Årsredovisning. för. Brf Smedjehusen. Räkenskapsåret

(1)

Årsredovisning för

Brf Smedjehusen Räkenskapsåret

2009-01-01 – 2009-12-31

(2)

(3)

Innehållsförteckning

Innehållsförteckning ... 2

Förvaltningsberättelse ... 3

Resultaträkning ... 5

Balansräkning ... 7

Underskrifter: ... 9

Revisionsberättelse ... 10

(4)

3 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brf Smedjehusen får härmed avge årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2009-01-01 till 2009-12-31.

Föreningens syfte

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i före- ningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för per- manentboende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.

Styrelse, revisorer och andra funktionärer

Ordinarie ledamöter Styrelsesuppleanter:

Marcus Sterner Gabriel Paulison

Thomas Jonasson Cerina Rydälv

Josefine Willander Camilla Sten

Lena Sjöstedt

Revisorer: Revisorsuppleanter:

Thomas Appelgren Åke Stenmo

Firmateckning

Föreningens firma tecknas av styrelsen, samt av två styrelsemedlemmar i förening.

Fastighetsuppgifter

Föreningen äger fastigheten Fretten 7,Malmö kommun med därpå uppförd byggnad innehål- lande 18 st bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st lgh samt 4 lokaler med hyres- rätt. Byggnaderna är uppförda 1909 och ombyggd 1976-77 .

Totalarea 1 665 m²

Årets taxeringsvärde 16 290 000 kr

Varav markvärde 5 450 000 kr

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Sveland.

Förvaltning

Föreningen har förvaltats av styrelsen med hjälp av Braheds Förvaltning AB.

Underhåll

Underhållsbesiktning har utförts av JKS Total Consult AB.

Besiktning i samband med köp och upprättande av ekonomisk plan har följande punkter tagits upp:

• Underhåll fönster

• Kontroll av brandskydd i källarbjälklag

• Målning av takplåt

• Putsning av fasadsocklar

• Översyn av ventilationsanläggning

• Renovering av trapphus

• Renovering av källare

• Renovering av gårdshus

(5)

Av ovanstående har Fönster bytats under 2008.

Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling

Allmänt

Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma.

Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden.

Anställda

Föreningen har ingen anställd utan alla tjänster köpes.

Föreningens resultat och ställning

Resultat och ställning (kr) 2009 2008 2007

Nettoomsättning 1 399 661 1 314 636 1 191 812

Resultat 33 753 -181 055 -214 009

Balansomslutning 28 548 570 28 558 801 27 883 266

Årsavgift

Årsavgiften höjde med 10 % för 2009. Årsavgift för bostäder / m² uppgår till 509,-

Förslag till disposition av föreningens resultat

Styrelsen föreslår att årets vinst på 33 753 kronor överförs till Balanserat Resultat vilket blir efter årets disposition totalt -227 311 kronor.

(6)

Resultaträkning

INTÄKTER Not: 2009 2008

Hyresintäkter bostäder 114 480 111 420

Hyresint. lokaler, momspliktig 315 168 300 956

Hyresint. lokaler, momsfria 131 160 129 484

Årsavgifter BRF 653 964 593 695

Pantsättning & Överlåtelseavgifter 9 820 4 100

Faktureringsavgifter 900 ‐280

Öres‐ och kronutjämning 1 ‐2

Bredband 71 760 68 172

Hyrestillägg 102 408 99 736

Övriga rörelseintäkter 7 271

SUMMA INTÄKTER 1 399 661 1 314 553

RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader

Fast.sköts/städ, utg köpt tjän ‐42 778 ‐59 579

OVK‐Besiktning ‐1 435 ‐7 303

Reparation, utg köpta tjänster ‐23 647 ‐131 357

Underhåll, utg köpta tjänster ‐6 000 0

El ‐23 450 ‐26 483

Uppvärmning ‐249 542 ‐240 361

Vatten avlopp ‐51 900 ‐49 983

Avfallshantering ‐32 427 ‐32 369

Fastighetsförsäkring ‐11 205 ‐10 451

Kabel‐TV ‐13 421 ‐13 020

Bredbandsuppkoppling ‐72 664 ‐66 814

Fastighetsskatt ‐60 972 ‐59 460

Summa driftskostnader ‐589 440 ‐697 179

Förvaltningskostnader

Representation ‐291

Kontorsmaterial ‐293 ‐233

Styrelsearvoden ‐42 800 ‐4 850

Revisionsarvoden ‐5 669 ‐9 493

Förvaltning Kameral ‐78 315 ‐67 697

Övriga Förvaltningskostnader ‐20 975 ‐10 174

IT‐tjänster ‐340

Konsultarvoden ‐14 727

Serviceavg till branschorg ‐4 593 ‐3 377

Bankkostnader ‐2 276 ‐834

Facklitteratur ‐865

Lagstadgad sociala avg. ‐12 291 ‐2 630

Summa förvaltningskostnader ‐182 570 ‐100 153

Avskrivningar

Avskrivningar på byggnader ‐50 592 ‐48 035

Avskrivning maskiner, inv. ‐6 480 ‐6 480

Summa avskrivningar ‐57 072 ‐54 515

(7)

RÖRELSERESULTAT 570 578 462 706 Finansiella poster

Ränteintäkter 8 748 93 812

Ränteintäkter hyresfordringar 248

Räntor skattekonto ‐2 704 ‐3 457

Räntekostn, långfr. skulder ‐542 869 ‐732 643

Summa finansiella poster ‐536 825 ‐642 040

restituerad Skatt 0 ‐1 804

Årets resultat 33 753 181 138

Noter till Resultaträkning:

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens all- männa råd.

Not 1:

(8)

Balansräkning

TILLGÅNGAR Not:

31/12 2009

31/12 2008 Anläggningstillgångar

Byggnader, ingående ansk.värde 1 16 464 768 16 464 768

Byggnadsinventarier 2 895 204 895 204

Ingående avskrivningar ‐207 660 ‐157 068

Mark 9 378 489 9 378 489

Maskiner och inventarier 32 400 32 400

Avskrivn mask o inv ‐19 440 ‐12 960

Summa anläggningstillgångar 26 543 761 26 600 833 Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Skattekonto 65 711 8 050

Förutbet. försäkringspremier 12 346 11 205

Förutbet. kostn/uppl. intäkter 21 822 21 519

Summa kortfristiga fordringar 99 879 40 774

Kassa och bank

Kassa 4 991 6 050

Checkkonto 1 899 939 1 911 143

Summa kassa och bank 1 904 929 1 917 193

Summa omsättningstillgångar 2 004 809 1 957 968

SUMMA TILLGÅNGAR 28 548 570 28 558 801

Värderingsprinciper

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta.

Noter:

Not 1: Fastigheten har värderats till marknadsvärde. I anskaffningskostnaden ingår stämpel- skatt samt andra kostnader i samband med förvärvet av fastigheten. Fördelning mel- lan mark och byggnad följer taxeringsvärdets fördelning.

Not 2: Fönster har bytats 2008 mot S Förstadsgatan och Slöjdgatan. Anslutning av fastigheten till bredbandsnätet ingår bland byggnadsinventarierna.

(9)

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Inbetalda Insatser ‐10 891 587 ‐10 891 587

Upplåtelseavgifter ‐1 108 257 ‐1 108 257

Únderhållsfond ‐60 414 ‐60 414

Balanserat Resultat 261 063 79 925

Årets Resultat ‐33 753 181 138

Summa eget kapital ‐11 832 948 ‐11 799 195

Långfristiga skulder

Lån ‐16 420 000 ‐16 450 000

Summa långfristiga skulder ‐16 420 000 ‐16 450 000 Kortfristiga skulder

Depositionsavgifter ‐48 000 ‐48 000

Leverantörsskulder ‐56 712 ‐16 148

Skatteskulder ‐66 702 ‐124 752

Redovisningskonto för moms ‐20 253 ‐15 725

Personalskatt ‐12 839

Sociala avgifter ‐12 291

Övriga Kortfristiga Skulder ‐3 182

Förutbetalda hyror o avgifter ‐68 666 ‐65 471

Övriga Upplupna Kostn/ Förutbet. Intäk‐

ter ‐10 159 ‐36 328

Summa kortfristiga skulder ‐295 622 ‐309 606

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ‐28 548 570 ‐28 558 801

Ställda Säkerheter

Fastighetsinteckningar 16 600 000 16 600 000

Ansvarsförbindelser Inga inga

Noter:

Not 3: Föreningens lån är bundna enligt följande:

5 355 000,- rörlig ränta

5 251 250,- 3,91 % tom 2010-06-01 5 851 250,- 4,04 % tom 2011-04-13

(10)

(11)