Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-04-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-11-21 och nuvarande stadgar registrerades 2005-11-21 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Söderbymalm 3:487 1991 Haninge
Söderbymalm 3:488 1991 Haninge
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg-Hansa.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1991 och består av 13 flerbostadshus och 14 småhus.
Fastigheternas värdeår är 1993.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8844 kvadratmeter, vilket utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 61 lägenheter med bostadsrätt och 20 lägenheter med hyresrätt.
Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter:
16
65
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning:
Gemensamhetsanläggning Kommentar
Gemensamhetslokal Kan även lånas av medlemmar för övernattning.
Byggnadernas tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till 2008.
Underhållsplanen uppdaterades 2008.
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförd åtgärd År
Ommålning av fasader 2002
Förvaltning
Avtal Leverantör
Internetleverantör Comhem
Internet uppkopplingstyp Bredband Teknisk förvaltning Föreningen själv
Lägenhetsförteckning SBC
Ekonomisk förvaltning SBC
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 61 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 10 överlåtits under året.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: säljare.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Torgil Premberg Ledamot
Susanne Johansson Ledamot
Helén Jakobsson Ledamot
Kristina Bjur Ledamot
Richard Agetoft Ledamot
Frida Linnéa Premberg Suppleant
Boriana Tomtcheva Suppleant Avgått under året
Jessica Kallin Suppleant Avgått under året
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Torgil Premberg, Frida Linnéa Premberg, Kristina Bjur, Boriana Tomtcheva och Jessica Kallin
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-05-07.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Lekplatsen i övre området har byggts om och försetts med ny fin klätterställning, gunghäst och nytt markunderlag. Den har blivit mycket populär både bland barn boende i vårt område och andra barn som kommer hit och leker!
Lekplatsen invigdes på vår årliga städdag i maj av Fredrik som varit den som tagit initiativet till denna ombyggnad. Fredrik och flera boende har lagt ner många egna arbetstimmar för att färdigställa lekplatsen!
På städdagen i maj var som vanligt många med och krattade, plockade skräp och rensade för att vårt trevliga område skulle bli ännu finare och "vårputsat"! Föreningen bjöd, också som vanligt, på dricka och grillkorv, kaffe och kakor vid Utternhuset där vi alla träffades för välförtjänt paus i städandet.
Balkongerna på Runstensvägen 41 - 83 har renoverats och byggts om under året.
Förråd har byggts vid carportområdet för förvaring av föreningens skottkärra, redskap m.m. Förrådet målades på vårens städdag av Göran som är målare och bor i vårt område.
Lampor med rörelsedetektorer har satts upp i carportarna.
Gamla träd har töjts och vissa har tagits bort, och i vissa fall har nya friska träd planerats.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten:
Efter den lyckade ombyggnaden av lekplatsen i det övre området kommer vi under 2010 se över våra 2 övriga lekplatser och se på vilket sätt vi kan förbättra dessa.
Årlig städdag blir det som vanligt, lördagen den 8 maj blir det 2010.
Föreningens ekonomi
Föreningens har som mål att sakta men säkert fortsätta att sänka avgifterna i den takt vi hittills gjort.Vi försöker hela tiden hitta de mest ekonomiska och bästa alternativen för att hålla våra kostnader nere. Avgifterna har sänkts med 1% för 2010.
Under 2009 har vi delat upp bindningstiderna till 3 olika tillfällen och år för våra lån, så att inte hela summan förfaller samtidigt. Vi är nöjda med den ränta som vi fick efter våra förhandlingar med banken. Ett av lånen kommer att förhandlas om i sommar.
Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna 2010-01-01 med 1,00 %.
Fördelning intäkter och kostnader:
Hyror 25%
Årsavgifter 73%
Övriga intäkter 2%
Intäktsfördelning 2009
Reparationer
2% Taxebundna kostnader
20%
Fastighetsska tt 6%
Övrig drift 12%
Avskrivninga r 15%
Kapitalkostn ader 45%
Kostnadsfördelning 2009
Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter
Årsavgifter 642 kr Reparationer 14 kr
Ränta och utdelning 5 kr Taxebundna kostnader 164 kr
Övriga intäkter 17 kr Fastighetsskatt 49 kr
Övrig drift 98 kr
Avskrivningar 128 kr
Kapitalkostnader 374 kr
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8844 kvm bostäder
Nyckeltal 2009 2008 2007 2006
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 846 825 810 666
Lån/kvm bostadsrättsyta 14 007 14 204 14 285 14 443
Elkostnad/kvm totalyta 6 7 6 6
Värmekostnad/kvm totalyta 113 102 93 89
Vattenkostnad/kvm totalyta 33 34 32 32
Skatter och avgifter
Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla.
Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 362 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark.
För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott.
Dispositionsförslag
Förslag till hantering av ansamlad förlust
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 614 719
ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -5 794 234 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -614 719
summa fritt eget kapital -5 794 234
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
extra reservering till fond för yttre underhåll -500 000
att i ny räkning överförs -6 294 234
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 7 665 061 7 666 017
Övriga rörelseintäkter 150 789 5 431
7 815 850 7 671 448
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -335 042 -319 266
Reparationer -127 430 -316 183
Taxebundna kostnader -1 446 287 -1 367 134
Övriga driftskostnader -166 736 -154 245
Fastighetsskatt -433 882 -409 200
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -211 377 -238 538
Personalkostnader -152 040 -102 842
Avskrivningar -1 129 155 -1 004 750
-4 001 949 -3 912 158
RÖRELSERESULTAT 3 813 901 3 759 290
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 43 244 109 958
Räntekostnader -3 305 025 -4 262 935
-3 261 781 -4 152 977 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 552 120 -393 687
SKATT
Skatt ändrad taxering 62 599 0
62 599 0
ÅRETS RESULTAT 614 719 -393 687
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 110 672 200 110 557 301
110 672 200 110 557 301 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 110 672 200 110 557 301
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 31 237 55 954
Övriga fordringar 73 569 48 674
Förutbetalda kostnader Not 4 70 319 39 310
175 125 143 938
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 495 511 495 511
SBC klientmedel i SHB 5 414 761 5 566 099
5 910 272 6 061 610
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 6 085 397 6 205 548
SUMMA TILLGÅNGAR 116 757 597 116 762 849
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 5
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 17 934 349 17 524 349
Upplåtelseavgifter 3 025 381 1 970 381
Egna bostadsrätter 3 847 000 4 257 000
Fond för yttre underhåll Not 6 2 614 719 1 500 000
27 421 449 25 251 730
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -6 908 953 -5 400 547
Årets resultat 614 719 -393 687
-6 294 234 -5 794 234
SUMMA EGET KAPITAL 21 127 215 19 457 496
AVSÄTTNINGAR
Medlemmarnas reparationsfond Not 7 77 357 102 000
77 357 102 000
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Checkräkningskredit Not 8 4 071 390 5 395 271
Skulder till kreditinstitut Not 9 90 000 000 90 000 000
94 071 390 95 395 271
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 170 489 184 244
Skatteskulder 66 832 37 951
Övriga kortfristiga skulder -80 210 694
Upplupna kostnader Not 10 665 259 900 380
Förutbetalda avgifter och hyror 579 135 474 813
1 481 635 1 808 082 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
116 757 597 116 762 849
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 35 033 100 35 033 100
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas.
2009 2008
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 1 000 000 1 000 000
Fastighetsförbättringar 10,0 10,0
Markanläggning 20,0 20,0
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1 2009 2008
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 5 679 600 5 539 748
Hyresintäkter 1 985 461 2 126 269
7 665 061 7 666 017
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel enl beställn 0 12 589
Fastighetsskötsel gård entrepr 5 648 0
Fastighetsskötsel gård beställ 34 681 0
Snöröjning/sandning 137 283 33 739
Städning enligt beställning 0 5 000
Myndighetstillsyn 0 67 500
Bevakning 28 613 13 458
Gård 119 165 173 421
Serviceavtal 7 256 6 869
Förbrukningsmateriel 2 396 6 690
335 042 319 266
Reparationer
Fastighet förbättringar 0 49 882
Hyreslägenheter 19 125 137 206
Brf Lägenheter 5 000 16 620
Gemensamma utrymmen 16 108 0
Tvättstuga 45 168 0
Lås 388 0
VVS 5 989 14 784
Värmeanläggning/undercentral 2 913 900
Ventilation 0 1 250
Elinstallationer 8 304 1 331
Huskropp utvändigt 0 29 313
Tak 0 17 500
Fönster 0 11 178
Balkonger/altaner 0 3 719
Mark/gård/utemiljö 19 435 24 375
Gård 0 8 125
Övrigt 5 000 0
127 430 316 183 Taxebundna kostnader
El 50 717 60 691
Värme 997 771 903 482
Vatten 295 858 296 611
Sophämtning/renhållning 94 401 89 603
Grovsopor 7 540 16 747
1 446 287 1 367 134 Övriga driftskostnader
Försäkring 85 789 77 881
Kabel-TV 80 688 76 200
Bredband 259 164
166 736 154 245
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 433 882 409 200
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Kreditupplysning 500 1 225
Tele och datakommunikation 11 082 10 963
Datakommunikation 0 150
Revisionsarvode extern revisor 23 000 22 250
Föreningskostnader 16 125 7 027
Stämma 0 260
Förvaltningsarvode 120 226 0
Förvaltningsarvode 0 103 362
Arvode SBC övrigt 0 6 500
Förvaltningsarvoden övriga 5 026 0
Administration 8 920 17 098
Korttidsinventarier 12 618 58 354
Konsultarvode 8 000 3 750
Medlemsavgift SBC ek för 5 880 5 880
Övriga driftskostnader 0 1 718
211 377 238 538
Anställda och personalkostnader
Föreningen har haft 1 deltidsanställd varav 1 man. Förra året hade man i deltidsanställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 97 300 54 278
Löner och arvoden 18 000 24 000
Kostnadsersättningar och naturaförmåner 721 74
Sociala kostnader 36 019 24 490
152 040 102 842 Avskrivningar
Byggnad 1 000 000 1 000 000
Förbättringar 124 405 0
Markanläggning 4 750 4 750
1 129 155 1 004 750
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 4 001 949 3 912 158
Not 3 2009-12-31 2008-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 128 545 197 128 545 197
Nyanskaffningar 1 244 054 0
Utgående anskaffningsvärde 129 789 251 128 545 197 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -17 987 896 -16 983 146
Årets avskrivningar enligt plan -1 129 155 -1 004 750
Utgående avskrivning enligt plan -19 117 051 -17 987 896 Planenligt restvärde vid årets slut 110 672 200 110 557 301 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 5 380 000 5 380 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 42 669 000 43 557 000
Taxeringsvärde mark 30 816 000 22 290 000
73 485 000 65 847 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 65 847 000 65 847 000
65 847 000 65 847 000
Not 4 2009-12-31 2008-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Not 5
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 17 934 349 410 000 0 17 524 349
Upplåtelseavgifter 3 025 381 1 055 000 0 1 970 381
Egna bostadsrätter 3 847 000 -410 000 0 4 257 000
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 2 614 719 1 114 719 0 1 500 000 Summa bundet eget kapital 27 421 449 2 169 719 0 25 251 730 Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -6 908 953 -1 114 719 -393 687 -5 400 547
Årets resultat 614 719 614 719 393 687 -393 687
Summa ansamlad förlust -6 294 234 -500 000 0 -5 794 234
Summa eget kapital 21 127 215 1 669 719 0 19 457 496
Not 6 2009 2008
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 1 500 000 1 500 000
Reservering enligt stadgar 614 719 0
Reservering enligt stämmobeslut 500 000 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 2 614 719 1 500 000
Not 7 2009-12-31 2008-12-31
Medlemmarnas reparationsfond
Vid årets början 102 000 132 000
Ianspråktagande -24 643 -30 000
Vid årets slut 77 357 102 000
Not 8
CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2009-12-31 2008-12-31
Beviljad kredit 0,0 % 6 000 000 6 000 000
Utnyttjat kreditbelopp 2,9 % 4 071 390 5 395 271
Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med
0 0
Not 9
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2009-12-31
Belopp 2009-12-31
Belopp 2008-12-31
Villkors- ändringsdag
Stadshypotek AB 3,290 % 30 000 000 60 000 000 2012-04-30
Stadshypotek AB 4,500 % 30 000 000 30 000 000 2010-10-30
Stadshypotek AB 2,640 % 30 000 000 0 2011-04-30
Summa skulder till kreditinstitut 90 000 000 90 000 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0
90 000 000 90 000 000
Not 10 2009-12-31 2008-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
El 6 117 5 832
Värme 110 302 98 100
Extern revisor 24 587 20 000
Ränta 521 500 767 000
Föreningskostnader 0 2 554
Grovsopor 0 6 458
Telia 0 436
Sopor 2 753 0
665 259 900 380 Handen den / 2010
Richard Agetoft Kristina Bjur
Ledamot Ledamot
Helén Jakobsson Susanne Johansson
Ledamot Ledamot
Torgil Premberg Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010
Per Engzell Extern revisor
