BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Gere 6, Engelbrektsvägen 11, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Carl-Eric Björkman Margareta Björkman
Uppdragsgivare Carl-Eric Björkman
Närvarande vid besiktningen
Carl-Eric Björkman
Anders Tjärnvall, kort del av tiden
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Måndag 2017-09-04 / 2017 - 0164
Väderlek Regn ca 12° C
Byggnaden 1½-plans villa med souterrainvåning uppförd 1950.
Tillbyggnad (inbyggnad av entré) från 1999.
Övriga byggnader Lekstuga
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg, morän (bedömt) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Betonghålsten (bedömt) Bjälklag Betong, trä
Stomme Lättbetong
Fasad Puts, (träpanel) Yttertak Betongpannor, (plåt) Uppvärmning Vattenburen. Bergvärme Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR Tillhandahållna
handlingar
- Ritningar tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
- -
Det finns inga elledningar av äldre typ i byggnaden.
Inga problem föreligger med elsystemet.
- Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Va-servis (vatten- och avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är från år 1998.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Bergvärme installerades år 2007.
- Det finns elgolvvärme i entré i souterrainvåningen, i entré och duschrum i bottenvåningen samt i badrum på övervåningen.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden.
- Radonmätning har inte utförts.
- Läckage inträffade i kök i samband med renovering år 1999.
Försäkringsskada och åtgärdat.
- Provtryckning av braskassettens rökgång utfördes utan anmärkning år 1998.
- Fasaden är ilagad och målad år 1999.
- Yttertaket är enligt tidigare ägare omlagt ca år 1990. Utbyte av takpannor från glacerade tegelpannor till betongpannor
utfördes enligt tidigare ägare ca år 1995.
- Fastigheten berörs av servitut avseende ledning m m.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken lutar delvis något mot byggnaden vilket kan medföra ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
- Någon spricka och putsskavank noterades.
- En del färgflagning förekommer.
- Betongkonstruktion (terrass på gavel mot gatan) utan skyddande tak som ansluter till byggnaden innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar.
- En del sprickor och skavanker noterades i terrassen.
Fasad - Fasaden är putsad och har endast stickprovskontrollerats.
- Putsfasaden är enligt uppgift ilagad och målad år 1999.
- Inga speciella noteringar förutom någon spricka.
- Takkupan är utförd med stående träpanel.
- Inga speciella noteringar.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är delvis kopplade tvåglas.
- Fönster är i varierande grad i behov av skrapning, kittning och målning.
- Målningsbehov av fönsterluckor.
- Spricka i en fönsterruta noterades.
- Fönster är delvis utförda med två- eller treglas isolerglas.
- Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor.
Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt.
- Yttertaket är enligt uppgift av tidigare ägare omlagt med ny underlagspapp, läkt och glacerade tegelpannor ca år 1990.
- Enligt tidigare ägare har de glacerade tegelpannorna ersatts med betongpannor ca år 1995.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40 - 50 år.
- På grund av mycket brant taklutning och hala / våta takpannor har besiktning endast utförts från taklucka. I övrigt har
besiktning utförts från marknivå.
- Det noterades glipa i höjdled mellan två takpannor nära skorsten och taklucka. Glipan innebär risk för uppkomst av fuktrelaterad skada och bör åtgärdas.
- Det noterades färgflagning på yttertakets plåtar bl a vindskiveplåtar.
- Takkupa är utförd med plåttak.
- Det noterades färgflagning och skrapning och målning av takplåten bör utföras.
Lekstuga - Lekstuga har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- Betonggolvet är i allrum och sovrum påbyggt med en
ovanliggande golvkonstruktion. Påbyggda golvkonstruktioner är enligt uppgift utförda år 2007 och enligt uppgift finns det Platonmatta mellan betonggolvet och påbyggda
golvkonstruktioner. Påbyggda golvkonstruktioner bedöms därmed inte utgöra uppenbara riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift äldre. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 - 40 år. Det noterades delvis spår av fuktgenomslag och förhöjda fuktindikationer på grundmurar.
Entré - Klinker på golv med elgolvvärme.
Hall - Klinker på golv.
- Elcentral och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Förråd 1 - Klinker på golv.
Förråd 2 - Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Sprickor noterades i betonggolvet vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
- Några små putssprickor i grundmurar.
- Bergvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2007.
- Vattenmätaren är placerad i utrymmet.
- Utrymmet delvis belamrat och inte helt besiktningsbart.
Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt.
Tvättstuga - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2007 med klinker på golv målade eller kaklade väggar.
- Det är ej känt om det finns tätskikt under klinkerplattor.
- Det finns enligt uppgift fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar i duschplats.
- Det finns inte klämring eller golvbrunnsmanschett i
duschplatsens moderna golvbrunn. Ett eventuellt tätskikt i duschplats är i så fall inte korrekt anslutet till golvbrunnen.
- Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler.
(Detta har endast betydelse om tätskikt / golvbrunnsmanschett finns eller avses monteras i golvbrunnen).
- Lokalt noterades rostutfällning på vägg mot duschplats nära golv.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats.
Utanför duschplats noterades delvis felaktig golvlutning.
Allrum - Spricka i fönsterruta.
Sovrum - Inga speciella noteringar.
Trappförråd - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2007.
- Klinker på golv och målade väggar.
- Inga speciella noteringar.
Övrigt - Det noterades lokalt bomljud vid knackning på klinkerplattor.
Bottenvåning
Entré - Klinker på golv med elgolvvärme.
- Inga speciella noteringar.
Hall 1 - Marmorplattor på golv.
- Inga speciella noteringar.
Hall 2 - Marmorplattor på golv.
- Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2007.
- Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Det är relativt stort avstånd i höjdled mellan golvbrunnen och klinkergolvet vilket ej är optimalt.
- Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Det finns rörgenomföringar i vägg i duschplats vilket är olämpligt och innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador och inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats.
Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt ”plant”.
- Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet finns enligt uppgift inte upprättat.
Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 1999.
- Avloppsslang från diskmaskin rekommenderas fästas upp i underskåp under diskbänken.
- Skåpsbotten under diskbänk rekommenderas förses med läckageskydd.
- Droppskyddsbricka finns ej under kylskåp.
Matrum / vardagsrum - Öppen spis med braskassett finns i utrymmet.
- Borttagen väggdel mot kök har enligt uppgift ersatts med balk ovan öppningen vilket är korrekt.
Sovrum - Inga speciella noteringar.
Övervåning
Hall - Inga speciella noteringar.
Klädkammare (f d wc-rum)
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2008.
- Klinker eller mosaikplattor på golv och kakel på väggar.
Elgolvvärme i utrymmet.
- Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen i golvbrunnarna vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Golvlutningen mot golvbrunnarna är inte fullgod. Det noterades lågpunkt i golv framför duschplatsens golvbrunn.
- Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet finns enligt uppgift inte upprättat.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Kattvindar - Endast kattvindar mot entrésida är åtkomliga för besiktning.
Kattvindar mot baksida saknar inspektionsluckor.
- Det noterades att kattvindsbjälklagen är isolerade med kutterspån och tilläggsisolerade med mineralull.
- Något getingbo noterades.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån och tilläggsisolerat med mineralull.
- Det noterades några getingbon.
Övrigt - Det noterades lokalt svikt / knarr i golv vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
RISKANALYS - - - -
FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - -
Solna 2017-09-05
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson
