Årsredovisning. Brf Lilla Korpen

för

Brf Lilla Korpen

769607-1914

Räkenskapsåret

2009

Styrelsen för Brf Lilla Korpen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009.

Verksamhetsberättelse

Fastighet: Korpen 13

Fastighet: Korpen 13 Styrelse och revisor

Styrelsen har under året haft följande sammansättning.

Ia Wadendal (tom 28/4-09), Mats Isfors (tom 9/12-09), Åsa Wallenrud Ordförande

Gertrud Kristoffersson Grip Kassör

Åsa Wallerud Sekreterare

UlfBjörk Ledamot

Johan Liljeberg Ledamot

Fredrik Thor Ledamot

Charlie Helmfrid Suppleant

Revisor har varit Håkan Larsson KPMG

I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Åsa Wallenrud, Ulf Björk.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 28/4 - 2009.

Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden.

Fastigheten består av 29 st medlemslägenheter varav 2 st har överlåtits under året.

Föreningen upplåter med hyresrätt 3st bostäder, 2 st lokaler, 3 st p-platser och tre källarförråd till medlemmar.

Föreningen har inte haft någon anställd personal

Arvoden till styrelsen har utbetalats med ett basbelopp som har fördelats mellan styrelsemedlemmarna.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen har skötts av: RådRum Mäkleri & Förvaltning AB.

Den tekniska förvaltningen har skötts av: Soliditas Fatsighetsförvaltning/Hasse Husfixaren

Juridisk rådgivning/ Förhandlingsservice: Fastighetsägarföreningen

Övriga entreprenörer/leverantörer

Städning och entrémattor Städhuset AB

Snöskottning/sandning Jidek AB

Takarbeten Toppjobb AB

Sophantering Trafikkontoret avdelningen avfall/

Hellstens grovsopor

Vatten Stockholm vatten

Värme och el Fortum

Lås Aspuddens lås

KabelTV ComHem

Hissbesiktning ÅF-hisskontroll

Fastighetsförsäkring Brandkontoret

Ventilation/Dagis M3/s i Stockholm

Vattenskada/Dagis Berndt Sandberg Fuktteknik AB

Fastigheten

Under 2009 har följande underhållsarbeten utförts:

Dagis Flygande Mattan

Ny fläkt för kök samt kanaler för kök- diskkåpa spiskåpa. Enligt OVK-besiktning. Entreprenör.

M3/s

Vattenskada badrum åtgärdad. Entreprenör. Berndt Sandberg Fuktteknik AB Övrigt

Ny cirkulationspump (den gamla helt ur funktion) till varmvatten Hägerstensvägen118/Sigfridsväg 1

Insatallerad.

Trädbesiktning av samtliga lönnar längs våra fastigheter Hägerstensvägen är utförd.

Slutbesiktning av fasader, fönsterrenovering/målning mm är nu genomförd. Brister är åtgärdade av SE- mur och puts AB som var vår huvudentreprenör under totalrenoveringen 2007.

Mindre plåtskador på tak Hägerstensvägen 120-122 är åtgärdade.

De årliga vår- och höststädningarna av gårdar och övriga gemensamma utrymmen har genomförts av medlemmarna i Brf Lilla Korpen. Styrelsen tackar alla som deltog.

Nytt städbolag Städhuset AB, har tagit över entreprenaden sedan juni 2009.

Under 2010 planeras följande underhållsarbeten:

Trädbeskärning lönnar längs Hägerstensvägen.

Ekonomi

Taxeringsvärdet för fastigheten är 22 610 000 kr varav 7 848 000 kr avser mark.

Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 20 600 000 kr samt Lokaler 2 010 000 kr.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret.

Årsavgifterna har under året varit oförändrade

Förslag till resultat disposition

Till föreningensstämmans förfogande står följande medel: (kronor)

Balanserat resultat -1 562 713

Reservering yttre fond enligt stadgar -67 830

Årets resultat -199 014

-1 829 557 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att

i ny räkning överförs -1 829 557

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

2009-01-01 2008-01-01

Resultaträkning Not

Rörelsens intäkter

Årsavgifter, hyror mm 1 1 647 521 1 541 826

Rörelsens kostnader

Fastighetskötsel/städning 2 -158 207 -120 185

Reparationer och underhåll 3 -128 318 -105 498

Taxebundna kostnader 4 -636 496 -630 158

Övriga driftskostnader 5 -43 709 -39 482

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6 -77 670 -75 550

Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7 -53 880 -52 968

Fastighetsskatt 8 -60 804 -58 500

Rörelseresultat före avskrivningar 488 437 459 485

Avskrivningar av anläggningstillgångar

Byggnad -203 698 -202 448

Maskiner och inventarier -8 625 -8 625

Rörelseresultat 276 114 248 412

Resultat från finansiella poster

Resultat från övriga värdepapper och ford-

ringar som är anläggningstillgångar 17 846 30 227

Ränteintäkter 526 30 135

Skatteränta ej skattepliktig -1 440 -796

Räntekostnader och liknande resultatposter -484 716 -529 483

Kapitalkostnader -2 512 -2 317

-470 296 -472 234

Resultat efter finansiella poster -194 182 -223 822

Bokslutsdispositioner

Statlig skatt -4 832 -8 438

Årets resultat -199 014 -232 260

Balansräkning Not

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnad 9,10 22 885 708 23 026 906

Inventarier och maskiner 11 69 000 77 625

Mark 10 500 000 10 500 000

33 454 708 33 604 531

Summa anläggningstillgångar 33 454 708 33 604 531

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga kortfristga fordringar 0 11 600

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 32 298 32 760

32 298 44 360

Kortfristiga placeringar

Aktier och andelar 13 404 863 387 017

Kassa, bank och värdepapper

Kassa och bank 215 364 309 056

Summa omsättningstillgångar 652 525 740 433

Summa tillgångar

Balansräkning Not

Eget kapital, och skulder

Eget kapital 14

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 20 854 090 20 854 090

Upplåtelseavgifter 2 424 087 2 424 087

Fond yttre underhåll 260 130 192 300

23 538 307 23 470 477 Fritt eget kapital/Ansamlad förlust

Balanserat resultat -1 562 713 -1 262 623

Årets resultat -199 014 -232 260

-1 761 728 -1 494 883

Summa eget kapital 21 776 579 21 975 594

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 15 11 980 405 11 980 405

Kortfristiga skulder

Skatteskulder 64 718 67 642

Leverantörsskulder 141 735 77 200

Upplupna räntekostnader 32 133 33 283

Förutbetalda avgifter och hyror 111 663 203 149

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 0 7 691

350 249 388 965

12 330 654 12 369 370

Summa eget kapital, och skulder

Ställda säkerheter

Övriga ställda panter och säkerheter

Ställda säkerheter 12 000 000 12 000 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Noter

Avskrivningar i procent

2009 2008

Byggnad 0,25 % 0,25 %

Fastighetsförbättringar 2,00 % 2,00 %

Inventarier 10,00 % 10,00 %

1 Årsavgifter, hyror mm

2009 2008

Årsavgifter 1 063 152 977 697

Hyror bostäder 150 020 147 054

Hyror lokaler 400 140 383 275

Hyror p-platser 9 000 9 000

Int överlåt. / pant 2 140 3 075

Förseningsavgift 250 400

Sopintäkter 3 300 3 300

Hyror förråd 1 350 0

Prel f-skatt lokaler 16 800 16 800

Ersättning underhåll 1 369 1 225

1 647 521 1 541 826

2 Fastighetsskötsel och städning

2009 2008

Serviceavtal 2 850 4 171

Entrémattor 6 554 3 360

Fastighetsskötsel entrepenad 32 130 33 940

Städning entrepenad 51 190 52 655

Gård 2 474 0

Förbrukningsmaterial 4 986 4 073

Snöröjning 26 763 8 525

Hiss 31 260 13 461

158 207 120 185

3 Reparationer och underhåll

2009 2008

Lokal 8 750 0

Fasad 0 5 400

Gården 2 125 780

VVS 1 275 0

Värmeanläggning 19 125 0

Tvättstuga 1 729 18 012

Hiss 3 675 20 438

Försäkringsskador 22 216 0

Tak 21 875 5 650

Ventilation 6 575 2 485

Fönster 0 3 450

Konsult 2 925 0

Lås 3 361 6 167

Fastighetsunderhåll 34 687 43 116

128 318 105 498

4 Taxebundna kostnader

2009 2008

Vattenkostnader 55 720 90 023

Värmekostnader 455 608 425 827

El-och gaskostnader 86 924 81 563

Sophämtning 19 546 23 368

Grovsopor 18 698 9 377

636 496 630 158

5 Övriga driftskostnader

2009 2008

Försäkringskostnader 36 073 32 138

Kabel-TV 7 636 7 344

43 709 39 482

6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

2009 2008

Styrelseomkostnader 1 050 1 716

Förvaltningsarvode 46 216 44 444

Konsultarvode 0 17 725

Administration 7 023 2 814

Trivselkostnader 1 050 3 476

Avgift till organisation 4 831 0

Mötesomkostnader 500 0

Revisionsarvode 17 000 5 375

77 670 75 550

7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader

2009 2008

Arbetsgivaravgifter 12 881 12 968

Styrelsearvode 40 999 40 000

53 880 52 968

8 Fastighetsskatt

2009 2008

Fastighetsskatt 60 804 58 500

9 Avskrivningar

2009-12-31 2008-12-31

Byggnad 36 249 36 249

Fastighetsförbättringar 167 449 166 199

Inventarier 8 625 8 625

212 323 211 073

10 Byggnad

2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 23 589 739 23 589 739

Inköp 62 500 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 652 239 23 589 739 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -562 833 -360 385

Årets avskrivningar -203 698 -202 448

Utgående ackumulerade avskrivningar -766 531 -562 833

Utgående redovisat värde 22 885 708 23 026 906

Taxeringsvärden byggnader 14 762 000 14 762 000

Taxeringsvärden mark 7 848 000 7 848 000

22 610 000 22 610 000

11 Inventarier

2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 86 250 86 250

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 86 250 86 250

Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -8 625 0

Årets avskrivningar enligt plan -8 625 -8 625

Utgående ackumulerade avskrivningar -17 250 -8 625

Utgående redovisat värde 69 000 77 625

12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2009-12-31 2008-12-31

Förutbetald försäkring 27 510 22 318

Förutbetald kabel-TV 1 882 1 909

Förutbetalt vatten 2 906 7 883

Din studio 0 650

32 298 32 760

13 Aktier och andelar

Bokfört värde Marknadsvärde

Robur Penningmarknad MEGA 404 863 387 017

14 Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 20 854 090 2 424 087 192 300 -1 262 623 -232 260

Förändring under året 67 830 -67 830

Disposition av föregående

års resultat: -232 260 232 260

Utdelning -199 014

Belopp vid årets utgång 20 854 090 2 424 087 260 130 -1 562 713 -199 014

15 Skulder till kreditinstitut

Kreditgivare Räntesats Ändringsdag 2009-12-31 2008-12-31

Swedbank 2659320630 5% 2011-06-21 4 000 000 4 000 000

Swedbank 2659320481 4,99% 2012-09-14 2 000 000 2 000 000

Swedbank 2659320200 1,61% rörligt 2 000 000 2 000 000

Swedbank 1,61% rörligt 3 980 405 3 980 405

11 980 405 11 980 405

16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2009-12-31 2008-12-31

Upplupna kostnader el 0 7 691

Hägersten den / 2010

Åsa Wallenrud Gertrud Kristoffersson Grip

Ulf Björk Johan Liljeberg

Fredrik Thor

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010

Håkan Larsson Revisor