Brf Förskottet 4
769610-7098 Räkenskapsåret 2004-01-01-2004-12-31
Innehållsförteckning: Sida
Förvaltningsberättelse 1-3
Resultaträkning 4
Balansräkning 5-6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7
Noter 8-9
Underskrifter 9
Styrelsen i Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 (769610-7098) får härmed lämna följande redovisning för förvaltningen och verksamheten under räkenskapsåret 2004.
Bostadsrättsföreningens bildande
I februari månad år 2004 erbjöd Pressens Pensionskassa Försäkringsförening hyresgästerna i fastigheten Förskottet 4 i Hägersten, Stockholm, att köpa fastigheten genom en av hyresgästerna bildad bostadsrättsförening.
Den 8 mars 2004 hölls ett första s.k. husmöte, vid vilket de närvarande uttryckte önskemål om att bilda en bostadsrättsförening och göra ansträngningar för att förvärva fastigheten.
Den 15 mars 2004 hölls en konstituerande stämma vid vilken stadgar för bostadsrättsföreningen Förskottet 4 antogs.
Den 24 mars 2004 registrerades Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 (fortsättningsvis benämnd föreningen) hos Patent- och registreringsverket (numera Bolagsverket). Från och med den dagen är föreningen alltså formellt en egen juridisk person.
Fastighetsförvärvet
Under våren arbetade den valda styrelsen med att först upphandla en s.k. ombildningskonsult. Efter att ha begärt in ett flertal offerter, och efter sammanträffanden med de mest intressanta och efter att ha inhämtat referenser, stannade föreningens val vid AB Galären. Föreningen skrev kontrakt med AB Galären den 25 juni 2005.
Under sommaren arbetade AB Galären, i samverkan med styrelsen, med villkoren för att föreningen skulle kunna överta fastigheten. I detta arbete ingick att upphandla den bank som skulle kunna låna föreningen och dess medlemmar pengar till fastighetsköpet respektive köp av bostadsrätter. De förmånligaste villkoren hade FöreningsSparbanken, som också blev föreningens val.
Själva köpet av fastigheten slutfördes den 21 september 2004, som också var tillträdesdag.
Efter att Stockholms stad den 23 november 2004 beslutat att inte utöva sin rätt att köpa fastigheten (s.k. förköpsrätt) beviljades föreningen full lagfart för fastigheten den 30 november 2004.
Föreningens verksamhet i övrigt
I anslutning till fastighetsköpet inleddes en intensiv tid. Fastighetsförsäkring, fastighetsförvaltare, ekonomisk förvaltare, städfirma och mycket annat upphandlades. Offerter begärdes in, som styrelsen utvärderade i samverkan med AB Galären. Efter styrelsens val ingicks avtal med bl.a. följande entreprenörer:
* Stockholms Stads Brandförsäkringskontor (Brandkontoret) - Fastighetsförsäkring.
* Winqvist & Österling AB - Ekonomisk förvaltning.
* Klara Förvaltning AB - Fastighetsskötsel.
* T Puts & Städ AB - Städning.
Vid tillträdesdagen den 21 september var två bostadslägenheter outhyrda. Under november månad försåldes dessa av föreningen med biträde av mäklare. De nya bostadsrättshavarna tillträdde sina lägenheter under december månad.
Under året har två av föreningens hyresgäster förvärvat bostadsrätterna till sina respektive lägenheter.
Vid utgången av räkenskapsåret var 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Sex bostadslägenheter och tre lokaler var vid samma tidpunkt upplåtna med hyresrätt. Antalet medlemmar var 42.
Föreningen har inte haft någon person anställd under räkenskapsåret.
Styrelsen
Den styrelse som valdes av den konstituerande stämman den 15 mars bestod av 5 personer. Vid en extra stämma den 9 november 2004 invaldes en ny ledamot samtidigt som ordföranden lämnade styrelsen. Vid samma stämma utsågs även en suppleant. Styrelsen har under året haft följande sammansättning.
Johan Elfver (ordförande fram till den 9 november)
Tina Söderquist (ordförande från och med den 15 november, dessförinnan ledamot) Anders Eklund (sekreterare)
Göran Olsson (kassör)
Ingrid Svärd (ledamot, från och med 15 den november även ansvarig för trivsel och ordning) Rolf Pihlgren (ledamot, från och med den 15 november även fastighetsinspektör)
Maria Joons (ledamot, från och med den 9 november) Jeanette Holmgren (suppleant, från och med den 9 november)
För att kunna ta ställning till de frågor som ovan har redovisats har styrelsen sammanträtt ofta, vanligtvis varannan vecka. Under räkenskapsåret har styrelsen haft 13 protokollförda sammanträden.
Styrelsen har efter bästa förmåga försökt att sätta sig in i vad det innebär att förvalta en flerfamiljsfastighet.
Föreningen har beslutat att arvode inte skall utgå till styrelsens ledamöter.
Revisorer och valberedning
Ordinarie revisor: Börje Krafft, auktoriserad revisor
Lekmannarevisor: Sven-Olov Bertlind, medlem i föreningen Valberedning: Annika Andersson och Shi Wei-Lin
Föreningens fastighetslån
Låneinstitut Ränta Ränteändringsdag Belopp
AB Spintab 3,470% 2006-08-21 6 500 000
AB Spintab 4,450% 2009-06-18 7 000 000
Föreningssparbanken 2,400% rörlig 6 500 000
Räkenskapsårets resultat
Som framgår av årsbokslutet är resultatet negativt; d.v.s föreningen har gjort en förlust på 52.517 kronor. Detta kan tyckas vara följden av en mindre lyckad ekonomisk planering, men har sin
förklaring främst i att föreningens ekonomiska verksamhet under räkenskapsåret endast har omfattat tre månader och tio dagar. När en ny verksamhet inleds uppkommer vissa initialkostnader i samband med bl.a. upphandling av entreprenörer. Vidare uppkommer kostnader för inköp av
förbrukningsartiklar som lysrör och en mindre mängd kontorsmateriel. Huvuddelen av det negativa resultatet förklaras dock av att kostnaderna för fjärrvärme och el omfattat tre kalla månader, medan budgeten har baserats på ett kalenderårs förbrukning. Under drygt två månader har de båda outhyrda lägenheterna inte heller givit några intäkter.
Det finns ingen anledning att nu göra en annan bedömning av föreningens utgifter för 2005 än vad som följer av den ekonomiska planen, som upprättades den 24 augusti 2004.
Man kan vidare konstatera att föreningen vid utgången av räkenskapsåret hade ett stort belopp likvida medel på sitt bankkonto i FöreningsSparbanken. Styrelsen har bestämt att en del av dessa tillgångar skall användas för att amortera av föreningens lån. Styrelsen överväger att genomföra ytterligare amorteringar efter att kostnader för balkongrenoveringar och andra reparationer som har planerats under 2005 har beräknas.
Disposition av föreningens vinst eller förlust
Belopp Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:
årets resultat -52 517
Totalt -52 517
disponeras för
avsättning yttre fond 15 941
balanseras i ny räkning -68 458
Summa -52 517
Avsättning till yttre fond
Avsättning till yttre fond görs som en disposition och beslutas av stämman Avsättningar till yttre fonden skall hanteras som bundet eget kapital.
Årets föreslagna avsättning motsvarar 0,3 % av taxeringsvärdet som föreskivs i stadgarna.
Avsättningen är beräknad för innehavstiden.
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2004-01-01-
2004-12-31
Nettoomsättning 1 416 688
416 688 Rörelsens kostnader
Reparationer ( löpande underhåll ) -188
Driftskostnader 2 -195 448
Förvaltningskostnader 3 -37 591
Fastighetsskatt -27 149
Fastighetsförsäkring -4 525
Avskrivningar 4 -16 092
Rörelseresultat 135 695
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 314
Räntekostnader och liknande resultatposter -192 526
Resultat efter finansiella poster -52 517
Resultat före skatt -52 517
Årets resultat -52 517
Balansräkning
Belopp i kr Not 2004-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 35 172 208
35 172 208
Summa anläggningstillgångar 35 172 208
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 20 207
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 669
31 876
Kassa och bank 4 345 356
Summa omsättningstillgångar 4 377 232
SUMMA TILLGÅNGAR 39 549 440
Balansräkning
Belopp i kr Not 2004-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 18 803 135
Upplåtelseavgifter 488 725
19 291 860 Fritt eget kapital
Årets resultat -52 517
-52 517
Summa eget kapital 19 239 343
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 20 000 000
20 000 000 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 60 288
Skatteskulder 27 149
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 222 660
310 097
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 39 549 440
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2004-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar 20 000 000
Summa 20 000 000
Ansvarsförbindelser Inga
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Värderingsprinciper m m
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till för under året förvärvade och avyttrade tillgångar.
Anläggningstillgångar % per år
Materiella anläggningstillgångar:
-Byggnader 0,25
Noter
Not 1 Intäkter
Intäkter per rörelsegren
2004-01-01- 2004-12-31
Hyror bostäder 174 023
Hyror lokaler 23 139
Årsavgifter 219 526
Summa 416 688
Not 2 Driftskostnader
2004-01-01- 2004-12-31
El 17 541
Värme 109 262
Vatten/avlopp 15 335
Fastighetsskötsel 18 198
Städning 10 989
Sophämtning 5 268
Övriga fastighetskostnader 18 855
Summa 195 448
Not 3 Förvaltningskostnader
2004-01-01- 2004-12-31
Kameral förvaltning 25 413
Revisionsarvode 10 000
Bankkostnader 225
Övriga administrativa kostnader 1 953
37 591
Not 4 Avskrivningar
2004-01-01- 2004-12-31
Byggnader och mark 16 092
Summa 16 092
Not 5 Byggnader och mark
2004-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Nyanskaffningar 35 188 300
35 188 300 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Årets avskrivning enligt plan -16 092
-16 092
Redovisat värde vid årets slut 35 172 208
Taxeringsvärde byggnader: 12 481 000
Taxeringsvärde mark: 6 534 000
19 015 000
Not 6 Eget kapital
Bundet Fond för Balanserat Årets
eget kapital Yttre underhåll resultat resultat
Insatser 18 803 135
Upplåtelseavgifter 488 725
Årets resultat -52 517
Vid årets slut 19 291 860 - - -52 517
Underskrifter
Stockholm den 2005
Tina Pilblad Söderquist
Styrelseordförande Anders Eklund
Göran Olsson Ingrid Svärd
Rolf Pilgren Maria Joons
Vår revisionsberättelse har avgivits den
Börje Krafft Sven-Olof Bertlind
Auktoriserad revisor Lekmannarevisor/medlem i föreningen
