BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Svitiod 26 , Ynglingavägen 9 A , Djursholm , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Karin Wikström
Uppdragsgivare Karin Wikström
Närvarande vid besiktningen
Karin Wikström
Jan Wikström , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Tisdag 2017-02-21 / 2017 - 0043
Väderlek Ca 0 º C , växlande
Byggnaden
2-plans villa med källare och ”inredd vind” uppförd 1907
Övriga byggnader Vidbyggt garage
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Granit
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Puts , träpanel Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Mekanisk frånluft
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Mäklarprospekt med planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Elledningar är omdragna år 2012 – 2013.
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Samtliga vattenledningar , avloppsrör och värmeledningsrör är utbytta år 2012 – 2013.
Radiatorer är , förutom två stycken , utbytta / nyinstallerade år 2012 – 2013.
Det finns två äldre horisontella avloppsrör i källargolvet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet förutom att det är något svalt i bottenvåning och källare i samband med mycket låga utomhustemperaturer.
Förmånsservitut avseende väg.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden förutom vad som noterades i pannrummet under besiktningen.
Kondens kan förekomma på fönsterrutor vid vissa tillfällen.
Radonmätning har utförts år 2006 – 2007. Årsmedelvärde av radon = 44 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2007-03-27.
Rökgångar från de två öppna spisarna är ”renoverade”
och sannolikt provtryckta utan anmärkning år 2012 – 2013.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning bör utföras med jämna mellanrum.
Hussockel m m - Sockeln består av granit. Det noterades vissa fogbrister mellan granitblocken vilket endast är av estetisk betydelse.
Fasad - Fasaden består i bottenvåningen av puts och har endast stickprovskontrollerats.
Putsfasaden är enligt uppgift ilagad och målad år 2012 - 2013.
Det noterades mindre sprickförekomster och delvis bomputs.
Fasaden består på övervåning och vindsvåning av liggande träpanel.
Träpanelen är enligt uppgift utbytt och målad år 2012 – 2013.
Inga speciella noteringar förutom smärre färgflagning på södersidan.
Fönster / dörrar - Fönstren är enkelfönster med lösa innanfönster.
Fönster är enligt uppgift renskrapade och målade år 2012 – 2013.
Ytterdörrar , balkong- och altandörrar är , förutom entréytterdörren , enligt uppgift utbytta år 2012 – 2013.
Mindre färgflagning på södersidan.
Yttertak - Takbeklädnaden består av enkupiga tegelpannor ovan
underlagspapp och läkt. Enkupiga tegelpannor kan relativt lätt förskjuta sig vilket medför att glipor mellan tegelpannorna kan uppstå.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny råspont , ny underlagspapp , ny läkt samt återanvändning och komplettering av befintliga tegelpannor år 2012 - 2013.
Samtliga plåtdetaljer på taket inklusive hängrännor och stuprör är enligt uppgift utbytta år 2012 – 2013.
Skorstenar är enligt uppgift ommurade ovan tak år 2012 – 2013.
Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö- och isfritt.
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
Grundmurar av granit är generellt sett motståndskraftiga mot fuktgenomslag.
Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar har endast mindre fuktindikationer noterats i nedre del av grundmurar.
Det noterade kapilläruppsugning av fukt i nedre delar av mellanväggar.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift från föregående ägare utbytta i slutet av 1980-talet.
Svale
- Utrymme under trappan är förbyggt och ej åtkomligt för besiktning.
Förråd 1 - Dräneringsrör , enligt uppgift med avledning till äldre avloppsrör i källargolvet , har nedlagts i anslutning till hushörnet.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
En fönsterruta är sprucken.
Förråd 2 - Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Förråd 3 - Inga speciella noteringar.
Hobbyrum - Inga speciella noteringar.
TV-rum - Inga speciella noteringar.
Pannrum - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är tillverkad år 2008.
Elkassett ( 13 kW ) är tillverkad år 2013.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn som saknar plugg.
Det noterades en avvikande lukt i utrymmet som sannolikt är orsakad av död mus.
Elcentral finns i utrymmet.
Övrigt källare - Fem stycken radiatorer är enligt uppgift installerade år 2012 – 2013.
Bottenvåning
Entrétrappa - Entrétrappan är enligt uppgift nybyggd år 2012 - 2013
Entréhall - Kalkstensgolv med elgolvvärme i utrymmet.
Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet.
Kapprum - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 2012 – 2013.
Elgolvvärme i utrymmet.
Frånluftsventil saknas.
Möblerbar hall
- Öppen spis finns i utrymmet.
Vardagsrum - Del av utrymmet ( burspråk ) är beläget under balkong.
Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under balkongen under de ca 40 år som föregående och nuvarande ägare bebott huset.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Matsal - Inga speciella noteringar.
Serveringsgång / trapphall
- Inga speciella noteringar.
Veranda - Verandan är enligt uppgift helrenoverad år 2012 – 2013 och det finns enligt uppgift falsad plåt under trätrallen.
Skafferi - Inga speciella noteringar.
Grovkök - Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd.
Öppen spis finns i utrymmet.
Kök - Borttagen väggdel mellan grovkök och kök har enligt uppgift ersatts med en järnbalk i tak.
Utrymmet är enligt uppgift nyinrett år 2012 - 2013.
Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd.
Övervåning
Hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Klädkammare - Inga speciella noteringar.
Balkong 1 - Balkongen är utförd med ny plåttäckning som enligt uppgift är från år 2012 – 2013.
Justeringsbehov av balkongdörren.
Inre hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Balkong 2 - Balkongen är utförd med ny plåttäckning som enligt uppgift är från år 2012 – 2013.
Ordnad dagvattenavledning saknas från hängrännan.
Trapphall - Inga speciella noteringar.
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2012 – 2013.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades klämring i de två nyinstallerade golvbrunnarna vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnarna går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i
golvbrunnarna.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen.
Det finns rörgenomföringar i mellanvägg i duschplatsen vilket ej är optimalt och kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvet i anslutning till badkaret bedömes vara relativt "plant".
Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel.
Rörgenomföringar i vägg bredvid badkaret är endast rörgenomföringar i en påbyggd installationsvägg.
Installationsväggen är enligt uppgift byggd efter det att väggkakling och plattsätting på golv utförts.
Det noterades skvallerrör för inbyggda rörkopplingar iinstallationsväggen vilket är korrekt.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift upprättats.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett av hantverkare
år 2012 – 2013.
Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet.
Det noterades klämring i den nyinstallerade golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Tvättmaskin , torktumlare och torkskåp är enligt uppgift från år 2013.
Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift upprättats.
Sovrum 3 / arbetsrum
- Inga speciella noteringar.
”Vind”
Hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Balkong 1 - Balkongen är utförd med ny plåttäckning som enligt uppgift är från år 2012 – 2013.
Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Balkong 2 - Balkongen är utförd med ny plåttäckning som enligt uppgift är från år 2012 – 2013.
Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2012 – 2013.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den nyinstallerade golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen.
Det finns rörgenomföringar i mellanvägg i duschplatsen vilket ej är optimalt och kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift upprättats.
Kattvind - Inga speciella noteringar.
Trapphall - Inga speciella noteringar.
Övre vind - Vindsbjälklagets isolering består av torv.
Det finns torra fuktfläckar på golv.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Vidbyggt garage - Om fuktgenomslag sker på motfyllda väggar bör grundmurar omisoleras / omdräneras.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp och läkt år 2012 – 2013.
Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö- och isfritt.
Garagedörrar är äldre och enkla.
Eternitplattor finns i tak. Eternit innehåller asbest.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
RISKANALYS
- - - - -
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2017-02-22
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
