Skräddaretorpsvägen 23B 79 kvm 3 rok

| Skräddaretorpsvägen 23B | 79 kvm | 3 rok

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic

Tel: 072-5300630

I

I

Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna.

Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till

Skräddaretorpsvägen 23B

PRIS:

1 150 000 kr, månadsavgift 4 139 kr.

STORLEK:

Boarea 79 m². 3 rum och kök, varav 2 sovrum.

Våningsplan 1 av 3. Hiss finns ej.

ADRESS:

Skräddaretorpsvägen 23B, 393 53 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, S:ta Birgitta församling.

Skattesats: 34,58

Skräddaretorpsvägen 23B ligger högst upp på återvändsgata i lugnt grönområde. Bostaden är bekvämt belägen en halvtrappa upp. Fördelat över cirka 79 kvadratmeter med fräscha ytskikt, smakfullt renoverat kök, tilltaget badrum med badkar och sällskapsrum som rymmer såväl soffgrupp och matsalsmöblemang. Det största sovrummet bjuder på stor inglasad balkong. Det mindre ligger i anslutning till köket med egen ingång och toalett. Lägenheten möjliggör uthyrning med separat ingång. Med kort promenad når du Skälby med grönområden och lekplatser. Hansa City nås med enkelhet via gångbron. Goda kommunikationsmöjligheter!

Längst upp på återvändsgata finner vi

Skräddartorpsvägen 23B. Med få trappsteg når vi denna hemtrevliga trerummare. Unikt med denna lägenhet är att vi erbjuds två ingångar.

Den till höger leder oss naturligt till bostadens entré och hall, den andra leder oss in i en något mindre hall med tillgång till sovrum och gästtoalett. Kanske väljer ni att hyra ut denna del?

Denna gång väljer vi dörren till höger.

Välkommen in! Hallen är ljus och trevlig med en möblerbar del. Plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i garderober.

Från hallen kommer du praktiskt direkt in till det rymliga köket. Stort fönsterparti placerat mot husets baksida släpper in rikligt med dagsljus. Intill fönstret finns självklar plats för matbord. Svart och vitt kombineras på ett smakfullt sätt. Skåpinredning i vitt med överskåp i högglans svart. Vitt kakel med förskjuten sättning och spotlights ovan svart bänkskiva i granit. Köket erbjuder goda arbets- och förvaringsutrymmen. Den maskinella utrustningen består av fläkt, inbyggnadsugn och mikro allt i rostfritt utförande,

induktionshäll, kyl/frys och diskmaskin snyggt placerade bakom skåpsluckor. På golvet vilar ekgolv och på väggar pryder passande tapet, som likt resten av köket går i svart och vitt.

Vidare från köket ligger ett sovrum i bra storlek, med plats för säng, nattduksbord och mindre kontor. Det är detta sovrum som också nås från trapphuset med separat ingång. En liten hall med gästtoalett och garderober.

Tillbaka i den stora hallen når vi bostadens resterande två rum, sällskapsrum och sängkammaren.

Sällskapsrummet är väl tilltaget med vita väggar och ekgolv. Längs med rummets ena kortsida löper stort fönsterparti. Rummets stora yta ger plats för både

matsalsmöblemang och soffgrupp.

Sängkammaren har utgång till det inglasade uterummet som är beläget i härligt västerläge.

Förvaring i fyra garderober.

Vi avslutar med kaklat badrum. Badrummet är utrustat med badkar, toalett, handfat med kommod, och spegelskåp. I övrigt finns ett fönster som gör det lätt att släppa in frisk luft.

Önskar du tvättmaskin så finns plats för det.

Välkommen in

till Skräddaretorpsvägen 23B

Bostadsrättslägenhet nr 25 Brf Skräddaretorpet,

Skräddaretorpsvägen 23B

STORLEK

Antal rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum.

Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

BYGGNAD

TV: Ansluten till kabelnät. Com Hems grundutbud cirka 10 st kanaler ingår i månadsavgiften.

Internet: Bredband via fiber.

BILPLATS

Parkeringsplats går att hyra för 89 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

UTEPLATS

Inglasad balkong mot gården med västerläge.

ÖVRIGA UTRYMMEN

Det finns cykelförråd och källarförråd i huset. I grannfastighet finns tvättstuga. I övrigt finns bastu och samlingslokal med

övernattningsmöjligheter.

EKONOMI/MÅNADSAVGIFT

Avgift: 4 139 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, .

Andel i föreningen: 0,43721%

Inre fond: 1 772 kr, kontrollerad 2016-10-12.

Pantbild: Bostaden är pantsatt

Driftkostnad kommentar: Driftkostnad: Cirka 250 kr i månaden avseende hushållsel och cirka 100 kr i månaden för försäkring.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Brf Skräddaretorpet. I föreningen finns 237 lägenheter och 68 lokaler.

Om föreningen: Byggnadsår 1967

1993 Inglasning och renovering av balkonger 1997 Stambyte och totalrenovering av alla badrum

2003 Nya entrédörrar till lägenheterna samt ommålning av trapphus.

2005 Isolering av vindar.

2008 Kulvertbyte.

2016 Fönster kommer bytas ut.

Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Lars Magnusson 0480-57851

NUVARANDE ÄGARE

ÖVRIGT

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att finna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

| Skräddaretorpsvägen 23B | 79 kvm | 3 rok