Län Skåne Gatuadress Klottistelgatan 6 Kommun Svedala Storlek 5 rum (4 sovrum) / 193 m² Område Bara Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

(1)

"

Klottistelgatan 6

Län Skåne Gatuadress Klottistelgatan 6

Kommun Svedala Storlek 5 rum (4 sovrum) / 193 m² Område Bara Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Öppen trädgård med fina uteplatser i sydöstlig och nordvästlig riktning samt generösa fönsterpartier som skapar ett enhetligt boende mellan natur och rum. Kvalitet och miljöaspekterna är av första klass, lägg därtill att det är ett gediget stenhus med gjutet mellanbjälklag som är välisolerat med låga driftkostnader.

Putsad fasad, endast aluminiumfönster och utbyggnad klädd i fibercementplattor för underhållsfria år även på sikt. Välkommen att upptäcka expansiva Bara med milsvida bokskogen och PGA Sweden National på

promenadavstånd.

-- Stefan Wallin, säljare

www.hemverket.se - Sida 1 av 20 Klottistelgatan 6

(2)

Hall

Luftig hall med gott om förvaringsytor. En fräck vitmålad trappa i helgjuten betong med halkskydd leder upp till ovanvåningen.

(3)

Sällskapsytor

Väldisponerat med generösa ytor. Öppen planlösning som förstorar och låter fler umgås. En fräck detalj är ett pelarakvarium som delar av mot köket. Stora glaspartier mot trädgården ger maximalt med ljusinsläpp.

(4)

Kök

Stilrent kök i vitt och bänkskivor av trä som harmonierar fint. Utrustat med infälld induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys. Alla vitvaror i rostfritt och från 2009.

(5)

Matrum/allrum

Sällskapsytan fortsätter i vinkel och här finns plats för ett rejält matbord. Allrum i anslutning som kan göras om till sovrum för den som har behov.

(6)

Badrum BV

Helkaklat badrum inrett med vita väggar och antracitfärgat klinkergolv. Stort duschutrymme med vikbara glasdörrar, vägghängd toalett och handfat med kommod. Badrumsinredning från Miller.

(7)

Tvättstuga/groventré

Tvättstuga och groventré mot uppfart. Vita väggar och klinkergolv. Utrustning med FTX, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och garderob. Gott om arbetsyta.

(8)

Ovanvåning/allrum

Centralt placerat allrum där det är öppet mot vardagsrum. Fönster i två väderstreck som låter ljuset flöda.

(9)

"Master bedroom"

Stort sovrum med anslutande rum som är perfekt som kontor eller varför inte "dressing room"! En platsbyggd vägg med fondtapet och bokhylla på baksidan.

(10)

Sovrum

Två av sovrummen är likvärdiga i storlek och passar bra som barnrum.

(11)

Badrum

Modernt badrum inrett med vita helkaklade väggar och en infälld hylla med toner i turkost. Antracitfärgat klinkergolv. Badkar på tassar, toalett och handfat med svart kommod.

(12)

Trädgård

Lättskött trädgård med bokhäck som omsluter tomten. Utomhusbelysning med hela 25 st ledlampor känns mysigt och skapar ett trevlig mottagande även på de mörkare timmarna. Rejält trädäck på baksidan om 50 kvm där både familj och vänner får plats samt stensatt uteplats på framsidan.

(13)

Garage

Garagebyggnad om hela 35 kvm byggt i lecablock och granitkeramik på golvet. Gjuten hög arbetsbänk för optimal förvaring av utemöblerna. LexCom Home uttatag, 5.1 högtalarsladd och HDMI-kabel dragen i vägg och tak för att få mysig drive in hemmabio. Industriuttag med trefas inne i och utanför garaget för elbil. Rejäl stensatt uppfart för flera bilar.

(14)

Planritning

(15)

Omgivning

Lekplats finns i nära omgivning.

(16)

Övrig information

Uppvärmning: Fjärrvärme med plattvärmeväxlare, vattenburen golvvärme i alla rummen.

Ventilation: Huset återvinner energin från inomhus luften med ett FTX system. (Samma aggregat som finns i många passiva hus. Varmluften inne från växlar av värmen till kalluften utifrån som kontrollerat släpps in i rummen)

Energisparande åtgärder: Alla blandare till vaskarna, fjärrstyrda och vattenbesparande Alla fönster utom

takfönstren är Elite Extreme som är inbrottssäkra aluminiumfönster med U-värde på 0,9.Takfönstren är fjärrstyrda Velux GGU S8 med

markis och regnsensor. U-värde 1,4 Vindsutrymme om 30 kvm.

(17)

Kostnader

Driftskostnader

Vatten/avlopp: 6 288 kr Uppvärmning: 10 100 kr Elektricitet: 14 400 kr Samfällighet: 4 320 kr Försäkring: 2 841 kr

Total driftskostnad: 37 949 kr

(18)

Säljarens upplysningar

Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar.

Ja

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej

Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?

Nej

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Nej

Hur många nycklar finns det till bostaden?

4

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

(19)

Detaljerad fakta

Fastighetsrättslig information

Fastighetsbeteckning: Svedala VÄRBY 61:561 Taxeringsvärde: 3 022 kkr

Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 3 st, sammanlagt 3 800 000 kr

Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: VÄRBY S:6, GA:24, GA:25

Information om bostaden

Tomtarea: 629.0 m² Boarea: 193 m² Byggnadsår: 2009 Antal vån: 2

Finns i bostaden: Uteplats

Uppvärmning: Vattenburen, golvvärme i alla rummen Stomme: Sten (Eco term block)

Fasad: Puts Tak: Betongpannor Fönster: Elite extreme Bjälklag: Betong Grundmur: Betong Byggnadstyp: 2-plans villa Utv. plåtarbete: Plåt Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Betongplatta Skick: Mycket gott

Garage/bilplats: Garage, Bilplats Energiprestanda: 57 kwh/m²

Garantier

Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Ja

(20)

Hittat din bostad?

Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se.

Så här går det till:

Bli användare/logga in

Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen.

Innan budgivning

På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att

bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum.

Påbörja budgivning

Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet.

Efter avslutad budgivning

Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer.

Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770- 810038.

Susanne Heisterkamp Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038

info@hemverket.se