BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA
MEDLEMMAR
Års re do vis nin g 2 01 4
Bostadsrättsföreningen
GULA GÅRDEN
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Gula Gården
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2053.
Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1995-01-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1995-02-10 och nuvarande stadgar registrerades 2008-06-05 hos Bolagsverket. Verksamheten startade 1995-06-01 då
fastigheterna köptes från AB Bostäder (Scania).
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Styrelsen
Agneta Lundgren Ordförande
Lars Arvidsson Vice ordförande
Kerstin Inger Sekreterare
Malin Bard Ledamot
Solveig Karlsson Ledamot
Mattias Nilsson Ledamot
Hans Åberg Ledamot
Jan von Platten Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Sida 2 av 14 Revisorer
Margareta Lennartsson Ordinarie Extern Öhrlings PricewaterhouseCoopers
Magnus Jernmo Ordinarie Intern Lekmannarevisor
Flyttat från föreningen
Lars Albinsson Suppleant Intern Lekmannarevisor
Valberedning
Evert Olsson Sammankallande
Lars Albinsson
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-23.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
NYCKELPIGAN 1 1995 Kringelvägen 2 A-C Södertälje
NYCKELPIGAN 2 1995 Kringelvägen 4 A-B Södertälje
NYCKELPIGAN 3 1995 Dr Martingatan 6 A-B Södertälje
NYCKELPIGAN 4 1995 Dr Martingatan 4 Södertälje
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1916 och består av 4 flerbostadshus och 2 småhus.
Fastigheternas värdeår är 1959.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 484 m², varav 3 484 m² utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning för bostadsrätter och hyresrätter:
9
20
12 6
1 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Byggnadernas tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2053.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År
Brunn anlagd mellan småhusen 2013
Ommålning av uthusen 2010
Ommurning av resterande skorstenar
2009
Ommålning av fönster 2008
3-fas även installerad i Dr Martingatan 4
2007
Ommurning av skorstenar 2004 - 2005
Nya portar 2001 - 2002
Undercentral 2000
Omputsning av fasad 1997 - 1998
Elstambyte 1978 - 1985
Omläggning av tak 1978 - 1985
Rörstambyte 1978 - 1985
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Bredband - LAN-uppkoppling via Com Hem
Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges Bostadsrättscentrum Lägenhetsförteckning SBC Sveriges Bostadsrättscentrum
Teknisk förvaltning HSB
Föreningens ekonomi
-I anslutning till att lägenheterna säljs kommer lån att lösas.
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 651 743 1 563 738
PENGAR IN
Rörelsens intäkter 2 405 348 2 304 924
Finansiella intäkter 787 2 528
Minskning korta fordringar 27 306 82 227
2 433 441 2 389 679
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 606 505 1 638 943
Finansiella kostnader 272 027 326 884
Minskning av föreningens lån 281 708 1 226 122
Minskning av korta skulder 56 123 109 725
2 216 363 3 301 674
KASSA VID ÅRETS SLUT 868 821 651 743
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 217 078 -911 995
I kassan ingår föreningens klientmedel
Sida 4 av 14 Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året
- Radonmätning är genomförd. På ett par ställen uppmättes värden över gällande gränsvärden. Detta kommer att åtgärdas under januari 2015.
- Rensning av imkanaler, frånluftsventiler och tvättstugeventilation är genomförd.
- Brandskyddskontroll är genomförd.
- Nytt el-avtal med Telge Nätär tecknat.
- Portkodsdosor är bytta mot kodlås med IR-sändare.
- Nya gungor är uppsatta.
Händelser efter året
- Samtliga stammar kommer att spolas under första halvåret.
- Föreningens två hyreslägenheter kommer under året att säljas.
Hyror 13%
Årsavgifter 85%
Övriga intäkter
2%
Reparationer 9%
Taxebundna kostnader
32%
Fastighets- avgift
3%
Övrig drift 35%
Avskriv- ningar 8%
Kapital- kostnader
13%
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 46 st Överlåtelser under året: 4 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar 2014-12-31:61 st Förändring från föregående år:+1st
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2014 2013 2012 2011
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 611 593 619 611
Hyror/m² hyresrättsyta 1 358 1 345 331 362
Lån/m² bostadsrättsyta 1 886 1 970 2 437 2 463
Elkostnad/m² totalyta 14 16 17 19
Värmekostnad/m² totalyta 117 141 144 136
Vattenkostnad/m² totalyta 26 24 40 33
Kapitalkostnader/m² totalyta 78 94 108 112
Soliditet (%) 59 57 52 52
Resultat efter finansiella poster (tkr) 359 173 -55 -214
Nettoomsättning (tkr) 2 356 2 295 2 245 2 216
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 484 m² bostäder.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 359 308
balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 438 515 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -95 000
summa balanserat resultat 702 823
Styrelsen föreslår följande disposition:
att i ny räkning överförs 702 823
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Sida 6 av 14
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 2 355 056 2 293 755
Övriga rörelseintäkter Not 2 50 292 11 169
2 405 348 2 304 924
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader Not 3 -529 773 -518 057
Driftkostnader Not 4 -855 367 -907 551
Övriga externa kostnader Not 5 -165 513 -151 684
Personalkostnader Not 6 -55 852 -61 651
Avskrivningar Not 7 -168 295 -168 289
-1 774 800 -1 807 232
RÖRELSERESULTAT 630 548 497 692
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 787 2 528
Räntekostnader -272 027 -326 884
-271 240 -324 356
ÅRETS RESULTAT 359 308 173 336
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 8 15 174 887 15 343 183
15 174 887 15 343 183
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Fordringar hos intresseföretag Not 9 3 500 3 500
3 500 3 500
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 15 178 387 15 346 683
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 17 066 8 637
SBC Klientmedel i SHB 865 115 0
Övriga fordringar 4 700 3 380
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Not 10 0 37 055
886 881 49 072
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 3 706 3 705
SBC klientmedel i SHB 0 648 038
3 706 651 743
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 890 587 700 815
SUMMA TILLGÅNGAR 16 068 974 16 047 498
Sida 8 av 14
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL Not 11
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 7 083 441 7 083 441
Fond för yttre underhåll Not 12 1 657 070 1 562 070
8 740 511 8 645 511
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 343 515 265 179
Årets resultat 359 308 173 336
702 822 438 515
SUMMA EGET KAPITAL 9 443 333 9 084 026
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 13 6 248 392 6 526 416 6 248 392 6 526 416
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 13 66 400 70 084
Leverantörsskulder 40 442 80 567
Övriga kortfristiga skulder 55 581 2 120
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 14 214 826 284 285
377 249 437 056
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 068 974 16 047 498
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 11 024 500 11 024 500
Varav i eget förvar 0 0
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2014 2013
Byggnader 100 år 100 år
Fastighetsförbättringar 50 år 50 år
Tak 50 år 50 år
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013
Årsavgifter 2 045 857 1 986 270
Hyror bostäder 143 149 140 565
Hyror lokaler 41 550 42 420
Hyror parkering 124 500 124 500
2 355 056 2 293 755
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013
Kabel-TV intäkter 1 104 1 104
Öresutjämning 19 -41
Övriga intäkter 49 169 10 106
50 292 11 169
Sida 10 av 14
Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 55 723 62 481
Fastighetsskötsel beställning 3 400 5 800
Snöröjning/sandning 30 876 49 062
Städning entreprenad 114 256 110 100
Sotning 46 865 0
Myndighetstillsyn 11 340 3 708
Gård 46 322 33 923
Serviceavtal 21 765 17 426
Förbrukningsmateriel 7 549 1 535
Störningsjour och larm 1 848 0
339 944 284 035
Reparationer
Fastighet förbättringar 0 680
Hyreslägenheter 56 429 3 194
Brf Lägenheter 0 10 773
Tvättstuga 2 333 4 733
Sophantering/återvinning 0 18 280
Entré/trapphus 4 361 1 376
Lås 56 336 1 695
Installationer 0 24 375
VVS 2 919 29 050
Värmeanläggning/undercentral 33 670 22 822
Ventilation 17 551 0
Elinstallationer 5 376 8 540
Fasad 0 680
Mark/gård/utemiljö 5 711 0
Skador/klotter/skadegörelse 5 143 7 824
189 829 134 022
Periodiskt underhåll
Mark/gård/utemiljö 0 100 000
0 100 000
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 529 773 518 057
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2014 2013
Taxebundna kostnader
El 48 488 54 760
Värme 408 437 492 872
Vatten 92 094 84 012
Sophämtning/renhållning 91 075 86 071
Grovsopor 4 340 3 167
644 434 720 882
Övriga driftkostnader
Försäkring 78 939 56 960
Kabel-TV 73 578 71 629
152 517 128 589
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 58 416 58 080
TOTALT DRIFTKOSTNADER 855 367 907 551
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013
Kreditupplysning 881 0
Revisionsarvode extern revisor 22 475 21 163
Föreningskostnader 3 590 3 775
Fritids och Trivselkostnader 348 1 742
Förvaltningsarvode 105 044 102 554
Förvaltningsarvoden övriga 2 473 3 461
Administration 4 164 13 149
Konsultarvode 14 278 0
Bostadsrätterna Sverige Ek För 12 260 5 840
165 513 151 684
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2014 2013
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 48 600 53 400
Sociala kostnader 7 252 8 251
55 852 61 651
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2014 2013
Byggnad 113 506 113 500
Förbättringar 54 789 54 789
168 295 168 289
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2014 2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 16 927 739 16 927 739
Utgående anskaffningsvärde 16 927 739 16 927 739
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -1 584 556 -1 416 267
Årets avskrivningar enligt plan -168 295 -168 289 Utgående avskrivning enligt plan -1 752 852 -1 584 556
Planenligt restvärde vid årets slut 15 174 887 15 343 183 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 837 655 2 837 655
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 24 527 000 24 527 000
Taxeringsvärde mark 9 581 000 9 581 000
34 108 000 34 108 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 34 108 000 34 108 000
34 108 000 34 108 000
Sida 12 av 14
Not 9
FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013
Insats Bostadsrätterna Sverige 3 500 3 500
3 500 3 500
Not 10
FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31
Försäkring 0 19 239
Kabel-TV 0 17 816
0 37 055
Not 11
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 4 545 943 0 0 4 545 943
Upplåtelseavgifter 2 537 498 0 0 2 537 498
Fond för yttre underhåll 1 657 070 95 000 0 1 562 070
S:a bundet eget kapital 8 740 511 95 000 0 8 645 511
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 343 515 -95 000 173 336 265 179
Årets resultat 359 308 359 308 -173 336 173 336
S:a fritt eget kapital 702 822 264 308 0 438 515
S:a eget kapital 9 443 333 359 308 0 9 084 026
Not 12
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013
Vid årets början 1 562 070 1 569 070
Reservering enligt stadgar 95 000 95 000
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 -102 000
Vid årets slut 1 657 070 1 562 070
Not 13
SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2014-12-31 2013-12-31Räntesats
2014-12-31
Belopp 2014-12-31
Belopp 2013-12-31
Villkors- ändringsdag
Handelsbanken 4,210 % 887 072 896 848 2015-09-01
Handelsbanken 1,950 % 519 960 525 240 Rörligt
Handelsbanken 4,830 % 1 704 760 1 723 192 2017-04-30
Handelsbanken 2,310 % 1 492 500 1 722 720 Rörligt
Handelsbanken 4,640 % 478 750 483 750 2020-09-30
Handelsbanken 5,170 % 1 231 750 1 244 750 2019-11-30
Summa skulder till kreditinstitut 6 314 792 6 596 500
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -66 400 -70 084 6 248 392 6 526 416
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 982 792 kr.