Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Krönet
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden samt att tillgodose gemensamma intressen och behov.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1937-08-16. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1937-12-27 och nuvarande stadgar registrerades 2011-07-14 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Malmö Krönet 1937 Malmö
Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1937.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1579 kvadratmeter, varav 1504 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 75 kvadratmeter utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
1
18
6
Byggnadens tekniska status
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförd åtgärd År
Ommålning av trapphus 2011 - 2026 Byte av värmeväxlare, pumpar och
styrutrustning.
2011 - 2026
Dränering av gård. 2011 - 2041
Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2011 - 2041 Ommålning av plåttak 2010 - 2020 Byte av häng-/gesimsrännor och
stuprör
2010 - 2040
Förvaltning
Avtal Leverantör
Ekonomisk förvaltning SBC, tom 2012-04-01 Teknisk förvaltning & städning Tegger, tom 2012-06-30 Trygghetsförsäkring vid fuktskada
och fuktinspektion
Anticimex
Internet Tele2, tom 2017-10
Snöröjning George Bica tom 2012-10
Fjärrvärme och el Eon, tillsvidare.
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 25 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Lars Mårten Strömquist Ledamot
Nilsmagnus Sköld Ledamot
Lars Christian Lundsson Ledamot
Martin Jonas Sterup Suppleant
George-Adrian Bica Suppleant
Tina Mjögeman Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden.
Revisor
Benny Uppström Ordinarie Extern Ernst & Young
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-22.
Extra föreningsstämma hölls 2012-02-20 med anledning av stadgeförändring kring nya principer för avgiftsfördelning.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
2011 har varit ett händelserikt år för föreningen. Vintern 2010/2011 var tuff med mycket snö och kallt väldigt länge, vilket har såklart påverkat kostnaderna för snöröjning och värme. Under året har därför en rad åtgärder genomförts.
Pannrummet har fått en renovering i form av ny värmeväxlare med ny styrenhet, den ger sänkta värmekostnader såväl som el. Dessutom har susandet i elementen minskat. De sänkta värmekostnaderna finansierar de övriga investeringar som gjorts. Under våren/sommaren byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och trapphusen fick en behövlig uppfräschning. Efter semestrarna så gjordes gården vid. Dränering lades ner runt huskropparna (dock ej där det är trottoar), nytt bärlager och ny plattsättning lades. Vi har även fått fler cykelställ och möjlighet för återvinning av metall och plast. Tack vare dräneringen har fuktnivåerna i husgrunden sjunkit undan för undan. Under hösten drogs även fast internet in.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Under vintern har vi i styrelsen diskuterat vad som skall göras under året och det enda beslutade är att inleda planteringsarbete på gården och framsidan mot Mogensgatan. Även lite nya utemöbler står på listan över inköp.
Föreningens ekonomi
Styrelsen har under året tagit ett lån på ca 1.6 MSEK för att betala de investeringar och underhållsarbeten som har gjorts under året (pannrum, gård, dränering och internetinstallation). Detta lån amorteras på 20 år vilket motsvarar livslängden på de större projekten. 2010 var ett år med extremt hög värmekostnad och snöröjningskostnad och det är glädjande att se att den nya anläggningen är mycket mer effektiv och att vi även har haft tur med vädret. Föreningen är i behov av att dels öka amorteringarna på gamla lån som avser gamla investeringar där hälften snart är avskrivet. Då föreningen inte har haft en välfylld underhållsfond att ta av för att täcka årets underhållsarbeten så blir den bokförda förlusten väldigt hög. Det är dock viktigt att poängtera att vi inte lånar för att täcka drifts- och förvaltningskostnader. Styrelsen ser ett behov att förutom amortera på det gamla lånet även börja bygga upp underhållsfonden så att vi kan genomföra periodiskt underhåll utan att dra på sig kraftiga förluster. Styrelsen har därför gjort en 20 års budget för att skapa en hållbar ekonomisk situation med rimliga avgiftshöjningar, amorterade lån, påfylld underhållsfond och minskad ansamlad förlust. Vad det innebär för framtida avgiftshöjningar är svårt att sia om, under 2010 stod värmekostnaden för ca 30%
av föreningens kostnader och den nya anläggningen kommer ge sänkta kostnader. Styrelsen ser även över löpande de olika avtal som finns för att hitta en mer kostnadseffektiv lösning.
För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2010 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2030.
Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2011-01-01 med 2 %.
Fördelning intäkter och kostnader:
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1504 kvm bostäder och 75 kvm lokaler
Årsavgifter 100%
Intäktsfördelning 2011
Reparationer 34%
Taxebundna kostnader
22%
Fastighets- avgift
2%
Övrig drift 24%
Avskrivning- ar 9%
Kapital- kostnader
9%
Kostnadsfördelning 2011
Nyckeltal 2011 2010 2009 2008
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 581 569 532 526
Lån/kvm bostadsrättsyta 1 992 1 039 1 061 1 077
Elkostnad/kvm totalyta 20 6 33 22
Värmekostnad/kvm totalyta 144 188 108 119
Vattenkostnad/kvm totalyta 29 28 27 25
Kapitalkostnader/kvm totalyta 89 30 32 54
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i
privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -615 596
ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -551 617 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -28 395
summa ansamlad förlust -1 195 608
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 88 682
att i ny räkning överförs -1 106 926
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 916 662 898 994
Övriga rörelseintäkter 3 229 1 201
919 891 900 195
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -171 771 -263 435
Reparationer -59 764 -78 191
Periodiskt underhåll -460 296 -193 750
Taxebundna kostnader -339 074 -376 297
Övriga driftskostnader -40 117 -38 453
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -37 270 -36 645
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -122 914 -121 816
Personalkostnader -31 541 -15 770
Avskrivningar -135 094 -115 747
-1 397 841 -1 240 104
RÖRELSERESULTAT -477 950 -339 909
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 2 229 451
Räntekostnader -139 875 -48 134
-137 646 -47 683
ÅRETS RESULTAT -615 596 -387 592
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 2 176 818 1 159 910
2 176 818 1 159 910
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 176 818 1 159 910
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 5 146 2 823
Skattefordringar 32 349 34 246
Övriga fordringar 14 740 51 250
Förutbetalda kostnader Not 4 25 435 26 253
77 670 114 572
KASSA OCH BANK
SBC klientmedel i SHB 142 846 371 597
142 846 371 597
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 220 516 486 169
SUMMA TILLGÅNGAR 2 397 333 1 646 079
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 5
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 172 750 172 750
Upplåtelseavgifter 25 000 25 000
Fond för yttre underhåll Not 6 88 682 160 287
286 432 358 037
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -580 012 -264 024
Årets resultat -615 596 -387 592
-1 195 608 -651 617
SUMMA EGET KAPITAL -909 176 -293 580
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 7 3 030 298 1 614 014
3 030 298 1 614 014
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 115 268 26 820
Leverantörsskulder 43 448 122 902
Upplupna kostnader Not 8 52 906 112 705
Förutbetalda avgifter och hyror 64 589 63 218
276 211 325 645 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
2 397 333 1 646 079
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 3 256 300 1 756 300
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2011 2010
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 1,50 1,50
Fastighetsförbättringar 5,00 5,00
Fönster
Värmeanläggning Säkerhetsdörrar Markanläggning
5,00
6,67 6,67 5,00
5,00
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1 2011 2010
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 916 662 898 994
916 662 898 994
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel, entreprenad 58 966 48 554
Fastighetsskötsel enligt beställning 37 868 83 766
Snöröjning/sandning 25 815 79 305
Städning entreprenad 46 596 45 240
Gemensamma utrymmen 1 152 0
Gård 0 4 623
Serviceavtal 1 037 972
Förbrukningsmateriel 337 975
171 771 263 435 Reparationer
Brf Lägenheter 5 000 0
Tvättstuga 2 160 2 642
Sophantering/återvinning 1 680 2 370
Källare 0 16 702
Entré/trapphus 1 324 0
Lås 4 085 2 827
VVS 1 453 6 749
Värmeanläggning/undercentral 5 000 17 782
Ventilation 1 319 0
Elinstallationer 4 800 0
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 6 469 0
Fönster 10 389 2 105
Skador/klotter/skadegörelse 13 160 8 221
Vattenskada 2 925 18 793
59 764 78 191
Periodiskt underhåll
Entré/trapphus 260 296 0
Tak 0 193 750
Mark/gård/utemiljö 200 000 0
460 296 193 750 Taxebundna kostnader
El 32 288 9 949
Värme 227 590 296 518
Vatten 45 073 44 469
Sophämtning/renhållning 28 699 18 843
Grovsopor 5 424 6 518
339 074 376 297 Övriga driftskostnader
Försäkring 20 187 19 452
Kabel-TV 19 930 19 001
40 117 38 453
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 37 270 36 645
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Kreditupplysning 2 750 1 250
Hyresförluster 4 53 076
Revisionsarvode extern revisor 9 981 9 688
Föreningskostnader 4 393 4 538
Styrelseomkostnader 4 585 2 857
Förvaltningsarvode 40 930 40 000
Förvaltningsarvoden övriga 1 500 3 560
Administration 5 385 2 537
Konsultarvode 49 076 0
Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 310 4 310
122 914 121 816
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 24 000 12 000
Sociala kostnader 7 541 3 770
31 541 15 770 Avskrivningar
Byggnad 4 875 4 875
Förbättringar 124 709 110 872
Markanläggning 5 509 0
135 094 115 747
Not 3 2011-12-31 2010-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 2 542 436 2 542 436
Nyanskaffningar 1 152 001 0
Utgående anskaffningsvärde 3 694 437 2 542 436
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -1 382 526 -1 266 779
Årets avskrivningar enligt plan -135 094 -115 747
Utgående avskrivning enligt plan -1 517 619 -1 382 526 Planenligt restvärde vid årets slut 2 176 818 1 159 910
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 6 979 000 6 979 000
Taxeringsvärde mark 2 486 000 2 486 000
9 465 000 9 465 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 8 993 000 8 993 000
Lokaler 472 000 472 000
9 465 000 9 465 000
Not 4 2011-12-31 2010-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring 20 414 19 600
Kabel-Tv 5 021 5 194
Skador och klotter 0 1 459
25 435 26 253
Not 5
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 172 750 0 0 172 750
Upplåtelseavgifter 25 000 0 0 25 000
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 88 682 28 395 -100 000 160 287 Summa bundet eget kapital 286 432 28 395 -100 000 358 037 Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -580 012 -28 395 -287 592 -264 024
Årets resultat -615 596 -615 596 387 592 -387 592
Summa ansamlad förlust -1 195 608 -643 991 100 000 -651 617
Summa ansamlad förlust -909 176 -615 596 0 -293 580
Not 6 2011 2010
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 160 287 131 892
Reservering enligt stadgar 28 395 28 395
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -100 000 0
Vid årets slut 88 682 160 287
Not 7
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2011-12-31
Belopp 2011-12-31
Belopp 2010-12-31
Villkors- ändringsdag
Stadshypotek AB 4,060 % 498 332 509 596 2013-12-01
Stadshypotek AB 4,530 % 1 107 234 1 131 238 Rörligt
Stadshypotek AB 3,460 % 1 540 000 0 2012-03-01
Summa skulder till kreditinstitut 3 145 566 1 640 834 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -115 268 -26 820
3 030 298 1 614 014 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 569 226 Kr.
Not 8 2011-12-31 2010-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
El 2 733 3 782
Värme 25 930 33 994
Vatten 3 950 3 160
Sophämtning 2 953 1 604
Extern revisor 10 000 10 000
Ränta 6 357 4 647
Städning entreprenad 983 0
Snöröjning 0 54 936
Grovsopor 0 582
52 906 112 705
MALMÖ den / 2012
Lars Christian Lundsson Nilsmagnus Sköld
Ledamot Ledamot
Lars Mårten Strömquist Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012
Benny Uppström Extern revisor
