Län Östergötland Gatuadress Kullaholm Kommun Linköping Storlek 5 rum (4 sovrum) / 170 m² Område Klockrike Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

(1)

"

Kullaholm

Län Östergötland Gatuadress Kullaholm

Kommun Linköping Storlek 5 rum (4 sovrum) / 170 m² Område Klockrike Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Gården ligger strax utanför Linköping, en bit från Klockrike och inte långt från Borensberg. Gården har fått löpande underhåll och är i ett mycket gott skick. Fina grönytor och trädgård runt bostadshus. Utmärkta ridmöjligheter såväl på gården men även utanför - ridvägar som tar dig till bl.a. Göta kanal. 3 st fina hagar som enkelt kan delas upp i flera mindre hagar, samtliga med vindskydd samt vattenposter. Det finns ridhus samt utomhusridbanor - såväl grus som gräs. Stall med 7 st boxplatser samt spolplats. En nybyggd maskinhall om ca 630 kvm med helgjuten platta, ett alternativ för mer hästar eller för annan verksamhet. Det bedrivs idag livsmedelsverksamhet på gården. Delar av detta kan överlåtas separat - bl.a. beredningsrum, kyl och frys - allt är livsmedelsgodkänt.

-- Camilla Haglind, säljare

www.hemverket.se - Sida 1 av 16 Kullaholm

(2)

Trädgård

Vacker trädgård med plana gräsytor, fruktträd, grusad gårdsplan, stor parkeringsplats samt jordkällare och hönshus.

(3)

Huvudbyggnad

Välskött enplansvilla om 170 kvm med 5 rum och kök, varav 4 st sovrum. Stor altan med pool, modernt kök samt kaklade våtutrymmen.

(4)

Stall

Stall innehållande 7 st boxar varav 2 st nya/tillbyggda 2011. Spolplats med varmt/kallt vatten och sadelkammare med värme. Vinkelbyggnad intill stall innehållande garage/förvaringsrum, stall/förvaringsrum, garage samt inredd övervåning - kontor/hobbyrum - om 72 kvm, allt i mycket bra skick. Ny gödselplatta gjuten 2011.

(5)

Hagar och ridbanor

Gården har 3 st hagar - 1 st skogshage samt 2 st större hagar , i samtliga finns det vindskydd. En av hagarna är större och uppdelningsbar i flera mindre. Ridbana (grus) med mått 25 m x 45 m. Ridbana (gräs) med mått 20 m x 60 m.

(6)

Ridhus

Ridhus om 1008 kvm/21 x 48 m med ny sarg , innehållande kontor, fikarum, café, omklädningsrum, toa, kök samt läktare. Undervåningen innehåller en EU-godkänd, integrerad livsmedelslokal för produktion med tillhörande kylrum samt frysrum, detta säljes separat eftersom det ligger i bolagsform/inventarier.

(7)

Maskinhall

Maskinhall om ca 630 kvm, byggt 2004/2009. Gjuten betongplatta, rullport samt golvvärme i ca 200 kvm av byggnaden. Mycket fint skick.

(8)

Planritning - Bostad

Klicka för att se hela bilden.

(9)

Planritning - Gäststuga

(10)

Planritning - Stall

(11)

Planritningar - Övriga byggnader

(12)

Övrig information

Egendomen omfattar fastigheterna Flistads-Kulla 1:7, 1:8, 5:7 och 5:8. Cirka 5 hektar är åker/skog/ hagar/bete, övrigt är byggnader/övrig mark/trädgård.

Jordvärme installerad 2003, vattenburen med mekanisk ventilation och värmeåtervinning i bostadshus, samt golvvärme i badrum/el och golvvärme i stora sovrummet/vattenburen. A/C finns i bostadshus.

Mått pool: 3,6 m x 8,0 m Nytt kök 2003

Nya maskiner tvättstuga 2010

OBS! Fastigheten är taxerad 136 kvm boarea. I annonsen angiven boarea om 170 kvm är enligt säljarens information. Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning då avvikelser kan föreligga.

(13)

Kostnader

Driftskostnader

Vatten/avlopp: 1 200 kr Sotning: 150 kr Vägförening: 800 kr Renhållning: 900 kr Uppvärmning/El: 60 000 kr Försäkring bostad: 3 700 kr Försäkring övrigt: 8 900 kr

Total driftskostnad: 75 650 kr

(14)

Säljarens upplysningar

Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar.

Ja

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Ja, egen borrad brunn med vatten som kontrolleras min 2ggr /år av alcontrol. En gårdsbrunn med kontrolerat godkänt vatten samt en grävd brunn, ej kontrollerad men ok, till stall/hagar

Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?

Ja, löpande renoveringar.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Nej

Hur många nycklar finns det till bostaden?

3 st till bostad,/ stallbyggnad/magasin, 3 st till maskinhall

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

(15)

Detaljerad fakta

Fastighetsrättslig information

Fastighetsbeteckning: Linköping FLISTADS-KULLA 1:7 Taxeringsvärde: 2 241 kkr

Taxeringskod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd Pantbrev: 11 st, sammanlagt 4 464 000 kr

Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: BOBERGS HÄRADSALLMÄNNING GA:1, GA:2, GA:3 Rättigheter: Last: Avtalsservitut 05-IM3-41/1636 KRAFTLEDNING MM

Servitut: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING MM

Information om bostaden

Boarea: 170 m² Tomtarea: 72000 m² Byggnadsår: 1987 Antal vån: 1

Finns i bostaden: Uteplats

Uppvärmning: Jordvärme, installerad 2003, vattenburen med mekanisk ventilation och värmeåtervinning i bostadshus, samt golvvärme i badrum/el och golvvärme i stora sovrummet/vattenburen.

Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Pannor betong Fönster: Treglas Byggnadstyp: 1 plan Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Vatten/avlopp: Egen brunn Grundläggning: Torpargrund Standard: Normal standard Garage/bilplats: Bilplats Friköpt

Garantier

Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej

(16)

Hittat din bostad?

Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se.

Så här går det till:

Bli användare/logga in

Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen.

Innan budgivning

På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att

bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum.

Påbörja budgivning

Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet.

Efter avslutad budgivning

Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer.

Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770- 810038.

Richard Hagvall

Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038

info@hemverket.se