Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Viktor
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1946-09-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1946-09-19 och nuvarande stadgar registrerades 2008-01-18 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Kvarngärdet 12:3 1946 Uppsala
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via IF.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1946 - 1947 och består av 1 flerbostadshus.
Fastigheternas värdeår är 1947.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1080 kvadratmeter, varav 1080 kvadratmeter utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
3
7 6
1
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning Kommentar
Samlingslokal Samlingslokal med kök och
möjlighet till övernattning.
Tvättstuga Bokningsbar tvättstuga, torkrum
och mangelrum.
Hobbyrum Lokal med redskap med möjlighet
att utföra enklare snickerier.
Byggnadernas tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 1946 och sträcker sig fram till 2071.
Underhållsplanen uppdaterades 2011-03-27.
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförd åtgärd År Kommentar
Säkerhetsdörrar 2011 Installation av nya säkerhetsdörrar
Parkering 2011 Anläggning av parkering
Samlingslokal 2007 Nytt kök, parkettgolv, målning av
väggar och tak
Spa/bastu 2004 Arbete påbörjades då golvbrunnar
och golvvärme installerades
Fönster 2004 Nya treglasfönster
Balkongdörrar 2004 Nya balkongdörrar
Elstambyte 2003
Rörstambyte 2003
Ventilation 1998 Tätning och underhåll
Omläggning av tak 1993 Ommålat 2005
Omputsning av fasad 1993
Renovering av balkonger 1993
Ytterdörrar 1993 Nya ytterdörrar
Källare 1993 Renovering
Planerad åtgärd År
Ommålning av trapphus 2012 Förvaltning
Avtal Leverantör
Comhem Kabel-TV och internet
Mälarstäd Städservice AB Trappstädning Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 17 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Viola Caroline Stigsdotter Elander Ledamot Ulla Gunilla Svedström Ledamot Seth Gustav Mattias Nordgren Ledamot
Bengt Peter Ekman Ledamot
Magnus Ove Larsson Suppleant
Sten Tony Sandin Suppleant
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Viola Caroline Stigsdotter Elander
Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden.
Revisor
Lars Jonasson Ordinarie Extern BOREV Revisionsbyrå AB
Valberedning Karin Anfält
Ingeborg Rédei Sjöström Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-06-15.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Under året har föreningen haft två nya vicevärdar, Sara Lagerstedt och Daniel Smedberg vilka har ersatt Tony Sandin. De har sett efter fastigheten och skött snöröjningen. De har utfört ett ytterst förtjänstfullt arbete.
Föreningen har under året anlagt sex nya parkeringsplatser på framsidan av fastigheten vilket medför att föreningen nu har sammanlagt åtta parkeringsplatser till medlemmarnas förfogande.
Föreningen har även under året installerat säkerhetsdörrar till samtliga bostadsrättslägenheter. Slutbesiktning har därefter genomförts utan anmärkningar.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Inga större underhållsarbeten är planerade.
Föreningens ekonomi
Fördelning intäkter och kostnader:
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1080 kvm bostäder
Årsavgifter 100%
Intäktsfördelning 2011
Reparationer 34%
Taxebundna kostnader
21%
Fastighets- avgift
2%
Övrig drift 15%
Avskrivning- ar 15%
Kapital- kostnader
13%
Kostnadsfördelning 2011
Nyckeltal 2011 2010 2009 2008
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 720 720 720 720
Lån/kvm bostadsrättsyta 3 949 3 708 4 033 4 120
Elkostnad/kvm totalyta 36 50 30 26
Värmekostnad/kvm totalyta 132 114 103 122
Vattenkostnad/kvm totalyta 24 23 19 28
Kapitalkostnader/kvm totalyta 132 98 229 231
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i
privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -297 866
ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -118 011 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -33 285 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -449 162 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 348 125
att i ny räkning överförs -101 037
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 783 912 777 612
Övriga rörelseintäkter -13 160
783 899 777 772
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -41 621 -32 483
Reparationer -22 723 -13 131
Periodiskt underhåll -348 125 0
Taxebundna kostnader -225 073 -218 933
Övriga driftskostnader -32 856 -31 285
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -22 134 -21 709
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -48 658 -45 295
Personalkostnader -41 564 -32 346
Avskrivningar -160 186 -160 186
-942 940 -555 368
RÖRELSERESULTAT -159 041 222 404
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 3 782 647
Räntekostnader -142 607 -105 579
-138 826 -104 932
ÅRETS RESULTAT -297 866 117 472
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 4 324 375 4 482 223
Maskiner och inventarier Not 4 4 675 7 013
4 329 050 4 489 235
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Insats SBC 2 000 2 000
2 000 2 000
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 4 331 050 4 491 235
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Skattefordringar 3 771 4 196
Övriga fordringar 7 004 6 902
Förutbetalda kostnader Not 5 15 774 13 129
26 549 24 227
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 64 635 22 124
SBC klientmedel i SHB 463 811 342 187
528 446 364 310
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 554 995 388 537
SUMMA TILLGÅNGAR 4 886 045 4 879 773
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 115 000 115 000
Fond för yttre underhåll Not 7 784 597 751 312
899 597 866 312
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -151 296 -235 483
Årets resultat -297 866 117 472
-449 162 -118 011
SUMMA EGET KAPITAL 450 435 748 301
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 8 4 135 098 3 903 410
4 135 098 3 903 410
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 130 000 101 200
Leverantörsskulder 61 492 32 982
Övriga kortfristiga skulder 0 597
Upplupna kostnader Not 9 50 741 32 964
Förutbetalda avgifter och hyror 58 279 60 319
300 512 228 062 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
4 886 045 4 879 773
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 4 900 000 4 900 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2011 2010
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 1% 1%
Bastu 4% 4%
Stambyte 1,5% 1,5%
Fasad 4% 4%
Fönster 4% 4%
Inventarier 10% 10%
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1 2011 2010
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 777 612 777 612
Hyresintäkter 6 300 0
783 912 777 612
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel gård beställ 0 6 748
Städning entreprenad 18 636 16 832
Gemensamma utrymmen 148 0
Gård 10 697 1 151
Serviceavtal 7 262 4 129
Förbrukningsmateriel 117 3 623
Störningsjour och larm 4 761 0
41 621 32 483 Reparationer
Fastighet förbättringar 3 125 0
Tvättstuga 1 290 958
Sophantering/återvinning 0 2 293
Lås 0 405
VVS 15 558 0
Värmeanläggning/undercentral 0 5 225
Ventilation 2 750 0
Elinstallationer 0 4 250
22 723 13 131
Periodiskt underhåll
Entré/trapphus 316 250 0
Garage/parkering 31 875 0
348 125 0
Taxebundna kostnader
El 39 402 53 994
Värme 142 716 122 652
Vatten 25 531 24 907
Sophämtning/renhållning 12 826 17 380
Grovsopor 4 598 0
225 073 218 933 Övriga driftskostnader
Försäkring 14 149 13 527
Kabel-TV 18 707 17 758
32 856 31 285
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 22 134 21 709
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Tele och datakommunikation 239 0
Revisionsarvode extern revisor 9 031 7 875
Föreningskostnader 165 623
Styrelseomkostnader 1 205 0
Fritids och Trivselkostnader 0 708
Förvaltningsarvode 30 696 29 872
Förvaltningsarvoden övriga 500 625
Administration 2 942 1 712
Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 880 3 880
48 658 45 295
Anställda och personalkostnader
Föreningen har haft anställd personal
Följande ersättningar har utgått
Löner 30 822 23 721
Sociala kostnader 10 742 8 625
41 564 32 346 Avskrivningar
Byggnad 3 480 3 480
Förbättringar 154 368 154 368
Inventarier 2 337 2 337
160 186 160 186
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 942 940 555 368
Not 3 2011-12-31 2010-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 6 196 473 6 196 473
Utgående anskaffningsvärde 6 196 473 6 196 473
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -1 714 250 -1 556 402
Årets avskrivningar enligt plan -157 848 -157 848
Utgående avskrivning enligt plan -1 872 098 -1 714 250 Planenligt restvärde vid årets slut 4 324 375 4 482 223 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 122 000 122 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 7 000 000 7 000 000
Taxeringsvärde mark 4 095 000 4 095 000
11 095 000 11 095 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 11 095 000 11 095 000
11 095 000 11 095 000
Not 4 2011-12-31 2010-12-31
MASKINER OCH INVENTARIER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 168 883 168 883
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 168 883 168 883
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -161 870 -159 533
Årets avskrivningar enligt plan -2 338 -2 338
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -164 208 -161 871
Redovisat restvärde vid årets slut 4 675 7 012
Not 5 2011-12-31 2010-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkringspremie 6 423 5 157
Com hem 4 765 4 619
Vatten 2 807 2 264
Sophämtning 1 086 1 089
Serviceavtal 693 0
15 774 13 129
Not 6
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 115 000 0 0 115 000
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 784 597 33 285 0 751 312
Summa bundet eget kapital 899 597 33 285 0 866 312
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -151 296 -33 285 117 472 -235 483
Årets resultat -297 866 -297 866 -117 472 117 472
Summa ansamlad förlust -449 162 -331 151 0 -118 011
Summa eget kapital 450 435 -297 866 0 748 301
Not 7 2011 2010
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 751 312 718 027
Reservering enligt stadgar 33 285 33 285
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 784 597 751 312
Not 8
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2011-12-31
Belopp 2011-12-31
Belopp 2010-12-31
Villkors- ändringsdag
Nordea Hypotek 2,841 % 0 1 304 998 Avslutad lån
Nordea Hypotek 2,841 % 0 1 361 306 Avslutad lån
Nordea Hypotek 2,841 % 0 1 338 306 Avslutad lån
Nordea Hypotek 3,460 % 2 132 950 0 Rörligt
Nordea Hypotek 3,460 % 2 132 950 0 Rörligt
Summa skulder till kreditinstitut 4 265 900 4 004 610 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -130 000 -101 200
4 135 900 3 903 410 .
Not 9 2011-12-31 2010-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
El 3 009 3 304
Värme 15 452 18 472
Extern revisor 8 500 8 500
Ränta 23 780 2 688
50 741 32 964
UPPSALA den / 2012
Bengt Peter Ekman Viola Caroline Stigsdotter Elander
Ledamot Ledamot
Seth Gustav Mattias Nordgren Ulla Gunilla Svedström
Ledamot Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012
Lars Jonasson Extern revisor
