Brf Trumpetaren 27. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Årsredovisning för

Brf Trumpetaren 27

769614-4133

Räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-5

Resultaträkning 6

Balansräkning 7-8

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8

Tilläggsupplysningar 9

Upplysningar till resultaträkning 10-11

Upplysningar till balansräkning 11-12

Underskrifter 13

Brf Trumpetaren 27 Org nr 799614-4133

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Trumpetaren 27 får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 1/1 2014 – 31/12 2014.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014 Föreningen

Bostadsrättsföreningen Trumpetaren 27 är en äkta förening, föreningen bildades 2006 och registrerades 11 maj 2006. Föreningens aktuella stadgar registrerades hos Bolagsverket den 21 november 2011 och ekonomisk plan registrerades den 23 december 2010.

Verksamhet

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.

Fastigheten Trumpetaren 27

Föreningen fattade vid extrastämma den 19 december 2010 beslut om att förvärva fastigheten

Trumpetaren 27. Den 27 december 2010 ingick föreningen avtal om förvärv av fastigheten Trumpetaren 27 till ett pris av 36 miljoner kronor. Tillträde skedde den 27 december 2010.

Fastigheten är uppförd 1907 och ligger i Stockholms Kommun, Gustav Vasa församling. Bostadsarean enligt ekonomiska planen är 965 kvadratmeter och är fördelad på 15 lägenheter, lokalarean är 163 kvadratmeter och fördelar sig på 3 lokaler. Tomtarealen är 450 kvadratmeter. Taxeringsvärdet är 24 680 000 miljoner kronor varav byggnadsvärde 10 320 000 miljoner kronor och markvärde 14 360 000 miljoner kronor. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret, i vilken även ingår en

ansvarsförsäkring för styrelsen.

Föreningen är klassad som en äkta förening.

Styrelse

Styrelsen har haft följande sammansättning:

Ordförande Lucas Almqvist ordförande t.om 30/6 2014 Lennart Jönsson orförande från juni 2014

Ledamöter Lucas Almqvist

Sekreterare Christina Pech från 1/7 2014

Kassör Fredrik Sylvén

Anja Brandt från 1/7 2014 Fredrik Werner från 1/7 2014 Martina Johnson – t.om 30/6 2014 Andrea Engstrand – t.om 30/6 2014 Daniel Gustafsson-Pech – t.om 30/6 2014 Björn Persson (Lagergren) – t.om 30/6 2014

Revisor

Revisor har varit Margareta Morén, BDO Stockholm AB.

Valberedning

Valberedning har bestått av Björn Bring

Daniel Gustafsson-Pech Föreningsstämmor

Ordinarie föreningsstämma avhölls den 25 juni 2014 Förvaltning

Styrelsen har hållit 11 protokollförda styrelsemöten och vidare haft fortlöpande kontakt i ett flertal föreningsangelägenheter.

För ekonomisk förvaltning har WST fastighetsförvaltning AB varit kontrakterat under perioden. Fastighets skötsel har i möjlig mån skett i egen regi. Lokalvården har ombesörjts av ESI Servicesystem AB.

För hissen har föreningen haft serviceavtal med KONE Hissar AB.

Händelser under året

Under året bytte två bostadsrättslägenheter ägare, lägenhet 1303 samt lgh 1201.

Informationsmöte från Stockholms Stadsnät efter tidigare genomförd installation av bredband.

Nya TROAX förråd för lägenheter monterades i källaren där storleken ska försöka avspegla andelstalen.

Bjerking har varit delaktiga i att skapa ett anbudsunderlag för föreningen vid försäljning av råvinden. Efter att föreningen via Bjerking skickat ut till drygt 15 st och fått tillbaka 5-6 olika skarpa anbud från

vindsexploatörer så valdes slutligen Medvind AB som entreprenör.

Medvind AB förvärvade råvinden för att inreda vinden för bostadsändamål om cirka 150 kvm.

Budet var betydligt bättre i jämförelse med tidigare bud från Båge Bygg hösten 2012.

Medvind förvärvade vinden för 4 050 000 kr.

Fastigheten har varit blygsamt underhållen av tidigare fastighetsägare och detaljer har ej varit tidenliga och i linje med husets ursprungliga utformning.

I och med detta så beslutades att huset ska genomgå en nästintill total renovering och där föreningen haft som målsättning att återställa detaljer och färger till tidstypisk och original stil.

Beslut togs att Medvind AB får i utbyte mot 4 050 000 kr installera nya 3-glas fönster, renovera fasaden, lägga nytt tak samt ny styrelektronik till hissen. Beslutet togs för att den totala projekttiden kan förkortas och att ett bättre pris kan erhållas samt de boende kan påverkas mer positivt efter avveckling i form av sänkta avgifter framöver då huset i princip kommer att vara som nytt.

Målsättningen är att inga stora underhållsposter ska finnas kvar därefter!

Medvind AB har haft ett informationmöte med de boende vid byggstarten av vindsexploateringen.

Nya 3 glas fönster enligt fastighetens ursprungsritning 1906 jugendstil installerades.

Fönstrens U värde ändrades från drygt 4 till ca 1, vilket visade minskade energikostnader direkt. Gamla tilluftsventiler murades igen. Lägenheter och lokaler har även blivit avsevärt tystare.

Nedknacjning och återuppbyggnad av fasad på fram och baksidan.

Reparation och utbyte av ruttna golvbjälklag på vinden.

För dessa arbeten ovan som uppkom 2014 så bokfördes 2 495 178 kr.

Resterande belopp av 4 050 000 kr dvs 1 554 822 kr ligger som en fodrad för 2015.

Den faktiska kostnaden som uppkommit för 2014 och arbeten har uppgått till 5 215 000 kr. I och med detta så har föreningen 2014 fått ett faktiskt tillfört värde

till sin fastigheten på 5215 000 kr.

Kostnadsdifferansen mellan 5215 000 kr och 2495 178 kr har Medvind AB stått för.

Genomförd 2 års besiktning efter vårt stambyte med Båge Bygg AB och Projektledarhuset.

Föreningen har haft städdag

Uppsägning av lokalgäst Callander Sverige AB hyreskontrakt.

Ny hyresgäst Helen Nielsen (enskild firma) signerades och föreningen kunde höja hyran vilket medförde merintäkter på drygt 50 000 sek årligen.

Styrelsen har godkänt temporära hyressänkningar med 10 % samt tillgång till fiberåtkomst för lokalhyresgäster. Detta på grund av att byggställningar täcker lokaler och minskar dess exponering.

Styrelsen har även stått för banderoller till lokalerna som monterats på byggställningen. Trots att hyresavtalen säger att vi ej behöver göra detta så tog föreningen beslut för att gynna relationen långsiktigt. Hyran återgår till normal hyra under 2015 efter avetablering av entreprenad.

Stamspolning/filmning och uppfräsning av avloppsrör till lokaler med efterföljande relining.

Kompletering och slutförande av VVC (varmvattencirkulation) som tidigare saknades för lägenheter 1302, 1402 och 1502.

Föreningen har skjutit fram balkongplaner till efter avetableringen av alla pågående byggnationer.

Summering av investeringer/händelser:

Gjorda Investering Tidpunkt

Nya fönster 3 glas 2014

Ny hissmotor/styrelektronik 2014

Reparation av golvbjälklag vinden 2014 Uppfräsning och relining av avlopp lokaler 2014

Förråd i källaren 2014

Etablering av råvinden Pågår 2014/2015

Fiber Bredband 1 Gbit 2013

Stambyte och inst. VVC, nya badrum 2012 Ny tvättstuga/toalett/dusch bottenvåning 2012

Nya elstigare 2012

Förberedelse för flytt av förråd till källare 2012

OVK ventilation 2012

Relining och tätning av rökkanaler ö.spis 2011

Ny värmeväxlare/undercentral 2011

Kommande Investeringar Tidpunkt

Nytt tak Pågår 2014/2015

Nya snösmältningsslingor för tak/rännor Pågår 2014/2015

Ny fasad Pågår 2014/2015

Tryckstegringspump källare för alla lgh Pågår 2014/2015 Renovering av trapphus och hiss inv. 2015

Nya Säkerhetsdörrar 2015

Ny plats för soprum 2015

Iordningställande av gården 2016-2017

Ekonomi

Föreningen hade per 31/12 2014 hos SEB lån på 9,338 miljoner kronor.

Styrelsen föreslår att det ackumulerade resultatet förs i ny räkning.

Föreningen har god likviditet/kassa och anser att vi kan täcka kommande investeringar.

Nyckeltal

2014* 2013 2012 2011

Bokfört fastighetsvärde per kvm (BOA) 41 642 kr 41 678 kr 41 727 kr 37 295 kr

Låneskulder per kvm (BOA) 8375 kr 9 677 kr 13 822 kr 13 822 kr

Föreningens skuldsättning per kvm (tot.yta) 7776 kr 8 278 kr 11 824 kr 11 824 kr

Genomsnittlig skuldränta 3,54 % 3,60 % 3,72 % 3,83 %

Räntekvoten (räntekostnad/intäkter) 34,4 % 41 % 59 % 54 %

Drift & förvalningskostnader per kvm (tot yta) 269 kr 261 kr 293 kr 258 kr

Månadsavgift per kvm (BOA) 567 kr 655 kr 727 kr 727 kr

Årets resultat exkl.avskrivningar 405 000 kr 207 000 kr -99 000 kr 119 000 kr

* BOA och Total yta har utökats med 150 kvm som avser vinden för bostadsrättsändamål.

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Brf Trumpetaren 27 ⁵⁽¹³⁾

769614-4133

Information om K2

Då Brf Trumpetaren 27 har valt att använda sig av redovisningsprincipen K2 så innebär det en del förändringar i årsredovisningen jämfört med tidigare år. Bland annat så kommer en del rubriker att se annorlunda ut och att en del poster har slagits ihop till en post. Vi har försökt att lägga så mycket uppgifter som möjligt i noterna för ökad förståelse av föreningens ekonomi samt för jämförelse med tidigare år. Skillnaden mellan avskrivningskostnaderna för 2014 och avskrivningskostnaderna för 2013 beror på att i K2 skriver vi av fastigheten som ett objekt vilket gör att en del om- och tillbyggnader har fått en annan avskrivningstakt vilket gör att det kan uppstå en skillnad.

Flerårsöversikt

2014 2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning 962 097 997 389 832 376 934 949 13 234

Resultat efter finansiella poster -1 322 730 38 792 -323 185 -42 601 -7 127

Soliditet, % 78 77 66 66 67

Resultatdisposition

Belopp i kr Styrelsen föreslår att det balanserade resultatet:

balanserat resultat -396 728

årets resultat -1 322 730

Totalt -1 719 458

Behandlas så att

balanseras i ny räkning -1 719 458

Summa -1 719 458

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Brf Trumpetaren 27 ⁶⁽¹³⁾

769614-4133

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2014-01-01- 2013-01-01-

2014-12-31 2013-12-31

Rörelseintäkter

Nettoomsättning 2 962 097 997 389

Övriga rörelseintäkter 7 649 1 699

Summa rörelseintäkter 969 746 999 088

Rörelsekostnader

Övriga externa kostnader 3 -1 776 473 -409 232

Av- och nedskrivningar av materiella och

immateriella anläggningstillgångar -186 872 -154 207

Summa rörelsekostnader -1 963 345 -563 439

Rörelseresultat -993 599 435 649

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 386 9 857

Räntekostnader och liknande resultatposter -331 517 -406 714

Summa finansiella poster -329 131 -396 857

Resultat efter finansiella poster -1 322 730 38 792

Bokslutsdispositioner

Resultat före skatt -1 322 730 38 792

Skatter

Årets resultat -1 322 730 38 792

Brf Trumpetaren 27 ⁷⁽¹³⁾

769614-4133

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 4 41 010 264 39 932 320

Inventarier, verktyg och installationer 5 266 220 180 000

Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella

anläggningstillgångar 145 299 107 146

Summa materiella anläggningstillgångar 41 421 783 40 219 466

Summa anläggningstillgångar 41 421 783 40 219 466

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 174 461 184 488

Övriga fordringar 1 551 864 1 692

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 808 31 406

Summa kortfristiga fordringar 1 758 133 217 586

Kassa och bank

Kassa och bank 1 727 654 1 781 573

Summa kassa och bank 1 727 654 1 781 573

Summa omsättningstillgångar 3 485 787 1 999 159

SUMMA TILLGÅNGAR 44 907 570 42 218 625

Brf Trumpetaren 27 ⁸⁽¹³⁾

769614-4133

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Medlemsinsatser ⁶

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 36 826 864 32 776 864

Yttre reparationsfond 62 607 62 607

Summa bundet eget kapital 36 889 471 32 839 471

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -396 728 -435 520

Årets resultat -1 322 730 38 792

Summa fritt eget kapital -1 719 458 -396 728

Summa eget kapital 35 170 013 32 442 743

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 7 9 338 000 9 338 000

Summa långfristiga skulder 9 338 000 9 338 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 22 354 77 190

Skatteskulder 82 005 82 115

Övriga skulder 7 18 458 13 524

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 276 740 265 053

Summa kortfristiga skulder 399 557 437 882

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 44 907 570 42 218 625

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-12-31 2013-12-31 Panter och därmed jämförliga säkerheter som

har ställts för egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 13 338 000 13 338 000

Övriga ställda panter och

därmed jämförliga säkerheter - -

Summa ställda säkerheter 13 338 000 13 338 000

Ansvarsförbindelser

Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga

Summa ansvarsförbindelser - -

Brf Trumpetaren 27 ⁹⁽¹³⁾

769614-4133

Tilläggsupplysningar

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Definition av nyckeltal

Soliditet

Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat

restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Anläggningstillgångar %

Materiella anläggningstillgångar:

-Byggnader 0,83

-Maskiner och andra tekniska anläggningar 3,33

-Fibernät 10

Brf Trumpetaren 27 ¹⁰⁽¹³⁾

769614-4133

Upplysningar till resultaträkning

Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Föreningens nettoomsättning under räkenskapsåret var:

Årsavgifter 628 491 675 150

Hyresintäkter, bostäder - 6 970

Hyresintäkter, lokaler 333 606 315 269

962 097 997 389

Not 3 Övriga externa kostnader Driftkostnader

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Uppvärmning 178 836 194 063

El 28 341 24 920

Vatten och avlopp 26 509 14 963

Hiss 5 428 3 431

Sophämtning 17 715 14 762

Städning 14 385 9 692

Fastighetsskötsel - 2 460

Kabel-TV och Bredband 40 370 6 233

Hyra av mattor 3 212 6 224

Fastighetsförsäkring 18 436 17 091

Förbrukningsmaterial, fastighet 10 668 -

Förbrukningsinventarier, fastighet 9 258 -

353 158 293 839

Reparationer och underhåll

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Gård 1 659 8 329

Tvättstugan - 994

Hissar 30 473 2 353

Huskropp 20 050 2 625

Investering huskropp 1 247 350 -

1 299 532 14 301

Brf Trumpetaren 27 ¹¹⁽¹³⁾

769614-4133

Administrativa kostnader

2014-01-01- 2013-01-01-

Administrativa kostnader 2014-12-31 2013-12-31

Telefon och porto 258 -

Övriga egna administrationskostnader 3 598 -

Revisionsarvode 20 156 14 850

Kameral förvaltning 34 160 34 204

Bankkostnader 1 200 1 658

Föreningsavgifter 4 827 4 876

Konsultarvoden 14 796 -

Övrigt 3 733 4 555

82 728 60 143

Fastighetsskatt

2014-01-01- 2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

Fastighetsskatt 41 055 40 950

41 055 40 950

Upplysningar till balansräkning

Not 4 Byggnader och mark

2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 19 138 416 19 138 416

-Nyanskaffningar 1 247 828

20 386 244 19 138 416 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -331 824 -184 276

-Årets avskrivning enligt plan -169 884 -147 548

-501 708 -331 824

Mark 21 125 728 21 125 728

Redovisat värde vid årets slut 41 010 264 39 932 320

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 199 991 199 991

-Nyanskaffningar 103 208 -

303 199 199 991

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -19 991 -13 332

-Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -16 988 -6 659

-36 979 -19 991

Redovisat värde vid årets slut 266 220 180 000

Brf Trumpetaren 27 ¹²⁽¹³⁾

769614-4133

Not 6 Eget kapital

Upp, Yttre Bal Årets

Insatser avgift Rep. fond resultat Resultat Belopp vid årets början 29 582 198 3 194 666 62 607 -435 520 38 792

Försäljning av vind 4 050 000

33 632 198 3 194 666 62 607 -435 520 38 792

Disposition enl årsstämmobeslut

Dispos. av föregående års resultat 38 792 -38 792

Årets resultat -1 322 730

Belopp vid årets slut 33 632 198 3 194 666 62 607 -396 728 -1 322 730

Not 7 Övriga skulder till kreditinstitut

2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31

SEB 32865674, ränta 1,47% ffd 141228 1 500 000 1 500 000

SEB 32865747, ränta 4,39% ffd 151228 5 500 000 5 500 000

SEB 33805055, ränta 1,44% ffd 150628 2 338 000 2 338 000

9 338 000 9 338 000

Brf Trumpetaren 27 ¹³⁽¹³⁾

769614-4133

Underskrifter

Ort och datum

Fredrik Sylvén Lucas Almqvist

Ledamot Ledamot

Anja Brandt Lennart Jönsson

Ledamot Ledamot

Christina Pech Fredrik Werner

Ledamot Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015

Margaretha Morén Auktoriserad revisor