• No results found

Årsredovisning 2014 GULA GÅRDEN. Bostadsrättsföreningen

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Årsredovisning 2014 GULA GÅRDEN. Bostadsrättsföreningen"

Copied!
18
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

Års re do vis nin g 2 01 4

Bostadsrättsföreningen

GULA GÅRDEN

(2)

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Gula Gården

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2053.

 Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1995-01-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1995-02-10 och nuvarande stadgar registrerades 2008-06-05 hos Bolagsverket. Verksamheten startade 1995-06-01 då

fastigheterna köptes från AB Bostäder (Scania).

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Agneta Lundgren Ordförande

Lars Arvidsson Vice ordförande

Kerstin Inger Sekreterare

Malin Bard Ledamot

Solveig Karlsson Ledamot

Mattias Nilsson Ledamot

Hans Åberg Ledamot

Jan von Platten Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.

(3)

Sida 2 av 14 Revisorer

Margareta Lennartsson Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopers

Magnus Jernmo Ordinarie Intern Lekmannarevisor

Flyttat från föreningen

Lars Albinsson Suppleant Intern Lekmannarevisor

Valberedning

Evert Olsson Sammankallande

Lars Albinsson

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-23.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

NYCKELPIGAN 1 1995 Kringelvägen 2 A-C Södertälje

NYCKELPIGAN 2 1995 Kringelvägen 4 A-B Södertälje

NYCKELPIGAN 3 1995 Dr Martingatan 6 A-B Södertälje

NYCKELPIGAN 4 1995 Dr Martingatan 4 Södertälje

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheterna bebyggdes 1916 och består av 4 flerbostadshus och 2 småhus.

Fastigheternas värdeår är 1959.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 484 m², varav 3 484 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning för bostadsrätter och hyresrätter:

9

20

12 6

1 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

(4)

Byggnadernas tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2053.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År

Brunn anlagd mellan småhusen 2013

Ommålning av uthusen 2010

Ommurning av resterande skorstenar

2009

Ommålning av fönster 2008

3-fas även installerad i Dr Martingatan 4

2007

Ommurning av skorstenar 2004 - 2005

Nya portar 2001 - 2002

Undercentral 2000

Omputsning av fasad 1997 - 1998

Elstambyte 1978 - 1985

Omläggning av tak 1978 - 1985

Rörstambyte 1978 - 1985

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Bredband - LAN-uppkoppling via Com Hem

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges Bostadsrättscentrum Lägenhetsförteckning SBC Sveriges Bostadsrättscentrum

Teknisk förvaltning HSB

Föreningens ekonomi

-I anslutning till att lägenheterna säljs kommer lån att lösas.

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 651 743 1 563 738

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 2 405 348 2 304 924

Finansiella intäkter 787 2 528

Minskning korta fordringar 27 306 82 227

2 433 441 2 389 679

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 606 505 1 638 943

Finansiella kostnader 272 027 326 884

Minskning av föreningens lån 281 708 1 226 122

Minskning av korta skulder 56 123 109 725

2 216 363 3 301 674

KASSA VID ÅRETS SLUT 868 821 651 743

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 217 078 -911 995

I kassan ingår föreningens klientmedel

(5)

Sida 4 av 14 Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

- Radonmätning är genomförd. På ett par ställen uppmättes värden över gällande gränsvärden. Detta kommer att åtgärdas under januari 2015.

- Rensning av imkanaler, frånluftsventiler och tvättstugeventilation är genomförd.

- Brandskyddskontroll är genomförd.

- Nytt el-avtal med Telge Nätär tecknat.

- Portkodsdosor är bytta mot kodlås med IR-sändare.

- Nya gungor är uppsatta.

Händelser efter året

- Samtliga stammar kommer att spolas under första halvåret.

- Föreningens två hyreslägenheter kommer under året att säljas.

Hyror 13%

Årsavgifter 85%

Övriga intäkter

2%

Reparationer 9%

Taxebundna kostnader

32%

Fastighets- avgift

3%

Övrig drift 35%

Avskriv- ningar 8%

Kapital- kostnader

13%

(6)

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 46 st Överlåtelser under året: 4 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014-12-31:61 st Förändring från föregående år:+1st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 611 593 619 611

Hyror/m² hyresrättsyta 1 358 1 345 331 362

Lån/m² bostadsrättsyta 1 886 1 970 2 437 2 463

Elkostnad/m² totalyta 14 16 17 19

Värmekostnad/m² totalyta 117 141 144 136

Vattenkostnad/m² totalyta 26 24 40 33

Kapitalkostnader/m² totalyta 78 94 108 112

Soliditet (%) 59 57 52 52

Resultat efter finansiella poster (tkr) 359 173 -55 -214

Nettoomsättning (tkr) 2 356 2 295 2 245 2 216

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 484 m² bostäder.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 359 308

balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 438 515 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -95 000

summa balanserat resultat 702 823

Styrelsen föreslår följande disposition:

att i ny räkning överförs 702 823

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

(7)

Sida 6 av 14

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 2 355 056 2 293 755

Övriga rörelseintäkter Not 2 50 292 11 169

2 405 348 2 304 924

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 -529 773 -518 057

Driftkostnader Not 4 -855 367 -907 551

Övriga externa kostnader Not 5 -165 513 -151 684

Personalkostnader Not 6 -55 852 -61 651

Avskrivningar Not 7 -168 295 -168 289

-1 774 800 -1 807 232

RÖRELSERESULTAT 630 548 497 692

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 787 2 528

Räntekostnader -272 027 -326 884

-271 240 -324 356

ÅRETS RESULTAT 359 308 173 336

(8)

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 15 174 887 15 343 183

15 174 887 15 343 183

FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Fordringar hos intresseföretag Not 9 3 500 3 500

3 500 3 500

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 15 178 387 15 346 683

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts- och hyresfordringar 17 066 8 637

SBC Klientmedel i SHB 865 115 0

Övriga fordringar 4 700 3 380

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 10 0 37 055

886 881 49 072

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 3 706 3 705

SBC klientmedel i SHB 0 648 038

3 706 651 743

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 890 587 700 815

SUMMA TILLGÅNGAR 16 068 974 16 047 498

(9)

Sida 8 av 14

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Not 11

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 7 083 441 7 083 441

Fond för yttre underhåll Not 12 1 657 070 1 562 070

8 740 511 8 645 511

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 343 515 265 179

Årets resultat 359 308 173 336

702 822 438 515

SUMMA EGET KAPITAL 9 443 333 9 084 026

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13 6 248 392 6 526 416 6 248 392 6 526 416

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 13 66 400 70 084

Leverantörsskulder 40 442 80 567

Övriga kortfristiga skulder 55 581 2 120

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 14 214 826 284 285

377 249 437 056

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 068 974 16 047 498

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 11 024 500 11 024 500

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser inga inga

(10)

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 100 år 100 år

Fastighetsförbättringar 50 år 50 år

Tak 50 år 50 år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 1

ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013

Årsavgifter 2 045 857 1 986 270

Hyror bostäder 143 149 140 565

Hyror lokaler 41 550 42 420

Hyror parkering 124 500 124 500

2 355 056 2 293 755

Not 2

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013

Kabel-TV intäkter 1 104 1 104

Öresutjämning 19 -41

Övriga intäkter 49 169 10 106

50 292 11 169

(11)

Sida 10 av 14

Not 3

FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 55 723 62 481

Fastighetsskötsel beställning 3 400 5 800

Snöröjning/sandning 30 876 49 062

Städning entreprenad 114 256 110 100

Sotning 46 865 0

Myndighetstillsyn 11 340 3 708

Gård 46 322 33 923

Serviceavtal 21 765 17 426

Förbrukningsmateriel 7 549 1 535

Störningsjour och larm 1 848 0

339 944 284 035

Reparationer

Fastighet förbättringar 0 680

Hyreslägenheter 56 429 3 194

Brf Lägenheter 0 10 773

Tvättstuga 2 333 4 733

Sophantering/återvinning 0 18 280

Entré/trapphus 4 361 1 376

Lås 56 336 1 695

Installationer 0 24 375

VVS 2 919 29 050

Värmeanläggning/undercentral 33 670 22 822

Ventilation 17 551 0

Elinstallationer 5 376 8 540

Fasad 0 680

Mark/gård/utemiljö 5 711 0

Skador/klotter/skadegörelse 5 143 7 824

189 829 134 022

Periodiskt underhåll

Mark/gård/utemiljö 0 100 000

0 100 000

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 529 773 518 057

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2014 2013

Taxebundna kostnader

El 48 488 54 760

Värme 408 437 492 872

Vatten 92 094 84 012

Sophämtning/renhållning 91 075 86 071

Grovsopor 4 340 3 167

644 434 720 882

Övriga driftkostnader

Försäkring 78 939 56 960

Kabel-TV 73 578 71 629

152 517 128 589

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 58 416 58 080

TOTALT DRIFTKOSTNADER 855 367 907 551

(12)

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013

Kreditupplysning 881 0

Revisionsarvode extern revisor 22 475 21 163

Föreningskostnader 3 590 3 775

Fritids och Trivselkostnader 348 1 742

Förvaltningsarvode 105 044 102 554

Förvaltningsarvoden övriga 2 473 3 461

Administration 4 164 13 149

Konsultarvode 14 278 0

Bostadsrätterna Sverige Ek För 12 260 5 840

165 513 151 684

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2014 2013

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 48 600 53 400

Sociala kostnader 7 252 8 251

55 852 61 651

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2014 2013

Byggnad 113 506 113 500

Förbättringar 54 789 54 789

168 295 168 289

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2014 2013

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 16 927 739 16 927 739

Utgående anskaffningsvärde 16 927 739 16 927 739

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -1 584 556 -1 416 267

Årets avskrivningar enligt plan -168 295 -168 289 Utgående avskrivning enligt plan -1 752 852 -1 584 556

Planenligt restvärde vid årets slut 15 174 887 15 343 183 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 837 655 2 837 655

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 24 527 000 24 527 000

Taxeringsvärde mark 9 581 000 9 581 000

34 108 000 34 108 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 34 108 000 34 108 000

34 108 000 34 108 000

(13)

Sida 12 av 14

Not 9

FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013

Insats Bostadsrätterna Sverige 3 500 3 500

3 500 3 500

Not 10

FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31

Försäkring 0 19 239

Kabel-TV 0 17 816

0 37 055

Not 11

EGET KAPITAL

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 4 545 943 0 0 4 545 943

Upplåtelseavgifter 2 537 498 0 0 2 537 498

Fond för yttre underhåll 1 657 070 95 000 0 1 562 070

S:a bundet eget kapital 8 740 511 95 000 0 8 645 511

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 343 515 -95 000 173 336 265 179

Årets resultat 359 308 359 308 -173 336 173 336

S:a fritt eget kapital 702 822 264 308 0 438 515

S:a eget kapital 9 443 333 359 308 0 9 084 026

Not 12

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013

Vid årets början 1 562 070 1 569 070

Reservering enligt stadgar 95 000 95 000

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 -102 000

Vid årets slut 1 657 070 1 562 070

(14)

Not 13

SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2014-12-31 2013-12-31

Räntesats

2014-12-31

Belopp 2014-12-31

Belopp 2013-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 4,210 % 887 072 896 848 2015-09-01

Handelsbanken 1,950 % 519 960 525 240 Rörligt

Handelsbanken 4,830 % 1 704 760 1 723 192 2017-04-30

Handelsbanken 2,310 % 1 492 500 1 722 720 Rörligt

Handelsbanken 4,640 % 478 750 483 750 2020-09-30

Handelsbanken 5,170 % 1 231 750 1 244 750 2019-11-30

Summa skulder till kreditinstitut 6 314 792 6 596 500

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -66 400 -70 084 6 248 392 6 526 416

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 982 792 kr.

(15)
(16)
(17)
(18)

References

Related documents

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på