769616-2549
__________________________
Årsredovisning
För räkenskapsåret
2009
Årsredovisning
Styrelsen för Brf Lingonrisgränd får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål och verksamhet
Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.
Föreningens stadgar
Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2007-03-19.
Som ett komplement till föreningens stadgar har ett antal riktlinjer tagits fram och delgivits föreningens medlemmar. Dokumentet benäms "Riktlinjer för Brf Lingonrisgränd" och fastställdes av styrelsen 2009- 08-17.
Tomträtt och lägenhetsfördelning
Föreningens tomträtt i fastigheten, Stockholm Parkmåran 1 bebyggdes 2007-2008 av Småa AB och är belägen i Stockholms kommun.
På tomträtten finns 32 st rad- och parhus innehållande 32 lägenheter.
Dessutom finns 32 carportplatser med motorvärmare och 32 öppna parkeringsplatser samt 10 gästparkeringar.
Lägenhetsfördelning:
32 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 4 096 kvm Styrelse
Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2009-03-10 bestått av:
Ordinarie Dan Rasmussen Ordf.
Daniel Gibson Ulrika Orrmalm Peter Gönczi Hanna Björknäs Suppleanter Katarina Ridderstedt
Anna Voltaire (vilken under året flyttat och därför lämnat styrelsen per 090817) Revisorer
Ordinarie Christer Ahnlund Suppleant Solveig Turunen Valberedning Robert Andersson
Patrik Lindroth
Styrelsens arbetsordning fastställdes 2009-08-17 i samband med ordinarie styrelsemöte.
Byggnadernas tekniska status
För byggnaderna finns en långsiktig underhållsplan upprättad där underhållsåtgärder 60 år framåt i tiden är beaktade.
Lägenhetsöverlåtelser
Under perioden har 6 st överlåtelser ägt rum.
Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga
bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.
Föreningen hade vid årets slut 62 medlemmar.
Fastighetsförvaltning
Styrelsen har under året haft 9 st protokollförda sammanträden.
Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB.
Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB.
Försäkring
Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.
Ekonomi
Styrelsen kan konstatera att 2009 års resultat blev nästan 480 000 kr. Avskrivningarna uppgår till cirka 198 000 kr.
Under år 2009 har förningen amorterat 50 824 kronor på fastighetslånen.
Den främsta orsaken till föreningens goda resultat är det fördelaktiga ränteläget. Av föreningens drygt 19 miljoner kronor i långfristiga skulder (fastighetslån) är 11,5 miljoner ett rörligt lån hos Länsförsäkringar Bank, se not 12. Driftkostnaderna är något lägre än vad som prognostiserats. Förmodligen är föreningens verkliga kostnader däremot cirka 300 000 kr dyrare per år än vad årets resultaträkning de facto utvisar (se nedan om långsiktig underhålls- och ekonomisk plan). Utrymmet i föreningens ekonomi för räntenivå är därmed inte mer än cirka 3 procent.
Under året och under perioden efter räkenskapsårets utgång har styrelsen arbetat med att långsiktigt etablera föreningen. Att driva en bostadsrättsförening är ett arbete där ekonomi och drift måste anpassas efter svängningar i ränteläge, framtida kostnader för renovering mm. För att få ett gott grepp om hur stora framtida kostnader som kommer att uppstå och när dessa beräknas infalla i tiden har en långsiktig
underhållsplan tagits fram. Denna visar att föreningens verkliga kostnader för underhåll som stambyten, målning av fasader, omläggning av tak, byte av fönster mm är drygt 300 000 kr per år. Kostnaderna infaller inte i år, inte nästa år men föreningen måste sätta av pengar för att ha råd när kostnaderna kommer.
För att kunna planera ekonomin, månadsavgifter mm har underhållsplanen därför blivit en del av en långsiktig budget. Där har styrelsen räknat med inflation, en årlig höjning av månadsavgiften med 2,5 procent mm.
Styrelsen har därför föreslagit att månadsavgiften årligen ska höjas med 2,5 procent, detta är dock ett beslut som ordinarie föreningsstämma får ta ställning till.
Styrelsens bedömning är att föreningen är i långsiktigt god balans.
Fastighetsskatt och inkomstskatt Byggnaderna har åsatts värdeår 2008.
Det utgår ingen fastighetsskatt de första fem åren, därefter utgår halv skatt de följande fem åren och därefter utgår hel skatt/avgift.
För inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till 6 362 kronor per värderingsenhet för småhus som är uppfört med tillhörande tomtmark, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet.
Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index.
Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %.
Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 0 (0) kronor.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 7 731 kronor.
Reparationerna har i sin helhet kostnadsförts i bokslutet och de har finansierats med egna medel.
Avtal med Kapacitator Förvaltning AB avseende snöröjning och sandning inom föreningens område under vintern 2009-2010 upprättades 2009-09-05.
Arbetet med att skapa en hemsida på internet för föreningens medlemmar påbörjades under hösten 2009.
Hemsidan, www.lingonrisgrand.se kommer att färdigställas och göras tillgänglig för medlemmarna under år 2010.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång
Enligt lagen om energideklaration från år 2006 skall föreningens hus energideklareras. Föreningen ska se till att det finns en giltig energideklaration som är högst 10 år och som är upprättad av en oberoende expert. Nybyggda hus ska deklareras inom två år efter slutbevis eller ibruktagande. Arbetet med detta har påbörjats av styrelsen under mars 2010.
Årsavgifter
Årsavgifterna har varit oförändrade under året.
Genomsnittlig avgift per 2010-01-01 uppgår till 460 kr/kvm och år.
Övrigt
Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010 = 1 060 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010 = 424 kronor) vid varje pantsättning.
Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Flerårsöversikt
2009
Nettoomsättning 1 914 770
Resultat efter finansiella poster 479 785 2009-12-31
Lån per kvm 4 714
Kassalikviditet (%) 421
Årsavgift kronor/kvm 460
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:
årets resultat 479 785
disponeras så att
till yttre reparationsfond överföres 151 552
i ny räkning överföres 328 233
479 785
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
2009-01-01 2008-01-01
Resultaträkning Not
-2009-12-31 -2008-12-31Föreningens intäkter 1 1 914 770 0
Föreningens kostnader
Underhållskostnader 2 -7 731 0
Driftskostnader 3 -601 443 0
Förvaltnings- och externa kostnader 4 -76 548 0
Personalkostnader 5 -55 196 0
Avskrivningar 6 -197 662 0
Resultat före finansiella poster 976 190 0
Övriga ränteintäkter 7 1 0
Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -496 406 0
Resultat efter finansiella poster 479 785 0
Årets resultat 479 785 0
Balansräkning Not
2009-12-31 2008-12-31Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och tomträtt 9 108 762 338 108 960 000
Summa anläggningstillgångar 108 762 338 108 960 000
Omsättningstillgångar
Hyres- och avgiftsfordringar 100 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 119 787 0
119 887 0
Kassa och bank
Kassa och bank 533 940 517 726
Avräkningskonto ISS Facility Services AB 747 043 0
1 280 983 517 726
Summa omsättningstillgångar 1 400 870 517 726
Summa tillgångar
110 163 208 109 477 726Balansräkning Not
2009-12-31 2008-12-31Eget kapital och skulder
Eget kapital 11
Bundet eget kapital
Insatser 78 400 000 78 400 000
Upplåtelseavgifter 11 700 000 11 700 000
Summa bundet eget kapital 90 100 000 90 100 000
Fritt eget kapital
Årets resultat 479 785 0
Summa eget kapital 90 579 785 90 100 000
Långfristiga skulder
Fastighetslån 12 19 251 144 0
Byggnadskreditiv 0 19 360 000
Summa långfristiga skulder 19 251 144 19 360 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 2 782 0
Övriga skulder 13 80 092 17 726
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 249 405 0
Summa kortfristiga skulder 332 279 17 726
Summa eget kapital och skulder
110 163 208 109 477 726Ställda säkerheter
Inteckningar i tomträtt 19 360 000 19 360 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Tilläggsupplysningar
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.
Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Byggnader och tomträtt skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
Följande avskrivningstider tillämpas:
Byggnader och tomträtt (progressivplan) 80 år
I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde.
Finansiella instrument
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.
Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp.
Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde.
Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt.
Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket.
Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.
Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.
Nyckeltalsdefinitioner
Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
Noter
2009-12-31 2008-12-31
1 Föreningens intäkter
Årsavgifter bostäder 1 884 288 0
Övriga ersättningar/intäkter 17 000 0
Övriga intäkter 13 482 0
1 914 770 0
2 Underhållskostnader
Löpande reparationer 7 731 0
3 Driftskostnader
Yttre renhållning och snöröjning 42 826 0
Fastighetsel 10 908 0
Vatten 60 227 0
Sophämtning 22 654 0
Fastighetsförsäkringar 48 539 0
Avgälder, arrenden 352 000 0
Internet 58 844 0
Övriga driftskostnader 5 445 0
601 443 0
4 Förvaltnings- och externa kostnader
Adm., kontor, övrigt 1 492 0
Överlåt/pantkostn 13 054 0
Revisionsarvode 14 000 0
Förvaltningsarvode 48 000 0
76 546 0
5 Personalkostnader
Styrelsearvoden 42 000 0
Sociala avgifter 13 196 0
55 196 0
6 Avskrivningar
Byggnad och tomträtt år 1/80 progressiv plan 197 662 0
7 Övriga ränteintäkter
Ränteintäkter 1 0
8 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader 495 341 0
Övr fin kostn ej avd 1 066 0
496 407 0
9 Byggnader och tomträtt
Ackumulerade anskaffningsvärdenIngående anskaffningsvärde 108 960 000 108 960 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 108 960 000 108 960 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Årets avskrivningar enligt plan -197 662 0
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -197 662 0
Utgående bokfört värde 108 762 338 108 960 000
Taxeringsvärden byggnader 30 912 000 15 800 000
Taxeringsvärden mark 9 472 000 16 000 000
40 384 000 31 800 000
10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald försäkringspremie 16 099 0
Förutbetalda kostnader 15 688 0
Förutbetald avgäld 88 000 0
119 787 0
Förutbetalda kostnader avser internet med 12 050 kr samt pantsättningsavgift/överlåtelseavgift med 3 638 kr.
11 Förändring eget kapital
Inbetalda Övr bundet Årets insatser eget kapital resultat
Belopp vid årets ingång 78 400 000 11 700 000
Årets resultat 479 785
Belopp vid årets utgång 78 400 000 11 700 000 479 785
12 Fastighetslån
Långivare - räntesats - ränteändring
Nordea - 3,47 % - 2010-11-17 3 863 288 0
Nordea -4,17 % - 2012-11-21 3 863 288 0
Länsförsäkringar Hyp AB - 1,55 % - rörlig ränta 11 582 600 0
Kort del/långf skuld -58 032 0
19 251 144 0
13 Övriga skulder
Kortfristig del av fastighetslån 58 032 0
Källskatt 12 599 0
Övr kortfr skulder 9 461 17 726
80 092 17 726
14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna sociala avgifter 13 196 0
Upplupna utgiftsräntor 63 386 0
Förutbetalda hyror och avgifter 125 503 0
Beräknat arvode för revision 14 000 0
Upplupna va-avgifter 3 955 0
Upplupna elavgifter 1 328 0
Upplupen renhållning 6 788 0
Upplupna reparationer/underhåll 21 250 0
249 406 0
Stockholm den 2010-
Dan Rasmussen Daniel Gibson
Ulrika Orrmalm Peter Gönczi
Hanna Björknäs
Revisorspåteckning
Min revisionsberättelse har avgivits 2010-
Christer Ahnlund Revisor