Dnr 2017/0409 KS 203
Antagandehandling 2017-07-17 Planbeskrivning
bestämmelse om tomtindelning för
Elfenbenet 1 inom stadsplan för del av
Edsberg 3 m.fl.
Inledning
Bakgrund
Fastighetsägaren till Elfenbenet 1 avser att genomföra en avstyckning. Två byggnader finns inom fastigheten som nu aves styckas till två separata fastigheter, med en byggnad per fastighet.
För Elfenbenet 1 gäller en tomtindelning, vilket innebär att en avstyckning inte kan genomföras utan att tomtindelningen först upphävs.
Tomtindelning
För Elfenbenet 1 gäller en tomtindelning enligt den upphäva byggnadslagen (BL 1947:385). En tomtindelning reglerar hur ett kvarter ska delas in i fastigheter. Vid införande av Plan- och bygglagen, år 1987, togs tomtindelning som planinstitut bort.
Fastställda tomtindelningar fortsätter dock att gälla som bindande planbestämmelser, vilket innebär att ett upphävande av tomtindelning kräver ändring av detaljplan.
Ändring av detaljplan
En detaljplan gäller tills den upphävs, ersätts eller ändras. Planändringar görs av den ursprungliga planen. Detta innebär att den ursprungliga plankartan fortsätter att gälla och att ändringar redovisas på plankartan. Med anledning av att den nu aktuella tomtindelningen är upprättad som separata handlingar, och att hela tomtindelningen nu avses upphävas, behövs ingen ändring på plankartan.
Handlingar
• denna planbeskrivning
• fastighetsförteckning
Planändringens syfte och huvuddrag
Planändringen syftar till att möjliggöra avstyckning av Elfenbenet 1. Ändringen innebär att hela tomtindelningen, 0163-T170-A2, som i sin helhet omfattar Elfenbenet 1 upphör att gälla. Ändringen bedöms förenlig med syftet med stadsplan för del av Edsberg 3 m.fl.
Förenligt med 3:e, 4:e och 5:e kapitlet miljöbalken
Planändringen bedöms förenlig med
bestämmelserna i miljöbalkens 3:e, 4:e och 5:e kapitlet. Inga riksintressen berörs.
Plandata
Planändringen avgränsas av och omfattar hela fastigheten Elfenbenet 1 med en yta av cirka 11 225 m2. All mark inom ändringen är i privat ägo och är planlagd för industriändamål genom stadsplan för del av Edsberg 3. Ändringen omfattar hela tomtindelningen för Kv. Elfenbenet
(0163-T170-A2). Orientering
Behovsbedömning - behov av miljöbedömning Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande
miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Tidigare ställningstaganden
Planuppdrag
Stadsbyggnadsnämnden gav
kommunledningskontoret, vid sammanträde 2017-06-13 § 100, i uppdrag att påbörja arbete för ändring av detaljplanen för fastigheten Elfenbenet 1, Edsberg.
Översiktsplan 2012
Aktuellt område anges i översiktsplanen som: den övriga bebyggda miljön, stadsbygden, bestående av bebyggelse, parker, närnatur m.m. Planändringen medför ingen förändrad markanvändning eller ändrad reglering av byggrätter. Planändringen bedöms vara förenlig med översiktsplanen.
Gällande detaljplan
Stadsplan för del av Edsberg 3 m.fl. antogs år 1949 och omfattar områden för bostadsbyggelse och industriändamål söder respektive norr om nuvarande Danderydsvägen. Stadsplanen har till stora delar ersatts av senare planer. Nu aktuell ändring markeras med svart linje till höger.
Tomtindelning 0163-T170-A2
Tomtindelningen fastställde gränsdragningen för Elfenbenet 1, Nr 1 på tomtindelningen till höger, år 1957. Nu aktuell ändring av detaljplan överensstämmer med det område som omfattas av tomtindelningen.
Tomtindelning 0163-T1-A2 Stadsplan för del av Edsberg 3 m.fl.
Rådande fastighetsindelning i enlighet med
tomtindelning T170-A2 Möjlig fastighetsindelning efter upphävande av tomtindelning T170-A2
Förutsättningar och förändringar
Möjlig avstyckning: Från Elfenbenet 1 (område 1) avstyckas cirka 2 200 m2 (område 2). Kvarvarande del av Elfenbenet 1 (område 3) uppgår till cirka 8 350 m2.
Konsekvenser
Planändringen möjliggör att avstyckning i enlighet med avsnittet förutsättning och förändringar kan genomföras. Inga andra ändringar av markanvändning eller reglering av byggrätter föreslås. Ändringen bedöms inte få några konsekvenser eller vara av intresse för angränsade fastigheter eller fastighetsägare.
Begränsning av utnyttjandegrad
I gällande plan (stadsplan 56) regleras högsta utnyttjandegrad till att byggnadernas samlade storlek, som bruttovåningsyta, inte får överskrida fastighetsytan. Avstyckning kan inte genomföras i strid med denna bestämmelse.
Föreslagen avstyckning innebär att kvoten mellan bruttovåningsyta och tomtareal, för den norra respektive södra delen, uppgår till cirka 0,7 och 0,6. Bestämmelsen i stadsplanen utgör inget hinder för att genomföra föreslagen avstyckning
Teknisk försörjning
Byggnaderna är ansluta till va-nätet med separata serviser.
1.
10 563 m
22.
ca 2 200 m
23.
ca 8 350 m
2Genomförandefrågor
Allmänt
Nedan redovisas de organisatoriska,
fastighetsrättsliga och ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och samordnat plangenomförande. Texten har inte självständig rättsverkan utan ska fungera som vägledning för genomförandeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar m.m. regleras genom respektive speciallag.
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet handläggs med så kallad förenklad ändringsprocess enligt 5 kap 38 c § (lydelsen efter 2015-01-01).
Tidsplan
Samråd sommar 2017
Antagande* höst 2017
Laga kraft tidigast 4 veckor efter antagande
*kommunstyrelsen
Genomförandetid
Genomförandetiden för stadsplan för del av Edsberg 3 m.fl. har gått ut. Vid en ändring som innebär att en planbestämmelse upphävs ska, enligt Plan- och bygglagen 4 kap 22 §, ingen genomförandetid bestämmas.
Markägoförhållanden
Elfenbenet 1 är i privat ägo och omfattar all mark inom planändringen.
Avtal och plankostnader
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Ingen ytterligare avgift för planläggning kommer att tas ut om avtalet fullföljs.
Fastighetsrättsliga frågor
Planändringen innebär, i enlighet med
redovisningen på föregående sida, att mark från den privatägda fastigheten Elfenbenet 1 kan avstyckas för att bilda en ny egen fastighet.
Konsekvenser för fastighetsbildning
Nedan beskrivs konsekvenserna vid avsedd avstyckning.
Från Elfenbenet 1, område 1, avstyckas cirka 2 400 m2, område 2, och bildar en ny fastighet.
Efter genomförds avstyckning återstår cirka 8 200 m2 av Elfenbenet 1, område 3.
Ändringen bedöms inte få några konsekvenser eller vara av intresse för angränsade fastigheter eller fastighetsägare.
Ansökan
När planändringen vunnit laga kraft kan
fastighetsrättsliga åtgärder ske genom ansökan till Lantmäteriet i Stockholm.
Kostnader
Avgift för lantmäteriförrättning debiteras fastighetsägaren enligt myndighets gällande taxa vid tillfället.
Fastighetsägaren ansvarar för övriga kostnader inom kvartersmark.
Administrativa frågor
I och med att beslutet att anta ändringen av detaljplan vinner laga kraft uppgör tomtindelning T163-T170-A2 i sin helhet att gälla.
Medverkande
Kommunledningskontoret Stefan Jonsson, planarkitekt
Karin Sköld, verksamhetsansvarig exploatering
