Skogliga kulturminnen Gran 25 18

Tjockt mosstäcke

Löv 15 14

2,0 111 S3 G14 113 226 NO,b Tall 5 15 Kantzon mot vattendrag Ingen åtgärd 2,6 X

2

Gran 90 23

Löv 5 17

6,7 57 G1 G12 47 315 PG Tall 10 19 Delvis försumpat Ingen åtgärd 2,1 X

3

Blockigt Gran 70 19

Ojämnt

Löv 20 14

2,5 81 S3 T12 26 65 NO,s Tall 100 15 Försumpat Ingen åtgärd 1,1 X

4

Före detta myr

8,4 60 G1 T14 103 834 PG Tall 95 25 Ingen åtgärd 3,5 X

5

Gran 3 17

(-0,3)L

Löv 2 11

6

Gran 25 21

Löv 10 15

2,2 66 S3 T10 21 42 NO,b Tall 100 13 Försumpat Ingen åtgärd 1,0 X

7

Glest (-0,2)L

Eventuellt ej skogsmark

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

7,4 54 G1 T16 109 730 PG Tall 90 20 Ojämnt Gallring 3 20 173 3,8 X

8

Imp - fläckar

Gran 5 21

(-0,7)L

Löv 5 11

9

Stor diameterspridning

Gran 4 10

Löv 1 11

5,3 31 E2 T14 17 90 PG Tall 100 7 Olikåldrigt Ingen åtgärd 1,8 X

10

Stor diameterspridning Glest

11

Olikåldrigt

Gran 5 8,

(-0,2)L

Stor diameterspridning

Löv 5 10

24,0 11 R1 T14 3 71 PG Tall 100 Ojämnt Ingen åtgärd 1,4 X

12

Olikåldrigt (-0,4)L

6,9 77 G1 T16 93 642 PG Tall 85 22 Ingen åtgärd 2,8 X

13

Gran 15 18

3,6 29 G1 T14 38 137 PG Tall 60 10 Delvis försumpat Ingen åtgärd 2,9 X

14

Hyggesplöjt Gran 25 8,

Löv 15 10

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

n g

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

2,3 86 G1 T14 82 156 PG Tall 90 21 Delvis försumpat Ingen åtgärd 2,3 X

15

Olikåldrigt

Gran 5 18

(-0,4)L

Löv 5 14

16

(-0,1)L

3,9 84 G1 T14 108 410 PG Tall 100 23 Glest Ingen åtgärd 2,8 X

17

Olikåldrigt (-0,1)L

Dålig kvalitet

3,7 126 S2 T14 112 392 PG Tall 100 31 Olikåldrigt Föryng avv 1 95 372 0,3 X

18

Ojämnt Hyggesrensning (F) 1

(-0,2)L

Markberedning (F) 1

Plantering (F) 1

7,3 131 S2 T16 107 781 PG Tall 90 32 Ojämnt Föryng avv 3 95 816 1,2 X

19

Gran 10 14 Hyggesrensning (F) 3

Markberedning (F) 3

Plantering (F) 3

2,8 21 R2 B14 11 30 PG Löv 100 6 Nedlagd jordbruksmark Röjning 1 1,5 X

20

Försumpat (-0,1)L

(16)

-

>

s

>

s s

s

s s

s

>

s

>

> >>

>

-

>

s s

>

-

>

>>

>

> >>

>

R

>

-

s

>

>s

s

>

s

s s

s

- - -

s

s s

D D

D

- -

s

h

>

-

995 997

999 1G1 ___

2

S3 ___

3

G1 ___

4S3 ___

5

G1 ___

6G1 ___

7

S3 ___

8G1 ___

9

G1 ___

10

E2 ___

11

G1 ___

12

R1 ___

13

G1 ___

14

G1 ___

15

G1 ___

16

G1 ___

17

G1 ___

18

S2 ___

19

S2 ___

20

R2 ___

= 25 ha N

0 500 2500 5000

Skala 1:75000

(17)

-

>

s

R s

>

-

s

>

> >

>

s

s s

s

s s

s

>

1

G1 ___

2

S3 ___

3

G1 ___

4

S3 ___

5

G1 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(18)

-

s

>

> >

>

> >

>

s

>

s

- -

- s

s

>

-

997

2

S3 ___

3

G1 ___

4

S3 ___

5

G1 ___

6

G1 ___

7

S3 ___

8

G1 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(19)

s

>

-

>

D D

D

- -

s

9

G1 ___

10

E2 ___

11

G1 ___

12

R1 ___

13

G1 ___

14

G1 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(20)

>

s

s s

s

>

s

>

-

>

s s

s

h

995

15

G1 ___

16

G1 ___

17

G1 ___

18

S2 ___

19

S2 ___

20

R2 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(21)

Anbudsblankett

Undertecknad lämnar härmed ett bud på hela fastigheten Gällivare Nattavaara 17:5 om

TEXT...SEK SIFFROR...SEK Jag finansierar köpet genom

□ Lån □ Egna medel □ Avverkningsrätt □ Annat

Jag har tagit del av anbudsunderlaget och godkänner att mina personuppgifter registreras i Skogsmästarnas datasystem.

Ort och datum: ...

Namn: ...

Namnförtydligande: ...

Personnummer: ...

Adress: ...

Postadress: ...

Telefon: ...

E-postadress: ...

Äger sedan tidigare

fastigheter: ...

...

Märk kuvertet eller ange ämne i epost ”Anbud Nattavaara 17:5”