BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Freke 7, Frekevägen 7, Djursholms-Ekeby, Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Helge Rödén
Uppdragsgivare Mäklarfirman Vincent Forssbeck
Närvarande vid besiktningen
Anders Tjärnvall
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Måndag 2017-09-25 / 2017 - 0189
Väderlek Växlande ca 13 - 16° C
Byggnaden 1-plans villa med källare och delvis inredd vind uppförd 1938
Övriga byggnader -
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Morän (bedömt) Grundkonstruktion Grundsulor Grundmurar Betonghålsten
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Puts
Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Vattenburen. Oljepanna och elkassett.
Luftvärmepump Ventilation Självdrag
HANDLINGAR Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
- Säljare ej tillgänglig, dödsbo.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden.
- Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet, som bedöms kunna vara tillverkad år 2011, bör avledas från
husgrunden.
- Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunn utanför garage.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
- Det noterades några små sprickor och en del färg- / putssläpp vilket är vanligt förekommande för äldre byggnader.
- Det noterades Platonmatta på gavelgrundmur mot nordväst.
Täcklisten glipar delvis mot grundmur och delvis mot Platonmattan vilket ej är enligt tillverkarens anvisningar.
- En del skador, betongsläpp och frilagd rostig armering på entrétrappans och betongaltanens undersida.
- Betongkonstruktioner som ansluter till byggnaden (entrétrappa och betongaltan) innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar.
Fasad - Fasaden är putsad och har endast stickprovskontrollerats.
- Det noterades en del sprickor och bomputs.
Översyn / renovering av putsfasaden bör utföras.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är kopplade tvåglas eller okopplade tvåglas.
- Fönster är överlag i behov av skrapning, kittning och målning.
- Det noterades sprickor i en del fönsterrutor.
Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt.
- Yttertaket har stickprovskontrollerats.
- Yttertaket är enligt uppgift omlagt ca år 2016.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40 - 50 år.
- Plåtarbeten på yttertaket är i huvudsak äldre.
- Nocktätning har inte monterats.
- Det noterades glipor mellan skorstenens fotplåt och skorsten, mellan plåt kring taklucka och anslutande takpannor samt mellan nockpannor och anslutande takpannor. Glipor bör åtgärdas.
- Lokalt litet hål i plåt kring takluckan.
- Överlappningen mellan vindskiveplåt och anslutande
takpannor vid gavel mot nordväst är ej fullgod och det bedöms föreligga risk att vatten leds ut på underlagspappen vid gaveln.
- Det noterades bristfällig tätning mellan avluftningsrör från expansionskärl och anslutande plåt.
- En sprucken nockpanna noterades.
- Takpannor är endast till mindre del spikade i randzoner.
- En del smärre färgflagning på vindskivor.
- Stuprörsomtag är delvis ej korrekt utförda kring stuprör.
- En del tegel- och fogskador på skorstenen.
- Med anledning av ovanstående brister bör taköversyn utföras.
Källare
Allmänt - Bygganden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- En del sprickor i betonggolvet noterades.
- Ålder och omfattning avseende dränering och fuktisolering av grundmurar är ej känd. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 - 40 år.
- Det noterades en del spår av fuktpåverkan på grundmurar och mellanväggar.
- Det noterades eternit i tak i tvättstuga, pannrum och garage.
Eternit innehåller asbest.
Svale / ”allrum” - Öppen spis finns i utrymmet.
- Elcentral finns i utrymmet.
- Dörr till tvättstuga tar i karm.
- En del rost på avloppsstam.
Tvättstuga - Äldre standard med betonggolv och målade väggar.
- Golvbrunnen är av plast och utbytt.
- Äldre tvättmaskin. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
- Sprickor i fönsterruta.
- Dörr till pannrum tar i karm.
- Rostskadad avloppsstam från kök. Utbyte bedöms erfordras.
Pannrum - Äldre oljepanna. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
- Elkassett är tillverkad år 1983. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
- Varmvattenberedare (55 liter) är tillverkad år 2014.
- Oljetanken är besiktigad år 2000. Ny tankbesiktning erfordras.
Det noterades olja i glasskål vid oljetankens ”mätsticka” som tyder på otäthet. Viss oljelukt noterades i utrymmet.
- Vattenservis (vattenledning från byggnad till förbindelsepunkt) är utbytt. Ålder på avloppsservis (avloppsledning från byggnad till förbindelspunkt) är ej känd.
Matkällare - Röta i ett av trähyllans ben vid grundmurshörn.
- En del utfällningar på grundmurar och delvis hög fuktindikation.
”Snickarrum” - Dörr tar i golv.
Garage - Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Stopp i tvättställsavloppet.
- Dörr till svale / ”allrum” tar i golv.
Källartrappa - Spår av läckage i tak som bedöms vara beläget under expansionskärl i kallvinden.
Entréhall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - Sprickor i fönsterruta.
- Delvis färgflagning i tak.
Garderob 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Spricka i fönsterruta.
Klädkammare - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum - Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet.
- Öppen spis finns i utrymmet.
Kök - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp.
- Skåpsbotten under diskbänk kan med fördel förses med läckageskydd.
- Spricka i fönsterruta.
- Större fläck i parkettgolvet.
Duschrum - Utrymmet bedöms kunna vara renoverat i slutet av 1990-talet.
- Plastmatta på golv och kakel på väggar.
- Med hänsyn till bedömt renoveringsår bör man kunna
förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor.
- En del rost på wc-avloppet.
- Fönstret är ej lämpligt placerat och bör skyddas vid duschning.
- Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen.
Vind
Allmänt - Vinden är delvis inredd. Det noterades att luftspalt mellan vindsinredning och yttertakskonstruktionen delvis är bristfällig.
Det noterades en del missfärgningar på yttertaksinbrädningen vid inredd del.Se riskanalys.
Hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum - Utrymmet uppvärms via äldre elradiator.
Kallvind - Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån / sågspån.
- Det noterades missfärgningar / påväxter på
yttertaksinbrädningen ned mot takfot. Trolig orsak är kondens och vanligt förekommande i äldre byggnader.
- Expansionskärl på vinden är, på grund av risk för uppkomst av läckage, inte lämpligt. Rekommenderas ersättas av tryckkärl i källare.
- Missfärgning och delvis något förhöjd fuktindikation på
yttertakskonstruktionen nedanför takluckan. Takluckan är äldre och inte utbytt i samband med takomläggningen.
Övrigt - Det noterades en del smärre lutningar i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
- Fastigheten berörs, enligt fastighetsutdrag, av servitut avseende ledning m m.
- Avsaknad av eller bristfällig luftspalt mellan vindsinredning och yttertakskonstruktionen innebär risk för uppkomst av
fuktrelaterade skador.
- Se under vind vid taklucka och expansionskärl samt under yttertak ovan.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - -
Solna 2017-09-26
VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson
