06. Planuppdrag för ändring av stadsplan nr 233 gällande inredning av vindsutrymme inom kvarteret Nattbrisen, Norrviken, svar på ansökan om planbesked

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2019-02-04

Klara Blommegård Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2019/0120 SHBN-4

Diariekod: 205 Samhällsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för ändring av stadsplan nr 233 gällande inredning av vindsutrymme inom kvarteret Nattbrisen, Norrviken, svar på ansökan om planbesked

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:

• Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för kvarteret Nattbrisen, Norrviken

Sammanfattning

Fastighetsägaren till Nattbrisen 138 inkom 2018-04-16 med ansökan om ändring av detaljplan för fastigheten Nattbrisen 138 mellan Norrvikenleden och Landsvägen, för att möjliggöra inredning av vindsutrymmen och byggnation av takfönster. Sökanden menar att ansökan skulle kunna utökas till ytterligare ca 60 liknande eller samtliga ca 160 fastigheter inom

kvarteret/samfälligheten Nattbrisen.

För att möjliggöra inredning av vind i kvarteret Nattbrisen behöver den befintliga detaljplanen ändras. En ändring av gällande plan så att vind kan inredas föreslås prövas i ett detaljplanearbete. En utredning om vilka typer av radhus som är lämpliga för inredning av vind inom kvarteret behöver genomföras.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. En undersökning (enligt 6 kap Miljöbalken) av detaljplanens möjliga

miljöpåverkan kommer att utföras. Pekar undersökningen på en betydande miljöpåverkan, kommer en miljöbedömning med tillhörande

miljökonsekvensbeskrivning att utföras.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under kvartal 2 år 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske år 2020.

Bakgrund

Fastighetsägaren till Nattbrisen 138 inkom 2018-04-16 med ansökan om ändring av detaljplan för fastigheten Nattbrisen 138 mellan Norrvikenleden och Landsvägen, för att möjliggöra inredning av vindsutrymmen och byggnation av takfönster. Sökanden anser att inredning av vind möjliggör

Godkänt dokument, 2019-02-15, Amanda Horwitz

(2)

2019-02-04

Dnr 2019/0120 SHBN-4 Sidan 2 av 4

ett mer attraktivt boende under längre tid. Ett boende som skulle kunna ge barnfamiljernas ungdomar avskildhet och unga vuxna möjligheten att bo kvar längre i hemmet. Sökanden menar på att ansökan skulle kunna utökas till ytterligare ca 60 liknande fastigheter eller samtliga ca 160 fastigheter inom kvarteret/samfälligheten Nattbrisen.

Kort beskrivning av området

Fastigheten Nattbrisen 138 omfattar idag 158 kvadratmeter och är bebyggd med ett radhus om ca 90 kvadratmeter (BYA). Det finns ca 60 till

fastigheter/radhus i denna storlek. Därutöver finns det ca 100

fastigheter/radhus som är något mindre. Totalt består kvarteret Nattbrisen av 163 radhusfastigheter. Kvarteret är beläget mellan järnvägen och väg E4, ca 110 till 250 meter väster om järnvägen och som närmast ca 430 meter öster om väg E4. Enligt framtagen bullerkartläggning av kommunen (ÅF, 2017) är ekvivalent ljudnivå 50-55 dBA inom merparten av kvarteret, och för vissa av fastigheterna är det 55-60 dBA och för enstaka fastigheter närmare järnvägen 60-65 dBA.

Kvarteret/samfälligheten Nattbrisens ungefärliga utbredning angivet med röd kontur och fastigheten Nattbrisen 138 markerad i gult till höger.

Norrviken är områdets recipient och är en vattenförekomst med MKN, miljökvalitetsnormer, som tillhör Oxundaåns avrinningsområde. Kvarteret ligger inom skyddsområde för grundvattentäkt i yttre skyddsområdet i föreskrifter från 1974 och i sekundär skyddszon enligt nytt förslag på föreskrifter (ej antagna). Östra delen av planområdet berör

grundvattenförekomsten Stockholmsåsen-Sollentuna som har MKN. Det

Norrviken

(3)

2019-02-04

finns platser inom området som uppskattas få upp emot 1 meter vatten stående vid ett 100-årsregn. Kvarteret ligger inom verksamhetsområde för dagvatten. I övrigt finns det inget känt känsligt ekologiskt spridningsstråk genom området, men området ingår i födosöksområde för vildbinätverket.

I Översiktsplan för Sollentuna (2012, aktualiserad 2018) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll. Tomter under 800 kvadratmeter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av planläggning.

Kvarteret Nattbrisen omfattas inte av kulturmiljöplanen.

Norra delen av kvarteret Nattbrisen omfattas av landskapsbildsskydd kring Sollentuna kyrka.

För området gäller stadsplan nr 233 som anger att kvarteret Nattbrisen får bebyggas med radhus främst i två våningar och i en våning på enstaka gavlar. Härutöver får suterrängvåning anordnas där terrängens lutning medger. För samtliga gäller att vind inte får inredas. Högsta byggnadshöjd är 6 meter. Två byggrätter inom kvarteret gäller för bostadsgarage och dylikt.

Slutsats

För att möjliggöra inredning av vind i kvarteret Nattbrisen behöver den befintliga detaljplanen ändras.

Kommunledningskontorets synpunkter

Möjligheten att inreda vind är positivt för de boende i kvarteret som vill genomföra det. Området är centralt beläget i Norrviken med närhet till kommunikation. En utredning om vilka radhus inom kvarteret som är lämpliga för inredning av vind behöver genomföras, då de befintliga husen har olika byggnadsareor och våningsantal.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. En undersökning (enligt 6 kap Miljöbalken) av detaljplanens möjliga

miljöpåverkan kommer att utföras. Pekar undersökningen på en betydande miljöpåverkan, kommer en miljöbedömning med tillhörande

miljökonsekvensbeskrivning att utföras.

Planarbetet

Planärendet föreslås prioritet 2,2 och hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015).

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under kvartal 2 år 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under 2020.

(4)

2019-02-04

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan att påbörja planarbete för kvarteret Nattbrisen, Norrviken.

Amanda Horwitz Anders Hallmén

Samhällsbyggnadschef Planeringschef

Bilagor

1. Ansökan om planbesked

Beslutsexpediering