Gården Storsves utanför Kilafors

(1)

Gården Storsves utanför Kilafors

BOLLNÄS KNISSELBO 1:10 OMRÅDE AV (STORSVES)

Gården Storsves i Knisselbo, Kilafors är belägen i vackert jordbrukslandskap ca 2 mil från Bollnäs. Fastigheten gränsar till Flugån men ligger även nära Skidtjärn och Bofarasjön.

Ägaren har nyttjat gården till eget boende samt till att bedriva Bed & Breakfast.

Bostadshuset är i stora delar renoverat 2012-2014. Ett nytt stall byggdes i ladugården 2012 med 5 boxar och lösdriftsdel. Betesmarken ligger intill gården. Gården är sammanlagt 8,4 ha stor, varav ca 3,4 ha är skog och ca 4,2 ha inägomark.

Utgångspris: 1 690 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Ansvarig mäklare

Karin Wångstedt, LRF Konsult

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning

Från Bollnäs åk mot Annefors. Sväng vänster mot Hällbo. Åk genom Hällbo. Vid skylten "Knisselbo"

sväng höger mot Västansjö. Gården är första på höger sida.

Från Kilafors svänger du in vid ICA och kör mot Hällbo. Passera Västansjö skola. Efter ån

svänger du vänster innan skylten "Knisselbo" mot Västansjö. Gården är första på höger sida.

Adress: Knisselbo Knektåsen 3897, 823 91 Kilafors

Allmänt

Gården ligger endast 1 km från Västansjö skola som bedriver undervisning från förskoleklass till årskurs 6. Till Bollnäs är det ca 2 mil och in till Kilafors är det ca 1 mil.

Bostadsbyggnad

Entrén till huset

Storsves har nyttjats till boende för ägaren samt till Bed & Breakfast där rummen på

övervåningen har hyrts ut.

Bostadshus byggt 1939 i 1,5 plan med källare om 7 rum och kök. Renoverat 2012-2014. Stor altan mot sydöst byggd 2013. Delvis ny el samt jordfelsbrytare har installerats.

BOTTENVÅNING

Entré från fastukvist till en hall med avhängning.

Stort kök med laminatgolv och en kamin som installerades 2013. Spis med häll, fläkt,

diskmaskin, kyl (frysbox i källaren). Vardagsrum med ljusa färger, ingång till en klädkammare.

Sovrum med garderober. Dusch/wc.

ÖVERVÅNING

På övervåningen finns en hall med trägolv och panel på väggen. Frukostmatsal med trägolv och panel på väggen. 2 rymliga sovrum med trägolv, panel på väggen och en vedspis. Sovrummen har ett varsitt dusch/wc-rum som byggdes 2012- 2013. 2 mindre sovrum/alkover med trägolv och panel på väggen.

Övervåningen är renoverad och tilläggsisolerad samt ny el.

KÄLLARE

Fd. pannrum där varmvattenberedaren står, nytt dusch/wc-rum, tvättstuga med en ny tvättmaskin för 8 kg (torktumlaren ingår ej), förråd,

matkällare. I kälaren finns också en vedspis.

BYGGNADSSÄTT

Gjuten grund. Stomme och bjälklag av trä. Fasad av trä och plåt som målades 2013. Plåttak som målades 2013. 3-glasfönster.

Självdragsventilation. Uppvärmning via

direktverkande el, kamin och vespis. Eget avlopp.

Eget vatten från källa, radonavskiljare är installerad.

Boarea 160 m², biarea 60 m² (enligt ägarens uppgift). Taxerad boarea är 80 m² och biarea 60 m². Tidigare var ej övervåningen helt inredd. Om boarean är av vikt uppmanas köparen att kontrollmäta byggnaden.

Driftskostnader Bostadsbyggnad

Driftkostnaden är beräknad enligt nuvarande ägares förbrukning (2 personer). Övervåningen har tidvis endast nyttjats till Bed & Breakfast- gäster.

Uppvärmning: 13 011 kr Försäkring: 11 964 kr Vatten/avlopp: 906 kr Renhållning: 918 kr Sotning: 505 kr Vägavg/snö: 1 916 kr

________________________________

Totalt 29 220 kr

(3)

Ladugård/stall

Ekonomibyggnad med en taxerad area om 398 m².

Stall byggt 2012 med 5 boxar (Hammarsboxar).

3 boxar är 3,5x3 m och 2 boxar är 3x3 m. Utgång direkt till hagen från stallet. Stor lösdriftsdel byggd 2013 om ca 30 m². Ny elcentral och jordfelsbrytare installerad (2013). Vatten är ej indraget men det är förberett för att dra vatten från huset.

I ekonomibyggnaden finns även en lada, gammal mjölkrum, hönshus, lider, förråd samt ett stort loft över hela ladugården. Uppkörsbron till loftet renoverades 2012. Hela byggnaden målades 2013-2014 (några fönster är ej ommålade).

Butik/ekonomibyggnad

Butiken

Den gamla snickarboden har byggts om till en butik för hästtillbehör. Den har isolerats och målats om 2014. Ny el och ny elcentral med jordfelsbrytare.

På bottenvåningen finns butik och en syatelje.

På övervåningen finns butiksutrymme samt ett rum med ett fd. kök med vedspis. Högst upp finns en vind.

Framför byggnaden finn en altan under tak byggd 2014.

Övriga byggander

Det finns ett litet garage på tomten och en stor lada intill gården. Nere vid ån ligger en gammal smedja.

Inägomark

Betesmark i anslutning till gården

4,2 ha åker och bete som ligger intill gården.

Stödrätter finns.

Skog

På fastigheten finns 3,4 ha skogsmark.

Skogsmarken består av röjnings- och gallringsskog.

Jakt

Enskild jakt.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker till ett utgångspris av 1 690 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom öppen budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

(4)

Arealuppgifter

Arealuppgifter enligt Uppmätning på fastighetskarta

Skog 3,4 ha

Inägomark 4,2 ha

Övrigt 0,8 ha

Totalt 8,4 ha

Taxeringsvärden

Taxeringsvärdet gäller för hela fastigheten Knisselbo 1:10. Fastighetens taxeringsvärde kommer att ändras efter avslutad

lantmäteriförrättning.

Tomtmark 190 000 kr

Bostadsbyggnad 254 000 kr

Skogsmark 576 000 kr

Åkermark 115 000 kr

Betesmark 4 000 kr

Ekonomibyggnader 104 000 kr

Totalt 1 243 000 kr

Fastighetsbildning

Fastigheten är under fastighetsbildning. Alla kartor och material visar hur fastigheten

beräknas se ut efter avslutatd fastighetsbildning.

Servitut

Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning;

Avtalsservitut Väg(2 st)

Inskrivna servitut och övriga gravationer:

Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Väg

Servituten gäller för hela fastigheten Knisselbo 1:10. Lantmätaren fördelar servituten vid kommande Lantmäteriförrättning.

Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal

Bollnäs Västansjö GA:1. (vägar) Västansjö- Knisselbo vägsamfällighet

Skattetal: Öresland/penningland 1:10,9.

Ägare

Edith Lieben, Kilafors Eddy Mellen, Kilafors

Besiktning och undersökningsplikt

OBS! I kontraktet kommer en friskrivningsklausul att skrivas in, där säljaren friskriver sig från eventuella framtida fel och brister i fastigheten.

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning och boendekalkyl

Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med

undertecknad.

För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Skogsinventering

Skogsinventeringen är upprättad med för

skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra

fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

(5)

Besiktning och undersökningsplikt forts...

Dokumentation av budgivare

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.

Ansvarig mäklare

Karin Wångstedt LRF Konsult

Långgatan 7, 821 43 Bollnäs Tfn 0278-63 92 59

070-633 70 07

karin.wangstedt@lrfkonsult.se

Bilagor

Sovrum nere

Köket med ny kamin

Hallen uppe

(6)

Sovrum uppe

Tillhörande dusch/wc

Frukostmatsal

Altanen

Altan på butiken

Ladugården

Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.

För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)