Riktlinjer för laddning elbil, nyttjanderätt, plantering, byggnation samt avgränsning av tomt och studsmattor i Brf Lindhagen 1
Laddning av elbil
Att ladda en elbil ställer stora krav på elanläggningen och den höga belastningen som uppstår kan leda till överhettning och risk för brand om man laddar fordonet via vanligt vägguttag. Av denna anledning godkänner styrelsen enbart laddning av elfordon via laddbox.
Laddboxen måste uppfylla kraven för laddning av elfordon, vara anpassad till föreningens elanläggning och installeras av behörig installatör. Installation av laddbox anmäls till styrelsen för godkännande.
Nyttjanderätt baksida, Storstensvägen 89 – 131 (se bilaga 1)
Bakom husen på Storstensvägen 89 - 131 finns en slänt som går upp mot bullerplanket (undantaget de fem husen på Torpsvängen 1A-C, 3A-B). Samfälligheten äger denna markyta från nuvarande tomtgräns fram till slänten, samt själva slänten ända upp och fram till bullerplanket. Brf Lindhagen 1 har ingått ett nyttjanderättsavtal med samfälligheten gällande denna bit av mark mot att föreningen tar på sig att sköta underhållet av denna markyta.
Alla boende är skyldiga att underhålla sin del av markytan som går från sin tomtgräns ända upp och fram till bullerplanket, dock ej själva bullerplanket. Med underhåll menas att denna markyta, inklusive slänt, skall hållas fri från högt gräs och man bör klippa slänten minst 2 gånger per år. För detta ändamål finns en röjsåg att låna av föreningen. Kontakta styrelsen på mailadressen brflindhagen@gmail.com för att ta reda på hur du lånar röjsågen.
Den boendes del av denna yta bestäms i sidled av att varje del är lika bred som den bakersta delen av tomten (Exempel : rödmarkerad yta i bilden till höger). På den yta som man har nyttjanderätt till får inga träd planteras eller större byggnation uppföras så som till exempel förråd och liknande. Om plantering eller mindre byggnationer sker på denna mark behöver man vara medveten om att man kan bli tvungen att ta bort det om samfälligheten kräver det.
Det finns två delar av denna markyta som speciella regler gäller för. Den plana markyta som finns uppe vid bullerplanket och som slutar vid slänten samt den plana markytan som begränsas av början på slänten samt 1,5 meter mot husen. Dessa två ytor MÅSTE kunna göras helt fria från hinder snabbt och enkelt då arbeten på bullerplanket, våra hus eller att någon boende behöver komma fram med något till deras tomt på baksidan kan förekomma.
Detta innebär att inga fasta byggnationer av något slag samt planteringar som inte enkelt och snabbt kan flyttas (plantering i krukor är okej) får förekomma inom dessa två områden.
Man får alltså INTE placera till exempel en studsmatta eller en gungställning på dessa två ytor.
Gällande själva slänten är det okej att bygga en enklare trappa, bygga enklare nivåer där pallkragar/planteringar kan placeras osv. Man måste dock vara noga att man inte på något sätt skadar bärigheten i själva vallen genom att till exempel gräva ur vallen för mycket. En riktlinje är att man får bygga ut från själva vallen men inte gräva sig för djupt in i vallen.
Skulle det medföra att bärigheten i själva vallen påverkas så mycket att den skadas är den HUS
boende som utfört någon åtgärd på vallen så detta uppstått, skyldig att på egen bekostnad reparera detta. Det bör finnas någon form av vegetation så som gräs eller liknande som binder fast massorna i vallen så att det inte börjar rasa ner från vallen vid stora vattenflöden så som regn och vid snösmältning. Därför ser styrelsen gärna att man inte tar bort för mycket av det nu naturligt uppväxta gräset alternativt att man rensar vallen och jämnar till den och sen sår nytt gräs där.
Avgränsning av tomt, baksida Storstensvägen 89 - 131
Om man vill avgränsa sin tomt bakåt mot slänten är det okej att göra detta samt att även då hägna in sin del av marken man fått tillgång till genom nyttjanderättsavtalet. De riktlinjer som finns är då att man INTE får hägna in sin markbit mer än 1,5 meter från slänten. Detta på grund av att denna markbit som nämnts ovan måste vara öppen för passage.
Man får avgränsa tomten med avenbokhäck eller staket/spaljé. För information vad som gäller gällande staket/spaljé se avsnittet under Byggnation nedan. Om häck/staket/spaljé önskas mellan tomterna på baksidan kan ett tips vara att dela detta med grannen intill.
Önskar grannen ej häck/staket/spaljé får man plantera/bygga det på sin egen mark. Häcken ska ha ett avstånd på minst 20 cm från förrådsväggen.
Det måste vara möjligt att komma in till husen via baksidan då åtgärder på husen utvändigt kan behöva utföras. Det är därför viktigt att en öppning lämnas i häck/staket/spaljé alternativt en grind sätts upp för att man lätt ska kunna ta sig in/ut från tomten på baksidan av huset.
Planteringar (Storstensvägen 89 – 131 & Torpsvängen 1A-Torpsvägen 3B)
Alla mindre planteringar såsom grönsaksland, blommor och buskar osv får planteras i jorden alternativt i pallkragar var man vill på sin tomt samt även på den mark man fått tillgång till enligt vårt nyttjanderättsavtal, undantaget de två specialfall på markytor som nämnts tidigare. Större buskar bör placeras minst med 2 meters avstånd från närmsta brunnslock för att underlätta eventuellt arbete på tomten där man kan behöva åtkomst till brunnarna.
Träd får planteras vart man vill på sin tomt, förutom på den mark som man fått tillgång till via nyttjanderättsavtalet, dock minst med 2 meters avstånd från närmsta brunnslock för att underlätta eventuellt arbete på tomten där man kan behöva åtkomst till brunnarna. Man bör även ha i åtanke på hur stora träden blir efter några år så att man inte kommer skugga grannens tomt i onödan eller att framtida grenar växer ut från ens tomtgräns.
Man får inte ta bort den befintliga häck som finns runt husen.
Byggnationer (Storstensvägen 89 – 131 & Torpsvängen 1A-Torpsvägen 3B)
Alla typer av byggnationer som uppförs skall passa med den stil som övriga byggnader i föreningen har. Om färger används skall de vara svart, vit eller naturfärg. Den svarta och vita färgen bör vara så lik den kulör som finns på våra hus som möjligt.
Alla byggnationer utförda eller beställda av den boende skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Den boende själv är skyldig till att stå för alla eventuella kostnader som det kan medföra om det skulle uppkomma några problem med byggnationen som gör
att någon form av åtgärd måste genomföras för att reparera, återställa eller på annat vis ändra byggnationen eller bostadsrättens egendom.
Vid byggnation på sin tomt där man planerar att gräva lite djupare i marken kan föreningen rekommendera att man använder gratistjänsten www.ledningskollen.se för att få reda på vart på sin tomt som ledningar för vatten, avlopp eller el går. För mer information besök hemsidan ovan.
Om det finns brunnslock på tomten får dessa ej övertäckas permanent, till exempel vid byggande av altan. Man måste då se till att man enkelt och snabbt kan få åtkomst till dessa brunnslock genom att bygga en lucka eller lämna helt öppet i till exempel en altan.
Altan/Trall
Altan får byggas vart man vill på sin tomt utan speciellt tillstånd från styrelsen. Dock inte på den mark man fått tillgång till enligt vårt nyttjanderättsavtal. Altanen skall uppföras på ett fackmannamässigt sätt, inte vara högre än någon decimeter från marknivå samt att man inte får täcka över eventuella brunnar enligt föreskriften ovan. Bygglov behövs inte för bygge av altan.
Staket/Spaljé
Staket/spaljé får byggas på sin tomt samt på den mark man fått tillgång till enligt vårt nyttjanderättsavtal. Staket/Spaljén får maximalt ha höjden 1,8 meter från marknivån på egen tomtmark (se bilaga 2) och 1,1 meter på marken vi har nyttjanderättsavtal för.
Staketet/spaljen skall uppföras på ett fackmannamässigt sätt samt ha färgen svart, vit (gärna samma färgkod som huset/förråden) eller naturfärg. Observera att staketet/spaljén ej får upplevas som ett plank. Byggnation av staket/spaljé skall alltid anmälas samt godkännas av styrelsen genom att man skickar in en enklare ritning på vart man tänkt bygga det samt en bild på hur det är tänkt att se ut samt vilken färg det kommer vara. Bygglov kan behövas för vissa typer av staket/spaljéer, se Uppsala kommuns hemsida för de regler som råder just nu.
Extra parkeringsplats
Styrelsen godkänner en utökning av befintlig parkeringsplats på framsidan av huset. Arbetet skall utföras fackmannamässigt. Uppförande av extra parkeringsplats skall anmälas till styrelsen för godkännande med enklare ritning hur man planerar att göra. Tänk på att det kan finnas eventuella rör under mark om man gräver för djupt. Bygglov behövs ej.
Uterum
Inglasat uterum är okej att uppföra på sin tomt. Bygget av uterummet skall utföras fackmannamässigt. Ritningar, eventuella bilder samt färgval skall skickas för godkännande till styrelsen innan man eventuellt söker bygglov. Får man godkänt av styrelsen att bygga så måste den boende själv sen söka bygglov samt stå för samtliga kostnader.
Friggebod/förråd
Det är okej att uppföra en friggebod/förråd på sin tomt. Om man vill bygga närmare än 4,5 meter från mark som tillhör samfälligheten (vägen eller marken på baksidan som leder upp mot bullerplanket) krävs det att man söker bygglov för komplementbyggnad upp till 50 kvadratmeter. Vill man inte bygga så nära samfällighetens mark kan man istället ansöka om
lov enligt attefallsreglerna. Dock måste man innan man ansöker om bygglov också få ett godkännande från styrelsen. Ritningar, färgval och karta som anger placering ska bifogas.
Markiser
Markiser får sättas upp på huset så länge som installationen sker fackmannamässigt. Man måste dock följa de rekommendationer om färg på duk samt stålram som finns framtaget av arkitekten. Stålkonstruktionen skall vara helsvart och markisduken skall vara markisväven nr 24 (NCS-S 9000-N). Viktigt vid uppsättande av markisen på husfasaden är att en målad planka (ej tryckimpregnerad) används mellan fasad och markis.
Lekstuga, gungställning, sandlåda
Byggandet av lekstuga kräver inte bygglov och den får även uppföras närmare än 4,5 meter från tomtgräns. Dock bör man tänka på att den inte bör skymma trafik och man bör höra med grannarna om den placeras i närheten av deras tomt. För att klassas som lekstuga får takhöjden inte överstiga 1,8 meter. Innan man får uppföra en lekstuga måste man få godkänt från styrelsen genom att skicka bilder på hur den kommer att se ut samt vart man tänker placera den på sin tomt. Gungställning och sandlåda får också uppföras på tomten men för en dialog med grannarna om dess placering.
Pergola/paviljong/Spaljé
En pergola/spaljé som byggs i anslutning till bostadshuset är inte att betrakta som en tillbyggnad och kräver inget bygglov, förutsatt att tak saknas och att det är en gles ribbkonstruktion (minst 2/3 luft gällande spaljé). Pergola räknas som ett byggnadsverk och ska följa bestämmelser i plan- och bygglagen samt detaljplan. Pergolan måste utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till omgivningen och den får inte innebära en fara för människors säkerhet (t.ex. trafiksäkerhet, bärighet). Konstruktionen ska vara av färgen svart, vit eller naturfärg, gärna samma färgkod som huset/förråden. Man bör höra med grannarna och man måste anmäla till styrelsen tillsammans med enkel ritning för godkännande innan byggnation påbörjas.
Placering av paviljong behöver inte styrelsens godkännande inte heller något bygglov däremot uppmuntrar styrelsen till avstämning med grannarna innan. Samma princip som vid pergola gäller beträffande färgval.
Studsmattor
Observera att studsmattor får placeras vart man vill på sin tomt, förutom närmare än 1,5 meter från slänten där det måste vara fritt för förbi passage. ALLA studsmattor på föreningens mark, alltså din tomt, skall vara ordentligt förankrade i marken så att de inte på något sätt kan flyga iväg vid hård vind. Vi har haft flertalet olyckor i föreningen där både mycket stora och mindre studsmattor flugit iväg flera tomter bort. Detta är mycket viktigt då det både kan orsaka allvarliga personskador och även materiella skador om en studsmatta inte är ordentligt förankrad i marken och flyger iväg.
Bilaga 1.
Grönmarkerat område visar avsedd yta för nyttjanderättsavtalet med samfälligheten.
Bilaga 2.
Storstensvägen 89-103 egen tomtmark mäter 8 meter ifrån bakre husfasad.
Storstensvägen 105-119 egen tomtmark mäter 6 meter ifrån bakre husfasad.
Storstensvägen 121-131 egen tomtmark mäter 4 meter ifrån bakre husfasad.
