Dnr 2017/0056 KS.232
Köpeavtal avseende fastigheten Staven 8, Häggvik, Sollentuna
1. Parter
Mellan Sollentuna kommun, (org.nr. 212000-0134), nedan kallad
Kommunen, och BTH Staven AB, (org.nr.559113-3870), Armégatan 38,171 71 Solna, nedan kallad Bolaget, träffas härmed följande köpeavtal, nedan kallat Avtalet.
2. Syfte
Detta Avtal reglerar villkoren för Kommunens överlåtelse av fastigheten Staven 8, Häggvik, i genomförd markförsäljningstävling till Bolaget, i egenskap av vinnande anbudsgivare. Överlåtelsen avses möjliggöra Bolagets exploatering av fastigheten i enlighet med förslag presenterat i Bolagets anbud (bilaga 1).
3. Fastighet
Kommunen överlåter till Bolaget fastigheten Sollentuna Staven 8, nedan kallad Fastigheten.
4. Köpeskilling och köpebrev
Köpeskillingen är fyrtiosexmiljoner (46 015 800) kronor. Handpenning om 10 % av köpeskillingen ska betalas mot faktura inom 30 dagar efter det att förutsättning enligt punkten 13 (i) nedan uppfyllts. Resterande köpeskilling ska betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Köpeskillingen är angiven i prisnivå april2017. Köpeskillingen ska räknas upp med KPI fram till betalningstillfället.
Kommunen ska efter mottagande av köpeskillingen utfärda köpebrev och kvittera köpeskillingen.
Utöver köpeskilling ska gatukostnadsersättning betalas enligt punkt 5 nedan.
5. Gatukostnadsersättning och planavgift
Bolaget ska, till Kommunen, utöver köpeskilling i punkt 4 ovan, betala gatukostnadsersättning om ett fast belopp på 3 000 000 (tremiljoner) kronor när detta avtal blivit gällande enligt punkt 13 nedan.
Planavgift ingår i köpeskillingen.
6. Tillträde
Tillträde sker vid byggstart. Med "byggstart" avses tidpunkten för
Bolagets erhållande om startbesked enligt PBL efter beviljat bygglov för byggnadsåtgärder i enlighet med Bolagets anbud (bilaga 1).
Bolaget har rätt att utföra geotekniska undersökningar innan tillträde. I händelse att köpet ej fullbordas tillfaller underlaget från genomförda undersökningar Kommunen.
Dnr 2017/0056 KS.232
Köpeavtal avseende fastigheten Staven 8, Häggvik, Sollentuna
Byggstart ska ske senast inom två år från detta Avtals undertecknande, förutsatt att (i) och (ii) villkoren i punkt 13 nedan uppfyllts. Kommunen förbehåller sig rätten att häva detta Avtal om byggstart inte sker inom nyss angiven tid, och detta beror på Bolagets underlåtelse att fullgöra särskilt åtagande enligt detta Avtal. Handpenningen går i denna händelse förlorad för Bolaget.
Förskjuts byggstart på grund av lång handläggningstid hos Kommunen till tidpunkt senare än två år från detta Avtals undertecknande, ska
Kommunen se till att nytt avtal tecknas med giltighetstid motsvarande uppkommen förskjutning.
7. Samordning
Bolaget och Kommunen åtar sig att kontinuerligt samordna sina
exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Bolaget är skyldigt att samordna sina entreprenader med Kommunens olika
entreprenörer, övriga byggherrar inom Detaljplanen och med Sollentuna Energi och Miljö AB samt övriga ledningsdragande bolag.
Gatuentreprenad kommer genomföras enligt uppskattad tidplan (bilaga 2).
8. Fastighetens skick/markföroreningar
Om markföroreningar påträffas inom Fastigheten ska Bolaget skyndsamt informera Kommunen om detta. Bolaget utför på Kommunens bekostnad, efter Kommunens skriftliga godkännande, samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom Fastigheten så att Fastigheten kan användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Bolaget utför efter godkännande av Kommunen nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom Fastigheten. Kommunen bekostar sådan utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt
merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.
I övrigt överlåts Fastigheten i befintligt och av Bolaget godkänt skick.
Bolaget har beretts tillfälle att noga undersöka Fastigheten före
undertecknandet av detta Avtal. Bolaget godtar härmed Fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Kommunen på grund av fel eller brister på Fastigheten.
9. Rättigheter och belastningar Inteckningar och belastningar
Kommunen garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen (i) är gravationsfri
Dnr 2017/0056 KS.232
Köpeavtal avseende fastigheten Staven 8, Häggvik, Sollentuna
och inte belastas av penninginteckningar samt (ii) att andra belastningar inte förekommer utöver dels vad som framgår av bilagt utdrag ur
fastighetsregistret (bilaga 3).
10. Skatter och kostnader mm
För Fastigheten utgående skatter, räntor och andra kostnader betalas av Kommunen i den mån de belöper på tiden före tillträdesdagen och av Bolaget därefter.
Kostnader och avgifter som kan anses förenade med Bolagets exploatering av Fastigheten betalas av Bolaget. Härvid avses exempelvis kostnader för
bygglov, tillståndsprövning och eventuell avstegsprövning, liksom anslutningsavgifter för teknisk försörjning av tillkommande bebyggelse.
11. Lagfart
Bolaget ska ansöka om och bekosta erforderlig lagfart.
11.Särskilda åtaganden
Bolaget förbinder sig att ansöka om bygglov i enlighet med Bolagets anbud (bilaga 1). I åtagandet ingår att lokal i byggnadens bottenvåning mot
Sollentunavägen uppförs. Avvikelser från anbudet måste skriftligen godkännas av Kommunen. Ansökan om bygglov ska ha inkommit till Kommunen senast tre månader innan byggstart som senast ska ske enligt punkten 6 ovan.
12. Tvist
Tvist på grund av detta Avtal ska hänskjutas till allmän svensk domstol.
13. Giltighet
Parterna förutsätter
- (i) dels att politiskt behörigt organ i Sollentuna, genom beslut som vinner laga kraft senast 2017-12-31, godkänner detta Avtal.
- (ii) dels att bygglov i enlighet med Bolagets anbud (bilaga 1) kan beviljas och startbesked meddelas senast två år efter detta Avtals
undertecknande.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta Avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. Dock skall Kommunen, om någon av angivna förutsättningar inte uppfylles, till Bolaget omedelbart återbetala erlagd handpenning, uppräknad i förhållande till förändringen av KPI från dagen för handpenningens erläggande till dess återbetalning sker.
Denna skyldighet gäller inte om förutsättning angiven i punkten 13 (ii) inte kan uppfyllas på grund av Bolagets underlåtelse att fullgöra särskilt åtagande
Dnr 2017/0056 KS.232
Köpeavtal avseende fastigheten Staven 8, Häggvik, Sollentuna
enligt detta Avtal. Handpenningen går i denna händelse förlorad för Bolaget.
Detta avtal är upprättat i två exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2017- Solna 2017- Ot'K^
Sollentuna kommun BTH Staven AB
Andreas Hellström
Bilagor:
Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3
Bolagets anbud
Uppskattad tidplan gatuutbyggnad Utdrag ur fastighetsregistret
