GÅRD TREKANTEN
KALMAR NYGRANTORP 1:3
2 Allmänt
Gården är belägen sydöst om samhället Trekanten. Fastigheten består av tre skiften varav hemskiftet gränsar till Ljungbyån. Lantbrukslandskapet ger gårdscentrumet en vacker omgivning. Skogsmarken uppgår till ca 23 ha. Nygrantorp är beläget mitt emellan Kalmar och Nybro, det är ca 17 km till dem båda.
Byggnader
Till fastigheten hör bostadshus, ekonomibyggnad samt undantagshus.
Bostadshus
Huset är byggt i 1 ½ plan. Taxerad boarea uppgår till 116 m². Huset totalrenoverades på femtiotalet och har sedan dess inte renoverats. Till stora delar är det dock välbehållet och har under hela tiden varit bebott.
Huset har en vacker utformning och här finns goda möjligheter till ett framtida fint boende. Hela huset är i behov av totalrenovering.
Det är uppfört på källargrund/torpargrund. Rest i timrad stomme med stående träpanel som ytskikt. Taket är belagt med tegel. Kopplade fönster i hela huset.
Uppvärmning sker med nyare CTC vedpanna 40 kW och ackumulatortank om 4x500 L. Elpatron i en av tankarna. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från djupborrad brunn. Det finns även en grävd ringsatt brunn. Avloppet är enkammarbrunn med stenkista. Det finns ett åläggande från Kalmar kommun att ny avloppsanläggning måste anläggas.
Rumsfördelning NB:
Det finns två större rum varav det ena är delvis avgränsat till ett mindre tredje rum. Kök, badrum, groventré samt finentré med hall. Det finns en trevlig veranda på husets framsida. Det är god takhöjd på hela planet.
Rumsfördelning ÖB:
Här finns tre rum varav två är oinredda. Vid trappuppgången finns en hall som leder vidare till rummen.
Balkong ovan verandan på framsidan.
Källare:
Källaren sträcker sig under ca halva huset. Här finns pannrum, förråd samt matkällare. Här finns även vattenpump och hydrofor placerat.
3 Ladugård/loge
Djurhållningsdelen har en timrad konstruktion medan logdelen är reglad i trä. Byggt på en stenfot med delvis gjutet golv. Ladugården har kvar den gamla djurinredningen. El och vatten saknas. Hela byggnaden har plåttak. Byggnaden är i sämre skick.
Undantagshus
Byggt i reglad träkonstruktion på en torpargrund. Utvändigt liggande träpanel och tegeltak. Ej el eller vatten indraget. Rymmer drängstuga, kokhus samt magasin på vinden. Byggnaden är i rivningsskick.
Hönshus
På tomten finns en enklare byggnad som har använts som hönshus och förråd.
Det kan komma att lämnas lösöre och skräp i byggnaderna och bostaden kommer lämnas grovstädad.
Inägomark
Inägomarken uppgår enligt senaste SAM-ansökan till 15,43 ha. Dessa fördelar sig på 11,19 ha åkermark och 4,24 ha betesmark. Större delen av inägomarken ligger väl samlat runt gårdscentrat. Markerna kan börja brukas av ny ägare från tillträdesdagen. Stödrätterna kommer att överlåtas till ny ägare. För stödår 2017 erhölls 33 296 kr i EU-bidrag.
Skog
Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i september 2017 av SÖDRA. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 22,9 ha med ett virkesförråd om ca 5 590 m³sk, inkl. årets tillväxt. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 9,1 m³sk/ha och år. Enligt skogsbruksplanen är 75 % av arealen beväxt med skog i åldrarna 45 – 75 år. Det finns därmed förutsättningar till en fin tillväxt framöver samtidigt som det finns äldre skog att avverka nu.
Arealuppgifter
(enligt skogsbruksplan)
Skogsmark 22,9 ha
Inägomark 15,8 ha
Impediment 0,1 ha
Övrig mark 1,0 ha
Total 39,8 ha
Natur och kulturvärden
Det finns inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden. Fornlämning finns registrerad på fastigheten, det är ett gravfält beläget inom avd. 10 i skogsbruksplanen. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet).
4 Jakt
Jakträtten är tillgänglig för ny ägare från och med 2019-07-01.
Fiske
Gården har en längre gräns i Ljungbyån. Här finns möjligheter till sedvanligt fiske. Fiskerätten övergår på tillträdesdagen till ny ägare.
Samfälligheter
Kalmar Nygrantorp S:1, avser vägar.
Servitut, Nyttjanderätter Ledningsrätt starkström.
Inteckningar
Totalt finns pantbrev uttagna om 42 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp.
Taxeringsvärde (2017)
Tomt 118 000 kr
Bostadsbyggnader 480 000 kr Ekonomibyggnader 279 000 kr
Skogsmark 1 848 000 kr
Åkermark 1 156 000 kr
Betesmark 120 000 kr
Total 4 001 000 kr
Ägare
Per Arne Lorentssons db.
Besiktning
Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i.
Säljaren kommer i kommande köpekontrakt att friskriva sig för fel och brister i fastigheten.
Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 – 840 kr.
5
Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen.
Vi hanterar dina personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen/GDPR. Se www.gardsmaklare.se för vår integritetspolicy.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.
Betalningsvillkor
Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande.
Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen.
Tillträde
Tillträde enligt överenskommelse.
Visning
Visning sker 28/11, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter
överenskommelse med ansvarig mäklare.
Försäljningssätt
Fastigheten säljs genom skriftligt bud. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Prisindikation 4 450 000 kr.
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.
Anbudstid
Skriftligt bud märkt ”Nygrantorp” skall ha inkommit senast 2018-12-12. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro.
Energideklaration Har ej utförts.
Fastighetsbildning
Eventuella fastighetsbildningskostnader står köparen för.
Kontaktpersoner
Ansvarig fastighetsmäklare
Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör
0481-100 23, erik@gardsmaklare.se
Uppgifter kan även lämnas av
Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare
0481-100 24, gustav@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle
6
7
BU DBLANKETT
Namn Personnummer
Bostadsadress
Telefon hem, arbete och mobil E-post
Finansiering, ange bankreferens
Följande bud lämnas härmed på fastigheten Kalmar Nygrantorp 1:3
Anbud
Ort och datum Underskrift
Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2018-12-12. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn.
Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet.
Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt.
Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen.
Vi hanterar dina personuppgifter i enlighet med Dataskyddsförordningen/GDPR.
Se www.gardsmaklare.se för vår integritetspolicy. Genom att du skickar in denna budblankett så godkänner du därmed vår integritetspolicy.
Övriga upplysningar:
