Brf Vinteraspen
ÅRSREDOVISNING
Räkenskapsåret 2006
Brf Vinteraspen
769606-9744
Förvaltnings- och verksamhetsberättelse för BRF Vinteraspen
Styrelsen för bostadsrättsföreningen Vinteraspen får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning och verksamhet året 2006-01-01 till 2006-12-31.
Styrelse och revisorer
Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter
Johan Andersson, Ordf. Anita Björkhult
Lina Koch, V. ordf. Birgitta Lennartsson
Roland Svahn, Kassör Patrik Instedt
Ordinarie revisorer Revisorsuppleanter
Tommy Eriksson Laila Grönberg
Valberedning Christina Löfmark Dagmar Fhurmann
Under året har 10 protokollförda styrelsemöten hållits.
Medlemmar och hyresgäster har informerats om styrelsens arbete och verksamheten genom ett Informationsblad, samt i förekommande fall via anslag i trappuppgångarna.
Föreningens stadgar
Föreningens stadgar registrerades hos PRV 2001-04-17
Fastigheter
Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ankungen 1. Byggnadsår 1948-49 Fastigheten består av två byggnader, innehållandes:
Bostäder 1868 m2
Kontor 118 m2
Lager mm 44 m2
Taxeringsvärde 2006
Föreningen är taxerad som hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Värdeår 1949.
Byggnader 7 037 000
Mark 6 938 000
Summa 13 975 000
Administration
De företag och personer som försett föreningen med tjänster under 2005 är:
Brandkontoret Fastighetsförsäkring
Driftia Förvaltning AB Teknisk förvaltning och städning Botema Fastighets AB Ekonomisk förvaltning
Entex entrétextilier Entrémattor Renhållningsförvaltningen Sophantering
IL Recycling AB Grovsopor och återvinningsstationer Stockholm Vatten Vatten och avlopp
Fortum Fjärrvärme
UPC/Comhem Kabel-TV
DP Alltservice Snöröjning och sandning.
Löner och arvoden
Inga arvoden och löner betalades ut under verksamhetsåret.
Vinstdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande:
Tidigare års balanserade förlust -560 917
Årets förlust på -139 017
Årets avsättning till yttre fond -41 925 _______________________________________________
-741 859 Styrelsen föreslår att i ny räkning balanseras -741 859
Föreningens ekonomiska ställning
Under förra året lades ett av lånen på ÖEB om med en lägre ränta som följd och samtidigt amorterades 550 000 kr. I år har ytterligare ett mindre lån lagts om till rörlig och därmed lägre ränta. Den rörliga räntan möjliggör dessutom snabb avbetalning av lånet om föreningen framöver skulle få möjlighet till det. Detta tillsammans med tidigare besparingar bidrar till att föreningen i år gör ett positivt resultat före avskrivningar på 43 000 kr. Betydelsen av detta är att föreningen för närvarande har en ekonomi i balans mellan intäkter och utgifter.
Nästa lån förfaller i november 2007 och förhoppningsvis kan föreningen räkna med en något lägre ränta för det lånet, men med tanke på att räntorna långsamt är på väg upp är det oklart hur mycket kostnaderna kan minskas vid det tillfället. Vad som däremot står klart är att vårt tomträttsavtal förfaller i och med nästa år och därmed kommer tomträtten att under tre år framöver stegvis höjas till 111 000 kr. Ärendet överklagades på central nivå och kommunen fick avslag på att ta ut en högre avgiftshöjning för bostadsrättsföreningar än för hyresfastigheter. Eventuellt kan
kommunstyrelsen komma att besluta att sänka avgifterna till samma som för hyresfastigheter, vilket för Vinteraspens del skulle innebära en något lägre avgiftshöjning.
Vad gäller detaljer i föreningens ekonomiska ställning ber styrelsen i övrigt att få hänvisa till resultat- och balansräkningen samt bifogade noter.
Föreningens övriga aktiviteter och planer
2006 har varit ett av de mest aktiva åren sedan starten av Brf Vinteraspen med flera förändringar, nedan i denna verksamhetsberättelse hoppas vi att kunna återspegla det viktigaste.
Som alla vet är Brf Vinteraspen en relativt ny förening och detta är inte alltid det lättaste för
ekonomin. Vi fick klart på utfallet av den nya tomtgälden som steg till ca 111 000 SEK per år från 3 000 SEK föregående år vilket innebar en kraftig utgiftsökning. Detta medförde en avgifts ökning med 10 %.
Vi har upphandlat en renovering av båda fastigheternas tak och fasader då vi såg ett starkt underhållsbehov. Detta arbete skulle ha påbörjats redan under hösten 2006 men på grund av rådande hög konjektur fanns det ej möjlighet att få tillgång till de entreprenörer som behövdes.
Detta medförde att jobben senarelagdes till våren 2007. Beklagligt nog råkade föreningen återigen ut för en storm, stormen Pär, som var så kraftig att puts på fasaden på Sigurd Rings Gata 10 rasade ner mot marken och vi fick göra ett extra ingrepp för att skydda allmänheten mot skada.
Före detta grovsopprummet i 12:an har under året gjorts om till barnvagnsrum för att på detta sätt kunna hålla trapphus fria från barnvagnar då detta strider mot brandskydds lagen.
Föreningen har även under 2006 haft två extra föreningsstämmor gällande försäljning av lokalen i 12:an till en medlem. Föreningen beslutade att godkänna försäljningen om ett pris av 450 000 SEK.
Denna försäljning är ännu ej genomförd då Boverket inte godkänt detta.
Vid föreningsstämman 2007 löper mandatperioden ut för föreningens nuvarande ordförande Johan Andersson samt ordinarie styrelseledamoten Roland Svahn (kassör) och Patrik Instedt. Nya
styrelsesuppleanter, revisorer samt valberedning skall utses. Vice ordförande Lina Koch har ett år kvar av sin mandatperiod.
Intäkter
Nettoomsättning NOT 1 1 340 990 1 293 768
Fastighetskostnader
Drift NOT 2 -717 425 -661 691
Fastighetsskatt -73 750 -56 830
Avskrivningar NOT 3 -181 996 -181 996
Summa -973 171 -900 517
Rörelseresultat 367 819 393 251
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter NOT 4 63 981 78 044 Räntekostnader och liknande resultatposter NOT 5 -601 843 -610 312
Resultat efter finansiella poster -170 043 -139 017
Skattereducerande arbeten 3 418 0
Redovisat årsresultat -166 625 -139 017
TILLGÅNGAR NOT 6
Byggnader 17 347 697 17 528 383
Inventarier och verktyg 2 620 3 930
Mark 10 884 400 10 884 400
Summa anläggningstillgångar 28 234 717 28 416 713
Skattekonto 50 113
Övriga kortfristiga fordringar 13 725 18 790
Interim fordran 37 694 16 573
Summa kortfristiga fordringar 51 469 35 476
Kassa och bank
Kassa och bank 1 401 613 312 331
Summa omsättningstillgångar 1 453 082 347 807
SUMMA TILLGÅNGAR 29 687 799 28 764 520
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Insatser 16 173 042 16 173 042
Upplåtelseavgift 332 526 332 526
Föreningens fond för yttre underhåll NOT 6 129 506 87 581
Bundet eget kapital 16 635 074 16 593 149
Ansamlad förlust
Balanserat resultat -741 858 -560 917
Avsättning till yttre fond -41 925 -41 925
Årets resultat -166 625 -139 017
Summa ansamlad förlust -950 408 -741 859
Summa eget kapital 15 684 666 15 851 290
Danske Bank NOT 7 6 000 000 6 000 000
Danske Bank 5 450 000 5 450 000
Danske Bank 1 300 000 1 300 000
Danske Bank 1 100 000 0
Summa långfristiga skulder 13 850 000 12 750 000
Leverantörer 26 566 24 594
Skatteskulder 10 764 9 659
Upplupna räntekostnader 3 422 4 774
Upplupna kostnader 35 120 43 301
Kortfristiga skulder 77 261 80 902
Summa kortfristiga skulder 153 133 163 230
SUMMA SKULDER / EGET KAPITAL 29 687 799 28 764 520
STÄLLDA PANTER 13 300 000 13 300 000
ANSVARSFÖRBINDELSE INGA INGA
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen.
Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.
Avskrivning av byggnad har skett med 1,0% av byggnadsvärdet.
Avskrivning av inventarier har skett med 20,0%.
Avsättning till yttre underhållsfond har gjorts enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet.
Fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital i enlighet med Bokföringsnämdens allmäna råd 2003:4
NETTOOMSÄTTNING NOT 1 060101-061231 050101-051231
Hyror bostäder 248 360 245 985
Hyra lokaler 15 600 15 600
Hyra P-platser 38 818 38 724
Avgifter 1 036 236 986 868
Övriga intäkter 1 976 6 591
Summa intäkter 1 340 990 1 293 768
DRIFT NOT 2
Arvoden -7 891 -3 169
Kundförluster -29 761 0
Föreningsavgifter -4 171 -4 171
Vatten -41 984 -36 923
Fjärrvärme -302 614 -308 756
El -38 868 -28 988
Renhållning -25 429 -30 633
Städning -219 0
Snöskottning 0 -923
Reparation och underhåll -118 566 -105 464
Fastighetsskötsel -31 513 -30 780
Fastighetsförvaltning -56 124 -55 752
Kabel-TV -7 724 -7 460
Entréematta -5 126 -2 879
Tomträttsavgäld -3 828 -3 828
Fastighetsförsäkring -16 756 -16 086
Övriga fastighetskostnader -9 798 -5 456
Främmande tjänster -8 756 -17 387
Föreningsmöten -6 820 -190
Gårdsutsmyckning -1 477 -2 846
Summa övriga kostnader -717 425 -661 691
Ingående anskaffningsvärde 28 953 013 28 953 013
Utgående anskaffningsvärde 28 953 013 28 953 013
Ingående avskrivningar -540 230 -359 544
Årets avskrivningar -180 686 -180 686
Utgående ackumulerade avskrivningar -720 916 -540 230
Utgående bokfört värde 28 232 097 28 412 783
Varav byggnad 17 347 697 17 528 383
Varav mark 10 884 400 10 884 400
Inventarier och verktyg
Ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 6 550
Årets inköp 0 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 6 550
Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar -2 620 -1 310
Årets avskrivningar -1 310 -1 310
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 930 -2 620
Utgående bokfört värde 2 620 3 930
Taxeringsvärde
Byggnad 7 037 000 7 037 000
Mark 6 938 000 6 938 000
Summa 13 975 000 13 975 000
Fond för yttre underhåll NOT 6
Ingående värde 87 581 45 656
Årets avsättning mot balanserat resultat 41 925 41 925
Utgående värde 129 506 87 581
Skuld till kreditinstitut NOT 7
Långivare Kapital Räntesats Villkorsändring
Danske Bank -6 000 000 5,45% 2007-11-29
Danske Bank -5 450 000 4,07% 2008-11-28
Danske Bank -1 300 000 rörligt
Danske Bank -1 100 000 rörligt
Summa -13 850 000
Varav kortfristig del 0
Hägersten 2007-05-26
____________________________ ____________________________
Johan Andersson Lina Koch
Ordförande Vice Ordförande
____________________________ ____________________________
Roland Svahn Patrik Instedt
Kassör Ledamot
