LYCKSELE - SÖDERMALM
KNAFTVÄGEN 58
BRA LÄGE PÅ SÖDERMALM!
STABIL FÖRENING / NÄRA TILL SKOLA, DAGIS OCH AFFÄR
PLANER A
BADRUM
Linda Tossman Ansvarig fastighetsmäklare
LINDA TOSSMAN
Ansvarig
fastighetsmäklare Tel: 070-3501118 Mobil: 070-3501118
linda.tossman@maklarhuset.se
3
KNAFTVÄGEN 58 KORTFAKTA
Utgångspris: 195 000 kr Avgift: 2 500 kr/mån Boarea: 73.7 kvm
Våning: 1-2 av 2 (Hiss finns ej) Rum: 3 rum, varav 2 sovrum
INTRODUKTION
Välkommen till Knaftvägen 58
Bra belägen bostadsrätt på populära Södermalms området! 3 rok, varav 2 sovrum. Stabil förening med låga månadsavgifter.
Uteplats med tak i syd/väst läge! Närhet till skola, dagis och
affär.
Ljust kök
Kök med vit köksinredning, plastmatta och boasering/tapeter. Från kök
utgång till uteplats på baksidan.
Bild ovan: Utgång till baksida från kök.
Bild till höger:Hall med plastmatta, tapeter och 2 garderober. Trappskrubb.
BRA LÄGE PÅ SÖDERMALM!
WWW.MAKLARHUSET.SE
Bild ovan: Vardagsrum med parkettgolv och tapeter samt utgång till balkong.
Bild till vänster: Sovrum 2 med plastmatta, tapeter och 3 garderober.
BRA LÄGE PÅ SÖDERMALM!
WWW.MAKLARHUSET.SE
Bild ovan: Tomten.
Bild till höger: Baksidan av bostadsrätten.
BRA LÄGE PÅ SÖDERMALM!
WWW.MAKLARHUSET.SE
INTERIÖR
Hall
Hall med plastmatta, tapeter och 2 garderober. Trappskrubb.
Sovrum 1
Sovrum 1 med plastmatta och tapeter.
Badrum
Badrum med wc, handfat, duschplats och tvättmaskin, äldre ytskikt.
Renoveringsbehov.
Kök
Kök med vit köksinredning, plastmatta och boasering/tapeter. Från kök utgång till uteplats på baksidan.
Utrustning: Spis (Elektrolux), fläkt (Elektrolux) och kombinerad kyl/frys (AEG)
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv och tapeter samt utgång till balkong.
Sovrum 2
Sovrum 2 med plastmatta, tapeter och 3 garderober.
Hall
Hall med plastmatta och tapeter. I taket finns lucka till vinden.
Wc
Liten Wc med wc och handfat, äldre ytskikt. Renoveringsbehov.
FASTIGHETEN
Beskrivning
Bostadsrätt, lgh nr 58, Lycksele Knaftvägen 58, 92134 Lycksele Kommun, församling: Lycksele Skattesats 35,49
Boarea ca 73.7 kvm, 3 rum, varav 2 sovrum
Byggnadssätt
Av renoveringar kan nämnas följande: Nya 3-glasfönster -03.
EKONOMI OCH DRIFT
Ekonomi
Pris: 195 000 kr. Avgift: 2 500 kr/mån.
I månadsavgiften ingår: kabel TV, vatten, värme.
Andel i föreningen är 1,3625 %.
Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram.
Bostadsrätten är ej pantsatt. Betalas av Köparen.
Driftkostnader
330 kr/mån och fördelas enligt följande:
Föreningen har fastigheten försäkrad samt att bostadsrättstillägget ingår i
månadsavgiften.
Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad.
VÄRME, EL, VA MM
TV- och Internetanslutning TV: Ansluten till kabelnät Internet: Bredband TV: Ansluten till kabelnät Internet: Bredband
UTRYMMEN
Bilplats
Garageplats - separat kö. P-plats finns i anslutning till ingången
Övriga utrymmen
Tvättstuga och samlingslokal.
FÖRMEDLING
Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden.
Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En
eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken
”Budgivning” nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer
fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter.
FAKTA
8 WWW.MAKLARHUSET.SE
Förälskat dig?
Fördjupa dig.
Budgivning
Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare.
Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar “öppen budgivning”. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på
budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades.
Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke.
Undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet.
Utgångspunkten är att
undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas
undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas.
Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på
www.maklarhuset.se.
Sidotjänster
SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder.
Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor.
Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB.
Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr.
Ansvarig fastighetsmäklare Linda Tossman, Fastighetsmäklare Tel: 070-3501118
Mobil: 070-3501118
Epost: linda.tossman@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell
boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
Nuvarande ägare
Dödsboet efter Helge Andersson Tilläggsinformation
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och
kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
FAKTA
9
WWW.MAKLARHUSET.SE
TEMA BADRUM
Planera, tänk nytt
FOTO: ANNETTE ÅBERG
PRAKTISKT MED VÄGGHÄNGT
En slät modell av en toalett är lätt att hålla ren. Om man inte får plats att bygga in det i väggen kommer det att sticka ut en bit. Antingen får man då en hylla som avslut eller så kan man bygga på en vägg upp till taket. I den kan sedan göras stora som små nischer. Praktiskt för handdukar och andra toalettsaker, dessutom snyggt.
MATERIAL – Här en helkaklad vägg med en matt vit platta. Välj ljusa färger om badrummet inte är så stort. Då känns det större.
Våtrumsmatta, klinkers eller kalksten på golvet? Här har valts kalksten från Portugal. En melerad yta är en fördel, då det minsta lilla hårstrå annars syns direkt om man har ett enfärgat.
Golvytan utnyttjas maximalt då man väljer glasdörrar, som enkelt fälls in mot väggen när man inte duschar.
BÖRJA OM FRÅN BÖRJAN MED NYTT BADRUM
Ett nytt badrum är en stor investering, därför bör man noga planera och bestämma vilka funktioner som behövs. Oftast prioriteras inte längre ett badkar utan i stället väljer man bara att ha dusch. Är det ett badrum med några år på nacken lönar det sig oftast att riva ut allt det gamla och börja om från början – från golv till tak.
SUSANNE CEDERBERG JOURNALIST/
TV-PRODUCENT
TEMA BADRUM
HYLLOR – I ett badrum, och framförallt i duschen, bör man göra så få hål som möjligt i väggarna för att inte skada det bakomliggande tätskiktet. Sätt i stället hyllor för tvålar och schampoflaskor med sugproppar eller gör några fasta, kakelklädda hyllor.
BELYSNINGEN ÄR VIKTIG
Mysigt sken från taket blir det med spotlights som förses med dimmer.
Bra ljus vid handfat och spegel får man av t ex LED-lampor.
SLIPP DEN VANLIGA GOLVBRUNNEN mitt i duschen.
Ett elegant Unidrainavlopp är att föredra och det placeras intill väggen. Den här modellen möjliggör att man kan fästa på samma sten eller klinker som valts till golvet för övrigt och då är knappt avloppet synligt.
Passa på och byt ut gamla el- och rörledningar före det nya badrummet byggs upp igen. Detta ska göras av en yrkesman liksom att den som sätter tätskikten, bakom nya golv och väggar, har full koll på vad som krävs av försäkringsbolaget.
Läs mer om Boverkets byggregler och de fyra branschregler som måste följas:
• Boverkets våtrumsregler www.boverket.se
• Säker vatteninstallation www.sakervatten.se
• Byggkeramikrådets branschregler för våtrum www.bkr.se
• AB Svensk våtrumskontroll www.gvk.se
• MVK – måleribranschens våtrumskontroll www.vatrumsmalning.se LÅT PROFFSEN GÖRA JOBBET
11
WWW.MAKLARHUSET.SE
FÖR ENKELHETENS SKULL
