Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Odin 23
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-04-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2006-01-01 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Odin 23 2001 Stockholm
Fastigheten är upplåten med tomträtt Tomträttsavtalet skrivs om 2016.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1904 och består av 2 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1980.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2084 kvadratmeter, varav 1959 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 125 kvadratmeter utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter:
9
I lokalerna bedrivs följande verksamheter:
Verksamhet Yta Löptid
lager 24 kvm 3 år
Visningslokal 96 kvm 3 år
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2016.
Underhållsplanen uppdaterades 2009-09-02.
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförd åtgärd År Kommentar
Omputsning bakre gård 2009 - 2009
Avloppsstammar 2008 Spolning och rengöring
Nytt gårdsbjälklag 2007 Ny fuktisolering ovan gårdsbjälklag
Takvärmeanläggning 2007 Snörasskydd även monterats
Ny tvättstuga 2005 Ny tvättstuga byggd i källaren
Ommålning av tak 2005
Renovering av port 2005
Nya balkonger 2005
Omputsning av fasad 2004 Fasadrenovering på gatsidan av
gathuset
Fönsterrenovering 2003
Elstambyte 1983
Rörstambyte 1983
Omläggning av tak 1983
Nyinstallation hiss 1983
Förvaltning
Avtal Leverantör
Kabeltv och Internet leverantör ComHem
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 23 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: säljare.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Olle Christenson Ledamot
Bo Svensson Ledamot
Hans Höglund Ledamot
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Olle Christenson, Bo Svensson, Hans Höglund, Jakob Frisk, Leif Malmström, Pär Pärsson och Simon Andersson Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden.
Revisor
Christer Fröjd Ordinarie Extern Gunnar Thoréns Revisionsbyrå
Valberedning Tina Maluenda Mansén Lars Hörngren
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-03-25.
Extra föreningsstämma hölls 2009-12-02. Försäljning råvindar/Upprustning av trapphus etc..
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
2009 har varit ett mycket händelserikt år. Under året har föreningen genomfört eller beslutat genomföra följande: - Bytt bank. Föreningens bank är nu Svenska Handelsbanken. - Renoverat och putsat muren på bakgården. - Berett och beslutat att försälja våra råvindar för bygge av ett antal nya lägenheter. Därav följer att vi kommer att få ett antal nya medlemmar under 2010. - Att använda medlen från vindsförsäljning till renovering av samtliga entreer och trapphus.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten:
Beslutat om en avgiftssänkning om 20%. Avgiftsänkning gäller från 2010-04-01 Förrådsflytt och källarmålning under februari. Byte lägenhetsdörrar under mars, april. Entre- och trapphusrenovering mellan mars och september. Byggnation av vindslägenheter mellan mars och september.
Föreningens ekonomi
Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna 2010-04-01 med 20,00 %.
Fördelning intäkter och kostnader:
Hyror 16%
Årsavgifter 84%
Intäktsfördelning 2009
Reparationer 6%
Taxebundna kostnader
27%
Fastighets- skatt
3%
Övrig drift 34%
Avskrivning- ar 23%
Kapitalkost- nader
7%
Kostnadsfördelning 2009
Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter totalyta
Hyror 928 kr Reparationer 37 kr
Årsavgifter 637 kr Taxebundna kostnader 170 kr
Ränta och utdelning 2 kr Fastighetsskatt 18 kr
Räntebidrag 5 kr Övrig drift 215 kr
Avskrivningar 140 kr
Kapitalkostnader 46 kr
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1959 kvm bostäder och 125 kvm lokaler
Nyckeltal 2009 2008 2007 2006
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 637 636 637 622
Lån/kvm bostadsrättsyta 1 786 1 786 1 786 1 786
Elkostnad/kvm totalyta 36 38 40 42
Värmekostnad/kvm totalyta 104 112 114 121
Vattenkostnad/kvm totalyta 16 16 17 15
Skatter och avgifter
Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla.
För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott.
Dispositionsförslag
Förslag till hantering av ansamlad förlust
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 95 156
ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -662 178 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -99 516
summa fritt eget kapital -666 538
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
att i ny räkning överförs -666 538
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 1 395 216 1 389 731
Övriga rörelseintäkter 0 6 125
1 395 216 1 395 856
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -64 335 -83 512
Reparationer -83 259 -184 843
Taxebundna kostnader -355 197 -371 872
Övriga driftskostnader -312 725 -312 490
Fastighetsskatt -38 248 -36 520
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -71 467 -67 967
Avskrivningar -292 083 -281 615
-1 217 314 -1 338 820
RÖRELSERESULTAT 177 902 57 036
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 4 802 9 397
Räntekostnader -96 176 -183 545
Räntebidrag 9 890 4 767
-81 484 -169 381 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 96 418 -112 345
SKATT
Statlig inkomstskatt -1 262 -2 276
-1 262 -2 276
ÅRETS RESULTAT 95 156 -114 621
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader Not 3 34 462 632 34 754 716
34 462 632 34 754 716
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Insats SBC 2 800 2 800
2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 34 465 432 34 757 516
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar -7 530 0
Övriga fordringar 42 509 123 612
Förutbetalda kostnader Not 4 86 540 76 471
121 519 200 083
KASSA OCH BANK
SBC klientmedel i SHB 1 538 225 713 021
1 538 225 713 021
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 659 744 913 104
SUMMA TILLGÅNGAR 36 125 176 35 670 620
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 5
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 32 340 725 32 340 725
Upplåtelseavgifter 559 000 100 000
Fond för yttre underhåll Not 6 317 201 217 685
33 216 926 32 658 410
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -761 694 -547 557
Årets resultat 95 156 -114 621
-666 538 -662 178
SUMMA EGET KAPITAL 32 550 388 31 996 232
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 7 3 300 000 3 300 000
3 300 000 3 300 000
KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 32 245 51 977
Skatteskulder 78 306 151 179
Övriga kortfristiga skulder 5 765 12 258
Upplupna kostnader Not 8 19 781 63 171
Förutbetalda avgifter och hyror 138 692 95 803
274 788 374 388 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
36 125 176 35 670 620
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 7 289 000 7 289 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas.
2009 2008
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 0,5 0,5
Tvättstuga 5,0 5,0
Port/säkerhetsdörr 4,0 4,0
Kodlås 5,0 5,0
Fasad 4,0 4,0
Fönster 5,0 5,0
Tak 4,0+10,0 4,0+10,0
Markanläggning 4,0 4,0
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1 2009 2008
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 1 177 104 1 175 704
Hyresintäkter 218 112 214 027
1 395 216 1 389 731
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel, entreprenad 21 953 20 825
Fastighetsskötsel enl beställn 777 0
Städning entreprenad 23 987 22 989
Hissbesiktning 829 799
Myndighetstillsyn 0 16 055
Gård 4 687 10 061
Serviceavtal 7 162 4 061
Hiss 0 3 039
Förbrukningsmateriel 0 1 539
Brandskydd 4 940 4 144
64 335 83 512
Reparationer
Tvättstuga 1 599 30
Lås 2 663 742
VVS 3 222 104 142
Ventilation 11 733 0
Hiss 7 727 8 295
Fasad 4 940 0
Fönster 26 676 0
Mark/gård/utemiljö 24 700 0
Vattenskada 0 47 772
Övrigt 0 23 863
83 259 184 843 Taxebundna kostnader
El 75 199 78 259
Värme 216 234 233 406
Vatten 32 741 34 264
Sophämtning/renhållning 31 023 25 943
355 197 371 872 Övriga driftskostnader
Försäkring 24 597 28 265
Tomträttsavgäld 282 232 278 558
Kabel-TV 5 896 5 667
312 725 312 490
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 38 248 36 520
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Revisionsarvode extern revisor 10 942 9 000
Föreningskostnader 7 592 0
Styrelsemöten 0 3 400
Stämma 0 437
Förvaltningsarvode 47 240 0
Förvaltningsarvode 0 44 381
Arvode SBC övrigt 0 772
Förvaltningsarvoden övriga 397 402
Administration 1 265 2 550
Korttidsinventarier 0 2 996
Medlemsavgift SBC ek för 4 030 4 030
71 467 67 967
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Avskrivningar
Byggnad 171 575 171 575
Förbättringar 104 242 93 774
Not 3 2009-12-31 2008-12-31
BYGGNADER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 36 560 685 36 560 685
Utgående anskaffningsvärde 36 560 685 36 560 685
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -1 805 969 -1 524 354
Årets avskrivningar enligt plan -292 083 -281 615
Utgående avskrivning enligt plan -2 098 053 -1 805 969 Planenligt restvärde vid årets slut 34 462 632 34 754 716
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 15 398 000 15 398 000
Taxeringsvärde mark 17 774 000 17 774 000
33 172 000 33 172 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 32 400 000 32 400 000
Lokaler 772 000 772 000
33 172 000 33 172 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Not 4 2009-12-31 2008-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Kabel TV 0 1 474
Tomträttsavgäld 70 400 70 400
Försäkring 4 000 4 597
Förvaltningsarvode SBC 12 140 0
86 540 76 471
Not 5
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 32 340 725 0 0 32 340 725
Upplåtelseavgifter 559 000 459 000 0 100 000
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 317 201 99 516 0 217 685 Summa bundet eget kapital 33 216 926 558 516 0 32 658 410
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -761 694 -99 516 -114 621 -547 557
Årets resultat 95 156 95 156 114 621 -114 621
Summa ansamlad förlust -666 538 -4 360 0 -662 178
Not 6 2009 2008
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 217 685 312 319
Reservering enligt stadgar 99 516 99 516
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 -194 150
Vid årets slut 317 201 217 685
Not 7
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2009-12-31
Belopp 2009-12-31
Belopp 2008-12-31
Villkors- ändringsdag
Swedbank Hypotek AB 3,950 % 1 250 000 1 250 000 Rörligt
Swedbank Hypotek AB 1,970 % 1 250 000 1 250 000 Rörligt
Swedbank Hypotek AB 1,970 % 800 000 800 000 Rörligt
Summa skulder till kreditinstitut 3 300 000 3 300 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0
3 300 000 3 300 000
Not 8 2009-12-31 2008-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
Extern revisor 9 200 7 150
Ränta 10 581 19 938
El 0 5 300
Värme 0 29 253
Vatten 0 1 530
Revisor 0 0
19 781 63 171
