BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Lahäll 18:9 , Lingonstigen 4 , Lahäll , Täby Kommun
Lagfaren ägare
Ebba Norlander Carlsson och Patrik Carlsson
Uppdragsgivare Ebba Norlander Carlsson
Närvarande vid besiktningen
Ebba Norlander Carlsson Magnus Engdahl
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Torsdag 2017-08-31 / 2017 – 0163
Väderlk Ca 13 º C , regn
Byggnaden
1-plans villa uppförd 1986
Övriga byggnader Förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Pinnmo , lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund
Grundmurar Leca
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Elpanna , luftvärmepump Ventilation Mekanisk frånluft
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Mäklarprospekt med planritningar.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga problem med elsystemet förutom att några eluttag är bortkopplade och att takspotar i allrummet ej
fungerar.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Radonmätning har ej utförts.
Braskaminen nyttjas och fungerar och är enligt uppgift från föregående ägare installerad år 2006.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens uteenhet bör avledas från husgrunden.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
Inga speciella noteringar.
Fasad - Fasaden består av stående träpanel.
Fasaden är enligt uppgift målad år 2010.
Inga speciella noteringar.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är treglas isolerglas.
Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna.
Fönster och dörrar är i behov av målningsunderhåll.
Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan boardskivor och läkt från byggndsåret. Taket har på grund av brant taklutning och hala takpannor i samband med pågående regn endast besiktigats från befintliga taksteg på båda sidor av huset.
Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till 40-50 år.
Mossa på taket bör borstas bort.
Rensningsbehov av hängrännor.
Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
Krypgrund - Grundläggningen är ursprungligen utomhusventilerad krypgrund.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt – mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar.
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex.
misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden , vilket kan medföra kondensbildning t.ex.
när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån.
Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt
material ( trä m.m.).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund , bl.a. via plastfolie på mark , kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare.
År 2016 är enligt uppgift krypgrunden konverterad till krypgrund som ej är utomhusluftsventilerad. Ventiler i krypgrundsgrundmurar är igensatta och avfuktare är installerad.
Det finns en markplast i utrymmet vilket är korrekt.
Det finns mikrobiella påväxter och missfärgningar på
bjälklagets undersida som enligt uppgift har uppkommit innan krypgrunden konverterades.
Det rekommenderas att borsta bort påväxter och antimögelbehandla bjälklagets undersida.
Bottenvåning
Entréhall - Klinkergolv i utrymmet.
Det noterades delvis "bomljud" / några lösa plattor vid knackning på klinkerplattor och en del fogbrister mellan klinkerplattorna.
Luftvärmepumpen är tillverkad år 2010.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med tapet och målning på väggar samt klinkerplattor på golv.
Det finns en mindre skavank i en klinkerplatta.
Inre hall - Inga speciella noteringar.
Allrum - Inga speciella noteringar.
Badrum - Utrymmet är utfört med mosaikplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från tidigare ägare renoverat år 2001 - 2002.
Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom mosaikplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt.
Äldre golvbrunnar av plast har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvbrunnsmanschett / plastmatta är synlig under klämringen i de båda golvbrunnarna vilket ej är enligt tillverkarens
anvisning och kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Det finns en lågpunkt i golv en bit från badkarets ena gavel.
Det finns rörgenomföringar i golv ( värmeledningsrör från borttagen radiator ) vilket ej är optimalt.
Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel.
Passage utanför badrummet
- Det finns mindre parkettskador i utrymmet.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum - Braskamin finns i utrymmet.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift från tidigare ägare renoverat år 2000.
Spisen är enligt uppgift från år 2015.
Kyl och frys är enligt uppgift från år 2012 – 2013.
Fläkt och diskmaskin är enligt uppgift från år 2000.
Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010.
Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades ingen golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador samt inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Äldre golvbrunn av plast har ej bytts ut i samband med
renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod.
Det finns rörgenomföringar i golv under elpannan vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2012.
Elpannans ålder är okänd men bedömes kunna vara tillverkad år 2001.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.
Groventré - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010.
Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Träningsrum - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utymmet.
Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Äldre golvbrunn av plast har ej bytts ut i samband med
renoveringen vilket kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes , förutom att vatten blir stående på golv i anslutning till golvbrunnen , vara fullgod i duschplatsen.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.
Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och plastmatta på golv.
Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av plast.
Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades delvis på boardskivorna i takfallen vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Enligt uppgift har det ej noterats några märkbara förändringar beträffande kondensbildningens utbredning under de ca sju år som nuvarande ägare bebott huset.
Det finns en avloppsavluftningsventil typ Durgo i utrymmet.
I takstolsfacket längst ut mot respektive gavel är boardskivorna vitmålade.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis lutningar i golv / bjälklag.
RISKANALYS
- Se notering under krypgrund.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2017-09-01
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
