Detaljplan för fastigheten Magnarp 5:88 m.fl. Magnarp
Ängelholms kommun, Skåne län
SAMRÅDSREDOGÖRELSE
GRANSKNINGSHANDLING
HUR SAMRÅDET HAR BEDRIVITS
Sakägare samt berörda förvaltningar och myndigheter har beretts tillfälle till samråd av ärendet genom översändande av handlingar, annonsering i tidning och på kommunens hemsida samt utställning på stadshuset och på stadsbiblioteket.
Information om samrådet var infört i Nordvästra Skånes Tidningar 2011-08-09.
Samrådet varade från 2012-08-08 till 2012-09-07 Samrådsmöte
Ett samrådsmöte hölls tisdagen den 21 augusti på stadsbiblioteket i Ängelholm.
Mötet bevistades av, förutom berörda tjänstemän och politiker av 11 sakägare.
Frågor som diskuterades: *Infarten till planområdet bör förläggas så att bostadshusen på andrasidan inte får ljuset från bilarna rakt in i huset.
*Fornlämning och dess förhållande till den föreslagna bebyggelsen och de föreslagna gång- och cykelvägarna.
*Stengärdsgården och påverkan på denna.
*Finns behov av ytterligare tomter i Magnarp, då det finns många lediga tomter i närområdet?
Svaret på den senaste frågan är att det finns olika behov och att det bör finnas en buffert och beredskap av mark färdig för exploatering då konjunkturen går upp och ner. Exploatören har i detta fall ett flertal intressenter.
Frågorna kommer att bearbetas tillsammans med de skriftligt inlämnade svaren inarbetas i planhandlingarna till planens granskningsskede.
INKOMNA YTTRANDEN
Yttranden utan erinran eller med tillstyrkan har inkommit från:
Barn- och utbildningsnämnden
Socialnämndens arbetsutskott Öresundskraft AB
TeliaSonera Skanova Access AB
Yttranden med synpunkter eller frågor har inkommit från:
Lars och Bengt Gustafsson, Magnarp 6:108 Lantmäteriet
Trafikverket Miljönämnden Räddningstjänsten Bjäre Kraft Länsstyrelsen
Gösta Svensson,Magnarp 6:178 Tekniska nämndens arbetsutskott
Björkhagen- Skepparkrokens vägförening
Lars och Bengt Gustafsson, Magnarp 6:108, 2012-08-24: Ifrågasätter behovet av en detaljplan i detta läge då det finns många lediga tomter såväl i Björkhagen, området mellan Björkhagen och Skepparkroken samt vid Magnarps strand.
Om, trots invändningarna, ändå en detaljplan ska tas fram behöver det inte vara så stort, då de menar att behovet inte är så stort.
Man vill därför föreslå att området enbart sträcker sig till och med parkområdet.
I stället föreslår man ett utökat grönområde fram till kolonin. Om behovet uppstår skulle man i ett andra steg fortsätta med ytterligare 8 tomter söderut. På så sätt behålls så mycket som möjligt av vårt kulturhistoriska landskap och undviker ännu ett fult ingrepp i naturen och landskapet.
Kommentar:
Att ta fram en mindre plan är inte ekonomiskt försvarbart däremot, om inte intresse finns, kan området utbyggas i etapper. Ledningar och dagvattenhanteringen för området kommer dock att byggas ut i sin helhet.
Lantmäteriet, 2012-08-31: Önskar förtydligande hur varje fastighet inom planområdet påverkas av den nya planen. En utförligare beskrivning önskas också vad gäller huvudmannaskapet, även redovisning av samtliga servitut önskas. Grundkartan innehåller fel som måste justeras.
Kommentar:
Planhandlingarna kommer att förtydligas på samtliga efterfrågade punkter.
Trafikverket, 2012-08-31: Meddelar att vägområdet för väg 1706 inte ska ingå i planområdet samt att Trafikverket ska godkänna anslutningen av området till väg 1706.
Kommentar:
I sitt remissvar meddelar Länsstyrelsen att man inte tillåter gc-vägar intill eller över
fornlämningen. Detta innebär att en gångvägsanslutning måste förläggas inom vägområdet för väg 1706 för att erhålla god kontakt med busshållplatsen.
Länsstyrelsen, 2012-09-07: Anser att planförslaget inte i sin helhet har stöd i översiktsplanen och menar planområdet bör omarbetas så att det stämmer överens med tidigare utpekat område, detta för att inte utgöra påtaglig skada på intressezonerna för kustzon, rörligt friluftsliv och friluftslivet.
Man konstaterar att kommunen minskat områdets omfattning jämfört med programskedet men anser att detta inte är tillräckligt för att inte riksintressena ska ta skada.
Beträffande fornlämningar har Länsstyrelsen gjort en noggrann beskrivning av dessa och vilka skydd de har. Slutsatsen blir att de två närmaste husen inte kan accepteras. Inte heller förslagen till gång- och cykelvägs dragningar kan
accepteras.
Inför en exploatering kan arkeologisk utredning bli aktuell. Detta kan avgöras först efter fältbesiktning och då i tidigt samråd med Länsstyrelsens
kulturmiljöenhet.
Komplettering av hur vatten och avloppsfrågan skall lösas bör redovisas.
Det bör också framgå att den stenmur som löper inom området omfattas av biotopskydd, genombrott i muren kräver dispens från Länsstyrelsen. Man förordar också att biotopen läggs inom allmän platsmark.
Kommentar:
I planens ursprungsskiss var tillfarterna föreslagna på befintliga gator genom villaområdet i öster, detta förorsakade stora protester från de boende som sade sig kunna acceptera ny
bebyggelse men med annan tillfart, den i samrådet föreslagna. Den nya tillfarten har omarbetats något efter samrådet. Men kommunen önskar att efter att två villor tagits bort på grund av närheten till fornlämningen, att fyra villor kan kvarstår som stöd åt den nya vägen.
Omfattningen har minskats ytterligare något i förhållande till samrådsskissen. I detta fall kan kommunen inte se att förslaget skulle innebära påtaglig skada för riksintressena, möjligen i stället att dessa blir mer tillgängliga.
De två husen som inte kunde accepteras på grund av närheten till fornlämningen har utgått.
Gångförbindelse till busshållplatsen vid Magnarps byaväg får anordnas inom vägområdet för väg 1706.
Beträffande arkeologisk utredning kommer en fältbesiktning att beställas.
En va- utredning är har utförts och biläggs planhandlingarna.
Stenmursfrågan har diskuterats med Länsstyrelsen och den lösning som visas kan nu accepteras.
Miljönämnden, 2012-09-04: Önskar att närheten till lantbruk med hästhållning belyses, liksom närheten till sommarkolonin söder om planområdet. Vidare påpekar nämnden vikten av att överväga nyttan med förändringen till bostadsändamål jämfört med att behålla jordbruksändamålet.
Hästhållningsfrågan kommer att belysas och även eventuella olägenheter gentemot sommarkolonin. Beträffande Jordbruksmark kontra bebyggelseområde följer detaljplanen kommunens översiktsplan där området utpekats som lämpligt för bostäder.
Räddningstjänsten, 2012-09-06: Tillstyrker planen under förutsättning att tillgänglighet finns för räddningstjänstens fordon att göra insats. Vidare ska det finnas brandpostsystem med en minsta kapacitet av 1000 l/min samt att avståndet mellan brandposter inte får överstiga 500 meter. Avståndet mellan byggnader ska beaktas för att minimera risken för brandspridning.
Kommentar:
Tillsammans med tekniska kontoret kommer kontroll att göras så att de önskade uppgifterna kan uppfyllas.
Bjäre Kraft, 2012-09-07: Meddelar att de har en optisk fiberkabel med tillhörande kanalisationer inom området, denna ska anpassas till gator och grönområden, man vill inte ha några ledningar på tomtmark inom u- områden.
Flyttning av ledning utförs av Bjäre Kraft på exploatörens bekostnad.
Man önskar även plats för ett E- område med erforderliga mått och
säkerhetsavstånd. Eventuellt nya ledningar förläggs längs gator och gc- vägar.
Kommentar:
Förslag till E- område läggs in i planen. Befintlig kabel som hamnar på tomtmark kan förlängas i föreslaget område för stig och fram till de eventuellt nya ledningarna i ny gata.
Gösta Svensson Magnarp 6:178: Motsätter sig den mycket låga
utnyttjandegraden av fastigheten 6:178 på cirka 40 % (ytterligare lägre efter samrådet). Detta för grönområde kring ”jordhögen”.
Förklaringen kring detta är tydligen att man vill bevara öppenheten och utsikt mot havet och Kullaberg från vägen Magnarp- Vejbystrand. Han påpekar att vägsträckan är cirka 200 meter och torde passeras på 10 sekunder. Det bör tas i beaktande att trafikanten bör hålla uppsikt på vägen och andra trafikanter och anslutande vägar. Vidare kan konstateras att utsikten skyms av växande buskar och träd i stengärdsgården, eftersom denna växtlighet inte får röras kan inte sikten bli bättre i framtiden. Han hävdar att någon egentlig utsikt inte finns.
Se bifogat foto av fasighetsägare.
Värnar man om utsikten så borde det vara betydligt bättre att bygga hus på marken och låta de nya fastighetsägarna njuta av utsikten, iden mån den finns.
Till sist hävdar han på det bestämdaste att man med lite god vilja kan få plats med ytterligare tre tomter på de cirka 5000 kvm som blir över, det bör vara möjligt att ansluta dessa hus med en gata längs stenmuren.
Med denna bild vill fastighetsägaren visa att någon egentlig utsikt inte finns.
Bilden är tagen från korsningen Björkhagevägen- Magnarps byaväg mot sydväst.
Kommentar:
Det råder en mycket tydlig meningsskiljaktighet mellan markägaren och Länsstyrelsen beträffande olika företeelsers värden, kommunen ligger någonstans mitt emellan.
Länsstyrelsen hävdar att inga nya hus får uppföras utanför det område som finns angivet i översiktsplanen.
Man accepterar bara en ny tillfarsgata till området utan omgivande bebyggelse.
Kommunen för sin del menar att det bör kunna gå att lägga 4 nya tomter som stöd för vägen utan att riksintressena lider påtaglig skada.
Tekniska nämndens arbetsutskott: Påpekar att de föreslagna skafttomterna måste dra ner sopkärlen till gatan och där ska det finnas plats dem.
Finns det en VA- utredning? Finns det en geoteknisk undersökning?
Områdets nya VA- ledningar måste troligen anslutas till befintliga ledningar i Skepparens väg och då krävs servitut över fastigheten Magnarp 5:27.
Kommentar:
Fastighetsbildningsmässigt kommer plats för sopkärl att anordnas invid den nya gatan för samtliga tomter. En VA- utredning är utförd och bifogas planhandlingarna. En tidig geoteknisk undersökning finns och har överlämnats till tekniska kontoret för eventuella kompletteringar. Hässleholmskolonin kommer att kontaktas i god tid innan ledningsarbetets igångsättande. Det finns goda möjligheter att klara ett ledningsarbete utan att verksamheten störs alltför mycket. Ett ledningsservitut kommer att inrättas.
Björkhagen- Skepparkrokens vägförening: Meddelar att de är huvudman för all allmänplatsmark i området förutom den allmänna vägen 1706, som har trafikverket som huvudman. Fastigheten Magnarp 5:88 igår redan i deras vägföreningsområde GA3.
Man lämnar följande synpunkter på utformningsdetaljer:
Vägar asfalteras till en bredd av 4 meter, med gräsbeväxta kanter.
Gångstigar asfalteras till en bredd av 1,5- 2 meter.
Naturområden utformas så att de är enkla att sköta.
Park ändras till natur.
Föreningen anser att lekplatsen är onödig, en populär lekplats finns i området.
Gångstig söderut kopplas till befintliga stigar i skogen.
Kommentar:
Genomförandebeskrivningen anpassas till det framförda påpekandet beträffande
huvudmannaskap. När det gäller vägars bredd ges de en bredd på 5,5 meter, så att två bilar kan mötas.
Gröna områden ges genomgående beteckningen natur. Lekplatsen utgår och gångstigen kopplas till befintliga stigar i skogen.
På begäran av Trafikverket lämnas väg 1706 utanför planområdet.
STÄLLNINGSTAGANDE
Planhandlingarna justeras och kompletteras vad gäller:
• Lokalgatans anslutning till väg 1706 vinklats något mot norr för att undvika störande ljus mot fastigheten Magnarp 6:177.
• För att tillmötesgå Länsstyrelsens krav på hänsynstagade till fornlämingen måste en gångförbindelse anordnas inom vägområdet för väg 1706, då Trafikverket inte vill att väg 1706 ska ingå i planområdet visas
gångförbindelsen enbart på illustrationskartan.
• Två villafastigheter närmast fornlämningen kan inte accepteras av länsstyrelsen utan ingår i område med beteckningen natur- forn. Gång- förbindelsen förläggs inom området för väg 1706.
• Grönområdet med dagvattenhantering flyttas söderut och kommer att få beteckningen natur i stället för park, lekplatsen utgår.
• Två skafttomter blir tre, all sophämtning sker vid gatan.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Samrådsredogörelsen har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist STADSARKITEKTKONTORET
Ängelholm, 23 april 2013
... ………...
Pontus Swahn Ralph Blomqvist
Stadsarkitekt Planarkitekt
Information enligt personuppgiftslagen (PUL)
Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR).
Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta
