Årsredovisning BRF KNIVEN 27

Årsredovisning

för

BRF KNIVEN 27

769613-1478

Räkenskapsåret

2014

Innehållsförteckning

Förvaltningsberättelse 1-3

Resultaträkning 4

Balansräkning 5-6

Tilläggsupplysningar 7-10

Underskrifter 11

Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Föreningen har till ändamal att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare.

Allmänt om verksamheten

Föreningen har under år 2014 gjort ett positivt resultat och därmed kunnat göra ett fåtal investeringar under året såsom nya tvättmaskiner och inköp av diverse mindre mattor.

Föreningen bedriver ingen verksamhet utöver insamling av hyra från medlemmar och underhåll av fastigheten. Föreningen har inga tillgängliga lokaler för uthyrning eller försäljning.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen Föreningen berörs ej av några speciella omständigheter

Styrelse:

Gregory Sorokours Ordförande Mattias Unger Kassör Marianne Stenberg Sekreterare My Svensdotter Suppleant Johanna Orest Suppleant

Styrelsen har justerats under årsstämman och två nya medlemmar har valts in medan resterande styrelsemedlemmar sitter kvar.

Valberedningen

Charlotte Ahlgren Valberedare Helena Bergström Valberedare Oskar Pihlgren Suppleant Revisor

Tomas Persson Revisor

Maria Jardeus Revisorssuppleant.

Föreningsfrågor:

Föreningen har under årsmötet diskuterat eventuella åtgärder vad gäller entrédörr, grovsoprum och andrahandsuthyrningar.

Styrelsen har under året genomfört:

-Tömt vinden och grovsoprummet -Köpt nya tvättmaskiner

-Aktiverat fiberbredband i huset för alla medlemmar -Rensat avloppsrören

-Gjort mindre inköp av anslagstavla, mattor, etc.

Fastighet och lägenhetsfordelning

Fastighetens beteckning ar Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, 118 57 Stockholm. Byggår 1929.

Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter.

Gemensamhetsutrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum.

Försäkring

Fastigheten ar fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm.

Lägenhetsöverlåtelser

Tre lägenheter har bytt ägare under 2014:

Lägenhet 1004: Ny delägare är Linnea Bergehäger & Henrik Gustafsson Lägenhet 1102: Ny ägare är Marianne Stenberg

Lägenhet 1302: Ny ägare är Oskar Fröidh Lägenhet 1301: Ny ägare är Armin Bakhtshirin Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Utöver styrelsens arbete vad gäller underhåll så har två lägenheter drabbats av vattenskada då boende i lägenhet 1201 av misstag glömt kökskranen på vilket har resulterat i en vattenskada i lägenhet 1201 och 1101 som fick genomgå större reparationer under 2014. Arbete pågick från maj månad till oktober, men allt är återställt.

Under installationen av bredbandet i februari blev gårdsdörrens låskolv stulen och fick ersättas.

Då några lägenheter hade problem med dålig lukt från avloppen beställdes en avloppsrensning som gjordes i hela huset då det var ett par år sedan som de nya stammarna installerades. Detta gick i linje med den period då stammar ska spolas.

Medlemsinformation

Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början, 26 Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret, 5 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret, och 7 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut. 24

Flerårsöversikt (tkr)

Nettoomsättning 949 903 906 882

Resultat efter finansiella poster 85 106 62 52

Soliditet (%) 74 74 74 73

Föreningen har i år gjort en vinst på 84 984 kr beroende på lägre räntekostnader och lägre löpande kostnader på framförallt fastighetsskötsel.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 320 791

årets vinst 84 984

405 775 disponeras så att

till fond för yttre underhåll omförs 25 600

i ny räkning överföres 380 175

405 775

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Not

Resultaträkning

-2014-12-31

2013-01-01 -2013-12-31

Rörelseintäkter

Nettoomsättning 2 948 620 903 012

Övriga rörelseintäkter 3 24 145 0

Summa rörelseintäkter 972 765 903 012

Rörelsekostnader

Driftskostnader 4 -456 350 -405 304

Personalkostnader 5 -24 913 -19 500

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -174 497 -86 570

Summa rörelsekostnader -655 760 -511 374

Rörelseresultat 317 005 391 638

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 104 248

Räntekostnader och liknande resultatposter -232 125 -285 993

Summa finansiella poster -232 022 -285 745

Resultat efter finansiella poster 84 984 105 893

Resultat före skatt 84 984 105 893

Årets resultat 84 984 105 893

Not

Balansräkning

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 34 264 810 34 429 380

Inventarier, verktyg och installationer 7 39 708 0

Summa materiella anläggningstillgångar 34 304 518 34 429 380

Summa anläggningstillgångar 34 304 518 34 429 380

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 0 2 592

Övriga fordringar 54 093 33 863

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 890 3 983

Summa kortfristiga fordringar 64 983 40 438

Kassa och bank

Kassa och bank 458 317 221 803

Summa omsättningstillgångar 523 300 262 241

SUMMA TILLGÅNGAR

Not

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 8

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 25 278 066 25 278 066

Fond för yttre underhåll 134 000 108 400

Summa bundet eget kapital 25 412 066 25 386 466

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 320 791 240 498

Årets resultat 84 984 105 893

Summa fritt eget kapital 405 774 346 390

Summa eget kapital 25 817 840 25 732 856

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 9 8 660 000 8 800 000

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 9 140 000 0

Leverantörsskulder 17 850 0

Skatteskulder 10 58 248 61 800

Övriga skulder 9 213 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 124 667 96 965

Summa kortfristiga skulder 349 978 158 765

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder till kreditinstitut

Fastighetsinteckningar 10 200 000 10 200 000

Summa ställda säkerheter

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Intäkts- och kostnadsredovisning

Endast den del av inkomsterna och utgifterna som hör till det räkenskapsår för vilket årsredovisningen upprättats redovisas som intäkter respektive kostnader.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar.

Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet.

Omprövning avskrivningsplan byggnad: Tidigare bedömd nyttjandeperiod byggnad har ändrats för att ge en bättre bild av byggnadens faktiska förbrukning. Den ökade avskrivningen utgör en bokföringsmässig kostnad som sänker det redovisade resultatet.

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnad 150 år

Renovering, ny till och ombyggnad 100 år

Renovering av fönster (2012) 25 år

Inventarier 5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

2014 2013

Nettoomsättning

Årsavgifter 903 012 903 012

Intäkter bredband 31 680 0

Övriga intäkter 13 928 0

948 620 903 012

Not 3 Övriga rörelseintäkter

2014 2013

Försäkringsersättningar 24 145 0

24 145 0

Not 4 Driftskostnader

2014 2013

Belysning 26 277 28 745

Värme 154 514 166 674

Vatten och avlopp 16 601 20 050

Fastighetsavgift 29 208 29 040

Fastighetsförsäkring 18 855 15 915

Kabel-TV 4 004 4 006

Bredband 29 370 0

Renhållning 33 612 34 884

Städning 20 628 20 628

Fastighetsskötsel 31 281 26 048

Självrisk 20 805 0

Rep och underhåll fastighet 21 190 12 357

Servicekontrakt 3 503 4 877

Porto, kopior mm 1 689 1 393

Diverse omkostnader 4 042 3 394

Ekonomisk förvaltning 33 150 31 399

Övr fastighetskostnader 7 621 5 894

456 350 405 304

Not 5 Anställda och personalkostnader

2014 2013

Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader

Löner och andra ersättningar 19 000 15 000

Sociala kostnader enligt lag och avtal 5 913 4 500

Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och

pensionskostnader 24 913 19 500

Arvoden till förtroendevalda redovisas som personalkostnad.

Not 6 Byggnader och mark

2014-12-31 2013-12-31

Ingående anskaffningsvärden 35 065 120 35 065 120

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 065 120 35 065 120

Ingående avskrivningar -635 740 -549 170

Årets avskrivningar -164 570 -86 570

Utgående ackumulerade avskrivningar -800 310 -635 740

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 11 600 000 11 600 000

Taxeringsvärden mark 14 000 000 14 000 000

25 600 000 25 600 000

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

2014-12-31 2013-12-31

Ingående anskaffningsvärden 0 0

Inköp 49 635 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 49 635 0

Ingående avskrivningar 0 0

Årets avskrivningar -9 927 0

Utgående ackumulerade avskrivningar -9 927 0

Utgående redovisat värde

Not 8 Förändring av eget kapital

Fond för

yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 278 066 108 400 240 498 105 893 Disposition av föregående

års resultat: 25 600 80 293 -105 893

Årets resultat 84 984

Belopp vid årets utgång 25 278 066 134 000 320 791 84 984

Not 9 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2014-12-31

Lånebelopp 2013-12-31

SEB 2,99 2016-11-28 5 000 000 5 000 000

SEB 1,62 2015-03-28 3 800 000 3 800 000

Kortfristig del av långfristig

skuld -140 000 0

8 660 000 8 800 000 Del som förfaller till betalning

senare än 2019-12-31 8 660 000

Not 10 Aktuella skatteskulder

2014-12-31 Skatteskuld avseende beskattningsår 2013 och 2014. 58 248 58 248

2013-12-31 Skatteskuld avseende beskattningsår 2012 och 2013. 61 800 61 800

Föreningen beskattas med fastighetsavgift. För inkomståret 2014 uppgår fastighetsavgiften till 1 217 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av taxerat värde på bostadsbyggnaden och den tillhörande tomtmarken.

Stockholm den / 2015.

Mattias Unger Gregory Sorokours

Marianne Stenberg

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015.

Tomas Persson Revisor