P16- 6 del av Fagerhult 2_212

P L A N B E S T Ä M M E L S E R

GRÄNSERPlanområdesgräns

Egenskapsgräns

ANVÄNDNINGAVMARKOCHVATTENKvartersmark

Flerbostadshus.Ibottenvåningfårmindreickestörandeverksamheteranordnas. B1

BEGRÄNSNINGARAVMARKENSBEBYGGANDE

Byggnadfårinteuppföras

Markenfårmedundantagavcarportochuthusinteförsesmedbyggander

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

e0000Störstabyggnadsareaim2

MARKENSANORDNANDE(utformningavkvartersmark)Markochvegetation

n1Markenskavaraförseddmedvarieradvegetationn2MarkensnaturligatopografiskabevaraslekLekplatsskafinnasparkering/gårdParkeringsplatsfåranordnas

Utfart,stängsel

Häckellerstaketskafinnas

Körbarutfartfårinteanordnas

PLACERING,UTFORMNING,UTFÖRANDEUtformning

0.0Högstatotalhöjdimeter 15 TaklutningigraderIII-IVHögstaantalvåningarGestaltningavområdetskaskeinärasamrådmedkommunensstadsarkitektellermotsvarandeUtseende

f1Fasadskavaramåladivarmakulörerf2Särskildomsorgskaägnasåtutformningavparkeringsanläggning,blandannatgenominslagavplanteringarochgrönska.Uthusskavaraiträsommålasivarmakulörer.

ADMINISTRATIVABESTÄMMELSER

Genomförandetidenär10årfråndendagplanenvinnerlagakraft

37A

36 34A

34B

52

DES GÄR EN VÄG

n

n

le k n

n

B

f

e

2 00 p a rk e rin g /g år d

IV

13.0

15

e

3 80

f

III

15

e

4 60

f

Skala:1:500iA3 BeslutsdatumInstans Detaljplanför

Fagerhult2:212,Vagnhärad

TrosakommunSödermanlandslän

LAGAKRAFTHANDLING

Upprättad2015-04-22Reviderad2016-10-17

LindaAxelssonPlanchef,Trosakommun SvanteGuterstamPlankonsult,RamböllSverigeAB Godkännande

2015-09-08,§58SBN

Antagande

2015-11-04,§101KF

Lagakraft

2016-05-18 Tillplanenhör:PlanprogramPlanbeskrivningGenomförandebeskrivning MiljökonsekvensbeskrivningFastighetsförteckningSamrådsredogörelseIllustrationskarta Granskningsutlåtande

Planenärupprättadenligtplan-ochbygglagen2010:900 50m454035302025151050 GrundkartanupprättadavMetria,Katrineholmgenomrevideringochkompletteringavfotogrammetrisktframställdprimärkarta.Koordinat-ochprojektionssystemSweref991800.HöjdsystemRH2000Byggnadernasbegränsningslinjerförfotogrammetrisktkarteradeutgöresavhorisontalprojektionenfråntakensytterkanter,förgeodetisktmättaavfasaderna.Fastighetsredovisningenhänförsigtill2014-03-06.

PLANBESKRIVNING

Detaljplan för

Del av Fagerhult 2:212, Vagnhärad

Trosa kommun, Södermanlands län

LAGAKRAFTHANDLING

Upprättad i mars 2015, reviderad 2016-10-17

Godkänd av Samhällsbyggnadsnämnden 2015-09-08, § 58 Antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-04, § 101

Lagakraft 2016-05-18

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 2/13

PLANBESKRIVNING

Upprättad i mars 2015

PLANHANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser

Planbeskrivning med redovisning av planens genomförande Samrådsredogörelse

Inom ramen för detaljplanen tas en fastighetsförteckning och en grundkarta fram. Båda dokumenten ajourhålls under planarbetet och finns redovisade i planakten.

PLANPROCESSEN Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genom- förandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt änd- ras. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.

Detaljplanen upprättas med normalt förfarande.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 3/13 BAKGRUND Fastigheten Fagerhult 2:212 är belägen vid Centrumvägen – Gärdesvägen i

Vagnhärad och används idag för förskoleverksamhet i den norra delen och i den södra bland annat för ett så kallat korttidsboende.

Förskoleverksamheten i Vagnhärad har under en period varit inne i en mycket expansiv fas. Flera av dessa större årskullar är nu på väg in i skolålder varför en omstrukturering av förskolan i Vagnhärad har påbörjats. Tanken är att på sikt tömma vissa delar av Fagerhults förskola samt att flytta den paviljong som finns på fastigheten till en annan plats. Detta innebär att ett relativt stort markområ- de i centralt läge frigörs för annat ändamål.

Fastigheten ligger i ett område med förhållandevis hög andel offentliga verk- samheter varför ett tillskott av bostäder anses önskvärt utifrån ett samhälls- byggnadsperspektiv. Med tanke på områdets attraktiva och centrala läge inrik- tas planarbetet på flerbostadshusbebyggelse.

Under ett flertal år har Trosa kommun arbetat aktivt för att utveckla Vagnhä- rads centrum till en mer attraktiv torg- och centrummiljö där människor kan mötas, verksamheter utvecklas och handel och service etableras. Ett väl rustat Vagnhärads torg är av långsiktigt strategisk betydelse för kommunen som hel- het. När Ostlänken byggs och Solberga börjar växa fram ska Vagnhärad fortsätta att utvecklas till en gemensam tätort med ett starkt centrum. Redan idag är en stor del av tätortens målpunkter etablerade i torgets närhet men i takt med att befolkningen ökar kan t ex serviceutbudet utvecklas ytterligare. För att få detta till stånd behövs fler boende inom torgets direkta närhet och då är förtätnings- projekt av strategisk betydelse.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 4/13 PLANENS SYFTE OCH

HUVUDDRAG

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för byggnation av flerbostadshus inom del av fastigheten Fagerhult 2:212 i Vagnhärad. De planerade bostäderna kom- pletterar omkringliggande område som består av förhållandevis hög andel of- fentliga verksamheter såsom exempelvis äldreboende, badhus och skola.

Planförslaget medger flerbostadshus upp till 4 våningar för drygt 30 nya bostä- der. Den befintliga bebyggelsen norr om gång- och cykelvägen ersätts med den nya bebyggelsen.

BEHOVSBEDÖMNING Ett underlag för behovsbedömning har tagits fram för detaljplanen 2014-02-07.

Enligt denna medför inte genomförandet av planen några risker för människors hälsa och inga miljökvalitetsnormer bedöms överskridas. Genomförandet av detaljplanen kommer inte heller strida mot riksintressen. Området ansluter mot befintlig infrastruktur och energiförsörjning. Således bedöms planen vara fören- lig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken (MB).

PLANDATA Planområdet ligger i Vagnhärad, knappt 1 km från järnvägsstationen vid Cent- rumvägen-Gärdesvägen och avgränsas i norr av bostäder och i öster av badhu- set Safiren. Planområdet omfattar del av Fagerhult 2:212. Arean är cirka 5.000 kvm. Fastigheten ägs av Trosa kommun.

GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Riksintressen Trosaåns dalgång är ett av länets mest fornlämningstäta landskap och riksintres- set skyddas genom lagen (1988:950) om kulturminnen.

Översiktliga planer Planområdet är inte specifikt utpekad på markanvändningskartan i Översikts- plan 2010 för Trosa kommun men stämmer överens med utgångspunkterna i översiktsplanen som betonar att förtätning av central bebyggelse i Vagnhärad bör ske. Motivet till att förtäta Vagnhärad är att kunna ansluta till befintlig infra- struktur, effektivisera utnyttjandet av vissa ytor samt möjliggöra kvalitativa bo- endemiljöer i centrala lägen.

Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden gav planuppdrag 2014-02-04, § 9.

Strandskydd Strandskydd om 100 meter råder invid Trosaån. Planområdet berörs inte av detta.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 5/13 Detaljplaner Gällande plan för planområdet är P74-17 ”Byggnadsplan för del av Fagerhult-

sområdet (fastighet 2:187 m.fl.) i Vagnhärads stationssamhälle” (ändrad i AKT 0488-P97/2) som redovisar kvartersmark med bebyggelse för allmänt ändamål upp till 2 våningar för den del som innefattas av planområdet. Närmaste omgiv- ningar har användningen park eller plantering samt bostadsändamål för radhus.

Öster om planområdet gäller P87-21 ”Byggnadsplan för Vagnhärad, del av fas- tigheterna Fagerhult 2:10 och 2:214 (Simhall med mera)” som tillåter byggnad för allmänt ändamål. Väster om planområdet gäller P71-9 ”Byggnadsplanen för del av Fagerhultsområdet i Vagnhärads stationssamhälle (vid ålderdomshem- met)” vilken tillåter område för allmänt ändamål och radhusbebyggelse. Söder och norr om planområdet gäller P70-90 ”Byggnadsplanen för norra delen av Vagnhärads stationssamhälle, avseende Fagerhultsområdet och fastigheten Husby Norra 2:50 m.fl.” för bostadsbebyggelse mellan 1-3 våningar.

PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

Natur och miljöförhållanden Landskapskaraktär och vegeta-

tion Planområdet har en höjdskillnad på cirka 4 meter från dess södra till norra del.

Befintlig bebyggelse omges mestadels av gräsytor. Ett tiotal lövträd finns också inom området. Planområdets nordöstra hörn finns en liten kulle.

Fornlämningar, byggnadsminnen

och kulturmiljövärden I anslutning till området finns flera fornlämningar. Dock finns inga kända forn- lämningar inom planområdet och marken är sedan tidigare bebyggd. I planom- rådets östra del planläggs ett stråk med prickmark som säkerställer att bebyg- gelsen placeras på ett klokt sätt i förhållande till det fornlämningstäta naturom- rådet invid fastigheten.

Närmiljö och rekreation Drygt 100 meter söder om planområdet ligger Trosaån som i översiktsplanen pekas ut som ett värdefullt rekreationsstråk. Utöver detta är det även nära till övriga grönområden i Vagnhärad.

Geotekniska förhållanden Större delen av området består av postglacial finlera, medan nordvästra delen till viss del består av urberg (källa från SGU:s kartgenerator). Med tanke på de geotekniska förhållanden som råder utmed Trosaån samt skredet år 1997 har omfattande geotekniska undersökningar gjorts invid Trosaån. Utifrån dessa har sedan stabiliseringsåtgärder genomförts inom hela Vagnhärads tätort. I sam- band med genomförande av detaljplanen måste geotekniken inom området undersökas ytterligare.

Radon Planområdet är inte beläget inom högriskområde för markradon.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 6/13 Förorenad mark Det finns inga kända föroreningar inom området.

Buller Bullernivåer i planområdet överskrider inte gällande gränsvärden. Området är beläget på ett avstånd som gör att buller vare sig från väg 800 eller Södra stambanan utgör en risk för störning.

Översvämningsrisk Utifrån kommunens översiktliga översvämningskartering bör golv i all ny bebyggelse ligga på +1,6 meter över havet för att marginaler ska finnas till framtida höga flöden. Planområdets lägsta höjd är cirka 14 meter över havet.

Bebyggelseområden

Befintlig bebyggelse Inom planområdet finns idag en förskola, samt en paviljong. Den förra är utformad med tegelfasader i gul nyans, den senare med gul träpanel.

Omkringliggande byggnader har omväxlande trä- och tegelfasad, mestadels i gula eller röda nyanser.

Service Planområdet ligger knappt en kilometer från järnvägsstationen och cirka 400 meter från Vagnhärads torg som i översiktsplanen pekas ut som

förtätningsområde för centrumbebyggelse. Väster om planområdet finns Häradsgården som är ett äldreboende och öster om planområdet finns badhuset Safiren. Inom cirka 300 meter finns även Fagerängs förskola, Fornbyskolan (åk F-5) samt Hedebyskolan (åk 6-9).

Vägar och trafik

Gatunät, gång- och cykeltrafik Planområdet avgränsas i den södra delen av den gång- och cykelväg som löper mot badhuset, i väster av Gärdesvägen. Utmed gång- och cykelvägen finns en återvändsgata som används som tillfartsväg för befintliga verksamheter.

Trottoar går längs Centrumvägen och Gärdesvägen.

Parkering Nuvarande parkering finns vid gatan som går genom området samt i anslutning till befintlig bebyggelse.

Kollektivtrafik Bussar trafikerar närliggande Stationsvägen samt Vagnhärad centrum och ger förbindelse till bland annat Trosa, Gnesta och Södertälje. Inom knappt 1 kilome- ter finns Vagnhärad station som trafikeras av SJ Regionaltåg och Trosabussen.

Teknisk försörjning

Vatten och avlopp, dagvatten Befintliga byggnader är kopplade till kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp. Dagvattenledningar går längs Centrumvägen och Gärdesvägen.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 7/13 Värme Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att

underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. Fastigheten är ansluten till det fjärrvärmenät som är utbyggt i stora delar av Vagnhärads tätort.

El Befintliga byggnader är kopplade till elnätet.

Avfall En återvinningsstation finns vid Skolvägen knappt 300 meter från planområdet.

PLANFÖRSLAGET

Bebyggelse, gestaltning, etc Planförslaget innehåller två flerbostadshus med sammanlagt cirka 30 nya bostä- der. Husen får uppföras i maximalt fyra våningar mot Gärdesvägen och tre vå- ningar mot badhuset, av hänsyn till de bakomliggande radhusen. Husen är pla- cerade nära plangränsen, så att en skyddad gårdsmiljö skapas. Mot Gärdesvägen placeras ett bostadshus längs med vägen för att uppnå ett tydligare gaturum.

Höjderna inom planområdets nordvästra och nordöstra delar bevaras för att ge karaktär åt kvarteret. I den nordöstra delen möjliggörs anläggande av lekplats eller liknande.

Parkeringar anordnas i anslutning till bostadshusen. Det är även möjligt att an- ordna ytterligare parkeringsplatser genom att omdisponera den befintliga vänd- planen sydöst om planområdet samt befintlig tillfartsväg i söder. Särskild om- sorg ska ägnas åt utformning av parkeringsplatserna, bland annat genom inslag av planteringar och grönska. Förråd ska anläggas i anslutning till de föreslagna husen. Innergården ska utformas med planteringar och grönska som möjliggör infiltration av dagvatten. Befintliga träd ska sparas så långt det går.

Bostadsbebyggelsen ska vara uppdelad på två huskroppar vilka föreslås ges en varierad utformning med olika val av material, färg eller indrag av fasad. Bygg- nadernas höjd regleras med totalhöjd med hänsyn tagen till radhusen i norr.

Fasader ska målas i varm kulör.

Mark och vegetation Fler hårdgjorda ytor tillskapas med bebyggelsen och nuvarande vegetation spa- ras i största möjliga mån. Den nya bebyggelsen ska anpassas till platsens naturli- ga topografi. På gården ska marken vara genomsläpplig för dagvatten samt för- ses med riklig och varierad grönska.

Lek och rekreation Inom gångavstånd finns flera grönområden samt skolgårdar med lekplatser och en mindre bollplan. Grannfastigheten i öster är ett badhus.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 8/13 Lokalklimat/ljusförhållanden En enkel solsstudie har gjorts för att utreda skuggningseffekter för intilliggande

bostäder norr om planområdet. Nedan redovisas skuggningseffekter av den tänkta bebyggelsen vid midsommar, höst- och vårdagsjämning, samt vintersol- ståndet, vid tre tidpunkter under respektive dag.

Solstudien är gjord utan höjdprofil, vilket innebär att den verkliga skuggningen mot radhusen norr om planområdet blir något mindre, än vad bilden visar efter- som dessa egentligen ligger något högre upp i sluttningen. Vare sig radhus eller tomtplats drabbas av skuggningar.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 9/13 Vägar och trafik

Vägar och GC-vägar Längs den södra planområdesgränsen löper befintlig kvartersgata och GC-väg.

Kollektivtrafik Planområdet är beläget på gångavstånd till Vagnhärads torg där busshållplats finns för busstrafik mot Nyköping och Södertälje bl a. Vagnhärads station finns även på bekvämt avstånd där regionaltåg och Trosabussen angör.

Angöring och parkering Tillfart sker söderifrån, från den mindre vägen mellan korttidsboendet och planområdet. Parkeringar anordnas i direkt anslutning till bostadshusen.

Gällande parkeringsnorm på 1,3 parkeringsplatser/bostad ger cirka 40 parkeringsplatser.

Teknisk försörjning

Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till det kommunala VA-nätet

Dagvatten Dagvatten ska i största möjliga utsträckning tas omhand lokalt, i enlighet med kommunens VA-policy. Genom att undvika att hårdgöra gårdsytan inom

kvarteret ökar möjligheten till infiltration. Det kommunala dagvattennätet finns utbyggt i närheten av området.

Värme, fjärrvärme, energieffekti- vitet

Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme.

El, tele och bredband/fiber Fastigheten är ansluten till befintliga nät. Huvudmän för näten är Vattenfall Eldistribution AB, Telia Sonera Skanova Access AB samt Trofi.

Avfall Områdets avfall ska hanteras i enlighet med gällande kommunala

bestämmelser. En återvinningsstation finns vid Skolvägen knappt 300 m från planområdet.

Riksintressen och fornläm-

ningar Planområdet är beläget inom riksintresseområde för kulturmiljövården,

Trosaåns dalgång. Dess intressen bedöms dock inte påverkas av den föreslagna utbyggnaden. Denna bedömning baseras på det centrala läget i tätorten som karaktäriseras av en tätare samlad bebyggelse. Den aktuella platsen är redan ianspråktagen med bebyggelse. Den ökade höjden och bebyggelsetätheten i detta läge bedöms vara en naturlig följd av att tätorten växer.

I planområdets närhet finns kända fornlämningar. Kommunen bedömer att planens genomförande inte riskerar dessa fornlämningars värden. Genom en tvingande bestämmelse om staket eller häck i östra fastighetsgränsen för att tydliggöra var den allmänna marken börjar där fornlämningarna är belägna.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 10/13 SÄRSKILDA PERSPEKTIV

Barnperspektivet Tillgängligheten för barn och ungdomar bedöms som god, då området med sitt centrala läge i Vagnhärad har närhet till både förskola och grundskolor samt flera grönområden. Det finns även goda förutsättningar till lek och spontanid- rott samt Safirens badhus i närheten. Dessutom finns flera kollektivtrafikförbin- delser i närområdet till bl.a. Trosa, Nyköping, Södertälje och Stockholm.

Folkhälsan I Trosa kommun ansvarar kommunstyrelsen ytterst för folkhälsoarbetet. Den fysiska planeringen kan skapa förutsättningar för olika kultur- och

fritidsaktiviteter, samt hur skola och annan omsorg planeras och bedrivs.

Genom att planera för kvalitativa bostäder skapas förutsättningar för att människor kan leva ett hälsosamt liv. Lokaliseringen av bostäder i planområdet ger möjligheter till rekreation i närområdet vilket är en viktig del i att ge

förutsättningar för god folkhälsa. Den föreslagna bebyggelsen ligger inom gång- och cykelavstånd till centrum och järnvägsstation vilket är positivt i detta hänseende.

Jämställdhet Med sitt centrala läge är det nära till kollektivtrafikförbindelser, förskola, grundskola samt livsmedelsbutiker. Detta skapar goda förutsättningar för att underlätta människors vardagsliv.

Tillgänglighet Det finns god tillgänglighet för gående, cyklister och bilister. Trottoar finns på båda sidor om Centrumvägen och Gärdesvägen. Därutöver finns det goda kollektivtrafikförbindelser. Det finns även möjlighet att gå och cykla genom planområdet till närliggande skolor. Trots att planområdet är kuperat finns det goda möjligheter att skapa tillgängliga entréer eftersom den största

nivåskillnaden inom planområdet är i dess norra del.

Hållbarhetsaspekter Med sitt centrumnära läge är det nära till service samt kollektivtrafik, vilket skapar förutsättningar för färre antal bilresor. Det medför även att befintlig infrastruktur kan utnyttjas. Trots att området ligger centralt i Vagnhärad är det nära till grönområden. Tillgängligheten till och från området är god med bra förbindelser för bilister, fotgängare och cyklister. Då bostäder byggs i ett

område som tidigare har stor andel offentliga byggnader ges en större mångfald i bebyggelsen med fler människor i rörelse, vilket kan ge förutsättning för en ökad upplev trygghet. Flerbostadshusen som uppförs ger ökat underlag för kollektivtrafiken samt går i linje med Trosas vision att öka kommunens befolkning.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 11/13 Räddningstjänst Högsta möjliga våningsantal uppgår till 4 (fyra) våningar, Räddningstjänstens

förmåga till stegutrymning inom det planerade området är högst 3 (tre) våningsplan. Om byggnader uppgår till mer än 3 (tre) våningar skall hänsyn till alternativ lösning för utrymning tas, helst i samråd med Räddningstjänst.

REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE

Organisatoriska frågor

Tidplan Samråd sommar 2015 Granskad och godkänd av SBN 2015-09-08, § 58 Antagen av KF 2015-11-04, § 101 Laga kraft 2016-05-18

Planarbetet bedrivs med normalt planförfarande enligt ovanstående tidplan.

Tidplanen är preliminär och kan komma att justeras under arbetets gång.

Genomförandetid Genomförandetiden är 10 (tio) år från det att detaljplanen vunnit laga kraft.

Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade.

Ansvarsfördelning och huvud- mannaskap (allmän plats, VA, el, tele, bebyggelse på kvarters- mark)

Trosa kommun är huvudman för allmän plats. Med huvudman för allmän plats menas den som ansvarar för anläggande samt drift och underhåll av de olika anläggningarna.

Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovsansökan och därmed, enligt plan- och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnads- kontoret på Trosa kommun.

Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Anslutning sker vid av kommunen anvisad punkt och utbyggnaden bekostas av exploatören.

Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och planområdet ansluts i enlighet med nätägarens instruktion.

Telia Sonera Skanova Access AB ansvarar för telenätet.

Fibernätet ägs av Trofi, Trosa Fibernät AB.

Fastighetsägare och exploatör ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 12/13 Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av

Lantmäterimyndigheten Södermanlands län.

Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör.

Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, fastighetsjuri- dik, samfälligheter, fastighetsre- gleringar, ledningsrätt mm.

Förrättningar såsom fastighetsbildning, fastighetsjuridik, samfälligheter, fastighetsregleringar, ledningsrätt mm vilka föranleds av genomförandet av detaljplanen handläggs av Lantmäterimyndigheter Södermanlands län och bekostas av exploatören. Ansökan om lantmäteriförrättning görs av exploatören.

Fastighetsbildning ska vara genomförd innan bygglov beviljas och bekostas av exploatören.

Ekonomiska frågor

Plankostnad, bygglov, kartor Trosa kommun betalar framtagande av detaljplanen i ett första skede. Senare hanteras frågan i kommande exploateringsavtal.

Kostnader för utbyggnad av gator

och allmän plats Regleras i exploateringsavtal.

Vatten och avlopp Kostnaden för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande VA-taxa.

Exploateringsavtal Trosa kommun avser att teckna ett exploateringsavtal med exploatör.

Geotekniska förhållanden och radon

Vid genomförandet av planen ska de geotekniska förhållandena beaktas och senast klargöras i samband med bygglovsprövning. Utredning bekostas av exploatören.

En bedömning bör göras av radonförhållanden på platsen innan genomförande, utredningen bekostas av exploatör.

Fornlämningar Skulle under byggnation fornlämningar påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen kontaktas.

Planbeskrivning

Detaljplan för del av Fagerhult 2:212, antagandehandling, mars 2015, rev 2016-10-17 Sid. 13/13 MEDVERKANDE

Medverkande tjänstemän Linda Axelsson, Planchef

Mats Gustafsson, Samhällsbyggnadschef Medverkande konsulter Svante Guterstam, Ramböll Sverige AB

Alexander Öhgren, Ramböll Sverige AB Oskar Sirland, Ramböll Sverige AB

Svante Guterstam, planarkitekt Ramböll Sverige AB