VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll 13 (15)

(1)

VALLENTUNA KOMMUN

Sammanträdesprotokoll _{13 (15)}

Kommunstyrelsens teknik- och fastighetsutskott 2013-05-15

Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande

§ 52 Friköp av Kullaberg 3 (KS 2013.134)

Beslut

Teknik- och fastighetsutskottet föreslår att

Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar att friköpa fyra radhus i bostadsrättsföreningen Kullaberg 3 samt anvisar 2 778 043 kronor för friköpet.

Ärendet i korthet

Bostadsrättsföreningen Kullaberg 3 har, vid två på varandra följande stämmor, beslutat om likvidation vilket innebär att föreningen ska avvecklas. Radhusen har värderats och avstyckats och ska nu friköpas av bostadsrättsinnehavarna. Ny gemensamhetsanläggning bildas samtidigt för kvarstående gemensam mark, parkering mm.

Kommunen äger fyra bostadsrätter i föreningen, 1 st 2 rok, 2 st 3 rok och 1 st 4 rok. Dessa disponeras av socialnämnden.

Enligt värderingen i september 2011 har marknadsvärdena, såsom friköpta fastigheter och i det lägsta värdeintervallet, fastställt till 1 750 000 kronor för 2 rok, 2 000 000 kronor för 3 rok samt 2 300 000 kronor för 4 rok. Sammanlagt 8 050 000 kronor.

Bostadsrättsvärdena uppgår till 1 167 457 för 2 rok, 1 324 519 respektive 1 321 678 för 3 rok samt 1 458 303 kronor för 4 rok. Sammanlagt 5 271 957 kronor.

Priset för friköp av de fyra radhusen utgör skillnaden mellan de fastställda marknadsvärdena och bostadsrättsvärdena, sammanlagt 2 778 043 kronor. Därav ingår kostnad för lagfart med totalt 124 050 kronor.

Medelsbehovet för friköp av de fyra radhusen i brf Kullaberg 3 uppgår till 2 778 043 kronor.

Handlingar

1. Tjänsteskrivelse, 2013-04-30

2. Meddelande om åtgärder i samband med friköp av Kullaberg 3

OJUSTERAT

(2)

VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE

SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 2013-04-30

DNR KS 2013.134

ANITA ERICSSON SID 1/2

FASTIGHETSFÖRVALTARE 08-587 850 79

ANITA.ERICSSON@VALLENTUNA.SE KOMMUNSTYRELSEN

SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2· 186 86 VALLENTUNA TFN 08-587 850 00 · FAX 08-587 850 88 SBF@VALLENTUNA.SE

WWW.VALLENTUNA.SE

Tjänsteskrivelse

Friköp av bostadsrätter i brf Kullaberg 3

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar att friköpa fyra radhus i bostadsrättsföreningen Kullaberg 3 samt anvisar 2 778 043 kronor för friköpet.

Ärendet i korthet

Bostadsrättsföreningen Kullaberg 3 har, vid två på varandra följande stämmor, beslutat om likvidation vilket innebär att föreningen ska avvecklas. Radhusen har värderats och avstyckats och ska nu friköpas av bostadsrättsinnehavarna. Ny gemensamhetsanläggning bildas samtidigt för kvarstående gemensam mark, parkering mm.

Kommunen äger fyra bostadsrätter i föreningen, 1 st 2 rok, 2 st 3 rok och 1 st 4 rok.

Enligt värderingen i september 2011 har marknadsvärdena, såsom friköpta fastigheter och i det lägsta värdeintervallet, fastställt till 1 750 000 kronor för 2 rok, 2 000 000 kronor för 3 rok samt 2 300 000 kronor för 4 rok. Sammanlagt 8 050 000 kronor.

Bostadsrättsvärdena uppgår till 1 167 457 för 2 rok, 1 324 519 respektive 1 321 678 för 3 rok samt 1 458 303 kronor för 4 rok. Sammanlagt 5 271 957 kronor.

Priset för friköp av de fyra radhusen utgör skillnaden mellan de fastställda marknadsvärdena och bostadsrättsvärdena, sammanlagt 2 778 043 kronor. Därav ingår kostnad för lagfart med totalt 124 050 kronor.

Medelsbehovet för friköp av de fyra radhusen i brf Kullaberg 3 uppgår till 2 778 043 kronor.

Handlingar

1. Tjänsteskrivelse, 2013-04-30

(3)

VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE

SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 2013-04-30

DNR KS 2013.134 SID 2/2

Inga-Lill Segnestam Anna von Axelson

Samhällsbyggnadschef Tf Fastighetschef

______________________

Ska expedieras till:

Akten

(4)

1

Till medlemmarna i Brf Kullaberg

3

Friköpet

Det börjar hända en del med friköpet och det kommer ett antal åtgärder som måste lösas.

Lantmüteríet

Vi

hade den 30 januari ett forsta möte med Lantmätaren där

vi

gick igenom de föreslagna indelningama av tomterna och inrättandet av gemensamhetsanläggningarna. När snön

förswnnit

kommer man att börja markera ut tomterna.

Banken

Av

tidigare information har framgått att SEB skall hantera hela friköpet. Våra

kontakfpersoner är Gunilla Doverfeldt på SEB.s kontor

i

Täby

centum,

08-639

5276

gunilla.doverfelt@seb.se.

Alla,

oberoende av

vilken

bank

Ni

har, måste ta en kontakt med Gunilla

fìjr

att göra upp om rutinerna för transaktionerna

vid

friköpet och

Ni

måste tänka ihop Er bankkontakt när det gäller Era bostadsrättslån med Gunilla.

Den nettoköpeskilling

Ni

kommer att få betala

till

ftireningen

vid

friköpet inkluderar lagfartskostnaderna. Det kommer att vara SEB som söker lagfart

ftir

allas förvärv. Den informationen är

viktig

att den går fram

till Din

bank.

De bankavgifter som finns angivna

i

SEB:s offert kommer

Ni

att fär betala utöver nettoköpeskillingen.

Bifogat finner

Ni

SEB:s erbjudande

till

Er när det gäller lån

till

friköpet.

Vi har kommit

överens med SEB om

att friköpet skall

göras den 28

juni

Ny

värderíng øv husen och nettoköpeskillíngar

Föreningen har

låtit

göra en uppdatering av värderingen av husen. Värderingsmar¡ren har bedömt att värdena är oförändrade

jämfort

_{med den}_värderingsom gjordes

i

september 2011 De värden som

Ni fått

sedan tidigare kommer alltså att iigga

tillgrund för friköpet

Vi

har gjort en ny

kalkyl

med de av oss nu kända kostnaderna

for

frikopet. Denna

kalkyl

landar på en nettoköpekillingar (det

ni

skall betala

till

föreningen

vid friköpet)

enligt bilagd lista.

FO RU ù,I FÄSTIG}IETSEKONOIIII ÄB

F

KUNGSGAT,L\ 29 BOX ?0++

IO3 86 STOCKHOL}I TEL 08-696 95 50 FAX 08.24 85 95

DRCY|ÏN]NGGÄTIJ\ 36 Box 11492 4O4 30 GOTEBOIìG 'IEL 03r-10 ?B 50 FIU( 031-13 59 B0

TEL 0lr-12 61 2ì FÂX 0u-10 3,1 33

\¡. K\¡Ält\cÁ1\\ 64 BOX 284 61I 26NYKOPING TEL 0155-21 t2 72 FA)í 0155-28 62 4ì DRCIININGGÂTAN 32

602 24 NORRKOPING ËNGELBREKTSG,{]ì\N 6

2ll 33 ùLU"'ltO ruL 040-12 60 70 FAX 040-12 62 7¡

OSTERIL\LIISG.{î\r\ 54 KYRKGÀÎtu\ 60

qo¡ :z ultnÀ

TEL 076-84ó 99 55

83I 34 OSTDRSUND TEL 076-1 r4 99 8B

FORIIM

FASTIGHETS BKONOIÍIAB

(5)

2

Om inget oförutsett händer bedöms det inte

bli

några nämnvärda avvikelser från denna siffra när

vi

gör den slutliga kalkylen

i

slutet på maj.

Kontrskten

Förberedelserna av kontrakten börjar nu

På bifogad blankett finns uppgifter hämtade ur medlemsfürteckningen.

Vi vill

att

Ni kollar

att ägarandel, stavning, lägenhetsnummer och adress är rätt och gör eventuella korrigeringar.

Kolla

personnurnret och korrigera om det är fel.

Ange också om det är samma personer som säljer bostadsrätten som skall köpa fastigheten genom att markera

OK i

kolumnen längst

till

höger.

Skulle det vara en som säljer lägenheten och två som skall köpa eller vise versa, ange detta

i

kolumnen

(Köpt

andel) näst längst

till

höger och lägg

till

eller ta bort namn under kopare.

Vi vill

också omedelbart ha besked om det är någon som har

för

avsikt att sälja bostadsrätten innan friköpet.

Markera detta på blanketten. Skulle någon ha planer på forsäljning _innan

friköpet

är det angeläget

Ni

överlämnar alla aktuell information _omfriköpet

till

inblandad Mäklare

ellei

Köpare.

Har

Ni

annan

bank

än SEB

fìir Era

bostadsrättslån, _behöver

vi

veta

vilken

Bank detta är och vem som är handläggare av ärendet och derures telefonnummer och e-mail adress.

Vi

behöver tillsammans med SEB och Er bank göra upp säkra rutiner

ftjr

säkerhetsbyten. ( när säkerheten

ftir

bostadsrättslånet skall flyttas från bostadsrätten

till

den

friköpta

fastigheìen) Det är

viktigt

att det inte

blir

några handläggningsproblem när

friköpet

skall genomföras.

Skriv bankens nanìn och adress, handläggarens namn, telefonnummer och mail-adress längst ner på blanketten.

Vi vill

också att handläggaren på Er bank kontaktar Er handläggare på SEB

ftir

att de ska

få

klarhet

i

rutinerna.

För att

vi

skall kunna vara säkra på att hanteringen på banken, mellan bankerna och

till

^oss

som likvidator/handläggare skall gå smidigt och utan fcirseningar, måste

Ni

skriva på bifogade fullmakter.

Fullmakt (Friköpsbank) ger rätt

för sEB,

att

fritt

kommunicera med

Erik

sköldeberg angående Era krediter/ lånelöften, samt principer

för

hantering av handlingar och utbetalningar med anledning av friköpet. Den

full

skall fvllas

i

av alla.

Fullmakt (Annan bank) ger rätt för Er bank, att

fritt

kommunicera med Gunilla Doverfeldt på SEB och

Erik

Sköldeberg angående Era krediter/ lånelöften samt principer

för

hantering av handlingar och utbetalningar med anledning av friköpet. Den

ful

som har annan bank än SEB.

ffi

lmakten skall

fvllas

i av alla

FORUI,I

(6)

J

Fyll i

bifogade fullmaktema och återsänd tillsammans med blanketten om säljar- /köparuppgifter

i

bifo gat svarskuvert.

Svaren

kall vara und

d

tillhand

senast den

l6 ril2013 OBS!

Bifogat finner

ni

även ett infoblad från arbetsgruppen,

Stockholm 2013-03-15

Med vänliga hälsningar

Erik Sköldeberg

Forum

F astighetsekonomi

AB

Tel.08-696

95

53 e-mail:erik.skoldeberg@fforum.se

FORUM