Brf Malmgården. Årsredovisning För räkenskapsåret

Brf Malmgården

702001-3889

__________________________

Årsredovisning

För räkenskapsåret

2007

Brf Malmgården 702001-3889

Årsredovisning

Styrelsen för Brf Malmgården får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007.

Förvaltningsberättelse

Styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2007-05-03 bestått av:

Ordinarie Ola Källqvist Ordf.

Göran Källebo Annika Sandström Alexander Carling Suppleanter Johan Erik Kelander

Gustav Lindqvist

Revisorer

Ordinarie Jan Nordlöv KPMG

Sofia De Faire Föreningsvald revisor

Suppleant Carin Anell

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har 4 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 0 st andrahandsuthyrningar.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga

bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Fastighetsförvaltning

Styrelsen har under året haft 7 st protokollförda sammanträden.

Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning AB.

Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Ekonomiförvaltning AB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår

ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare.

(Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till

resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond.

Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1959.

Fastigheten är beskattad med hel skatt.

Skattesatsen för bostadsdelen är 0,4 % och för lokaldelen 1 %.

Från inkomståret 2008 ersätts bostadsdelens fastighetsskatt med en kommunal fastighetsavgift om 1.200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har alla fönster och dörrar lagats och målats om i fastigheten av Meason Bygg AB.

Garantitiden är två år och Meason Bygg AB kommer att löpande därefter hålla styrelsen informerade om ev underhållsbehov. Det betyder att det kommer att dröja mycket länge innan något mer omfattande arbete behöver göras med fönster och dörrar.

Nya lampor har installerats i alla trappuppgångar och i de två portarna samt ett kopparskydd har satts upp bakom tidningssoporna.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång

Föreningens bristande likviditet till följd av gamla skatteskulder åtgärdades genom ett kapitaltillskott om 650 000 kr som beslutades vid extra föreningsstämma den 17 januari och inbetalades den 15 februari.

Styrelsen har gjort en genomgång av föreningens

avgiftsintäkter (exkl bränsleavgifterna) under de gångna åren.

Vid denna genomgång har kunnat konstateras att den årsavgift som varje medlem/lägenhet sedan flera år inte överensstämmer med

det andelstal som ursprungligen fastställdes år 1993 i föreningens ekonomiska plan.

Enligt föreningens stadgar §4 ska årsavgiften "fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Eftersom fördelningen för närvarande inte görs på detta sätt innebär det att vissa lägenheter betalar för låg avgift i förhållande till sitt andelstal, medan andra lägenheter betalar för hög avgift.

Styrelsen har arbetat för att utreda när och hur denna diskrepans har uppkommit och har då funnit att orsaken är att de höjningar som föreningen beslutade år 2000 och 2001 inte har debiterat alla medlemmar.

Vid en extra föreningsstämma 2000-12-07 beslutades att avgifterna skulle höjas med 15% fr o m 2001-01-01 och vid den ordinarie stämman i april 2001 beslutades att avgifterna skulle höjas med ytterligare 10% fr o m 2001-07-01. Dessa höjningar om tillsammans 26,5 % har påförts samtliga bostadsrättshavare som innehar bostadslägenheter medan däremot har årsavgiften för de

bostadsrättshavare som innehar lokallägenheter (6 st) av misstag inte höjts..

Denna uppenbara tvåfaldiga miss av föreningens kamerala förvaltare har resulterat i en brist på drygt 550 tusen kr till och med kvartal ett år 2008.

Styrelsen ser det som en angelägen fråga att nu rätta till det inträffade både bakåt i tiden och för framtiden. Styrelsen har därför beslutat att vidta följande åtgärder:

1. För att avgifterna framöver ska vara korrekta och överensstämma med andelstalen har beslutats att årsavgifterna för bostadslägenheterna ska sänkas med 1-1/1,265 d v s 20,95 % från och med

2008-04-01. Avgiften för ovannämnda lokallägenheter lämnas oförändrade.

Bränsleavgifterna berörs inte.

2. Ägarna av lokallägenheterna har fått fakturor på det retroaktiva beloppet så att bristen elimineras.

Lokalinnehavarnas avgiftshöjningar för år 2000--2007 har intäktsförts under 2007.

Bostadsrättsinnehavarna till lokalerna har bestridit fakturorna på beloppet av 530 tkr.

Genom dessa åtgärder genomför styrelsen de beslut som fattats vid föreningens stämmor den 17 december 2000 respektive 25 april 2001.

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten:

balanserat resultat -9 439 739

årets resultat 336 074

-9 103 665 behandlas så att

till yttre reparationsfond överföres 247 200

i ny räkning överföres -9 350 865

-9 103 665

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Brf Malmgården 702001-3889

2007-01-01 2006-01-01

Resultaträkning

Föreningens intäkter 1 2 742 360 2 209 452

Föreningens kostnader

Underhållskostnader 2 -355 127 -105 482

Driftskostnader 3 -1 361 673 -1 364 252

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -246 794 -139 063

Personalkostnader 5 -31 065 -31 065

Avskrivningar 6 -29 292 -13 747

Resultat före finansiella poster 718 409 555 843

Resultat från värdepapper och långfristiga

fordringar 0 2 172

Övriga ränteintäkter och liknande

resultatposter 7 7 921 3 745

Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -389 028 -222 570

Resultat efter finansiella poster 337 302 339 190

Statlig skatt -1 228 -495 512

Årets resultat 336 074 -156 322

Brf Malmgården 702001-3889

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 9 35 899 530 35 232 291

Mark 728 000 728 000

Maskiner och inventarier 10 34 624 0

36 662 154 35 960 291

Finansiella anläggningstillgångar

Värdepapper 500 500

Summa anläggningstillgångar 36 662 654 35 960 791

Omsättningstillgångar

Hyres- och avgiftsfordringar 533 434 8 964

Övriga fordringar 11 233 128 478

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 17 534 16 877

Kortfristiga placeringar 13 137 940 134 035

689 141 288 354

Kassa och bank

Kassa och bank 64 653 39 302

Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 215 382 733 851

280 035 773 153

Summa omsättningstillgångar 969 176 1 061 507

Summa tillgångar 37 631 830 37 022 298

Eget kapital och skulder

Eget kapital 14

Bundet eget kapital

Insatser 494 024 494 024

Upplåtelseavgifter 16 028 286 16 028 286

Kapitaltillskott 19 720 417 19 720 417

Yttre reparationsfond 1 168 661 970 061

Summa bundet eget kapital 37 411 388 37 212 788

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -9 439 739 -9 084 817

Årets resultat 336 074 -156 322

Summa fritt eget kapital -9 103 665 -9 241 139

Summa eget kapital 28 307 723 27 971 649

Långfristiga skulder

Fastighetslån 15 8 045 339 7 533 643

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 450 503 620 890

Skatteskulder 339 867 399 969

Övriga skulder 16 76 790 23 752

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 411 608 472 395

Summa kortfristiga skulder 1 278 768 1 517 006

Summa eget kapital och skulder 37 631 830 37 022 298

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 8 404 000 8 404 000

Pantbrev i eget förvar 13 091 000 13 091 000

21 495 000 21 495 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Malmgården 702001-3889

Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Avskrivning på byggnad görs inte då styrelsen anser att marknadsvärdet väsentligt överstiger det bokförda värdet.Inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Fönsterrenovering 3%

Inventarier 20%

Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde.

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen.

Behörigt organ är stämman.

För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Noter

2007-12-31 2006-12-31 1 Föreningens intäkter

Hyresintäkter lokaler 31 500 31 500

Årsavgifter bostäder 1 323 909 1 323 917

Årsavgifter lokaler 828 642 295 208

Uppvärmning 544 400 544 400

Övriga ersättningar/intäkter 4 110 4 380

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 9 799 10 047

2 742 360 2 209 452 Under år 2000--2007 har årsavgifterna för lokalerna inte höjts enligt de stämmobeslut som tagits. Dessa avgifter kommer nu att regleras med lokalägarna under 2008 med retroaktiv höjning för perioderna 2000--2007. Därav högre avgifter för lokalerna under år 2007.

2 Underhållskostnader

Löpande reparationer 87 491 47 998

Reparationer gemensamma utrymmen 18 631 0

Reparationer tvättutrustning 25 369 0

Reparationer hissar 87 575 57 485

Underhåll enligt plan 136 061 0

355 127 105 483

3 Driftskostnader

Fastighetskötsel/städning 74 885 68 994

Hissbesiktning 36 694 35 918

Yttre renhållning och snöröjning/sophämtning 54 324 56 179

Fastighetsel 78 876 68 685

Uppvärmning 545 570 544 600

Vatten 82 989 49 499

Fastighetsförsäkringar 53 851 53 851

Självrisk/rep. försäkringsskador 834 0

Bevakningskostnader 0 5 715

Kabel-TV 67 509 65 514

Fastighetsskatt 362 000 402 000

Övriga driftskostnader 4 141 693

internet 0 12 604

1 361 673 1 364 252 Återbetalning från Stockholm Vatten avseende för hög debitering under 2005/2006 med 32 458 kr.

Går därför ej att jämföra med kostnad 2007.

4 Förvaltnings- och externa kostnader

Administration, kontor, övrigt 13 301 36 432

Hyres- och kundförluster 128 478 0

Revisionsarvode 20 000 19 000

Förvaltningsarvode 75 684 74 300

Övriga externa tjänster 9 331 9 331

246 794 139 063

5 Personalkostnader

Löner 25 000 25 000

Sociala avgifter 6 065 6 065

31 065 31 065

6 Avskrivningar

Maskiner 0 13 747

Fönsterrenovering 20 636 0

Inventarier/verktyg 8 656 0

29 292 13 747

Avskrivning fönsterrenovering fr.o.m. 2007 med 3,0%

7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter 0 955

Överskatteränta ej skattepliktig 4 384 2 790

Övriga finansiella intäkter ej skattepliktiga 3 507 0

7 891 3 745

8 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader 389 028 222 570

9 Byggnader

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 35 533 417 35 533 417

Fönsterrenovering 687 875 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 221 292 35 533 417 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -301 126 -301 126

Årets avskrivningar enligt plan -20 636 0

Utgående ackumulerade avskrivningar -321 762 -301 126

Utgående bokfört värde 35 899 530 35 232 291

Taxeringsvärden byggnader 34 600 000 26 800 000

Taxeringsvärden mark 47 800 000 39 400 000

82 400 000 66 200 000

10 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde tvättutrustning 68 707 68 707

Nyanskaffningar 43 280 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 111 987 68 707

Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar enligt plan -68 707 -54 960

Årets avskrivningar -8 656 -13 747

Utgående ackumulerade avskrivningar -77 363 -68 707

Utgående bokfört värde 34 624 0

11 Övriga fordringar

Skattefordran 233 0

Övr kortfrist fordr 0 128 478

233 128 478

12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetald kabel-tv 17 534 16 877

13 Kortfristiga placeringar

Namn Anskaffn.- Bokfört

värde värde

Likviditetsinvest 108 990 137 940

108 990 137 940 14 Förändring eget kapital

InbetaldaÖvrigt bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 494 024 35 748 703 970 061 -9 084 816 -156 322

Avs enl. stämmobeslut 198 600 -354 922 156 322

Årets resultat 336 074

Belopp vid årets utgång 494 024 35 748 703 1 168 661 -9 439 738 336 074

15 Fastighetslån

Långivare - räntesats - ränteändring

Nordea 0 3 690 927

Nordea 0 1 629 375

Nordea 0 2 140 000

Stadshypotek 6,33% 2008-10-30 97 093 97 093 Nordea 3,95% rörlig ränta 7 948 246 0

Kortfristigdel 0 -23 752

8 045 339 7 533 643

16 Övriga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 0 23 752

Skuld till en boende 76 790 0

76 790 23 752

17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna utgiftsräntor 53 376 15 050

Förutbetalda hyror och avgifter 243 358 337 601

Beräknat arvode för revision 16 250 15 500

Upplupen uppvärmning 0 58 524

Upplupna elavgifter 80 643 20 152

Upplupen renhållning 441 0

Upplupna reparationer/underhåll 17 290 20 875

Upplupna övriga kostnader 250 4 694

411 608 472 396

Stockholm 2008-05-

Ola Källqvist Göran Källebo

Alexander Carling Annika Sandström

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har avgivits

Jan Nordlöv Sofia De Faire

Revisor Revisor