Timmernabben 86 kvm. Sjöutsikt! Äldre hus med charm och bra läge. 4 rok, två badrum, luft-/vattenvärmepump.

Timmernabben | 86 kvm

Sjöutsikt! Äldre hus med charm och bra läge. 4 rok, två badrum, luft-/vattenvärmepump.

En för alla - alla för en.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.

Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.

Pontuz Löfgren i Kalmar

Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se

Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se

Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini

Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

Ansvarig mäklare

Ulrika Hjort

Fastighetsmäklare 0706-420356

ulrika.hjort@pontuzlofgren.se

Med sjöutsikt i Timmernabben!

Vackert hus med äldre standard, huset är från början från 1800-talet men har reno- verats på 50-talet samt på 70-talet. Huset har idag ett ljust kök, två sällskapsrum, två sovrum, två badrum samt en vacker veranda på framsidan av huset. Huset känns fräscht och fint med äldre standard. Huset har sjöutsikt, man har med gam- mal tradition en båtplats. Luft-/vattenvärmepump-09. Kommunalt VA. Fiber finns indraget.

Timmernabben

Det finns två entréer:

Entré från framsidan av huset.

På framsidan av huset har ni en vacker veranda, om ni sitter på verandan ser ni vattnet och båtarna.

Vardagsrum med parkettgolv och två fönster.

Matrum med parkettgolv och ett fönster.

Sovrum med heltäckningsmatta.

Kök:

Vitt kök, med äldre inredning, spis, fläkt och kyl.

Badrum med dusch, toalett och tvättställ.

Övervåning:

Övervåningen inreddes för ca 30 år sedan, med ett sovrum med linoleumgolv och ett badrum med dusch, toalett, tvättställ. Om man vill inreda ytterligare ett sovrum går det bra, eftersom det är ett förråd i ena gaveln idag.

Bakre entrén: Denna delen är tillbyggd på 70-talet och innehål- ler groventré samt utrymme för pannan. Uppvärmningen är Luft-/vattenvärmepump som installerades 2009.

Källare: Matkällare.

Hydrofor och pump finns, används till bevattning.

Fastigheten Timmernabben Gissemåla 1:20

Strandavägen 53, 380 52 Timmernabben. Belägen i Mönsterås Kommun, Ålem Församling. Skattesats 34,04.

Storlek

Boarea ca 86 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Biarea ca 24 m². 4 rum och kök, varav 2 sovrum.

Tomtarea 1 989 m² (friköpt). Tomten: Stor tomt med mycket grön- ska, här finns fruktträd och buskar. Hela tomten inramas av häckar en vacker vit grind välkomnar besökare. Från tomten har ni en vacker sjöutsikt.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½ plan

Byggnadsår: 1854

Renoveringar: 1956 helrenoverades huset

1972 byggdes huset till på baksidan Uppvärmning: Luft-vattenvärmepump installerad 2009 Grund: Källare/Torpargrund

Bjälklag: Trä

Stomme: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Takpannor

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Bilplats

Garage.

Övriga utrymmen

Förråd.

Ekonomi

Pris: 1 700 000 kr. Taxeringsvärde 653 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 331000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftskostnader

Driftskostnaden är ca 19 500 kr/år.

Uppvärmning: 7 000 kr Hushållsel: 5 000 kr Vatten/Avlopp: 5 000 kr Renhållning: 2.500 kr

Energideklaration: Energideklaration är utförd, Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB 2015-07-29

Energiprestanda: 39 kWh/m² och år.

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om sammanlagt 69.300 kr

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1984-06-20) Fiber är indraget i huset.

Övrigt

Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB.

Tillträde: Tillträde efter överenskommelse

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Nuvarande ägare

Tommy Carlsson, Björn Carlsson

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Budgivning

Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.

Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud

och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.

Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.

Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.

Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.

Pontuz Löfgren – Ett medvetet val

Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se