PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen
2020-06-17 1/2
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
KS § 134 Dnr KS/2020:367-253
Försäljning av del av Lärkan 2
Beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. godkänna försäljning av del av Lärkan 2 i Strängnäs i enlighet med Strängnäs Fastighets ABs styrelse beslut 2020-06-11.
Beslutsgång
Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.
Beskrivning av ärendet
I enlighet med Strängnäs Fastighets ABs (SFAB) dotterbolag Strängnäs Bostads ABs (SBAB) ägardirektiv har bolaget i uppdrag att bygga eller medverka till att externa aktörer får möjlighet att bygga trygghetsbostäder i hyresrättsform i Strängnäs kommun.
Avtalet är villkorat med beslut i SFABs styrelse, kommunstyrelsen och kommunfullmäktige.
Avtalet i korthet:
Köpeskillingen är 6,9 Mkr
Villkor för överlåtelsen att inom 14 månader från avtalsdatum:
Ska fastighetsbildning vinna laga kraft. (självständig fastighet går att bilda)
Bygglov i huvudsak enligt illustration vinner laga kraft.
Tillträde 5 månader efter villkoren ovan är uppfyllda
Köpare har ett åtagande att bygga trygghetsbostäder i hyresrättsform med minst 30 lägenheter inom viss tid
Grundläggning klar senast 12 månader efter tillträde (A).
Färdig byggnad 36 månader efter tillträde (B).
Köparen iordningsställer 20 parkeringar på tomtmark som ska ersätta de platser som finns på marken som omfattas av överlåtelsen.
Köparen skall senast 4 månader från avtalsdatum genomföra på egen bekostnad en markundersökning på styckningslotten.
Säljaren friskriver sig från ansvar för eventuella fel i fastigheten.
Vid ev. försening (A) utgår 20 % av köpeskillingen i vite, alternativt (B) utgår 30 % av köpeskillingen.
Om köparen inte färdigställt åtagandet enligt (A) inom 18 månader respektive (B) inom 48 månader från tillträdesdagen eller inte alls/bygger bostadsrätter, utgår ett vite om 5 Mkr med avdrag från ev. tidigare erlagda viten.
PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen
2020-06-17 2/2
Justerandes sign Utdragsbestyrkande
Köparen är ett nystartat bolag, Bergsundet Lärkan AB men FABB AB borgar för samtliga förpliktelser i avtalet upp till 50 Mkr och som längst 4 år från
tillträdesdagen.
Avtalet är villkorat att marken inte är förorenad. (köparen har undersökningsplikt inom 4 månader från avtalsdatum).
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Försäljning medför en realisationsvinst om cirka 6 Mkr för SFAB.
Försäljningspriset 6,9 Mkr påverkar också bolagets kassaflöde och möjliggör därför en bruttominskning av låneskulden.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
SFABs styrelse ansvarar för att följa upp att köparen färdigställer åtagandet enligt avtal.
Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, Försäljning av del av Lärkan 2, 2020-06-11 Protokoll SFAB, 2020-06-11
Karta, Lärkan 2, 2020-06-11
Bilaga, Illustration Lärkan 2, 2020-06-11 Beslutet skickas till
Kommunfullmäktige Strängnäs Fastighet AB
Lärkan 2 FÄ5
Lärkan 2 FÄ5
TJÄNSTEUTLÅTANDE
Kansliavdelningen Dnr KS/2020:367-253
2020-06-11 1/2
Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs
Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00
www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
Handläggare Tobias Rundström 0152-292 52
Kommunstyrelsen
Försäljning av del av Lärkan 2
Förslag till beslut
Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att
1. godkänna försäljning av del av Lärkan 2 i Strängnäs i enlighet med Strängnäs Fastighets ABs styrelse beslut 2020-06-11.
Beskrivning av ärendet
I enlighet med Strängnäs Fastighets ABs (SFAB) dotterbolag Strängnäs Bostads ABs (SBAB) ägardirektiv har bolaget i uppdrag att bygga eller medverka till att externa aktörer får möjlighet att bygga trygghetsbostäder i hyresrättsform i Strängnäs kommun.
Avtalet är villkorat med beslut i SFABs styrelse, kommunstyrelsen och kommunfullmäktige.
Avtalet i korthet:
Köpeskillingen är 6,9 Mkr
Villkor för överlåtelsen att inom 14 månader från avtalsdatum:
Ska fastighetsbildning vinna laga kraft. (självständig fastighet går att bilda)
Bygglov i huvudsak enligt illustration vinner laga kraft.
Tillträde 5 månader efter villkoren ovan är uppfyllda
Köpare har ett åtagande att bygga trygghetsbostäder i hyresrättsform med minst 30 lägenheter inom viss tid
Grundläggning klar senast 12 månader efter tillträde (A).
Färdig byggnad 36 månader efter tillträde (B).
Köparen iordningsställer 20 parkeringar på tomtmark som ska ersätta de platser som finns på marken som omfattas av överlåtelsen.
Köparen skall senast 4 månader från avtalsdatum genomföra på egen bekostnad en markundersökning på styckningslotten.
Säljaren friskriver sig från ansvar för eventuella fel i fastigheten.
Vid ev. försening (A) utgår 20 % av köpeskillingen i vite, alternativt (B) utgår 30 % av köpeskillingen.
Om köparen inte färdigställt åtagandet enligt (A) inom 18 månader respektive (B) inom 48 månader från tillträdesdagen eller inte alls/bygger bostadsrätter, utgår ett vite om 5 Mkr med avdrag från ev. tidigare erlagda viten.
2/2
Köparen är ett nystartat bolag, Bergsundet Lärkan AB men FABB AB borgar för samtliga förpliktelser i avtalet upp till 50 Mkr och som längst 4 år från
tillträdesdagen.
Avtalet är villkorat att marken inte är förorenad. (köparen har undersökningsplikt inom 4 månader från avtalsdatum).
Ekonomiska konsekvenser för kommunen
Försäljning medför en realisationsvinst om cirka 6 Mkr för SFAB.
Försäljningspriset 6,9 Mkr påverkar också bolagets kassaflöde och möjliggör därför en bruttominskning av låneskulden.
Övriga konsekvenser
Beslutet medför inga övriga konsekvenser.
Uppföljning
SFABs styrelse ansvarar för att följa upp att köparen färdigställer åtagandet enligt avtal.
Beslutsunderlag
Protokoll SFAB, 2020-06-11 Karta, Lärkan 2, 2020-06-11
Bilaga, Illustration Lärkan 2, 2020-06-11 Beslutet skickas till
Kommunfullmäktige Strängnäs Fastighet AB
Jennie Enström Tobias Rundström
Kanslichef Kommunsekreterare
